Дело № 2-3645/10 [ ДД.ММ.ГГГГ ]
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Е.М.Гараниной, при секретаре судебного заседания И.Г.Ахмедовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Шакина Ю.С.
к
администрации Автозаводского района города
Нижнего Новгорода
о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Шакин Ю.С. обратился в суд с указанным требованием, указав, что ему принадлежит квартира [ Номер ] общей площадью 75,9 кв.м, расположенная в доме [ Номер ] по [ Адрес ] г.Н.Новгорода. Для повышения благоустройства в комнатах он произвел перепланировку, а именно: перепланирована площадь, ранее занимаемая кладовкой. Перепланировка не нарушает прочности несущих конструкций здания и не нарушает работу инженерных сетей и противопожарных устройств, не нарушает прав и законных интересов других граждан, не создается угроза их жизни и здоровью. Просит сохранить квартиру [ Номер ] дома [ Номер ] по [ Адрес ] г.Н.Новгорода в перепланированном состоянии.
Шакин Ю.С. в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить. Пояснила, что за счет кладовки расширил кухню, а в оставшуюся часть кладовки оборудовал вход с площадки. Ничьи права при этом не нарушены.
Представитель ответчиков Администрации Автозаводского района г.Н.Новгорода и Администрации г.Н.Новгорода – Третьякова С.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании с иском не согласилась. Считает, что после перепланировки шкафы, выделенные из квартиры, имеют доступ из мест общего пользования, что меняет их размер, однако изменение размера общего имущества собственников многоквартирного дома возможно с согласия всех собственников.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электронного или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения
По смыслу ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Данный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч. ст. 26 настоящего Кодекса.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что спорное жилое помещение – квартира [ Номер ] в доме [ Номер ] по улице [ Адрес ] города Нижнего Новгорода принадлежит Шакину Ю.С. на основании договора купли-продажи, заключенного им с ОАО «ГАЗ» 31.07.1995 года [ ... ]
Согласно инвентаризационных планов, заключения ООО «Наш Дом» в спорной квартире была произведена перепланировка, заключающаяся в разборке ненесущих перегородок между кухней, кладовой, прихожей и коридором (местом общего пользования); устройстве облегченной перегородки для расширения кухни за счет кладовой; устройстве встроенных шкафов, доступ к которым осуществляется только из места общего пользования, т.е. из квартиры выделено нежилое помещение площадью 0,9 кв.м [ ... ] ООО «Наш дом» перепланировку не согласовало, т.к. выделение нежилого помещения влечет изменения площади квартиры и мест общего пользования.
Таким образом, установлено, что в результате перепланировки изменилась не только площадь кухни, но и площадь всей квартиры. Из состава квартиры выделены два шкафа площадью 0,3 кв.м и 0,7 кв.м, подход к которым возможен только из мест общего пользования и не возможен из квартиры. Квартира разделена на жилое помещение и нежилое в виде шкафа.
Суд считает, что произведенное истцом переустройство квартиры фактически является разделом помещения в натуре с обустройством отдельных выходов у вновь образованных помещений. Шкафы перестали быть частью квартиры, следовательно, по смыслу ст.29 ЖК РФ жилое помещение не может быть сохранено в переустроенном состоянии, т.к. частью жилого помещения шкафы не являются. Требования Шакина Ю.С. не основаны на законе, удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Шакина Ю.С. к администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном состоянии отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение десяти дней.
Федеральный судья: Е.М.Гаранина.