Дело № 2-4268/10
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ[ ДД.ММ.ГГГГ ]
Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Есыревой Е.В., с участием старшего помощника прокурора Автозаводского района г.Н.Новгорода Лаптева Е.А., при секретаре судебного заседания Гончаровой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
АДМИНИСТРАЦИИ г.НИЖНЕГО НОВГОРОДА
к
ПОНОМАРЕВУ Н.Н.,
УФМС России по Нижегородской области
о признании договора социального найма жилого помещения расторгнутым; выселении с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, вселении в жилое помещение по договору социального найма,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация г.Н.Новгорода обратилась в суд с иском к ответчику Пономареву Н.Н. о признании договора социального найма жилого помещения расторгнутым; о выселении нанимателя из жилого помещения по адресу: г.Н.Новгород, [ Адрес ] в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, вселении в жилое помещение по договору социального найма в комнату [ Номер ] дома [ Номер ] по [ Адрес ] г.Н.Новгорода.
В обосновании своих требований истец указал, что спорное жилое помещение представляет собой комнату жилой площадью 17,4 кв.м., расположенную по адресу: г.Н.Новгород, [ Адрес ]. Указанная комната является муниципальной собственностью и числится в реестре муниципального имущества города Нижнего Новгорода на основании постановления главы администрации города Нижнего Новгорода от 18.01.2007 № 139. Пономарев Н.Н занимает комнату площадью 17,4 кв.м. на условиях договора социального найма во исполнение заочного решения Автозаводского районного суда г. Нижнего Новгорода, вступившего в законную силу 11.03.2004г. Согласно справки, выданной ООО «Жилсервис №15» договор социального найма спорной комнаты площадью 17,4 кв.м. квартиры [ Номер ] дома [ Номер ] по [ Адрес ] г.Нижнего Новгорода Пономаревым Н.Н. в письменной форме с 2004 года не заключался.
Тем не менее, администрация г.Нижнего Новгорода считает договор социального найма комнаты площадью 17, 4 кв.м. квартиры [ Номер ] дома [ Номер ] по [ Адрес ] г.Н.Новгорода с Пономаревым Н.Н. в силу ст.ст. 432, 433 ГК РФ заключенным, т.к. наймодатель – администрация города Нижнего Новгорода передала нанимателю – Пономареву Н.Н. во владение в пользование жилое помещение, а наниматель принял такое жилое помещение и осуществляет право пользования, предусмотренное ст.ст. 61, 65 ЖК РФ. Пономарев Н.Н. в указанной комнате проживает один.
Согласно письму ООО «Центр СБК» от 16.10.2009 № 1724/НФ у Пономарева Н.Н. задолженность по оплате за коммунальные услуги и оплате за найм жилого помещения составила 61615, 84 руб., в том числе пени в размере 15 034,02 руб.; согласно письму от 07.12.2009 задолженность по услугам ЖКХ на 01.12.2009 составила 63 722, 87 руб.
В целях урегулирования вопроса об оплате образовавшейся задолженности администрацией района от имени и в интересах администрации г.Нижнего Новгорода 16.02.2009 Пономареву Н.Н. направлено письменное предупреждение о погашении задолженности в месячный срок. Однако согласно письму «Центр СБК» от 29.03.2010г. № 819/НФ задолженность на 25.03.10г. составила 68200,60 руб., оплата за жилищно-коммунальные услуги не поступала.
29.04.2010г. администрацией Автозаводского района г.Нижнего Новгорода Пономареву Н.Н. направлено повторное предупреждение о погашении задолженности в месячный срок.
В настоящее время долг Пономарева Н.Н. по оплате за найм жилого помещения, коммунальные услуги составляет 75 115,28 руб. Пени на 01.09.2010 – 21739, 77 руб. Таким образом, долг по оплате за найм и коммунальные услуги по комнате площадью 17, 4 кв.м. квартиры [ Номер ] дома [ Номер ] по [ Адрес ] г.Н.Новгорода, предоставленной ООО «Центр СБК» образовался в январе 2004 года и до настоящего времени ни разу не погашался Пономаревым Н.Н.
Пономарев Н.Н. – наниматель жилого помещения и администрация города – наймодатель жилого помещения по соглашению в порядке п.1 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма указанной комнаты не расторгали, Пономарев Н.Н. в другое место жительства не выезжал.
Сведений о тяжелом материальном положении Пономарева Н.Н., о наличии у Пономарева Н.Н. каких- либо льгот по оплате за найм жилого помещения, коммунальные услуги у администрации города Нижнего Новгорода отсутствуют.
Пономарев Н.Н. более шести месяцев без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма, предусмотренных п. 5 ч. 3 ст.67 ЖК РФ и в соответствии со ст. 90 ЖК РФ основанием для выселения нанимателя из жилого помещения и расторжения договора социального найма в порядке ч.4 ст. 83 ЖК РФ. Просят признать договор социального найма комнаты площадью 17, 4 кв.м. квартиры [ Номер ] дома [ Номер ] по [ Адрес ] г.Н.Новгорода между администрацией г.Н.Новгорода и Пономаревым Н.Н. расторгнутым; выселить Пономарева Н.Н. из комнаты площадью 17, 4 кв.м. квартиры [ Номер ] дома [ Номер ] по [ Адрес ] г.Н.Новгорода, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма по адресу: г.Н.Новгород, [ Адрес ], размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие; вселить Пономарева Н.Н. в жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, [ Адрес ] комната [ Номер ] на условиях договора социального найма.
Представитель администрации г.Н.Новгорода Карпова О.В., действующая по доверенности, заявленные исковые требования администрации изложенные в иске поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Пономарев Н.Н. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель УФМС России по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о явке извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие [ ... ]
Представитель ООО «Наш Дом» Аронович Я.А., действующая по доверенности, в судебном заседании решение оставляет на усмотрение суда.
Представитель ТСЖ «Ильича 4» в судебное заседание не явился, о явке извещены, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав, что собственником помещения является Администрация г.Н.Новгорода; решение вопросов о правах граждан на помещения, находящиеся в данном доме, компетентна решать только администрация г.Н.Новгорода (л.д.37).
Третье лицо Пономарева С.Н. в судебном заседании пояснила, что является дочерью ответчика, оплачивать коммунальные услуги он не намерен, ведет аморальный образ жизни, она не имеет возможности проживать в квартире, поскольку боится за свою жизнь. Согласна с предъявленным иском.
С учетом мнения явившихся сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного производства.
Заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего исковые требования администрации г.Н.Новгорода подлежащими удовлетворению в полном объеме, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 215 ГК РФ, 1. Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ, 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст.49 ЖК РФ, 1. По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В соответствии со ст.60 ЖК РФ, жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда передаются гражданам для проживания по договору социального найма.
В соответствии с ч.3 ст. 67 ЖК РФ Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
В силу ст.68 ЖК РФ Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В соответствии со ст. 83 ЖК «1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
В соответствии со ст.84 ЖК РФ «Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:
1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;
2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;
3) без предоставления других жилых помещений.
В силу ст.90 ЖК РФ «Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие».
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Установлено, спорное жилое помещение представляет собой комнату жилой площадью 17,4 кв.м, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, [ Адрес ] [ ... ] Данная комната не приватизирована, является муниципальной собственностью и числится в реестре муниципального имущества на основании постановления главы администрации г.Н.Новгорода от 18.01.2007г. № 139 [ ... ]
Пономарев Н.Н занимает комнату площадью 17,4 кв.м. на условиях договора социального найма во исполнение заочного решения Автозаводского районного суда города Нижнего Новгорода, вступившего в законную силу 11 марта 2004г.
Согласно ООО «Жилсервис №15» договор социального найма спорной комнаты площадью 17, 4 кв.м. квартиры [ Номер ] дома [ Номер ] по ул. [ Адрес ] г.Н.Новгорода Пономаревым Н.Н. в письменной форме с 2004 года не заключался [ ... ]
Установлено, что Пономарев Н.Н. зарегистрирован по адресу: [ Адрес ] комн. [ Номер ], что подтверждается копией лицевого счета [ ... ]
Согласно письму ООО «Центр СБК» от 16.10.2009г. № 1724/НФ у Пономарева Н.Н. задолженность по оплате за коммунальные услуги и оплате за найм жилого помещения составила 61 615, 84 руб., а также начислены пени в размере 15 034, 02 руб. [ ... ] что подтверждается историей начислений и платежей [ ... ]
Согласно письму ООО «Центр СБК» от 07.12.2009г. задолженность по услугам ЖКХ на 01.12.2009г. составила 63 722, 87 руб. [ ... ]
Администрацией Автозаводского района г.Н.Новгорода от имени и в интересах администрации города Нижнего Новгорода [ ДД.ММ.ГГГГ ] Пономареву Н.Н. направлено письменное предупреждение о погашении задолженности в месячный срок [ ... ]
Согласно письма ООО «Центр СБК» от 29.03.2010г. № 819/НФ задолженность на 25.03.2010г. составила 68 200, 60 руб., на дату 25.03.2010г. оплата за жилищно-коммунальные услуги не поступала [ ... ]
29.04.2010г. администрацией Автозаводского района города Нижнего Новгорода Пономареву Н.Н. направлено повторное предупреждение о погашении задолженности в месячный срок [ ... ]
В настоящее время долг Пономарева Н.Н. по оплате за найм жилого помещения, коммунальные услуги составляет 75 113, 28 руб., пени на 20.09.2010г. составляют 21 739, 77 руб. [ ... ] Задолженность по данному адресу образовалась с 01.01.2004г. [ ... ]
Таким образом, долг по оплате за найм и коммунальные услуги по комнате площадью 17, 4 кв.м. квартиры [ Номер ] дома [ Номер ] по ул. [ Адрес ] г.Н.Новгорода, предоставленной ООО «Центр СБК» образовался в январе 2004 года и до настоящего времени ни разу не погашался Пономаревым Н.Н.
Установлено, что Пономарев Н.Н. как наниматель жилого помещения и администрация города как наймодатель жилого помещения по соглашению в порядке п.1 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма указанной комнаты не расторгали, Пономарев Н.Н. в другое место жительства не выезжал, проживает по указанному адресу, что подтверждается показаниями свидетеля.
Сведений о тяжелом материальном положении Пономарева Н.Н., о наличии у Пономарева Н.Н. каких- либо льгот по оплате за найм жилого помещения, коммунальные услуги у администрации города Нижнего Новгорода отсутствуют, с заявлением о рассрочке оплаты долга за найм жилого помещения в ООО «Наш Дом» он не обращался [ ... ]
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Пономарева Н.И. пояснила суду, что ответчик её бывший муж, проживает в спорной квартире как бомж, в туалете не смывает, в ванной стоит вода, на полу окурки, все деньги пропивает. Другую комнату в квартире приватизировала дочь. Пономарев Н.Н. свою комнату не приватизировал. Он не пускает их в квартиру, налетает на них с ножом и топором. Ответчик считает, что дочь обязана оплачивать за него жилье. Она с ним разговаривала по поводу того, что его выселят, если он не будет платить, но он ответил, что всех убьет.
У суда не имеется оснований не доверять показаниям допрошенного в судебном заседании свидетеля.
Таким образом, суд считает установленным, что Пономарев Н.Н. более шести месяцев без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма, предусмотренных п. 5 ч. 3 ст.67 ЖК РФ и в соответствии со ст. 90 ЖК РФ является основанием для выселения нанимателя из жилого помещения и расторжения договора социального найма.
Установлено, что администрация г.Н.Новгорода предоставляет Пономареву Н.Н. по договору социального найма жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, [ Адрес ] комната [ Номер ], которая является собственностью города Нижнего Новгорода, что подтверждается свидетельством о регистрации права [ ... ]
Указанная комната имеет площадь 8,2 кв.м., по данному адресу никто не зарегистрирован [ ... ]
В соответствии с п. 1.3. Постановления Городской Думы г.Н.Новгорода от 22.03.2006г. № 15 "Об утверждении Положения о порядке предоставления жилой площади в общежитиях, находящихся в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода" «Жилая площадь в общежитиях предоставляется из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на одного человека».
Таким образом, размер предоставляемого ответчику Администрацией города жилого помещения по договору социального найма соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, поэтому заявленные требования администрации г.Н.Новгорода являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать договор социального найма комнаты площадью 17, 4 кв.м. квартиры [ Номер ] дома [ Номер ] по ул. [ Адрес ] города Нижнего Новгорода между администрацией города Нижнего Новгорода и Пономаревым Н.Н. расторгнутым.
Выселить Пономарева Н.Н. из комнаты площадью 17,4 кв.м. квартиры [ Номер ] дома [ Номер ] по ул. [ Адрес ] города Нижнего Новгорода, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма по адресу: г.Нижний Новгород, [ Адрес ]
Вселить Пономарева Н.Н. в жилое помещение, расположенное по адресу: г.Нижний Новгород, [ Адрес ] на условиях договора социального найма.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья: Е.В.Есырева