Дело № 2-2720/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
[ ДД.ММ.ГГГГ ] г.Н.Новгород
Автозаводский районный суд в составе председательствующего судьи Григорьева С.Н., при секретаре Чечине П.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панфиловой Ю. С. к администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Панфилова Ю.С. обратилась в суд с иском к администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода о сохранении квартир [ Номер ], [ Номер ] дома [ Номер ] по [ Адрес ] города Нижнего Новгорода в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование иска указала, что данные квартиры принадлежат ей на праве собственности, в целях повышения комфортности проживания квартиры путем переустройства и перепланировки были объединены в одно жилое помещение. Работы по переустройству и перепланировке квартир осуществлены самовольно. Произведенные переустройство и перепланировка квартир не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.
Представитель администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода, по доверенности Третьякова С.В. с иском не согласна, указав, что объединение квартир является фактической их реконструкцией, а не переустройством и перепланировкой, в результате реконструкции общая площадь квартир увеличилась, в том числе за счет присоединения тамбура, являющегося общим имуществом собственников многоквартирного дома, не представлены документы подтверждающие проведение работ по усилению проема устроенного в несущей стене между ванной и жилой комнатами.
Представитель третьего лица – ООО «Наш Дом» по доверенности Аронович Я.А. дело просит рассмотреть в её отсутствие.
Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ - 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст.26 ЖК РФ - Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ - На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из материалов гражданского дела произведенная в квартире по адресу: город Нижний Новгород, [ Адрес ], дом [ Номер ], квартира [ Номер ] перепланировка включает в себя в том числе устройство душа в туалете с монтажом трапа в полу.
В соответствии со ст.40 ЖК РФ - 1. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст.36 ЖК РФ - Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Судом установлено, что истица Панфилова Ю.С. является собственником квартир [ Номер ], [ Номер ], в доме [ Номер ], по [ Адрес ], города Нижнего Новгорода, что сторонами не оспаривается, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права [ ... ].
Согласно инвентаризационным планам домовладения до и после перепланировки, в квартирах [ Номер ], [ Номер ], дома [ Номер ], по [ Адрес ], города Нижнего Новгорода произведены самовольные переустройство и перепланировка.
В состав работ по переустройству и перепланировке квартиры [ Номер ] входят:
- демонтаж перегородки с дверным блоком между коридором (3) и кладовкой (2) (по плану БТИ до перепланировки);
- демонтаж перегородки с дверным блоком между коридором (3) и жилой комнатой (1) и между кладовкой (2) и жилой комнатой (1) (по плану БТИ до перепланировки);
- демонтаж перегородки между кухней (5) и жилой комнатой (1) (по плану БТИ до перепланировки);
заделка дверного проема в перегородке между кухней (5) и коридором (3) (по плану БТИ до перепланировки);
- демонтаж перегородки между ванной комнатой (4) и коридором (3) (по плану БТИ до перепланировки);
- монтаж перегородки с дверным блоком в коридоре (подпом. 3-по плану до перепланировки), в результате чего площадь санузла увеличилась (по плану БТИ после перепланировки);
- демонтаж ванны, перенос умывальника и унитаза, установка душевой кабины в санузле (5) (по плану БТИ после перепланировки);
- демонтаж перегородки с дверным блоком между коридором (3) и коридором мест общего пользования (А2), в результате чего образовался коридор (1) (по плану БТИ до перепланировки);
- демонтаж перегородки между коридором (3), кладовкой (2) квартиры [ Номер ] и жилой комнатой (1) квартиры [ Номер ] (по плану БТИ до перепланировки) [ ... ].
В состав работ по переустройству и перепланировке третьего этажа квартиры [ Номер ] входят:
- демонтаж перегородок между уборной (3) и прихожей (2) (по плану БТИ до перепланировки), в результате чего образовалась гардеробная (7) (по плану БТИ после перепланировки);
- заделка дверного блока между жилой комнатой (1) и прихожей (2) (по плану БТИ до перепланировки);
- замена лестничного марша (по плану БТИ после перепланировки);
- демонтаж оконного блока и подоконной части наружной стены в жилой комнате (1) (по плану БТИ до перепланировки);
- утепление лоджии, установка оконного блока на лоджии, в результате чего площадь лоджии объединена с площадью холла (2) (по плану БТИ после перепланировки);
- демонтаж перегородки между коридором (3), кладовкой (2) квартиры [ Номер ] и жилой комнатой (1) квартиры [ Номер ] (по плану БТИ до перепланировки).
В состав работ по переустройству и перепланировке четвертого этажа квартиры [ Номер ] входят:
- монтаж перегородки в жилой комнате (10) (по плану БТИ после перепланировки);
- демонтаж перегородки между жилой комнатой (2) и коридором (6) (по плану БТИ до перепланировки);
- монтаж перегородки с дверным блоком в коридоре (6) по плану до перепланировки), в результате чего площадь коридора уменьшилась (по плану БТИ до перепланировки);
- демонтаж части перегородки с дверным блоком между коридором (6) и жилой комнатой (3) (по плану БТИ до перепланировки);
- монтаж перегородки в жилой комнате (3) (по плану БТИ до перепланировки);
- установка встроенного шкафа (11) в жилой комнате (10) (по плану БТИ после перепланировки);
- пробивка дверного проема в кирпичной стене между ванной комнатой (4) и жилой комнатой (3) (по плану БТИ до перепланировки), в результате чего образовался санузел (14) (по плану БТИ после перепланировки);
- монтаж перегородки в санузле (14), в результате чего образовалась кладовая (13) и душ (12) (по плану БТИ после перепланировки);
- установка ванны, унитаза, умывальников в санузле (14) (по плану БТИ после перепланировки);
- демонтаж перегородки с дверным блоком и возведение глухой перегородки между кладовой (7) и коридором (6) (по плану БТИ до перепланировки);
- демонтаж перегородки между жилой комнатой (1) и кладовой (7) (по плану БТИ до перепланировки);
- демонтаж перегородки между жилой комнатой (5) и кладовой (7) (по плану БТИ до перепланировки);
- демонтаж оконного блока и подоконной части наружной стены в жилой комнате (5) (по плану БТИ до перепланировки);
- утепление лоджии, установка оконного блока на лоджии, в результате чего площадь лоджии объединена с площадью жилой комнаты (15) (по плану БТИ после перепланировки);
- установка встроенного шкафа (16) в жилой комнате (15) (по плану БТИ после перепланировки);
- демонтаж оконного блока и подоконной части наружной стены в жилой комнате (1) (по плану БТИ до перепланировки);
- утепление лоджии, установка оконного блока на лоджии, в результате чего площадь лоджии объединена с площадью жилой комнаты (18) (по плану БТИ после перепланировки);
- установка встроенного шкафа (17) в жилой комнате (18) (по плану БТИ после перепланировки) [ ... ].
Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Нижегородский филиал [ Номер ] от 27 августа 2009 г. при перепланировке квартиры [ Номер ] дома [ Номер ] по [ Адрес ], г.Нижнего Новгорода: дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено; функциональное назначение помещений не изменено; выполненная перепланировка соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; в результате перепланировки повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире [ ... ].
Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Нижегородский филиал [ Номер ] от 27 августа 2009 г. при перепланировке квартиры [ Номер ] дома [ Номер ] по [ Адрес ], г.Нижнего Новгорода: дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено; строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям Строительных норм и правил; выполненная перепланировка соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; в результате перепланировки повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире [ ... ].
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» от 29.09.2009 г. [ Номер ], перепланировка и переустройство квартир [ Номер ], [ Номер ] в жилом доме [ Номер ] по [ Адрес ] в [ Адрес ] районе г.Нижнего Новгорода не ухудшит условий проживания жителей данной и смежных квартир и соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.1.2. 729-99 «Полимерные и полимерсодержащие строительные материалы, изделия и конструкции. Гигиенические требования безопасности», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» [ ... ].
Перепланировка и переустройство квартир [ Номер ], [ Номер ] дома [ Номер ] по [ Адрес ] г.Нижнего Новгорода согласованы с домоуправляющей компанией ООО «Наш Дом» [ ... ].
Согласно заключению ГУ «Судебно-экспертное учреждение федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Нижегородской области» от 21 сентября 2009 г. [ Номер ], при проведении исследования по результатам перепланировки в жилой квартире, расположенной по адресу: г.Нижний Новгород, [ Адрес ] район, [ Адрес ], дом [ Номер ], кв. [ Номер ],[ Номер ], нарушений требований пожарной безопасности, установленных стандартами, нормами и правилами не выявлено. Выполненная перепланировка и переоборудование данной квартиры соответствует требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности [ ... ].
Согласно заключению ООО Научно-Проектно-Строительное-Предприятие «Технос» от 07 сентября 2010 г. [ Номер ], устройство проема в несущей стене между смежными помещениями 4 и 3 (объединенное помещение 13 после планировки) соответствует требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных актов в области проектирования и строительства [ ... ].
Согласно заключению ООО «Независимые исследования инженеров-строителей» от 08 июля 2010 г. [ Номер ], межквартирный тамбур – А2, включенный в состав помещений квартиры [ Номер ],[ Номер ] в доме [ Номер ] по [ Адрес ] г.Нижнего Новгорода, не является местом общего пользования, так как в данном помещении отсутствуют инженерные коммуникации и оборудование дома и оно предназначено и фактически использовалось для входа только в квартиры [ Номер ] и [ Номер ] данного дома. Работы, произведенные в квартире [ Номер ], [ Номер ] в доме [ Номер ] по [ Адрес ] г.Нижнего Новгорода по укрупнению многокомнатных квартир и переустройству тамбура, относятся к перепланировке жилых помещений [ ... ].
Названные выше доказательства в своей совокупности и достаточной взаимной связи свидетельствуют о соответствии переустройства и перепланировки спорных жилых помещений строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности и опровергают доводы представителя администрации Автозаводского района г.Нижнего Новгорода об уменьшении в результате переустройства и перепланировки размера общего имущества в многоквартирном доме.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности сохранения спорных жилых помещений в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру [ Номер ] дома [ Номер ] по [ Адрес ], города Нижнего Новгорода в переустроенном и перепланированном состоянии согласно инвентаризационному плану от 01.06.2009 г. предусматривающем: демонтаж перегородки с дверным блоком между коридором (3) и кладовкой (2) (по плану БТИ до перепланировки); демонтаж перегородки с дверным блоком между коридором (3) и жилой комнатой (1) и между кладовкой (2) и жилой комнатой (1) (по плану БТИ до перепланировки); демонтаж перегородки между кухней (5) и жилой комнатой (1) (по плану БТИ до перепланировки); заделку дверного проема в перегородке между кухней (5) и коридором (3) (по плану БТИ до перепланировки); демонтаж перегородки между ванной комнатой (4) и коридором (3) (по плану БТИ до перепланировки); монтаж перегородки с дверным блоком в коридоре (подпом. 3-по плану до перепланировки), в результате чего площадь санузла увеличилась (по плану БТИ после перепланировки); демонтаж ванны, перенос умывальника и унитаза, установку душевой кабины в санузле (5) (по плану БТИ после перепланировки); демонтаж перегородки с дверным блоком между коридором (3) и коридором мест общего пользования (А2), в результате чего образовался коридор (1) (по плану БТИ до перепланировки); демонтаж перегородки между коридором (3), кладовкой (2) квартиры [ Номер ] и жилой комнатой (1) квартиры [ Номер ] (по плану БТИ до перепланировки).
Сохранить квартиру [ Номер ] дома [ Номер ], по [ Адрес ], города Нижнего Новгорода в переустроенном и перепланированном состоянии согласно инвентаризационному плану от 01.06.2009 г. предусматривающем по третьему этажу: демонтаж перегородок между уборной (3) и прихожей (2) (по плану БТИ до перепланировки), в результате чего образовалась гардеробная (7) (по плану БТИ после перепланировки); заделку дверного блока между жилой комнатой (1) и прихожей (2) (по плану БТИ до перепланировки); замену лестничного марша (по плану БТИ после перепланировки); демонтаж оконного блока и подоконной части наружной стены в жилой комнате (1) (по плану БТИ до перепланировки); утепление лоджии, установку оконного блока на лоджии, в результате чего площадь лоджии объединена с площадью холла (2) (по плану БТИ после перепланировки); демонтаж перегородки между коридором (3), кладовкой (2) квартиры [ Номер ] и жилой комнатой (1) квартиры [ Номер ] (по плану БТИ до перепланировки), по четвертому этажу: монтаж перегородки в жилой комнате (10) (по плану БТИ после перепланировки); демонтаж перегородки между жилой комнатой (2) и коридором (6) (по плану БТИ до перепланировки); монтаж перегородки с дверным блоком в коридоре (6) по плану до перепланировки), в результате чего площадь коридора уменьшилась (по плану БТИ до перепланировки); демонтаж части перегородки с дверным блоком между коридором (6) и жилой комнатой (3) (по плану БТИ до перепланировки); монтаж перегородки в жилой комнате (3) (по плану БТИ до перепланировки); установку встроенного шкафа (11) в жилой комнате (10) (по плану БТИ после перепланировки); пробивку дверного проема в кирпичной стене между ванной комнатой (4) и жилой комнатой (3) (по плану БТИ до перепланировки), в результате чего образовался санузел (14) (по плану БТИ после перепланировки); монтаж перегородки в санузле (14), в результате чего образовалась кладовая (13) и душ (12) (по плану БТИ после перепланировки); установку ванны, унитаза, умывальников в санузле (14) (по плану БТИ после перепланировки); демонтаж перегородки с дверным блоком и возведение глухой перегородки между кладовой (7) и коридором (6) (по плану БТИ до перепланировки); демонтаж перегородки между жилой комнатой (1) и кладовой (7) (по плану БТИ до перепланировки); демонтаж перегородки между жилой комнатой (5) и кладовой (7) (по плану БТИ до перепланировки); демонтаж оконного блока и подоконной части наружной стены в жилой комнате (5) (по плану БТИ до перепланировки); утепление лоджии, установку оконного блока на лоджии, в результате чего площадь лоджии объединена с площадью жилой комнаты (15) (по плану БТИ после перепланировки); установку встроенного шкафа (16) в жилой комнате (15) (по плану БТИ после перепланировки); демонтаж оконного блока и подоконной части наружной стены в жилой комнате (1) (по плану БТИ до перепланировки); утепление лоджии, установку оконного блока на лоджии, в результате чего площадь лоджии объединена с площадью жилой комнаты (18) (по плану БТИ после перепланировки); установку встроенного шкафа (17) в жилой комнате (18) (по плану БТИ после перепланировки).
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение десяти дней.
Судья Григорьев С.Н.