Дело № 2- 1874/10 [ ДД.ММ.ГГГГ ]Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Даниловой Т.А., при секретаре Казаковой Т.В., с участием прокурора Костюк Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грачева В. Е. к Грачевой Л. В., Грачеву М. В., Грачевой Е. В., Грачевой И. А. об исключении имущества из состава наследства, признании права собственности, истребования имущества из чужого незаконного владения, выселении, по встречному иску Грачевой И. А. к Грачеву В. Е. о признании предварительного договора незаключенным,
У С Т А Н О В И Л:
Грачев В. Е. обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просил исключить квартиру [ Номер ] дома [ Номер ] по ул. [ Адрес ] г.Н.Новгорода из состава наследственного имущества, признать за ним право собственности на данное жилое помещение, выселить из квартиры Грачеву И. А., изъять из её незаконного владения жилое помещение. Свои требование мотивировал тем, что в апреле 2007 года решил приобрести в собственность однокомнатную квартиру по адресу: город Нижний Новгород, [ Адрес ], дом [ Номер ], квартира [ Номер ], общей площадью 32,5 кв. метров с привлечением кредитных средств. Однако, обратившись в банки истец получил отказ в предоставление кредита в с тем, что уже имел ипотечный кредит по ранее приобретенной квартире. В связи с чем с братом истца - [ ФИО1 ] была достигнута договоренность об оформлении и выдачи кредита для покупки квартиры на его имя.
[ ДД.ММ.ГГГГ ] [ ФИО1 ] заключил договор купли-продажи с [ ФИО2 ], [ ФИО3 ], Грачевым В. Е., действующим по доверенности за продавца [ ФИО4 ] на условиях ипотеки кредитования, о приобретении в собственность квартиру по адресу: город Нижний Новгород, [ Адрес ], дом [ Номер ], квартира [ Номер ]. Договор был зарегистрирован 22 июля 2007 года, по условиям сделки 100 000 рублей были переданы продавцам наличными деньгами, а 900 000 рублей было получено в качестве кредита и перечислено продавцам квартиры.
[ ДД.ММ.ГГГГ ] [ ФИО1 ] заключил Договор страхования с ОАО ВСК, по условиям которого страховым случаем являлась в том числе и смерть застрахованного лица и на дату наступления страхового случая, страховой выплатой компенсировалась ссудная задолженность по кредитному договору.
[ ДД.ММ.ГГГГ ] истец заключили предварительный договор купли-продажи квартиры [ Номер ] дома [ Номер ] по ул. [ Адрес ], по которому грачев В. Е. обязался нести бремя оплаты платежей по кредитному договору и ежегодной оплате страхового полиса, не позднее [ ДД.ММ.ГГГГ ], стороны должны были заключить основной договор. Истец исполнял условия договора, ежемесячно передавал брату денежные суммы в размере 14 000 (четырнадцать тысяч) рублей на погашение кредита, и ежегодно на оплату страхового взноса последний из которых был произведен [ ДД.ММ.ГГГГ ] в размере 15118 рублей 95 коп.
В течение срока действия предварительного договора, брат истца зарегистрировался в спорную квартиру, произвел там ремонт. [ ДД.ММ.ГГГГ ] скоропостижно скончался. Наследниками к его имуществу являются его жена – Грачева И.А. брак с которой был зарегистрирован в феврале 2008 года, мать- Грачева Л.В., его дети - Грачевы М. В. и Е. В., все они в установленный законом срок обратились к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство. 08 февраля 2010 года страховой компанией принято решение о полной выплате по условиям страхования денежной суммы в размере, соответствующей кредитной задолженности.
Истец полагает, что спорная квартира должна быть исключена из состава наследственного имущества и право собственности на неё должно быть признано за ним, поскольку во-первых, несмотря на оформление кредита на приобретение жилья на имя брата, он оплачивал все платежи по нему, во-вторых, условия предварительного договора выполнены, и в связи с тем, что спорное помещение было обещано быть проданным ему обязанность по передаче спорной квартиры лежит на его наследниках - ответчиках по делу.
Грачева И.А. обратилась со встречным иском к Грачеву В.Е., в котором с учетом измененных требований просила признать предварительный договор от [ ДД.ММ.ГГГГ ] незаключенным, ссылаясь на то, что кредитный договор на предоставление заемщику кредита в размере 900 000 руб. ОАО «НБД-Банк» на приобретение спорной квартиры был заключен с её мужем, все платежи по указанному договору, а также затраты по оплате страховых взносов производил он лично. Полагает предварительный договор незаключенным, поскольку подпись на договоре [ ФИО1 ] не принадлежит.
Грачев В. Е. в судебном заседании иск поддержал и просил его удовлетворить, встречный иск не признал.
Грачева Л. В. в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Грачева Е. В., Грачев М. В. иск признали в полном объеме, встречный иск не признали.
Грачева И. А. и её представитель Жданова И.В., действующая на основании доверенности иск Грачева В.Е. не признали, свой иск поддержали.
Третье лицо – представители ОАО «НБД-Банк», ОАО ВСК «Нижегородский филиал» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежаще, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо-нотариус Тюрина А.И. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежаще.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, мнение прокурора, полагавшего первоначальный иск не подлежащим удовлетворению, а встречный иск обоснованным, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В судебном заседании установлено: [ ДД.ММ.ГГГГ ] между продавцами [ ФИО2 ], Грачевым В. Е., действующим по доверенности от [ ФИО4 ], [ ФИО3 ], покупателем [ ФИО1 ] заключен договор купли-продажи квартиры [ Номер ] дома [ Номер ] по ул. [ Адрес ] г.Н.Новгорода, состоящей из одной комнаты общей площадью 32,5 кв.м. Данное жилое помещение приобреталось покупателем за 1000 000 рублей, с привлечением кредитных средств в размере 900000 рублей предоставленным ОАО «НБД-Банк», 100000 рублей была выплачена за счет собственных средств покупателя на момент подписания договора.
В день заключения сделки был заключен кредитный договор с ОАО «НБД-Банк» по которому Банк предоставлял Заемщику кредит в сумме 900000 рублей. По условиям данного договора, обеспечением обязательств заемщика являлась спорная квартира, кроме это была предусмотрена обязанность [ ФИО1 ] застраховать риск утраты и повреждения предмета ипотеки, а также жизнь и потерю трудоспособности.
[ ДД.ММ.ГГГГ ] [ ФИО1 ] заключил договор страхования с ОАО «ВСК», предметом которого являлось страхование имущественных интересов Грачева В.Е. связанных с причинением вреда жизни и здоровью застрахованного лица. По условиям данного договора страховым случаем являлась, в том числе и смерть застрахованного лица страховая выплата в этом случае погашала ссудную задолженность по кредитному договору.
Право собственности на спорную квартиру [ ФИО1 ] зарегистрировал в установленном законом порядке, о чем получил соответствующее свидетельство, кроме этого 02 июля 2007 года была произведена государственная регистрация обременений - ипотеки в пользу ОАО «НБД-БАНК». 02 октября 2007 года права по закладной, составленной заемщиком были переданы ОАО «НБД-Банк» Государственному предприятию НО «НИКА».
Собственник произвел в квартире ремонт и вселился в нее, [ ДД.ММ.ГГГГ ] вступил в зарегистрированный брак с Грачевой И.А. С женой он также продолжал проживать в квартире. [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ ФИО1 ] скончался. В связи с наступлением страхового события Нижегородский филиал ОАО «ВСК» произвел страховую выплату в размере имеющейся задолженности по кредитному договору, денежная сумма была выплачена ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (агент по сопровождению ГП НО «НИКА) в полном объеме по безналичному расчету.
После смерти Грачева В.Е., в установленный законом шестимесячный срок к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство обратились наследники по закону первой очереди: мать, дети и жена наследодателя. 07 мая 2010 года нотариусом вынесено постановление о приостановлении выдачи Грачевой И.А. свидетельства о праве на наследство на ? долю квартиры до рассмотрения настоящего дела по существу.
Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи [ ... ], кредитным договором [ ... ], договором страхования и дополнительными соглашениями к нему [ ... ], договором купли-продажи закладной [ ... ], страховым полисом [ ... ], квитанциями [ ... ], выпиской из ЕГРП [ ... ], свидетельствами о смерти, о рождении, о заключении брака [ ... ], платежным поручением [ ... ], копией наследственного дела [ ... ], постановлением [ ... ].
Истец указывает на то, что брат заключил с ним [ ДД.ММ.ГГГГ ] предварительный договор [ ... ] по условиям которого обязался продать ему спорную квартиру за 100 000 рублей. Данным договором также было предусмотрено, что 100000 рублей выплачены [ ФИО1 ] до подписания договора, а оставшуюся сумму истец обязан выплачивать ежемесячно равным долями в соответствии с кредитным договором, заключенным с ОАО «НБД-Банк». Срок подписания основанного договора - в течение 7 дней с момента снятия обременения в виде ипотеки, но не позднее 01 сентября 2017 года.
Грачев В.Е. полагает, что право собственности должно быть признано за ним, поскольку согласно достигнутой с братом договоренности квартира приобреталась истцом, фактически он производил все кредитные платежи, жилое помещение в силу условий предварительного договора обещана быть проданной ему.
Проанализировав обстоятельства дела и представленные доказательства, доводы основного и встречного исков, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено в судебном заседании кредитный договор был заключен ОАО «НБД-Банк» с братом истца – [ ФИО1 ]. В судебном заседании никем не оспаривался тот факт, что он производил в квартире ремонт с помощью родственников, а впоследствии вселился в данное жилое помещение.
Свидетели [ Свидетель 1 ], [ Свидетель 2 ], [ Свидетель 3 ], [ Свидетель 4 ], [ Свидетель 5 ], допрошенные по инициативе истца [ ... ], в судебном заседании пояснили, что им известно, что истец приобретал спорную квартиру, однако в связи с тем, что ему было отказано в предоставлении кредита, он был вынужден оформить его на брата, платежи по нему фактически осуществлял Грачев В. Е.. Свидетель [ Свидетель 4 ] являлась очевидцем подписания предварительного договора истцом и его братом.
Проанализировав показания свидетелей, суд не может принять их во внимание, поскольку они не являются достоверными и достаточными доказательствами доводов истца о приобретении им спорной квартиры и оплате кредитных платежей, кроме этого они противоречат показаниям свидетелей, допрошенных по инициативе ответчика, а также опровергаются имеющимися в деле письменными доказательствами. В частности, договорами купли-продажи, кредита и страхования, где имеются подписи [ ФИО1 ], документами об оплате кредита Грачевым В. Е. [ ... ], квитанциями по оплате жилищно-коммунальных платежей [ ... ].
Ссылка Грачева В. Е. об обязательстве наследников брата передать квартиру ему в собственность, в связи с тем, что по условиям предварительного договора она обещана быть проданной ему не основана на Законе. Более того, как установлено заключениями экспертов [ ... ] подпись на предварительном договоре выполнена не самим [ ФИО1 ], а другим лицом, с подражанием его подписи.
Принимая во внимание вышеизложенные мотивы, суд находит иск Грачева В.Е. об исключении спорного жилого помещения из состава наследственного имущества, признания за ним право собственности, изъятия его из чужого незаконного владения и выселении Грачевой И.А. необоснованным, а потому не подлежащим удовлетворению.
Встречный иск Грачевой И.А. о признании предварительного договора купли-продажи квартиры [ Номер ] дома [ Номер ] по ул. [ Адрес ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] незаключенным надлежит удовлетворить. Суд полагает, что отсутствие участия [ ФИО1 ] в предварительном договоре, его волеизъявление на его заключение нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Грачевой И.А. заявлено ходатайство о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей. С учетом конкретных обстоятельств дела, его сложности и продолжительности, а также принципа разумности, суд определяет размер подлежащих возмещению расходов на оплату услуг представителя в 7000 рублей. Кроме этого, с ответчика в пользу Грачевой И.А. в силу ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате экспертизы в размере 4500 рублей, а также услуг нотариуса за составление доверенности на представителя в сумме 720 руб. и госпошлины 200 руб.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,67, 194-198 ГПК РФ, судР Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Грачева В. Е. к Грачевой Л. В., Грачеву М. В., Грачевой Е. В., Грачевой И. А. об исключении имущества из состава наследства, признании права собственности, истребования имущества из чужого незаконного владения, выселении– отказать.Встречный иск Грачевой И. А. к Грачеву В. Е. о признании предварительного договора незаключенным – удовлетворить.Признать предварительный договор купли-продажи квартиры [ Номер ] дома [ Номер ] по ул. [ Адрес ] г.Н.Новгорода от [ ДД.ММ.ГГГГ ] незаключенным. Взыскать с Грачева В. Е. в пользу Грачевой И. А. расходы на представителя в размере 7000 рублей, госпошлину в размере 200 рублей, расходы по оплате услуг нотариуса в размере 720 рублей и судебной экспертизы размере 4500 рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение десяти дней.
Федеральный судья: Т.А. Данилова