Дело № 2-4289/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
[ ДД.ММ.ГГГГ ] год
Автозаводский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Есыревой Е.В., при секретаре судебного заседания Гончаровой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ЕЛИЗАРОВА В.Н.
к
Администрации Автозаводского района г.Нижнего Новгорода
о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. В обосновании своего иска указал, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, [ Адрес ]. В указанном жилом помещении самовольно была произведена перепланировка, которая включает в себя: демонтаж перегородки с дверным блоком между жилой комнатой и прихожей; демонтаж перегородки с дверным блоком между кухней и прихожей; демонтаж встроенного шкафа в прихожей; демонтаж дверного блока в перегородке между жилой комнатой и прихожей, демонтаж перегородки между ванной комнатой и туалетом; заделку дверного проема в перегородке между туалетом и прихожей, монтаж перегородки с проемом в жилой комнате, монтаж перегородки с проемом в коридоре, монтаж встроенного шкафа в коридоре, перенос мойки на кухне, перенос умывальника, ванны, унитаза в санузле. Просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
Истец Елизаров В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Представитель Администрации Автозаводского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода – Третьякова С.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о явке извещена, с иском не согласна.
Третье лицо Елизаров С.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласен в полном объеме.
Заслушав сторон, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электронного или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Данный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч3).
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранно в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании было установлено, что Елизарову В.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г.Нижний Новгород, [ Адрес ] и доля в праве собственности на общее имущество дома [ ... ] В указанной квартире зарегистрированы истец Елизаров В.Н. и его сын – третье лицо Елизаров С.В. [ ... ]
Согласно заключения о перепланировке жилого помещения [ ... ] акта ООО «Жилсервис № 2» [ ... ] и инвентаризационным планам до произведенной перепланировки и после нее [ ... ] выполненная перепланировка по адресу: г. Нижний Новгород, [ Адрес ] соответствует нормам СниП и включает в себя: демонтаж перегородки с дверным блоком между жилой комнатой и прихожей; демонтаж перегородки с дверным блоком между кухней и прихожей; демонтаж встроенного шкафа в прихожей; демонтаж дверного блока в перегородке между жилой комнатой и прихожей, демонтаж перегородки между ванной комнатой и туалетом; заделку дверного проема в перегородке между туалетом и прихожей, монтаж перегородки с проемом в жилой комнате, монтаж перегородки с проемом в коридоре, монтаж встроенного шкафа в коридоре, перенос мойки на кухне, перенос умывальника, ванны, унитаза в санузле. Данное переоборудование согласовано с эксплуатирующей организацией ООО «Наш Дом» [ ... ]
Согласно заключения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Нижегородский филиал в результате перепланировки произошло изменение количества помещений в квартире и их площадей: площадь жилой комнаты (1) составляет - 12,5 кв.м., площадь жилой комнаты (2) составляет - 10,5 кв.м., площадь кухни (3) составляет – 6,8 кв.м., площадь санузла (4) составляет - 3,5 кв.м., площадь коридора (5) составляет – 5,4 кв.м., площадь кладовой (6) составляет – 4,4 кв.м.; в результате обследования выявлено: обмеры внутренних помещений квартиры соответствуют размерам, указанным в плане, выполненным специалистами Автозаводского отделения технической инвентаризации НФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»; при перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено; функциональное назначение помещений не изменено. Строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям Строительных норм и правил. В результате перепланировки повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире. Выполненная перепланировка соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» [ ... ]
В ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка в квартире [ Номер ] дома [ Номер ] по [ Адрес ] г.Н.Новгорода произведена без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, однако установлено, что произведенная перепланировка и переустройство соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, а также не нарушает прав и законных интересов других граждан и не создает угрозы для их жизни и здоровья.
Учитывая изложенное, мнение представителя ответчика, суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 197-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Елизарова В.Н. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г.Нижний Новгород, улица [ Адрес ] в перепланированном состоянии, которое включает в себя: демонтаж перегородки с дверным блоком между жилой комнатой и прихожей; демонтаж перегородки с дверным блоком между кухней и прихожей; демонтаж встроенного шкафа в прихожей; демонтаж дверного блока в перегородке между жилой комнатой и прихожей, демонтаж перегородки между ванной комнатой и туалетом; заделку дверного проема в перегородке между туалетом и прихожей, монтаж перегородки с проемом в жилой комнате, монтаж перегородки с проемом в коридоре, монтаж встроенного шкафа в коридоре, перенос мойки на кухне, перенос умывальника, ванны, унитаза в санузле.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через районный суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: Е.В.Есырева