Дело № 2-2763/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
[ Дата ] г.Н.Новгород
Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Григорьева С.Н., при секретаре Чечине П.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мизонова В.Г. к Мартынову А.А., Управлению Федеральной миграционной службы по Нижегородской области о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Мизонов В.Г. обратился в суд с иском к Мартынову А.А., УФМС России по Нижегородской области о признании Мартынова А.А. прекратившим право пользования жилой комнатой [ Номер ] площадью 13,4 кв.м. в коммунальной квартире находящейся по адресу: город Нижний Новгород, [ ... ]. В обоснование иска указал, что на основании договора дарения заключенного [ Дата ] с [ ФИО1 ] является собственником спорного жилого помещения. Мартынов А.А. является членом семьи прежних собственников спорного жилого помещения. Фактически Мартынов А.А. в комнате не проживает, однако состоит на регистрационном учете по данному адресу. Регистрация Мартынова А.А. в спорном жилом помещении существенно нарушает его право собственности на данное жилое помещение.
Согласно акту ООО «Жилсервис [ Номер ]» от 08.07.2010 г. ответчик Мартынов А.А. по месту регистрации в спорном жилом помещении не проживает с октября 2005 года.
В соответствии со ст.50, 119 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, с участием назначенного ему судом в качестве представителя адвоката Пузанова С.Б.
Представитель ответчика адвокат Пузанов С.В. полагает, что спорное жилое помещение ранее принадлежало Мизонову А.А. на праве совместной собственности супругов.
Представитель Управления Федеральной миграционной службы по Нижегородской области, по доверенности Зайцева А.А. дело просит рассмотреть в её отсутствие.
Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ - Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст.209 ГК РФ - Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.288 ГК РФ - Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ - Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.235 ГК РФ - Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.35 СК РФ - 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
В соответствии со ст.31 ЖК РФ - 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.
7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В соответствии со ст.304 ГК РФ - Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п.п.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судом установлено, что спорная жилая комната [ Номер ] площадью 13,4 кв.м. в коммунальной квартире находящейся по адресу: город Нижний Новгород, [ ... ] ранее на праве собственности принадлежала [ ФИО2 ] 04.04.2005 г. [ ФИО2 ] с согласия супруга Мартынова А.А., удостоверенного 12.04.2005 г. нотариусом города Нижнего Новгорода Данковой Н.Я. реестровый [ Номер ], по договору дарения безвозмездно передала спорное жилое помещение в собственность [ ФИО1 ] [ Дата ] [ ФИО1 ] по договору дарения безвозмездно передала спорное жилое помещение в собственность Мизонова В.Г. [ Дата ] право собственности Мизонова В.Г. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данные обстоятельства подтверждаются представленными договорами дарения [ ... ], свидетельствами о государственной регистрации права собственности [ ... ], согласием Мартынова А.А. на совершение сделки по договору дарения [ ... ].
Какими либо сведениями о признании названных выше сделок в установленном законом порядке недействительными суд не располагает.
Согласно представленной копии лицевого счета Мартынов А.А. состоит на регистрационном учете в спорной жилой комнате [ ... ].
Дав оценку установленным по делу обстоятельствам, суд находит законными и обоснованными исковые требования Мизонова В.Г. о признании Мартынова А.А. прекратившим право пользования спорным жилым помещением, снятии его с регистрационного учета по данному адресу, поскольку отчуждение собственником своего имущества другим лицам либо отказ собственника от права собственности влечет прекращение его права собственности на данное имущество, а переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Доводы представителя ответчика, адвоката Пузанова С.В. не могут служить основанием к отказу в удовлетворении иска, поскольку как следует из материалов гражданского дела, Мартынов А.А. по своему усмотрению распорядился своим правом на спорное жилое помещение в пользу других лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Мартынова А.А. прекратившим право пользования жилой комнатой [ Номер ] площадью 13,4 кв.м. в коммунальной квартире находящейся по адресу: город Нижний Новгород, [ ... ].
Обязать Управление Федеральной миграционной службы по Нижегородской области снять Мартынова А.А. с регистрационного учета по адресу: город Нижний Новгород, [ ... ] площадью 13,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение десяти дней.
Судья Григорьев С.Н.