Дело № 2-2877/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
[Дата] Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Кулаевой Е.В., при секретаре Николайчук Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Банк Уралсиб» к Давыдову Е.Н., Гаврилиной А.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных исковых требований указано, что [Дата] между ОАО «УРАЛСИБ» и Давыдовым Е.Н., Гаврилиной А.Н. был заключен кредитный договор [Номер] на сумму 950 000 рублей с целевым использованием на приобретение в долевую собственность по 1/2 доли Давыдовым Е.Н. и Гаврилиной А.Н. с использованием кредитных средств квартиры, расположенной по адресу: г. Н.Новгород, [...] на срок 348 месяцев. В соответствии с п. 1.1. кредитного договора Банк предоставляет Заемщикам кредит, а Заемщики обязуются принять, использовать по назначению, возвратить полученный кредит, уплатить проценты на сумму кредита в размере 12,5% годовых и исполнить иные обязательства по кредитному договору в полном объеме. Истец свои обязательства по договору исполнил, зачислив мемориальным ордером [Номер] от 10 апреля 2008г. сумму 950 000 руб. на текущий счет заемщика Давыдова Е.Н. [Номер] в филиале ОАО «УРАЛСИБ» в г. Н.Новгороде. В соответствии с п.3.2. кредитного договора заемщики обязуются производить возврат кредита и уплату процентов на него ежемесячно, в соответствии с графиком погашения начиная с 12.05.2008г. Заемщики, начиная с апреля месяца 2009года, обязательства по возврату кредита и оплате процентов за пользование кредитом не исполняют. В соответствии с п.4.1. кредитного договора при просрочке исполнения обязательств по возврату кредита и (или) уплате процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает банку неустойку в размере 0,5 % (ноль целых и пять десятых )% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки. Заемщики Давыдов Е.Н. и Гаврилина А.Н. письмами от 12 октября 2009г [Номер] и [Номер] были уведомлены о необходимости погасить задолженность по кредитному договору, возвратить досрочно сумму остатка по кредиту и оплатить проценты за пользование кредитом на дату фактического возврата не позднее 26 октября 2009г. Требование банка заемщики не выполнили. По состоянию на 07 мая 2010 года за заемщиками имеется следующая сумма задолженности: Просроченная задолженность по основному долгу-946653 руб. 16 коп. Просроченная задолженность по процентам за пользование кредитными средствами-84 126 руб. 16 коп. Задолженность по неустойке по просроченному долгу по состоянию на 07 мая 2010 года -845 912 руб.55 коп. Задолженность по неустойке, начисленной в связи с нарушением срока уплаты процентов за пользование заемными средствами по состоянию на 07 мая 2010 года. -99780 руб. 06 коп. Всего сумма задолженности солидарных заемщиков Давыдова Е.Н. и Гаврилиной А.Н. по состоянию на 07 мая 2010 года составляет-1 976 471 руб. 93 коп. В силу статьи 77 Закона РФ « Об ипотеке (Залоге недвижимости)» банк стал залогодержателем приобретенной заемщиком за счет кредитных средств банка квартиры, расположенной по адресу: [Номер] г. Н.Новгород, [...]Предметом залога является жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: [Номер] г. Н.Новгород, [...], состоящая из двух комнат, общей площадью с учетом лоджий, балконов, веранд и террас-51,80 ( пятьдесят одна целая и восемь десятых кв.м.), общая площадь квартиры без учета лоджий, балконов, веранд и террас- 49,80 (сорок девять целых и восемь десятых) кв.м., жилой площадью 29,40 (двадцать девять целых и четыре десятых кв.м), находящаяся на девятом этаже девятиэтажного бетонного крупноблочного дома. Вышеуказанная квартира принадлежит на праве собственности по 1/2 доли Давыдову Е.Н. на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 52-АВ № 417760 выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области 24 апреля 2008года и Гаврилиной А.Н.на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 52-АВ № 417761, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области 24 апреля 2008 года. В соответствии с п. 1.4.2. кредитного договора и отчетом независимого оценщика ООО «Нижегородская оценочная компания» № 042 от 15.04.2008 года и по соглашению сторон залоговая стоимость квартиры составляет 1 957 000 руб.
Просит взыскать солидарно с Давыдова Е.Н., Гаврилиной А.Н. в пользу открытого акционерного общества «Банк УРАЛСИБ» задолженность по кредитному договору в
сумме 1 976 471 рублей 93 коп., взыскать солидарно на основании п. 2 ст. 809 ГК РФ проценты за пользование кредитом в размере 946 653 руб. 16 коп.
Просят взыскать солидарно с ответчиков на основании п.2 ст. 809 ГК РФ процентов за пользование кредитом в размере, установленном кредитным договором -12.5 % годовых на сумму основанного долга – 946 653 рубля 16 копеек с 08 мая 2010 года по день исполнения обязательства по возврату суммы основного долга. Обратить взыскание на жилое помещение - квартиру, расположенную по
адресу: 603124 г. Н.Новгород, [...], состоящую из двух комнат, общей площадью с учетом лоджий, балконов, веранд и террас - 51,80 общая площадь квартиры без учета лоджий,
балконов, веранд и террас- 49, кв.м., жилой площадью 29,40 находящуюся на девятом этаже девятиэтажного бетонного крупноблочного дома, принадлежащую на праве собственности по 1/2 доле Давыдову Е.Н. и по 1/2 доли Гаврилиной А.Н.. Определить начальную продажную стоимость вышеуказанной квартиры в размере 1 957 000 рублей и порядок реализации квартиры - на публичных торгах. Прекратить право пользование квартирой, указанной в п. З всех граждан,
зарегистрированных в ней. Взыскать с солидарно с гр-н Давыдова Е.Н. и Гаврилиной А.Н.пользу Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» возмещение расходов по госпошлине 14 867 рублей 13 коп.
Представитель ОАО «Банк Уралсиб» - Гаранина Е.В., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Давыдов Е.Н., с исковыми требованиями не согласен, пояснил, что с февраля 2010 года он начал вносить ежемесячные платежи, просил банк погасить добровольно задолженность и войти в график, но ему отказали, просит снизить размер неустойки.
Ответчица Гаврилина А.Н. с иском не согласна, пояснила, что она является матерью одиночкой, на ее иждивении несовершеннолетний ребенок, квартира, находящаяся в залоге частично приобретена за счет денег, вырученных от продажи принадлежащей ей ранее квартиры. Пытались решить вопрос с погашением кредита, но банк не идет ни на какие условия, просит снизить размер неустойки.
Заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора».
В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа».
В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства».
На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В силу ч. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права ( требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно ч. 2 ст. 339 ГК РФ договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Договор об ипотеке, а также договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежат нотариальному удостоверению.
В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога. Такое соглашение может быть признано судом недействительным по иску лица, чьи права нарушены таким соглашением.
В силу ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Заложенное имущество продается лицом, предложившему на торгах наивысшую цену.
В судебном заседании установлено, что 18 апреля 2008 года между ОАО «УРАЛСИБ» и Давыдовым Е.Н., Гаврилиной А.Н. был заключен кредитный договор [Номер] [...] на сумму 950 000 рублей с целевым использованием на приобретение в долевую собственность по 1/2 доли Давыдовым Е.Н. и Гаврилиной А.Н. с использованием кредитных средств квартиры, расположенной по адресу: г. Н.Новгород, [...] на срок 348 месяцев. Указанная квартира находится в общей долевой собственности у ответчиков, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права [...].
В соответствии с п. 1.1. кредитного договора Банк предоставляет Заемщикам кредит, а Заемщики обязуются принять, использовать по назначению, возвратить полученный кредит, уплатить проценты на сумму кредита в размере 12,5% годовых и исполнить иные обязательства по кредитному договору в полном объеме.
Установлено, что истец свои обязательства по договору исполнил, зачислив мемориальным ордером [Номер] от 10 апреля 2008г. сумму 950 000 руб. на текущий счет заемщика Давыдова Е.Н. [Номер] в филиале ОАО «УРАЛСИБ» в г. Н.Новгороде [...].
В соответствии с п. 3.2. кредитного договора заемщики обязуются производить возврат кредита и уплату процентов на него ежемесячно, в соответствии с графиком погашения начиная с 12.05.2008г. [...]
В ходе судебного разбирательства, установлено, что ответчики, начиная с апреля месяца 2009 года, обязательства по возврату кредита и оплате процентов за пользование кредитом не исполняют. Давыдов Е.Н. и Гаврилина А.Н. письмами от 12 октября 2009г [Номер] и [Номер] были уведомлены о необходимости погасить задолженность по кредитному договору, возвратить досрочно сумму остатка по кредиту и оплатить проценты за пользование кредитом на дату фактического возврата не позднее 26 октября 2009г. Требование банка заемщики не выполнили [...].
По состоянию на 07 мая 2010 года за ответчика имеется следующая сумма задолженности: Просроченная задолженность по основному долгу – 946 653 руб. 16 коп. Просроченная задолженность по процентам за пользование кредитными средствами-84 126 руб. 16 коп. Задолженность по неустойке по просроченному долгу по состоянию на 07 мая 2010 года -845 912 руб.55 коп. Задолженность по неустойке, начисленной в связи с нарушением срока уплаты процентов за пользование заемными средствами по состоянию на 07 мая 2010 года. - 99780 руб. 06 коп. Всего сумма задолженности солидарных заемщиков Давыдова Е.Н. и Гаврилиной А.Н. по состоянию на 07 мая 2010 года составляет-1 976 471 руб. 93 коп., что подтверждается расчетом задолженности [...].
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчиков солидарно просроченной задолженности по основному долгу 946 653 руб. 16 коп. просроченная задолженность по процентам за пользование кредитными средствами-84 126 руб. 16 коп., задолженность по неустойке по просроченному долгу по состоянию на 07 мая 2010 года - 845 912 руб.55 коп., задолженность по неустойке, начисленной в связи с нарушением срока уплаты процентов за пользование заемными средствами по состоянию на 07 мая 2010 года. - 99 780 руб. 06 коп., а всего 1 976 471 руб. 93 коп., суд считает их подлежащими удовлетворению частично. Требование о взыскании просроченной задолженности по основному долгу в сумме 946 653 рубля 16 копеек обоснованно и подлежит удовлетворению.
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчиков – задолженность по неустойке по просроченному долгу 845 912 руб.55 коп, задолженность по неустойки по нарушениям уплаты процентов 99 780 рублей 06 коп, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствия нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом обстоятельств дела, личности ответчиков, их материального положения, суд считает возможным снизить размер подлежащих взысканию задолженность по неустойке по просроченному долгу в сумме до 40 000 рублей, задолженность по неустойки по нарушениям уплаты процентов до 20 000 рублей.
Рассмотрев требование истца о взыскании солидарно с ответчиков на основании п.2 ст. 809 ГК РФ процентов за пользование кредитом в размере, установленном кредитным договором -12.5 % годовых на сумму основанного долга – 946 653 рубля 16 копеек с 08 мая 2010 года по день исполнения обязательства по возврату суммы основного долга, суд находит его подлежащим удовлетворению. При взыскании суд считает возможным взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца проценты за пользование кредитом за период с 08 мая 2010 года по 04 августа 2010 года в сумме 28 321 рубль 93 копейки ( 311.23 рубля – процент в день х 91 день). В остальной части производить расчет от общей суммы 946 653 рубля 16 копеек, 12% годовых, предусмотренных договором и количества дней просрочки, до исполнения обязательства.
Требование об обращении взыскания на залоговую квартиру, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Суд при рассмотрении данного требования, исходит из суммы заявленных требований ко взысканию, и считает возможным обратить взыскание на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: [Номер] г. Н.Новгород, [...], определив начальную цену 1 957 000 рублей и прекратить право пользования залоговым имуществом.
В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 13 975 рублей 50 копеек, по 6 987 рублей 75 копеек с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ОАО «Банк Уралсиб» удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Давыдова Е.Н., Гаврилиной А.Н. в пользу ОАО «Банк Уралсиб» задолженность по кредитному договору по основанному долгу 946 653 рубля 16 копеек, задолженность по процентам 84 126 рублей 16 копеек, неустойку по нарушению сроков платежа 40 000 рублей, неустойку уплаты процентов 20 000 рублей, а всего 1 090 779 рублей 32 копейки.
В остальной части заявленных требований ОАО «Банк Уралсиб» - отказать.
Взыскать солидарно с Давыдова Е.Н., Гаврилиной А.Н. в пользу ОАО «Банк Уралсиб» проценты за пользование кредитом за период с 08 мая 2010 года по 04 августа 2010 года в сумме 28 321 рубль 93 копейки. Дальнейшие исчисление процентов производить от общей суммы 946 653 рубля 16 копеек, из расчета 12 % годовых с учетом количества дней просрочки.
Обратить взыскание на предмет залога на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: [Номер] г. Н.Новгород, [...], состоящую из двух комнат, общей площадью с учетом лоджий, балконов, веранд и террас - 51,80 общая площадь квартиры без учета лоджий,балконов, веранд и террас- 49, кв.м., жилой площадью 29,40 находящуюся на девятом этаже девятиэтажного бетонного крупноблочного дома.
Определить начальную продажную стоимость квартиры адресу: 603124 г. Н.Новгород, [...] в размере 1 957 000 рублей, путем реализации квартиры - на публичных торгах.
Прекратить право пользование квартирой [Номер] дома [Номер] по [...] городок г.Н.Новгорода, всех граждан, зарегистрированных в ней – Гаврилиной А.Н., Давыдова Е.Н., [ ФИО ]30, [Дата] рождения.
Взыскать с Давыдова Е.Н., Гаврилиной А.Н. в пользу ОАО «Банк Уралсиб» в равных долях расходы по уплате госпошлины по 6 987 рублей 75 копеек с каждого.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода в течение 10 дней.