Дело № 2-3693/10 [ ДД.ММ.ГГГГ ]
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Ахмедовой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ВАХРУШИНОЙ И. А.
к
администрации Автозаводского района г. Н. Новгорода
о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении помещения в перепланированном состоянии, указав, что ей на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 104,50 кв.м., расположенная по адресу: [ Адрес ]. Для повышения благоустройства и улучшения условий эксплуатации в указанном жилом помещении была произведена перепланировка, которая включает в себя: демонтаж перегородки между туалетом (7) и прихожей (1)(по плану БТИ до перепланировки); монтаж перегородки с дверным проемом в прихожей (1) в результате чего образовался санузел (10)(по плану БТИ до перепланировки); установка душевой кабины в санузле (10)(по плану БТИ после перепланировки); монтаж перегородки между прихожей (1) и жилой комнатой (5)(по плану БТИ до перепланировки); монтаж фигурной перегородки в прихожей (1) в результате чего образовалась сауна (7)(по плану БТИ после перепланировки); пробивку дверного проема в перегородке между санузлом (6) и сауной (7)(по плану БТИ после перепланировки); демонтаж части перегородки между прихожей (1) и жилой комнатой (2)(по плану БТИ до перепланировки); устройство встроенного шкафа в жилой комнате (3) с организацией дверей в шкаф из прихожей (1)(по плану БТИ после перепланировки); демонтаж оконного блока с дверным проемом и подоконного пространства наружной стены в жилой комнате (2) с утеплением части лоджии и присоединение ее площади к площади жилой комнаты (по плану БТИ до перепланировки). Просит суд сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования в полном объеме и просила удовлетворить, дала пояснения по существу иска.
Представитель ответчика Третьякова С.В., действующая на основании доверенности [ ... ], в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском не согласна [ ... ].
Представитель ООО «Чайка», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом [ ... ].
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав истицу, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с пунктом 3 части 26 настоящего Кодекса.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что Вахрушиной И.А. и ее несовершеннолетнему сыну [ ФИО1 ] на праве общей долевой собственности (доля в праве каждого- ?) принадлежит квартира общей площадью 104,50 кв.м., расположенная по адресу: [ Адрес ] (свидетельство о государственной регистрации права-[ ... ]).
Кроме собственников в квартире никто не зарегистрирован (лицевой счет-[ ... ]).
Как усматривается из инвентаризационных планов [ ... ] и экспликации [ ... ] в указанном жилом помещении была произведена перепланировка, которая включает в себя: демонтаж перегородки между туалетом (7) и прихожей (1)(по плану БТИ до перепланировки); монтаж перегородки с дверным проемом в прихожей (1) в результате чего образовался санузел (10)(по плану БТИ до перепланировки); установка душевой кабины в санузле (10)(по плану БТИ после перепланировки); монтаж перегородки между прихожей (1) и жилой комнатой (5)(по плану БТИ до перепланировки); монтаж фигурной перегородки в прихожей (1) в результате чего образовалась сауна (7)(по плану БТИ после перепланировки); пробивку дверного проема в перегородке между санузлом (6) и сауной (7)(по плану БТИ после перепланировки); демонтаж части перегородки между прихожей (1) и жилой комнатой (2)(по плану БТИ до перепланировки); устройство встроенного шкафа в жилой комнате (3) с организацией дверей в шкаф из прихожей (1)(по плану БТИ после перепланировки); демонтаж оконного блока с дверным проемом и подоконного пространства наружной стены в жилой комнате (2) с утеплением части лоджии и присоединение ее площади к площади жилой комнаты (по плану БТИ до перепланировки). В результате перепланировки произошло изменение количества помещений в квартире и их площадей: площадь санузла (10) составляет 3,7 кв.м., площадь санузла (6) составляет 5,1 кв.м., площадь прихожей составляет 12,1 кв.м., площадь сауны (7) составляет 2,2 кв.м., площадь жилой комнаты (5) составляет 36,4 кв.м.
Согласно заключению по перепланировке и переоборудованию [ Номер ] от 18.06.2010г., выданному ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Нижегородский филиал (лицензия [ Номер ] регистрационный номер [ Номер ] выдана [ ДД.ММ.ГГГГ ] Федеральным агентством по строительству и жилищно- коммунальному хозяйству-[ ... ], свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства [ Номер ]), при перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено; функциональное назначение помещений не изменено; строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры соответствуют требованиям Строительных норм и правил; выполненная перепланировка соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; в результате перепланировки повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире [ ... ].
Распоряжением администрации Автозаводского района г. Н.Новгорода [ Номер ] от 01.12.2003г. разрешена перепланировка и переоборудование жилого помещения по адресу: [ Адрес ], которая включает в себя: демонтаж дверных блоков; разборку ненесущих перегородок в помещении; устройство вновь облегченных перегородок для устройства встроенного шкафа, санузла, кладовой; демонтаж оконного и дверного блока для присоединения площади лоджии к площади комнаты; устройство перегородки на лоджии [ ... ].
Перепланировка квартиры [ Номер ] дома [ Номер ] по [ Адрес ] согласно плану БТИ от 29.04.2003г. согласована с [ Номер ] по охране Автозаводского района [ ... ].
На перепланировку квартиры был заказан проект в ООО «Нижегородская строительная компания, соответствующий санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам, выполнен расчет теплопотерь с учетом проведенных мероприятий по утеплению пола, стен и потолка лоджии – теплопотери остались неизменными [ ... ].
Из сообщения ТСЖ «Чайка» [ ... ] следует, что перепланировка и переоборудование в квартире [ Номер ] дома [ Номер ] по [ Адрес ] г. Н.Новгорода произведены самовольно без разрешения общего собрания членов ТСЖ «ЧАЙКА». По поводу перепланировки (сноса части капитальной стены) и переоборудования (переноса батарей к стене не отапливаемой лоджии (веранды)) поступали и устные и письменные обращения жильцов данного подъезда. По поводу изменения проекта электроснабжения и установки трехфазного счетчика электроэнергии (необходимость возникла после переоборудования ванной комнаты в сауну) поступали устные жалобы собственников жилья по поводу прыжков напряжения (кв.[ Номер ]), письменные жалобы по поводу нарушения циркуляции горячей воды (кв.[ Номер ],[ Номер ]).
Вместе с тем, технические условия на проектирование электроснабжения квартиры [ Номер ] в д.[ Номер ] по [ Адрес ] были согласованы ТСЖ «Чайка» 09.12.2003 года [ ... ]. Проект на электроснабжение разработан ООО «Проектмонтажналадка» [ ... ]. Согласно акту сдачи-приемки электромонтажных работ комиссии ООО «Проектмонтажналадка» от 08.11.2010г. [ ... ] установлено, что в квартире [ Номер ] дома [ Номер ] по [ Адрес ] г. Н.Новгорода электромонтажные работы выполнены в соответствии с проектом электроснабжения жилого помещения, разработанным ООО предприятие «Проектмонтажналадка» [ Номер ].10.03-ЭОМ, отступлений от проекта нет. Заключение комиссии: электромонтажные работы выполнены в соответствии с проектом, нормативными стандартами, правилами и отвечают требованиям их приемке. Смонтированная электроустановка жилого помещения принимается в эксплуатацию [ ... ].
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что доводы ТСЖ «Чайка» не подтверждены объективными доказательствами. Произведенная в квартире [ Номер ] дома [ Номер ] по [ Адрес ].,34).цы в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя Дворцовой В.Л. ([ ... ] г. Н. Новгорода перепланировка выполнена в соответствии с проектами и разрешением органа местного самоуправления, с соблюдением требований законодательства. Перепланировка не нарушает прав и законных интересов других граждан и не создает угрозы для их жизни и здоровья, в связи с чем, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ Адрес ] перепланированном состоянии, которое включает в себя: демонтаж перегородки между туалетом (7) и прихожей (1)(по плану БТИ до перепланировки); монтаж перегородки с дверным проемом в прихожей (1) в результате чего образовался санузел (10)(по плану БТИ до перепланировки); установка душевой кабины в санузле (10)(по плану БТИ после перепланировки); монтаж перегородки между прихожей (1) и жилой комнатой (5)(по плану БТИ до перепланировки); монтаж фигурной перегородки в прихожей (1) в результате чего образовалась сауна (7)(по плану БТИ после перепланировки); пробивку дверного проема в перегородке между санузлом (6) и сауной (7)(по плану БТИ после перепланировки); демонтаж части перегородки между прихожей (1) и жилой комнатой (2)(по плану БТИ до перепланировки); устройство встроенного шкафа в жилой комнате (3) с организацией дверей в шкаф из прихожей (1)(по плану БТИ после перепланировки); демонтаж оконного блока с дверным проемом и подоконного пространства наружной стены в жилой комнате (2) с утеплением части лоджии и присоединение ее площади к площади жилой комнаты (по плану БТИ до перепланировки).
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: Е. М. Гаранина