Решение по иску о заключении договора социального найма

Дело № 2-3648/10 [ ДД.ММ.ГГГГ ]

Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Ахмедовой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ЕФИМОВОЙ Н. В.

к

администрации Автозаводского района г. Н. Новгорода

о заключении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о заключении договора социального найма жилого помещения. В обоснование заявленных требований указала, что с 1971 года проживает в двухкомнатной квартире общей площадью 43,47 кв.м., в том числе жилой площадью 27,62 кв.м., расположенной по адресу: г. Н.Новгород, ул. [ Адрес ], д. [ Номер ], кв. [ Номер ]. В этой же квартире проживали и ее родители [ ФИО2 ] и [ ФИО3 ]. С 1986г. по 1992г. она была зарегистрирована у мужа. В 1992г. родители произвели родственный обмен, в результате которого въехали в однокомнатную квартиру ее мужа, а она с детьми- в спорную квартиру. В 1996г. она приватизировала квартиру, однако решением Автозаводского суда от [ ДД.ММ.ГГГГ ] договор приватизации был признан недействительным, т.к. в него не была включена ее несовершеннолетняя дочь [ ФИО4 ], являвшаяся инвалидом детства и проживавшая в психоневрологическом интернате. [ ДД.ММ.ГГГГ ] Ефимова Ю.Н. умерла. В настоящее время вместе с ней, Ефимовой Н.В., в квартире проживают и зарегистрированы дочь Мязина А.Н. и внучка [ ФИО1 ], [ ДД.ММ.ГГГГ ] рождения, они регулярно оплачивают коммунальные услуги, задолженности по оплате ЖКУ не имеют. Просит обязать администрацию Автозаводского района г. Н.Новгорода заключить с ней договор социального найма на квартиру [ Номер ] дома [ Номер ] по ул. [ Адрес ] г. Н.Новгорода.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования в полном объеме и просила удовлетворить, пояснила, что проблемы с заключением договора социального найма занимаемого жилого помещения возникли из-за отсутствия ордера на квартиру.

Представитель администрации Автозаводского района г. Н.Новгорода Ситнова М.Н., действующая на основании доверенности (л.д.12) пояснила, что право истицы на жилое помещение администрация района не оспаривает, договор социального найма жилого помещения может быть с ней заключен только на основании решения суда.

Третье лицо Мязина А.Н. с иском согласна, подтвердила все сказанное матерью Ефимовой Н.В..

Заслушав пояснения сторон, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Форма ордера устанавливается Советом Министров РСФСР.

Выдача ордеров на жилые помещения в военных городках производится в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР.

Согласно ст. 51 ЖК РСФСР, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.

В силу ст. 52 ЖК РСФСР, предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

Согласно ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение…

В соответствии со ст.62 ЖК РФ, самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не может быть неизолированное жилое помещение…

Установлено, что спорное жилое помещение общей площадью 43,47 кв.м., в том числе жилой площадью 27,62 кв.м. состоит из двух жилых комнат, расположено по адресу: г. Н.Новгород, ул. [ Адрес ], д. [ Номер ], кв. [ Номер ], предоставлено на основании ордера [ Номер ] от 01.06.1992г.. В квартире зарегистрированы и проживают с 16.06.1992г. квартиронаниматель Ефимова Н.В. и ее дочь Мязина А.Н., а с 14.04.2004г. внучка [ ФИО1 ], [ ДД.ММ.ГГГГ ] рождения (копия лицевого счета-л.д.8, выписка из домовой книги-[ ... ]).

Решением Автозаводского районного суда г. Н.Новгорода от [ ДД.ММ.ГГГГ ] признан недействительным договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, заключенный [ ДД.ММ.ГГГГ ] между ОАО «ГАЗ» и Ефимовой Н.В., [ ФИО5 ] о передаче им в собственность двухкомнатной квартиры [ Номер ] дома [ Номер ] по ул. [ Адрес ] г. Н.Новгорода; признано недействительным зарегистрированное право собственности Ефимовых Н.В., А.Н. и выданные им свидетельства о государственной регистрации права, поскольку в договор приватизации не была включена Ефимова Ю.Н., находившаяся в государственном учреждении социального обслуживания и имевшая право на жилую площадь [ ... ].

[ ДД.ММ.ГГГГ ] Ефимова Ю.Н. умерла (свидетельство о смерти-[ ... ]).

В судебном заседании нашли подтверждение основания, на которые ссылается истица, с 1992 года она вместе с членами своей семьи проживает в спорной изолированной квартире, оплачивает жилищно- коммунальные услуги, ее право пользования спорным жилым помещением не оспаривается, однако ордер, на основании которого оно было ей предоставлено, не сохранился. В соответствии с постановлением главы администрации города Нижнего Новгорода [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] «О внесении изменений в постановление исполняющего обязанности главы администрации города Нижнего Новгорода от 28.07.2006г. [ Номер ] администрация Автозаводского района г. Н. Новгорода должна заключить с истицей договор социального найма занимаемого ею и членами ее семьи жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ефимовой Н. В. удовлетворить.

Обязать администрацию Автозаводского района г. Н. Новгорода заключить с Ефимовой Н. В. договор социального найма жилого помещения по адресу: г. Н.Новгород, ул. Дьяконова, д. [ Номер ], кв. [ Номер ], включив в него в качестве членов семьи нанимателя дочь Мязину А. Н. и внучку [ ФИО1 ], [ ДД.ММ.ГГГГ ] года рождения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней.

Федеральный судья: Е.М. Гаранина