Дело № 2-2494/10г. [ ДД.ММ.ГГГГ ] Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Автозаводский федеральный районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Дуцевой Н.Е.., при секретаре судебного заседания Бориной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ОАО КБ «Эллипс банк»
к
ООО «Агротоп»
об обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Первоначально истец обратился в суд с иском к ответчикам: Цыганкову Д. В., Цыганковой Л. П., ООО «Агротоп», Зубареву В. Ю., ООО «Инвестиционная компания «Цитадель» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
Просил: взыскать солидарно с Цыганкова Д. В., Цыганковой Л. П., Зубарева В. Ю., Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Цитадель» в пользу Открытого акционерного общества коммерческого банка «Эллипс банк» сумму задолженности по Договору кредитной линии [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] в размере 13771136,22 (тринадцать миллионов семьсот семьдесят одна тысяча сто тридцать шесть) рублей 22 копейки; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущества, принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Агротоп», а именно: встроенное помещение [ Номер ] (нежилое) общей площадью 130,00 кв.м., подвал; встроенное помещение [ Номер ] (нежилое) общей площадью 82,50 кв.м., подвал, установив начальную продажную стоимость; взыскать с ответчиков в пользу Истца судебные расходы в размере оплаченной государственной пошлины – 20000 рублей.
В ходе рассмотрения дела истец изменил исковые требования, в окончательном варианте просил суд: взыскать солидарно с Цыганкова Д. В., Цыганковой Л. П., Зубарева В. Ю., Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Цитадель» в пользу Открытого акционерного общества коммерческого банка «Эллипс банк» сумму задолженности по Договору кредитной линии [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] в размере 21.409.873,56 руб.; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущества, принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Агротоп», а именно: встроенное помещение [ Номер ] (нежилое) общей площадью 130,00 кв.м., подвал; встроенное помещение [ Номер ] (нежилое) общей площадью 82,50 кв.м., подвал, установив начальную продажную стоимость; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «ИК «Цитадель», находящееся по адресу г.Н.Новгород, [ Адрес ], д. [ Номер ], а именно: отдельно стоящее здание (заготовительно-сборочный цех), нежилое, общей площадью 1.215 кв.м, этажность 1, 2, установив начальную продажную стоимость; взыскать с ответчиков в пользу Истца судебные расходы в размере оплаченной государственной пошлины – 20000 рублей.
Измененные исковые требования ОАО КБ «Эллипс банк» приняты судом к рассмотрению.
Ответчиком Цыганковой Л.П. было предъявлено встречное исковое заявление к ОАО КБ «Эллипс банк», в котором она просит суд признать договор поручительства [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ], подписанный между Цыганковой Л.П. и ОАО КБ «Эллипс банк» - незаключенным.
Ответчиком Зубаревым В.Ю. предъявлено встречное исковое заявление к ОАО КБ «Эллипс банк», в котором он просит суд признать договор поручительства [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ], подписанный между Зубаревым В.Ю. и ОАО КБ «Эллипс банк» - незаключенным.
Ответчиком ООО «Инвестиционная компания «Цитадель» предъявлено встречное исковое заявление к ОАО КБ «Эллипс банк», в котором оно просит суд признать договор поручительства [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ], подписанный между ООО «Инвестиционная компания «Цитадель» и ОАО КБ «Эллипс банк» - незаключенным.
Встречные исковые требования ответчиков приняты судом к рассмотрению.
В ходе рассмотрения дела исковые требования ОАО КБ «Эллипс банк» к Цыганковой Л. П. о взыскании задолженности по кредитному договору, встречные исковые требования Цыганковой Л.П. выделены в отдельное производство.
Кроме того, определением суда от [ ДД.ММ.ГГГГ ] исковые требования ОАО КБ «Эллипс банк» к ООО «Агротоп» об обращении взыскания на предмет залога выделены в отдельное производство.
Представитель истца - Рева С.А., действующая на основании доверенности в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования. Дополнила, что просит обратить взыскание на предмет залога – имущество ООО «Агротоп». Сумма задолженности по расчету от января 2010 года не изменилась.
Представитель ответчика ООО «Агротоп» в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом [ ... ]. Ранее в судебных заседаниях представитель ответчика Малина О.В., действующая на основании доверенности [ ... ], с исковыми требованиями не согласилась.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными
Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ «Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами».
На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано. Если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.
Согласно ч.2 ст. 334 ГК РФ, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В силу ч. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно регистрация" target="blank" data-id="38091">ч. 2 ст. 339 ГК РФ договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Договор об ипотеке, а также договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежат нотариальному удостоверению.
На основании ч. 1 ст. 345 ГК РФ замена предмета залога допускается с согласия залогодержателя, если законом или договором не предусмотрено иное.
Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога. Такое соглашение может быть признано судом недействительным по иску лица, чьи права нарушены таким соглашением.
В силу ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Заложенное имущество продается лицом, предложившему на торгах наивысшую цену.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.3 ФЗ «Об ипотеке»: «1. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
2. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
3. Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона».
В силу ст. 5 ФЗ «Об ипотеке»: «1. По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:
1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона;
2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;
3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;
4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;
5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
Здания, в том числе жилые дома и иные строения, и сооружения, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом ипотеки при условии соблюдения правил статьи 69 настоящего Федерального закона.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для ипотеки таких земельных участков в соответствии со статьей 62.1 настоящего Федерального закона.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ: «2. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица».
Решением Автозаводского районного суда от [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ ... ], вступившим в законную силу [ ДД.ММ.ГГГГ ] по гражданскому делу по иску ОАО КБ «Эллипс банк» к Цыганкову Д.В., Зубареву В.Ю., ООО «Инвестиционная компания «Цитадель» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, встречным искам о признании договоров поручительства незаключенными, установлено, что [ ДД.ММ.ГГГГ ] между ОАО КБ «Эллипс Банк» и Цыганковым Д. В. был заключен Договор кредитной линии [ Номер ].
В соответствии с условиями Договора кредитной линии (п. 1.1.) Банк открыл Заемщику кредитную линию с лимитом задолженности 13.000.000,00 (тринадцать миллионов) рублей. Текущие кредиты в пределах кредитной линии предоставляются с 26 февраля 2007г. по 18 февраля 2008г. Дата возврата задолженности по кредитной линии 25 февраля 2008г. (п. 1.2. Договора кредитной линии). Дата предоставления и дата возврата каждого текущего кредита в рамках кредитной линии определяются в дополнительном соглашении к Договору кредитной линии (п. 2.5. Договора кредитной линии). Согласно п. 3.1. Договора кредитной линии за пользование каждым текущим кредитом в рамках кредитной линии Заемщик уплачивает Кредитору проценты, размер которых оговаривается в дополнительном соглашении о выдаче текущего кредита к Договору кредитной линии, за все время фактического пользования суммой текущего кредита со дня, следующего за днем выдачи текущего кредита по день окончательного его погашения, определенный в п. 2.5. Договора кредитной линии, включительно.
Установлено, что истцом и ответчиком Цыганковым Д.В. подписано 32 (тридцать два) Дополнительных соглашения к Договору кредитной линии, а именно:
В соответствии с Дополнительным соглашением [ Номер ] к Договору кредитной линии от [ ДД.ММ.ГГГГ ] (далее - Дополнительное соглашение [ Номер ]) Заемщику предоставлен ТК на сумму 10.841.020,00 (десять миллионов восемьсот сорок одна тысяча двадцать) рублей под 19% (девятнадцать) процентов годовых с датой погашения, указанной в п. 3 Дополнительного соглашения [ Номер ] (25 февраля 2008г.). Факт предоставления указанной суммы подтверждается расходным кассовым ордером [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ]
В соответствии с Дополнительным соглашением [ Номер ] к Договору кредитной линии от 05 марта 2007г. (далее - Дополнительное соглашение [ Номер ]), Заемщику предоставлен ТК, на сумму 800.000,00 (восемьсот тысяч) рублей под 19% (девятнадцать) процентов годовых с датой погашения, указанной в п. 3 Дополнительного соглашения [ Номер ] (06 апреля 2007г.). Факт предоставления указанной суммы подтверждается расходным кассовым ордером [ Номер ] от 05 марта 2007г.
В соответствии с Дополнительным соглашением [ Номер ] к Договору кредитной линии от 20 марта 2007г. (далее - Дополнительное соглашение [ Номер ]), Заемщику предоставлен ТК, на сумму 500.000,00 (пятьсот тысяч) рублей под 19% (девятнадцать) процентов годовых с датой погашения, указанной в п. 3 Дополнительного соглашения [ Номер ] (25 февраля 2008г.). Факт предоставления указанной суммы подтверждается расходным кассовым ордером [ Номер ] от 20 марта 2007г.
В соответствии с Дополнительным соглашением [ Номер ] к Договору кредитной линии от 21 марта 2007г. (далее - Дополнительное соглашение [ Номер ]), Заемщику предоставлен ТК, на сумму 500.000,00 (пятьсот тысяч) рублей под 19% (девятнадцать) процентов годовых с датой погашения, указанной в п. 3 Дополнительного соглашения [ Номер ] (25 февраля 2008г.). Факт предоставления указанной суммы подтверждается расходным кассовым ордером [ Номер ] от 21 марта 2007г.
В соответствии с Дополнительным соглашением [ Номер ] к Договору кредитной линии от 30 марта 2007г. (далее - Дополнительное соглашение [ Номер ]), Заемщику предоставлен ТК, на сумму 732.000.00 (семьсот тридцать две тысячи) рублей под 19% (девятнадцать) процентов годовых с датой погашения, указанной в п. 3 Дополнительного соглашения [ Номер ] (13 апреля 2007г.). Факт предоставления указанной суммы подтверждается расходным кассовым ордером [ Номер ] от 30 марта 2007г.
В соответствии с Дополнительным соглашением [ Номер ] к Договору кредитной линии от 25 апреля 2007г. (далее - Дополнительное соглашение [ Номер ]), Заемщику предоставлен ТК, на сумму 465.240,00 (четыреста шестьдесят пять тысяч двести сорок) рублей под 19% (девятнадцать) процентов годовых с датой погашения, указанной в п. 3 Дополнительного соглашения [ Номер ] (25 февраля 2008г.). Факт предоставления указанной суммы подтверждается расходным кассовым ордером [ Номер ] от 25 апреля 2007г.
В соответствии с Дополнительным соглашением [ Номер ] к Договору кредитной линии от 21 мая 2007г. (далее - Дополнительное соглашение [ Номер ]), Заемщику предоставлен ТК, на сумму 490.000,00 (четыреста девяносто тысяч) рублей под 19% (девятнадцать) процентов годовых с датой погашения, указанной в п. 3 Дополнительного соглашения [ Номер ] (25 февраля 2008г.). Факт предоставления указанной суммы подтверждается расходным кассовым ордером [ Номер ] от 21 мая 2007г.
В соответствии с Дополнительным соглашением [ Номер ] к Договору кредитной линии от 23 мая 2007г. (далее -Дополнительное соглашение [ Номер ]), Заемщику предоставлен ТК, на сумму 573.100,00 (пятьсот семьдесят три тысячи сто) рублей под 19% (девятнадцать) процентов годовых с датой погашения, указанной в п. 3 Дополнительного соглашения [ Номер ] (25 февраля 2008г.). Факт предоставления указанной суммы подтверждается расходным кассовым ордером [ Номер ] от 23 мая 2007г.
В соответствии с Дополнительным соглашением [ Номер ] к Договору кредитной линии от 25 мая 2007г. (далее -Дополнительное соглашение [ Номер ]), Заемщику предоставлен ТК, на сумму 500.000,00 (пятьсот тысяч) рублей под 19% девятнадцать) процентов годовых с датой погашения, указанной в п. 3 Дополнительного соглашения [ Номер ] (25 июня 2007г.)- Факт предоставления указанной суммы подтверждается расходным кассовым ордером [ Номер ] от 25 мая 2007г.
В соответствии с Дополнительным соглашением [ Номер ] к Договору кредитной линии от 19 июня 2007г. (далее - Дополнительное соглашение [ Номер ]), Заемщику предоставлен ТК, на сумму 700.000,00 (семьсот тысяч) рублей под 19% (девятнадцать) процентов годовых с датой погашения, указанной в п. 3 Дополнительного соглашения [ Номер ] (25 февраля 2008г.). Факт предоставления указанной суммы подтверждается расходным кассовым ордером [ Номер ] от 19 июня 2007г.
В соответствии с Дополнительным соглашением [ Номер ] к Договору кредитной линии от [ ДД.ММ.ГГГГ ] (далее - Дополнительное соглашение [ Номер ]), Заемщику предоставлен ТК, на сумму 940.000,00 (девятьсот сорок тысяч) рублей под 19% (девятнадцать) процентов годовых с датой погашения, указанной в п. 3 Дополнительного соглашения [ Номер ] (25 февраля 2008г.). Факт предоставления указанной суммы подтверждается расходным кассовым ордером [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ]
В соответствии с Дополнительным соглашением [ Номер ] к Договору кредитной линии от 12 июля 2007г. (далее - Дополнительное соглашение [ Номер ]), Заемщику предоставлен ТК, на сумму 1.200.000,00 (один миллион двести тысяч) рублей под 19% (девятнадцать) процентов годовых с датой погашения, указанной в п. 3 Дополнительного соглашения [ Номер ] (27 июля 2007г.). Факт предоставления указанной суммы подтверждается расходным кассовым ордером [ Номер ] от 12 июля 2007г.
В соответствии с Дополнительным соглашением [ Номер ] к Договору кредитной линии от 27 июля 2007г. (далее - Дополнительное соглашение [ Номер ]), п. 3 Дополнительного соглашения [ Номер ] был изложен в следующей редакции: «Дата погашения кредита - 31 июля 2007г.».
В соответствии с Дополнительным соглашением [ Номер ] к Договору кредитной линии от 20 августа 2007г. (далее - Дополнительное соглашение [ Номер ]), Заемщику предоставлен ТК, на сумму 670.000,00 (шестьсот семьдесят тысяч) рублей под 19% (девятнадцать) процентов годовых с датой погашения, указанной в п. 3 Дополнительного соглашения [ Номер ] (25 февраля 2008г.). Факт предоставления указанной суммы подтверждается расходным кассовым ордером [ Номер ] от 20 августа 2007г.
В соответствии с Дополнительным соглашением [ Номер ] к Договору кредитной линии от 12 октября 2007г. (далее - Дополнительное соглашение [ Номер ]), Заемщику предоставлен текущий кредит, на сумму 2.000.000,00 (два миллиона) рублей под 19% (девятнадцать) процентов годовых с датой погашения, указанной в п. 3 Дополнительного соглашения [ Номер ] (25 февраля 2008г.). Факт предоставления указанной суммы подтверждается расходным кассовым ордером [ Номер ] от 12 октября 2007г.
В соответствии с Дополнительным соглашением [ Номер ] к Договору кредитной линии от 01 декабря 2007г. (далее - Дополнительное соглашение [ Номер ]), п. 4 Дополнительных соглашений [ Номер ], [ Номер ], [ Номер ], [ Номер ], [ Номер ], [ Номер ], [ Номер ] был изложен в следующей редакции: «За пользование текущим кредитом Заемщик уплачивает Кредитору 20,5% (двадцать целых пять десятых) процентов годовых».
В соответствии с Дополнительным соглашением [ Номер ] к Договору кредитной линии от 26 февраля 2008г. (далее - Дополнительное соглашение [ Номер ]), абзац 1 п. 1.2. Договора кредитной линии был изложен в следующей редакции: «Текущие кредиты в пределах кредитной линии предоставляются с [ ДД.ММ.ГГГГ ] по 10 февраля 2009г. Дата возврата задолженности по кредитной линии 20 февраля 2009г.», а также были изменены сроки возврата ТК по Дополнительным соглашениям [ Номер ], [ Номер ], [ Номер ], [ Номер ] и изменена процентная ставка, которая составила 22% (двадцать два) процента годовых.
В соответствии с Дополнительным соглашением [ Номер ] к Договору кредитной линии от 27 февраля 2008г. (далее - Дополнительное соглашение [ Номер ]), Заемщику предоставлен текущий кредит, на сумму 300.000,00 (триста тысяч) рублей под 22% (двадцать два) процента годовых с датой погашения, указанной в п. 3 Дополнительного соглашения [ Номер ] (20 февраля 2009г.). Факт предоставления указанной суммы подтверждается расходным кассовым ордером [ Номер ] от 27 февраля 2008г.
В соответствии с Дополнительным соглашением [ Номер ] к Договору кредитной линии от 29 февраля 2008г. (далее - Дополнительное соглашение [ Номер ]), Заемщику предоставлен текущий кредит, на сумму 1.500.000,00 (один миллион пятьсот тысяч) рублей под 22% (двадцать два) процента годовых с датой погашения, указанной в п. 3 Дополнительного соглашения [ Номер ] (20 февраля 2009г.). Факт предоставления указанной суммы подтверждается расходным кассовым ордером [ Номер ] от 29 февраля 2008г.
В соответствии с Дополнительным соглашением [ Номер ] к Договору кредитной линии от 03 марта 2008г. (далее - Дополнительное соглашение [ Номер ]), Заемщику предоставлен текущий кредит, на сумму 2.690.000,00 (два миллиона шестьсот девяносто тысяч) рублей под 22% (двадцать два) процента годовых с датой погашения, указанной в п. 3 Дополнительного соглашения [ Номер ] (20 февраля 2009 г.). Факт предоставления указанной суммы подтверждается расходным кассовым ордером [ Номер ] от 03 марта 2008г.
В соответствии с Дополнительным соглашением [ Номер ] к Договору кредитной линии от 14 марта 2008г. (далее - Дополнительное соглашение [ Номер ]), были изменены и дополнены п. З.1., 6.3., 7.9., 8.1., 10.3.,10..5. Договора кредитной линии.
В соответствии с Дополнительным соглашением [ Номер ] к Договору кредитной линии от 18 марта 2008г. (далее - Дополнительное соглашение [ Номер ]), Заемщику предоставлен текущий кредит, на сумму 1.300.000,00 (один миллион триста тысяч) рублей под 22% (двадцать два) процента годовых с датой погашения, указанной в п. 3 Дополнительного соглашения [ Номер ] (20 февраля 2009г.). Факт предоставления указанной суммы подтверждается мемориальным ордером [ Номер ] от 18 марта 2008г.
В соответствии с Дополнительным соглашением [ Номер ] к Договору кредитной линии от 07 апреля 2008г. (далее - Дополнительное соглашение [ Номер ]), Заемщику предоставлен текущий кредит, на сумму 267.000,00 (двести шестьдесят семь тысяч) рублей под 22% (двадцать два) процента годовых с датой погашения, указанной в п. 3 Дополнительного соглашения [ Номер ] (20 февраля 2009г.). Факт предоставления указанной суммы подтверждается расходным кассовым ордером [ Номер ] от 07 апреля 2008г.
В соответствии с Дополнительным соглашением [ Номер ] к Договору кредитной линии от 30 апреля 2008г. (далее - Дополнительное соглашение [ Номер ]), Заемщику предоставлен текущий кредит, на сумму 6.050.000,00 (шесть миллионов пятьдесят тысяч) рублей под 22% (двадцать два) процента годовых с датой погашения, указанной в п. 3 Дополнительного соглашения [ Номер ] (20 февраля 2009г.). Факт предоставления указанной суммы подтверждается расходным кассовым ордером [ Номер ] от 30 апреля 2008г.
В соответствии с Дополнительным соглашением [ Номер ] к Договору кредитной линии от 28 августа 2008г. (далее - Дополнительное соглашение [ Номер ]), Заемщику предоставлен текущий кредит, на сумму 6.150.000,00 (шесть миллионов сто пятьдесят тысяч) рублей под 30% (тридцать) процентов годовых с датой погашения, указанной в п. 4 Дополнительного соглашения [ Номер ] (10 сентября 2008г.). Факт предоставления указанной суммы подтверждается расходным кассовым ордером [ Номер ] от 28 августа 2008г.
В соответствии с Дополнительным соглашением [ Номер ] к Договору кредитной линии от 29 августа 2008г. (далее - Дополнительное соглашение [ Номер ]), Заемщику предоставлен текущий кредит, на сумму 2.643.000,00 (два миллиона шестьсот сорок три тысячи) рублей под 30% (тридцать) процентов годовых с датой погашения, указанной в п. 4 Дополнительного соглашения [ Номер ] (10 сентября 2008г.). Факт предоставления указанной суммы подтверждается расходным кассовым ордером [ Номер ] от 29 августа 2008г.
В соответствии с Дополнительным соглашением [ Номер ] к Договору кредитной линии от 10 сентября 2008 г. (далее - Дополнительное соглашение [ Номер ]), Заемщику предоставлен текущий кредит, на сумму 9.604.630,00 (девять миллионов шестьсот четыре тысячи шестьсот тридцать) рублей под 30% (тридцать) процентов годовых с датой погашения, указанной в п. 4 Дополнительного соглашения [ Номер ] (07 ноября 2008г.). Факт предоставления указанной суммы подтверждается расходным кассовым ордером [ Номер ] от 10 сентября 2008г.
В соответствии с Дополнительным соглашением [ Номер ] к Договору кредитной линии от 07 ноября 2008г. (далее - Дополнительное соглашение [ Номер ]), п. 4 Дополнительного соглашения [ Номер ] был изложен в следующей редакции: «Погашение текущего кредита производится - 05 декабря 2008г.», процентная ставка по Дополнительному соглашению [ Номер ] была установлена в размере 39 (тридцать девять) процентов годовых.
В соответствии с Дополнительным соглашением [ Номер ] к Договору кредитной линии от 19 ноября 2008г. (далее - Дополнительное соглашение [ Номер ]), Заемщику предоставлен текущий кредит, на сумму 2.714.723,00 (два миллиона семьсот четырнадцать тысяч семьсот двадцать три) рубля под 35% (тридцать пять) процентов годовых с датой погашения, указанной в п. 4 Дополнительного соглашения [ Номер ] (20 февраля 2009г.). Факт предоставления указанной суммы подтверждается расходным кассовым ордером [ Номер ] от 19 ноября 2008г.
В соответствии с Дополнительным соглашением [ Номер ] к Договору кредитной линии от 05 декабря 2008г. (далее - Дополнительное соглашение [ Номер ]), п. 4 дополнительного соглашения [ Номер ] был изложен в следующей редакции: «Погашение текущего кредита производится — 25 декабря 2008г.».
В соответствии с Дополнительным соглашением [ Номер ] к Договору кредитной линии от 31 декабря 2008г. (далее - Дополнительное соглашение [ Номер ]), п. 4 дополнительного соглашения [ Номер ] был изложен в следующей редакции: «Погашение текущего кредита производится — 26 января 2009г.», процентная ставка по Дополнительному соглашению [ Номер ] была установлена в размере 28 (двадцать восемь) процентов годовых.
В соответствии с Дополнительным соглашением [ Номер ] к Договору кредитной линии от 26 января 2009г. (далее - Дополнительное соглашение [ Номер ]), п. 4 дополнительного соглашения [ Номер ] был изложен в следующей редакции: «Погашение текущего кредита производится — 20 февраля 2009г.», процентная ставка по Дополнительному соглашению [ Номер ] была установлена в размере 28 (двадцать восемь) процентов годовых.
Установлено, что условиями Договора кредитной линии ответчиком Цыганковым Д.В. приняты на себя обязательства: возвратить сумму каждого из текущих кредитов в сроки, установленные соответствующим Дополнительным соглашением (п. 7.2. Договора кредитной линии); уплачивать проценты за пользование каждым текущим кредитом в пределах кредитной линии в соответствии с разделом 3 Договора кредитной линии (п. 7.3 Договора кредитной линии).
В соответствии с п. 6.3. Договора кредитной линии Банк вправе потребовать от ответчика Цыганкова Д.В. Досрочного возврата всей суммы задолженности по кредитной линии, уплаты причитающихся процентов за пользование каждым текущим кредитом и иных платежей, предусмотренных условиями Договора кредитной линии, предъявить аналогичные требования поручителям и гарантам, а также обратить взыскание на заложенное имущество, в случае нарушения одного или ряда условий и обязанностей, предусмотренных п. 5.2., 7.2.-7.5., 7.7.-7.8. Договора кредитной линии, в случае ухудшения финансового состояния Заемщика, ухудшения условий обеспечения, а также при наличии у Кредитора иных достаточных оснований, ставящих под сомнение, что предоставленный Заемщику кредит не будет возвращен в срок.
Указанным решением суда также установлено, что в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств Заемщика по Договору кредитной линии были заключены следующие договоры поручительства и залога недвижимого имущества:
[ ДД.ММ.ГГГГ ]:
- между Кредитором и Цыганковой Л. П. был заключен Договор поручительства [ Номер ] (далее - Договор поручительства [ Номер ]) с дополнительными соглашениями [ Номер ] и [ Номер ];
- между Кредитором и Обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Цитадель» был заключен Договор поручительства [ Номер ] (далее - Договор поручительства [ Номер ]) с дополнительными соглашениями [ Номер ] и [ Номер ];
- между Кредитором и Зубаревым В. Ю. был заключен Договор поручительства [ Номер ]- П (далее - Договор поручительства [ Номер ]) с дополнительными соглашениями [ Номер ] и [ Номер ];
В соответствии с п.п. 1.2., 2.1. Договоров поручительства, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательства по Кредитному договору Поручители и Заемщик отвечают перед Кредитором солидарно. Поручители отвечают перед Кредитором в том же объеме, как и Заемщик.
Также установлено, что 26 февраля 2008г. к Договорам поручительства [ Номер ], [ Номер ], [ Номер ] были заключены Дополнительные соглашения [ Номер ], согласно которым абзац 2-3 п. 1.3. Договоров был изложен в следующей редакции: «Текущие кредиты в пределах кредитной линии предоставляются с 26 февраля 2007г. по 10 февраля 2009г. Дата возврата задолженности по кредитному договору — 20 февраля 2009г.».
14 марта 2008г. к Договорам поручительства [ Номер ], [ Номер ], [ Номер ] были заключены Дополнительные соглашения [ Номер ], согласно которым п. 1.3. Договоров поручительства были изложены в новой редакции.
[ ДД.ММ.ГГГГ ]: между Кредитором, Заемщиком и Обществом с ограниченной ответственностью «Агротоп» был заключен Договор залога недвижимого имущества (последующей ипотеки) (далее - Договор ипотеки), в соответствии с которым предметом залога выступает, принадлежащее на праве собственности Залогодателю, недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Н. Новгород, ул. [ Адрес ], д. [ Номер ], а именно:
встроенное помещение [ Номер ] (нежилое), общей площадью 130,00 (сто тридцать целых ноль сотых) кв.м., этаж: подвал;
встроенное помещение [ Номер ] (нежилое) общей площадью 82,50 (восемьдесят две целых ноль сотых) кв.м., этаж: подвал.
По соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки составляет 5 690 625,00 (пять миллионов шестьсот девяносто тысяч шестьсот двадцать пять) рублей (п. 1.3. Договора ипотеки).
Согласно п. 1.4., 1.7. Договоров ипотеки Кредитор (Залогодержатель) имеет право:
1. получить удовлетворение своих денежных требований к Заемщику из стоимости заложенного недвижимого имущества Залогодателя, преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя;
2. удовлетворить свои требования за счет заложенного имущества в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения.
04 мая 2008г. к договору ипотеки было заключено Дополнительное соглашение, согласно которому был изменен п. 1.1. Договора ипотеки, закрепляющий условия Договора кредитной линии, в обеспечение исполнения обязательств по которому он был заключен.
Установлено, что [ ДД.ММ.ГГГГ ]: между Кредитором, Заемщиком и Обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Цитадель» был заключен Договор залога недвижимого имущества (последующей ипотеки) (далее - Договор ипотеки), в соответствии с которым предметом залога выступает, принадлежащее на праве собственности Залогодателю, недвижимое имущество – отдельно стоящее здание (заготовительно-сборочный цех) (нежилое), общая площадь 1251,90 кв.м, инвентарный номер: [ Номер ], литер: А, А1, А2, этажность: 1, 2, расположенное по адресу г.Н.Новгород, [ Адрес ], дом [ Номер ].
По соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки составляет 6.420.000 (шесть миллионов четыреста двадцать тысяч) рублей (п. 1.3. Договора ипотеки).
Согласно п. 1.4., 1.7. Договоров ипотеки Кредитор (Залогодержатель) имеет право: получить удовлетворение своих денежных требований к Заемщику из стоимости заложенного недвижимого имущества Залогодателя, преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя; удовлетворить свои требования за счет заложенного имущества в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения.
04 мая 2008г. к договору ипотеки было заключено Дополнительное соглашение, согласно которому был изменен п. 1.1. Договора ипотеки, закрепляющий условия Договора кредитной линии, в обеспечение исполнения обязательств по которому он был заключен.
Решением суда от [ ДД.ММ.ГГГГ ] установлено, что должник и поручители с момента получения кредита неоднократно нарушали обязательства по кредитному договору. Задолженность ответчиков перед истцом по состоянию на 21.01.2010г. составляет: 21.409.873,56 руб., в том числе: основной долг (просроченная задолженность) - 13.000.000,00 рублей, просроченный проценты - 789.364,70 рублей, повышенные проценты - 7.208.473,26 рублей, пени, начисленные на просроченные проценты - 412.035,60 рублей.
Указанным решением от [ ДД.ММ.ГГГГ ] постановлено: «Взыскать солидарно с Цыганкова Д. В., Зубарева В. Ю., ООО «Инвестиционная компания «Цитадель» задолженность по кредитному договору в размере 21.409.873 (двадцать один миллион четыреста девять тысяч восемьсот семьдесят три) рубля 56 коп., в том числе: основной долг (просроченная задолженность) – 13.000.000,00 рублей, просроченный проценты – 789.364,70 рублей, повышенные проценты – 7.208.473,26 рублей, пени, начисленные на просроченные проценты – 412.035,60 рублей.
Обратить взыскание на предмет залога по договору залога от [ ДД.ММ.ГГГГ ]: - отдельно стоящее здание (заготовительно-сборочный цех) (нежилое), общая площадь 1251,90 кв.м, инвентарный номер: 22:401:001:010284940, литер: А, А1, А2, этажность: 1, 2, расположенное по адресу г.Н.Новгород, [ Адрес ], дом [ Номер ], собственник ООО «Инвестиционная компания «Цитадель», с установлением начальной продажной стоимости в размере 6.420.000 (шесть миллионов четыреста двадцать тысяч) рублей 00 коп.
Взыскать с Цыганкова Д. В., Зубарева В. Ю., ООО «Инвестиционная компания «Цитадель» в равных долях в пользу ОАО КБ «Эллипс Банк» расходы по уплате госпошлины в равных долях в размере по 6.666 (шесть тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 67 коп. с каждого.
В удовлетворении встречных исковых требований Зубарева В. Ю., ООО «Инвестиционная компания «Цитадель» к ОАО КБ «Эллипс Банк» о признании договоров поручительства незаключенными – отказать».
Определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от [ ДД.ММ.ГГГГ ], решение Автозаводского районного суда от [ ДД.ММ.ГГГГ ] оставлено без изменения.
Согласно выпискам из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним [ ... ] ООО «Агротоп» принадлежат на праве собственности: встроенное помещение [ Номер ] (нежилое) общей площадью 130,00 кв.м., подвал, расположенное по адресу г.Н.Новгород, [ Адрес ]; встроенное помещение [ Номер ] (нежилое) общей площадью 82,50 кв.м., подвал, расположенное по адресу г.Н.Новгород, [ Адрес ].
Оценив вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требование истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Агротоп», а именно: встроенное помещение [ Номер ] (нежилое) общей площадью 130,00 кв.м., подвал; встроенное помещение [ Номер ] (нежилое) общей площадью 82,50 кв.м., подвал, установив начальную продажную стоимость – подлежит удовлетворению.
Согласно п. 1.3 договора залога [ ... ] стороны оценивают предмет ипотеки - встроенное помещение [ Номер ] (нежилое) общей площадью 130,00 кв.м., подвал в сумме 3.646.500 рублей; предмет ипотеки - встроенное помещение [ Номер ] (нежилое) общей площадью 82,50 кв.м., подвал в сумме 2.314.125 рублей; а всего на общую сумму 5.960.625 рублей.
Представитель ответчика в судебных заседаниях поясняла, что не согласна с установлением начальной продажной стоимости предметов залога в размере суммы оценки, установленной п. 1.3 договора залога, поскольку с момента заключения договора залога рыночная стоимости объектов недвижимости изменилась.
По ходатайству представителя ответчика [ ... ] судом назначалась судебная экспертиза по определению рыночной и ликвидационной стоимости спорных объектов недвижимости [ ... ].
Вместе с тем, экспертное исследование по определению стоимости предметов залога не было проведено, материалы гражданского дела были возвращены в суд экспертным учреждением в связи с неявкой представителя ООО «Агротоп» на назначаемые осмотры объектов недвижимости.
Согласно ст. 56 ГПК РФ: «1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».
Таким образом, ответчиком не представлено каких-либо доказательств в обоснование возражений относительно стоимости залогового имущества.
Оценив вышеизложенные обстоятельства, суд считает необходимым обратить взыскание на встроенное помещение [ Номер ] (нежилое) общей площадью 130,00 кв.м., подвал; встроенное помещение [ Номер ] (нежилое) общей площадью 82,50 кв.м., подвал с установлением начальной продажной стоимости встроенного помещения [ Номер ] (нежилое) общей площадью 130,00 кв.м., подвал в сумме 3.646.500 рублей; встроенного помещение [ Номер ] (нежилое) общей площадью 82,50 кв.м., подвал в сумме 2.314.125 рублей; а всего на общую сумму 5.960.625 рублей.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Вопрос о распределении судебных издержек Банка по данному делу разрешен судом при принятии решения от [ ДД.ММ.ГГГГ ].
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ОАО КБ «Эллипс Банк» к ООО «Агротоп» об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Обратить взыскание предмет залога по договору залога от [ ДД.ММ.ГГГГ ]:
- встроенное помещение [ Номер ] (нежилое) общей площадью 130,00 кв.м., подвал, расположенное по адресу г.Н.Новгород, [ Адрес ], принадлежащее на праве собственности ООО «Агротоп», с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества на публичных торгах в размере 3.646.500 (три миллиона шестьсот сорок шесть тысяч пятьсот) рублей;
- встроенное помещение [ Номер ] (нежилое) общей площадью 82,50 кв.м., подвал, расположенное по адресу г.Н.Новгород, [ Адрес ], принадлежащее на праве собственности ООО «Агротоп», с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества на публичных торгах в размере 2.314.125 (два миллиона триста четырнадцать тысяч сто двадцать пять) рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в течение десяти дней.