Дело № 2-3551/10 Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
[ ДД.ММ.ГГГГ ]
Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Есыревой Е.В., с участием адвоката Павликова В.А., представившего удостоверение № 1366 и ордер № 79, при секретаре судебного заседания Гончаровой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
АМЕЛЬЧУК Н. М.
к
ТЕРЕНТЬЕВОЙ Т. М.
ООО «НАШ ДОМ»
о вселении, обязании не чинить препятствий в праве пользования жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, открытии отдельного финансового счета,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Амельчук Н.М. обратилась в суд с иском к ответчику о вселении, обязании не чинить препятствий в праве пользования жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, открытии отдельного финансового счета.
В обосновании иска указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от [ ДД.ММ.ГГГГ ] является собственником ? доли квартиры, находящейся по адресу: г.Н.Новгород, [ Адрес ]. Указанная квартира расположена на 2-ом этаже 4-х этажного кирпичного дома, имеет общую площадь 32,8 кв.м., жилой 19,6 кв.м. и представляет собой жилое помещение, состоящее из двух изолированных комнат площадью 12,1 кв.м. и 7,5 кв.м., кухни площадью 4, 5 кв.м., совмещенного санузла и прихожей. Собственником другой ? доли является её родная сестра – ответчица Терентьева Т.М. Определенный порядок пользования квартирой не сложился, ответчица проживает в ней и пользуется обеими комнатами. Она же не может воспользоваться своим правом собственника, т.к. она на протяжении длительного времени чинит ей всяческие препятствия в пользовании – не дает ей проживать в квартире и даже не впускает, не дает ключей. Она, уплачивая налог на данную недвижимость, не может выполнять свою обязанность по оплате коммунальных платежей, поскольку ответчица не дает ей квитанций. На её обращение в обслуживающую организацию по этому вопросу, ей была разъяснена необходимость в таком случае оформить отдельные финансовые документы для оплаты коммунальных платежей на её имя, что возможно только через суд. Добровольно ответчица разрешать спор не желает. Просит о вселении, об обязании ответчицу не чинить препятствий в праве пользования жилым помещением, определении порядка пользования квартирой, выделив ей в пользование комнату площадью 12,1 кв.м., в пользование Терентьевой Т.М. комнату площадью 7,5 кв.м., кухню, санузел и прихожую оставить в совместном пользовании, обязании ООО «Наш Дом» открыть отдельного финансового счета на её имя.
Истица Амельчук Н.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. Пояснила, что она как собственник доли спорной квартиры не может владеть, пользоваться и распоряжаться ей. Согласна, если сестра будет занимать большую комнату и выплачивать ей разницу в метрах в денежном эквиваленте.
Ответчик Терентьева Т.М. в судебном заседании с иском согласна частично, согласна на вселение сестры в квартиру, она не чинила ей препятствия в пользовании квартирой. Не согласна с тем, чтобы ей была выделена комнате меньшей площадью, чем истице. Согласна выплачивать сестре разницу в метрах. Просит выделить в её пользование большую комнату. У сестры нет ключей от квартиры, т.к. она сказала, что она пустит в квартиру квартирантов.
Адвокат Павликов В.А., действующий по ордеру и удостоверению [ ... ], в интересах ответчика, пояснил в суде, что с исковыми требованиями не согласен, поскольку истица не намерена вселяться в квартиру. Просит удовлетворить иск частично, открыть отдельный финансовый лицевой счет.
Представитель ООО «Наш Дом» Аранович Я.А., действующая на основании доверенности [ ... ], в судебном заседании не возражала против исковых требований об обязании открыть отдельный финансовый документ, однако истица намерена продать долю квартиры, открытие финансового лицевого счета ей фактически не нужно.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ: «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, «Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме».
В силу ст. 288 ГК РФ, «Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи….».
Согласно ст.304 ГК РФ - Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 246 ГК РФ, Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В силу ч.1 ст.247 ГК РФ - Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с ч.2 ст. 247 ГК РФ - Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого в праве требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В судебном заседании установлено, что истица является собственником ? доли в праве квартиры [ Номер ] дома [ Номер ] по [ Адрес ] г.Нижнего Новгорода, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ ... ], о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.04.2009г. сделана запись регистрации [ Номер ], что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права [ ... ].
Сособственником спорного жилого помещения является также ответчик Терентьева Т.М. – доля в праве ?.
Установлено, в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоит ответчица Терентьева Т.М. [ ... ].
Спорная квартира состоит из двух жилых комнат площадью 12,1 кв.м. и 7,5 кв.м., общая площадь квартиры 32,8 кв.м., что подтверждается справкой о технический характеристика [ ... ], экспликацией [ ... ] и инвентаризационным планом [ ... ].
Кроме того, в суде установлено, что ответчик препятствует истице в пользовании спорной квартирой, выгоняет её из квартиры, ключей от квартиры она не имеет, в связи с чем она лишена доступа в данное жилое помещение, что подтверждается материалом об отказе в возбуждении уголовного дела и копией постановления об отказе в возбуждении уголовного дела [ ... ].
Рассматривая требования истицы о вселении в спорную квартиру, обязании устранить препятствия в праве пользования жилым помещением и передаче комплекта ключей от квартиры, суд считает их законными и обоснованными, поскольку истец Амельчук Н.М., как участник долевой собственности, в силу действующего законодательства, имеет право на предоставление в ее владение и пользование части общего имущества, соразмерной доле истца. Однако, в судебном заседании с достоверностью установлено, что ответчик чинит препятствия истцу в пользовании спорным жилым помещением, не предоставляют доступ истице в квартиру, чем нарушают права истца как собственника ? доли спорного жилого помещения, гарантированные ей Конституцией РФ и нормами ЖК РФ, ГК РФ, которые реализовать в полном объеме она не имеет возможности. Вместе с тем, доводы истца о том, что ей со стороны ответчика чинятся препятствия в пользовании спорным жилым помещением, подтверждаются показаниями истца, постановлением от отказе в возбуждении уголовного дела, из которых следует, в ответчица истицу в квартиру не пускает.
Каких либо обоснованных доводов в опровержение заявленных исковых требований, встречных исковых требований ответчиком в судебном заседании заявлено не было.
Установлено, что доля каждого собственника в квартире [ Номер ] дома [ Номер ] по [ Адрес ] г.Н.Новгорода составляет: по ? доле в праве собственности у Амельчук Н.М. и у ответчика Терентьевой Т.М., площади комнат составляют: комната [ Номер ] площадью 12,1 кв.м., комната [ Номер ] площадью 7,5 кв.м. Установлено, что согласия между участниками собственности жилого помещения по порядку пользования не достигнуто, сложились неприязненные отношения между истицей и ответчиком, в связи с этим данный вопрос может быть разрешен только в судебном порядке.
Учитывая обстоятельства дела, принимая во внимание, что Амельчук Н.М. и Терентьева Т.М. являются собственниками по ? доле квартиры, суд приходит к выводу, что между участниками долевой собственности с учетом площадей жилых комнат спорной квартиры возможно определить следующий порядок пользования жилым помещением, выделив: Амельчук Н. М. комнату [ Номер ] площадью 7,5 кв.м., Терентьевой Т.М. – комнату [ Номер ] площадью 12,1 кв.м.
Места общего пользования составляют: прихожая площадью 5,6 кв.м., ванная площадью 3,1 кв.м., кухня площадью 4,5 кв.м., которые возможно оставить в общем пользовании.
Вместе с тем, суд полагает, за истицей остается право на обращение в суд к ответчице для выплаты денежной компенсации Амельчук Н. М. в счет разницы жилой площади, приходящейся на ? долю в праве собственности Терентьевой Т. М. в размере 4,6 кв.м.
Установлено, что ООО «Центр-СБК» и ООО «Наш Дом» заключили договор [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] на информационно расчетное обслуживание, согласно которого заказчик ООО «Наш Дом» поручает ООО «Центр-СБК» обязательства по информационно-расчетному обслуживанию, которое включает в себя организацию и ведение базы данных лицевых счетов и расчетов по ним [ ... ].
Суд считает, что именно ООО «Наш Дом» поручает, обязывает ООО «Центр-СБК» предоставить гражданам отдельные платежные документы для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, ООО «Центр-СБК» производит расчет о приходящейся на долю граждан проживающих в жилом помещении жилой и общей площади.
Суд считает, что каждый сособственник может оплачивать коммунальные услуги с учетом приходящейся доли.
Таким образом, исковые требования Амельчук Н.М. об открытии отдельного финансового счета квартиры за пользование коммунальными услугами, в соответствии с приходящейся долей, является обоснованным и подлежит удовлетворению. Суд считает возможным обязать ООО «Наш Дом»» предоставить им отдельные платежные документы для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы …
Суд полагает необходимым взыскать с Терентьевой Т.М. в пользу Амельчук Н.М. государственную пошлину в размере 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Амельчук Н. М. удовлетворить.
Вселить Амельчук Н. М. в квартиру, расположенную по адресу: город Нижний Новгород, [ Адрес ], дом [ Номер ] квартира [ Номер ].
Обязать Терентьеву Т. М. устранить препятствия в пользовании Амельчук Н. М. квартирой, расположенной по адресу: город Нижний Новгород, [ Адрес ], дом [ Номер ] квартира [ Номер ] путем предоставления комплекта ключей от жилого помещения.
Определить следующий порядок пользования жилым помещением, по адресу: город Нижний Новгород, [ Адрес ], дом [ Номер ] квартира [ Номер ].
Выделить Амельчук Н. М. в пользовании комнату [ Номер ] площадью 7,5 кв.м.
Выделить Терентьевой Т. М. в пользование комнату [ Номер ] площадью 12,1 кв.м.
Места общего пользования: прихожую, ванную, кухню, оставить в пользовании всех проживающих в квартире.
Обязать ООО «Наш Дом» открыть отдельный финансовый счет и предоставить Амельчук Н. М. отдельный платежный документ для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на комнату 7,5 кв.м. по адресу: г.Нижний Новгород, [ Адрес ], дом [ Номер ] квартира [ Номер ].
Обязать ООО «Наш Дом» выставлять Терентьевой Т. М. отдельный платежный документ для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на комнату площадью 12,1 кв.м. по адресу: г.Нижний Новгород, [ Адрес ], дом [ Номер ] квартира [ Номер ].
Взыскать с Терентьевой Т. М. в пользу Амельчук Н. М. расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение десяти дней.
Федеральный судья: Е.В.Есырева