ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
[ ДД.ММ.ГГГГ ] г. Нижний Новгород
Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Григорьева С.Н., при секретаре судебного заседания Чечине П.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ТСЖ « СОРМОВСКОЕ»кСТЕПАНОВУ В. Д.
о взыскании задолженности по оплате коммунальных
платежей и содержанию жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
ТСЖ « Сормовское» обратились в суд с иском к ответчику Степанову В.Д. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и содержанию жилого помещения, указав, что ТСЖ « Сормовское» создано для управления жилыми помещениями, расположенными по адресу: г. Нижний Новгород [ Адрес ]. Согласно протокола [ Номер ] от 20.03.2010 г. п. 16 общим собранием собственников жилья ТСЖ « Сормовское» было установлено, что при задолженности собственников жилья более 6 месяцев ТСЖ « Сормовское» обращается с исковым заявлением о взыскании задолженности. Согласно протокола [ Номер ] от 22.03.2008 г. п. 14 общим собранием собственников жилья ТСЖ « Сормовское» было установлено, что при задолженности собственников жилья по оплате коммунальных услуг более 3 месяцев начисляется пени в размере 1,5%. Степанов В.Д. владеет на праве собственности жилым помещением, расположенным по адресу: г. Нижний Новгород [ Адрес ]. С июня 2007 г. по настоящее время Степанов В.Д. не производит оплату содержания жилого помещения и коммунальных платежей, в связи с чем у него имеется задолженность перед ТСЖ « Сормовское» в сумме: с июня 2007 г. по апрель 2010 г. – 222912 руб. основного долга, 3344 руб. пени ( согласно служебной записки). Просят взыскать со Степанова В.Д. в пользу ТСЖ « Сормовское» задолженность по оплате коммунальных платежей и содержания жилого помещения, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород [ Адрес ] в сумме 222912 руб., из них: задолженность по оплате содержания квартиры в размере 98618 руб., задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 124294 руб., пени в размере 3344 руб.; взыскать со Степанова В.Д. в пользу ТСЖ « Сормовское» госпошлины и судебные расходы.
Определением Сормовского районного суда г. Нижнего Новгорода от [ ДД.ММ.ГГГГ ] гражданское дело по иску ТСЖ « Сормовское» к Степанову В.Д. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и содержанию жилого помещения, передано по подсудности в Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода.
Заочным решением Автозаводского районного суда г. Нижнего Новгорода от [ ДД.ММ.ГГГГ ] исковые требования ТСЖ « Сормовское» удовлетворены. Взыскана со Степанова В.Д. в пользу ТСЖ « Сормовское» задолженность по оплате коммунальных платежей и содержания жилого помещения в сумме 222912 руб., пени в размере 3344 руб. и возврат государственной пошлины в сумме 5462 руб. 56 коп., а всего 231718 руб. 56 коп.
Определением Автозаводского районного суда г. Нижнего Новгорода от [ ДД.ММ.ГГГГ ] отменено заочное решение Автозаводского районного суда г. Нижнего Новгорода.
Истец – представитель ТСЖ « Сормовское» Новожилов Е.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковое заявление поддержал в полном объеме.
Ответчик Степанов В.Д. с заявленными исковыми требованиями не согласен. В судебном заседании пояснил, что о принятых тарифах его никто не уведомлял, общего собрания членов ТСЖ не проводилось, с принятыми документами его никто не знакомил. Пояснил, что ранее оплачивал коммунальные платежи за свою квартиру, расположенную по адресу: г. Нижний Новгород [ Адрес ]. Пояснил, что в настоящее время с суммой начисленных платежей не согласен, в вышеуказанной квартире не проживает.
Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела в их совокупности, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ: « Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления. Полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество».
Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ: « Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственниками и членами его семьи».
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ: « Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги».
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ: « Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: … члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;…».
Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ: « Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе ( далее – иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и ( или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива».
В судебном заседании установлено, что ТСЖ « Сормовское» создано [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ ... ].
Установлено, что ответчик имеет в собственности кв. [ Номер ] в д. [ Номер ] по ул. [ Адрес ] г. Нижнего Новгорода, которая находится на территории ТСЖ « Сормовское». Установлено, что на ответчика производятся начисления по оплате коммунальных платежей и содержания квартиры.
В судебном заседании установлено, что в период с июня 2007 г. по настоящее время ответчик оплату за коммунальные услуги и за содержание квартиры не вносит, что подтверждается представленным расчетом по задолженности [ ... ]. Задолженность ответчика по квартплате составляет 124294 руб., задолженность по оплате за содержание квартиры составляет 98618 руб.
В связи с чем суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании коммунальных платежей и задолженности по оплате за содержание квартиры с ответчика за период с июня 2007 г. по март 2010 г., т.е. в период когда ответчик оплату за спорное жилое помещение не производил, в общей сумме 222912 руб. ( 124294 руб. + 98618 руб. = 222912 руб.).
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ: « Лица, несвоевременно и ( или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги ( должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается».
Согласно п. 14 Протокола [ Номер ] общего собрания собственников жилого дома [ Номер ] по ул. [ Адрес ] от 22.03.2008 г.: « Общим собранием жильцов принято решение о взыскании ревизионной комиссией ТСЖ « Сормовское» задолженности по оплате коммунальных услуг по следующей схеме: при задолженности за 3 месяца – предупреждение, начисление пени в размере 1,5%…».
Суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании пени обоснованны и подлежат удовлетворению. Подлежат взысканию с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 3344 руб.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ: « Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы…».
Подлежит взысканию с ответчика в пользу истца сумма уплаченной государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ТСЖ « Сормовское» удовлетворить.
Взыскать со Степанова В. Д. в пользу ТСЖ « Сормовское» задолженность по оплате коммунальных платежей и содержания жилого помещения в сумме 222912 ( двухсот двадцати двух тысяч девятисот двенадцати) рублей, пени в размере 3344 ( трех тысяч трехсот сорока четырех) рублей и возврат государственной пошлины в сумме 5462 ( пяти тысяч четырехсот шестидесяти двух) рублей 56 копеек, а всего 231718 ( двести тридцать одна тысяча семьсот восемнадцать) рублей 56 копеек.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский районный суд через Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение десяти дней.