Решение по иску о признании права собственности на земельный участок

Дело № 2-2768/10 [ Дата ]

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Новгород

Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Есыревой Е.В., при секретаре судебного заседания Николайчук Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

к

Администрации города Н.Новгорода,

Исхакову Станиславу Ганиевичу,

Шохрину Олегу Геннадьевичу

о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Шарова Е.В. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок площадью [ ... ] кв.м., расположенного по адресу: [ ... ].

В обоснование заявленных требований, указала, что на основании заочного решения Автозаводского районного суда г. Н.Новгорода от [ Дата ] года и свидетельства о государственной регистрации права от [ Дата ] года она является собственником квартиры [ Номер ] жилого дома, в виде изолированного помещения, включающего в себя: жилые комнаты [ Номер ] площадью [ ... ] кв. м., [ Номер ] площадью [ ... ] кв. м, [ Номер ] площадью [ ... ] кв. м., кухня площадью [ ... ] кв. м., расположенные на первом этаже дома под литером А, жилые комнаты [ Номер ] площадью [ ... ] кв. м.,, [ Номер ] площадью [ ... ] кв. м., [ Номер ] площадью [ ... ] кв. м., расположенные на 2 этаже этого же строения, одноэтажное строение под литером А3 площадью [ ... ] кв. м., а так же строение под литером А 1 общей площадью [ ... ] кв. м., под литером А 2 общей площадью [ ... ] кв. м., расположенное по адресу: [ ... ] Другая часть дома имеет два отдельных входа, которой пользуются Исхаков С.Г. и Шохрин О.Г. Данный дом выстроен в [ Дата ] году. Согласно записи в первичной карточке на усадебный участок, землепользователем указан [ ФИО1 ] на основании договора застройки от [ Дата ] года, площадь земельного участка указана [ ... ] кв. м.. Однако, застройку указанного земельного участка совместно с [ ФИО1 ] осуществляли и ее родители, которые были собственниками 1\2 доли жилого дома с момента его постройки и которые были наследодателями этой доли дома. По данным инвентаризации от [ Дата ] года площадь земельного участка составляет [ ... ] кв. м. Указанный земельный участок фактически разделен между ней, Исхаковым С.Г., Шохриным О.Г., споров о границах землепользования между ними нет. Истица указала, что земельный участок, находящейся в ее пользовании соответствует площади [ ... ] кв.м. всего земельного участка. Данный порядок пользования земельным участком сложился изначально с момента постройки данного дома. На протяжении этих лет она и ее родственники оплачивали земельный налог за 1/2 долю земельного участка. Обращение в Администрацию города Н.Новгорода, для оформления земельного участка в собственность, оставлено без удовлетворения. Другие собственники дом оформлять земельный участок в собственность не намерены. Указала, что земельный участок находится в ее фактическом пользовании. Просит признать право собственности на земельный участок площадью [ ... ] кв.м., расположенного по адресу: [ ... ].

Истец Шарова Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик - Администрация города Н. Новгорода в судебное заседание не явились, о явке извещены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик - Исхаков С.Г. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик - Шохрин О.Г. в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом.

Третье лицо – ФГУП «Ростехинвенатризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явилось, просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Третье лицо – ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области

С учетом мнения истца, суд полагает возможным дело рассмотреть при данной явке.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, допросив свидетелей, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ, 1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ, При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:… единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ФЗ N 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О ведение в действие Земельного Кодекса РФ: «3. Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

4. Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации». (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

В соответствии с пунктом 9.1 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» № 137-ФЗ (в редакции от 01.12.2007г), если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии со ст. 20 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии со ст. 28 ЗК РФ: «1. Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

2. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

4. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:

изъятие земельных участков из оборота;

установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;

резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 29 ЗК РФ, Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, 1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ « Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЗК РФ « В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание».

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство Шарова Е.В. является наследником 2/3 доли жилого дома, находящегося по адресу: [ ... ], расположенного на земельном участке мерою [ ... ] кв. м. ([ ... ]), в последствии Шарова Е.В. приобрела 2/12 доли жилого дома [ Номер ] по [ ... ], г. Н.Новгорода, что подтверждается договором продажи от [ Дата ] года [ ... ]), Шаровой Е.В. на основании договора дарения принадлежит 4/36 доли указанного дома л[ ... ]), согласно договору купли продажи от [ Дата ] года [ ... ]) Шарова Е.В. приобрела 1/12 долю жилого дома [ Номер ] по [ ... ] г. Н.Новгорода, на основании решения Автозаводского районного суда г. Н.Новгорода от [ Дата ] года [ ... ]) за Шаровой Е.В. признано право собственности на двухэтажный кирпичный пристрой под лит. А2 площадью [ ... ] кв. м. и второй этаж к/засыпного пристроя под лит. А1 площадью [ ... ] кв. м., расположенные по адресу: [ ... ]. Согласно договору дарения от [ Дата ] года, Шарова Е.В. приняла в дар 2/12 доли вышеуказанного дома общей площадью [ ... ] кв. м., расположенного на земельном участке размером [ ... ] кв. м. В соответствии с заочным решением Автозаводского районного суда г. Н.Новгорода от [ Дата ] года вступившим в законную силу [ ... ]) в отношении Шаровой Е.В. прекращено право общей долевой собственности на [ ... ] по [ ... ] г. Н.Новгорода, выделено ей в натуре в виде отдельной квартиры жилого дома изолированное помещение, включающее в себя: жилые комнаты [ Номер ] площадью [ ... ] кв. м., [ Номер ] площадью [ ... ] кв. м, [ Номер ] площадью [ ... ] кв. м., кухня площадью [ ... ] кв. м., расположенные на первом этаже дома под литером А, жилые комнаты [ Номер ] площадью [ ... ] кв. м., [ Номер ] площадью [ ... ] кв. м., [ Номер ] площадью [ ... ] кв. м., расположенные на 2 этаже этого же строения, одноэтажное строение под литером А3 площадью [ ... ] кв. м., а так же строение под литером А 1 общей площадью [ ... ] кв. м., под литером А 2 общей площадью [ ... ] кв. м., расположенное по адресу: [ ... ]., признано право собственности на отдельную квартиру жилого дома в виде изолированного помещения, включающие в себя вышеуказанные помещения. Права собственности Шаровой Е.В. были зарегистрированы в установленном законом порядке [ ... ]). Согласно распоряжению Администрации Автозаводского района от [ Дата ] года [ ... ]) изолированному жилому помещению в доме [ Номер ] присвоен номер квартиры «[ Номер ]» и адрес читать: [ ... ], [ ... ], дом [ Номер ], квартира [ Номер ]. Таким образом, в собственности Шаровой Е.В. имеется двух этажное жилое помещение общей площадью [ ... ] кв. м. по адресу: [ ... ] квартира [ Номер ], что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права [ ... ]).

Установлено, в настоящее время в пользовании истицы находится земельный участок [ Номер ] площадью [ ... ] кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом [ ... ]). Земельный участок [ Номер ] находится в границах точек от т.[ Номер ] до т.[ Номер ] - с землями домовладения [ Номер ] по [ ... ], от т.[ Номер ] до т.[ Номер ] - с землями общего пользования, от т.[ Номер ] до т.[ Номер ] – с землями домовладения [ Номер ] по [ ... ], в настоящее время общая площадь земельных участков находящихся в пользовании истицы и ответчиков составляет [ ... ] кв.м., в том числе площадь участка [ Номер ], которым пользуются ответчики Исхаков и Шохрин составляет [ ... ] кв.м., что также подтверждается кадастровым паспортом [ ... ]).

Рассмотрев исковые требования Шаровой Е.В. о признании права собственности на земельный участок, находящейся в ее пользовании, суд считает их законными и обоснованными, поскольку в собственности Шаровой Е.В. имеется двухэтажное жилое помещение общей площадью [ ... ] кв.м. по адресу: [ ... ] квартира [ Номер ], она фактически пользуется земельным участком площадью [ ... ] кв.м., общей площадью [ ... ] кв. м., который фактически разделен, имеет ограждение, данное обстоятельство подтверждается собранными по делу доказательствами, показаниями ранее допрошенных свидетелей.

С учетом изложенного, суд считает, что жилой дом, расположенный по адресу: [ ... ], находится на земельном участке площадью [ ... ] в.м., принадлежит Шаровой Е.В., Шохрину О.Г. и Исхакову С.Г. на праве собственности, то истица имеет право на приобретение земельного участка в собственность площадью [ ... ] кв.м., находящемуся в ее фактическом пользовании.

Суд считает необходимым отметить, что в случае если реальные границы участка и его площадь не совпали с тем, что значится в документах, новый Закон разрешает оформить неучтенные ранее метры в свою собственность. Эта привилегия действует при двух условиях:

при межевании земельных участков, в отношении которых должен проводиться государственный кадастровый учет земельных участков, если не нарушены права смежных землепользователей;

уточненная площадь земельного участка не превышает минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шаровой Елены Викторовны удовлетворить.

Признать право собственности за Шаровой Еленой Викторовной на земельный участок площадью [ ... ] кв.м., расположенный по адресу: [ ... ], дом [ Номер ], кадастровый квартал [ Номер ], в границах от т.[ Номер ] до т.[ Номер ] - с землями домовладения [ Номер ] по улице [ ... ], от т.[ Номер ] до т.[ Номер ] - с землями общего пользования, от т.[ Номер ] до т.[ Номер ] – с землями домовладения [ Номер ] по улице [ ... ].

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд в течение десяти дней.

Федеральный судья: Е.В. Есырева.