Дело № 2-4115/10 [ ДД.ММ.ГГГГ ]
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Ахмедовой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ПОСАШКОВОЙ Ф.Ф.
к
администрации города Нижнего Новгорода,
Управлению Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской
области
о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру, указав, что является нанимателем квартиры [ Номер ] дома [ Номер ] по [ Адрес ] г. Н.Новгорода, в квартире проживает и зарегистрирована она одна. [ ДД.ММ.ГГГГ ] с ней заключен договор о безвозмездной передаче в собственность комнаты № 1 в указанной квартире. 18.01.2010г. произведена государственная регистрация данного договора. [ ДД.ММ.ГГГГ ] между ней и администрацией г. Н.Новгорода заключено соглашение о расторжении договора приватизации. 11.05.2010г. ей безвозмездно передана в собственность квартира [ Номер ] дома [ Номер ] по [ Адрес ]. 14.05.2010г. она сдала документы в Управление Росреестра для государственной регистрации права собственности, в чем ей было отказано, т.к. за ней зарегистрировано право собственности на комнату № 1 в данной квартире. Просит признать недействительной запись о регистрации ее права собственности на комнату № 1 по адресу: г. Н.Новгород, [ Адрес ]; признать за ней право собственности на квартиру [ Номер ] дома [ Номер ] по [ Адрес ] г. Н.Новгорода.
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования в полном объеме и просила удовлетворить, дала пояснения по существу иска.
Представитель администрации города Нижнего Новгорода Карпова О.В., действующая по доверенности [ ... ] с иском не согласна, пояснила, что истица реализовала свое право на приватизацию, больше участвовать в приватизации не может.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области Товарова Т.Н., действующая на основании доверенности [ ... ] оставляет разрешение данного вопроса на усмотрение суда.
Из отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области на иск Посашковой Ф.Ф.следует, что 18 января 2010г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области проведена государственная регистрации права собственности Посашковой Ф.Ф. на комнату №1 общей площадью 17,9 кв.м., расположенную в квартире [ Номер ] жилого дома [ Номер ] по [ Адрес ] г.Н.Новгорода, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, реестровый [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ].. 14 мая 2010г. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области обратилась Посашкова Ф.Ф. с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру [ Номер ] по адресу: Г.Н.Новгород, [ Адрес ]. Письмом [ Номер ] от 25 мая 2010г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области уведомило заявителя о приостановлении государственной регистрации с 27 мая 2010г. на срок до 27 июня 2010г. в виду наличия причин, препятствующих проведению регистрации, а именно, в силу п.1 ст. 13 и п.1 ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.97 г. №122-ФЗ к обязанностям органа, осуществляющего государственную регистрацию, отнесено проведение правовой экспертизы, проверка юридической силы представленных документов. В качестве правоустанавливающего документа представлен договор от 11.05.2010г., реестровый [ Номер ] о безвозмездной передаче в собственность жилого помещения- квартиры [ Номер ] расположенной по адресу: Г.Н.Новгород, [ Адрес ]. Также в комплекте документов было представлено соглашение от [ ДД.ММ.ГГГГ ] реестровый [ Номер ] о расторжении договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, реестровый [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ], предметом которого была комната №1, находящаяся по адресу: Г.Н.Новгород, [ Адрес ], комн. 1. Согласно п.1 ст.420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии с п.1 ст.408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательства. Если обязательства по договору сторонами надлежащим образом исполнены, следовательно, прекращены, то и сам договор как правовая связь между сторонами прекращает свое действие. В соответствии со ст.7 Закона РФ от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п.3 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, расторжение договора о безвозмездной передаче жилья в собственность было возможным по соглашению сторон только до государственной регистрации перехода права собственности, т.е. до 18.01.2010 года. Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Вместе с тем, на государственную регистрацию не были представлены: надлежащим образом оформленный кадастровый паспорт на квартиру; а также охранное обязательство, являющееся в данном случае неотъемлемой частью договора о безвозмездной передаче жилого помещения, поскольку согласно Государственному списку памятников истории и культуры, имеющимся в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и п.7 Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 11.05.2010г., реестровый [ Номер ], дом [ Номер ] по [ Адрес ] является объектом культурного наследия Нижегородской области. Уведомлением [ Номер ] от 28 июня 2010г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области приостановило проведение государственной регистрации права собственности до 28 сентября 2010г. на основании поступившего соответствующего заявления от Посашковой Ф.Ф. о приостановлении государственной регистрации на срок до трех месяцев для устранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации. В дальнейшем, письмом от 28 сентября 2010г. [ Номер ] Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в соответствии с абз.10,11 п.1 ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г. отказало в проведении государственной регистрации права собственности, поскольку не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав, а также имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Согласно обзора Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа «Рассмотрение споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. По смыслу названной нормы в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а не сама запись о регистрации. Для признания недействительным зарегистрированного права нужно доказать недействительность правоустанавливающего документа. На момент проведения регистрационных действий правоустанавливающий документ договор о безвозмездной передаче жилья в собственность реестровый номер [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] недействительным признан не был, иных оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации не имелось. Кроме того, в соответствии со ст.9 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в компетенцию Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области не входит разрешение вопроса о признании права собственности за тем или иным лицом. Следовательно, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области является ненадлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям. В связи с этим считают, что необходимо произвести замену ненадлежащего ответчика в соответствии со ст.41 ГПК РФ. В случае отказа истца произвести замену ненадлежащего ответчика, просят в требованиях, заявленных к ненадлежащему ответчику, отказать. В соответствии с п.1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе являются и вступившие в законную силу судебные акты. В соответствии с п.36 Правил ведения ЕГРП, утвержденных Постановлением Правительства 18.02.1998 года № 219 с прекращением существования объекта недвижимого имущества связанный с ним раздел Единого государственного реестра прав закрывается. В графу "Запись о ликвидации (преобразовании) объекта" заносятся реквизиты документов, на основании которых происходит закрытие раздела. В случае вынесения судом решения о признании права собственности за истцом на квартиру в целом, судом должен быть разрешен вопрос о прекращении права собственности истца на комнату №1 в данной квартире [ ... ]
Заслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В судебном заседании установлено, что решением Автозаводского районного суда г. Н.Новгорода от 01.12.2009г. за Посашковой Ф.Ф. признано право пользования жилой комнатой [ Номер ] площадью 14,0 кв.м. в квартире [ Номер ] дома [ Номер ] по [ Адрес ] г. Н.Новгорода на условиях договора социального найма [ ... ]
Соглашением от [ ДД.ММ.ГГГГ ] по обоюдному согласию сторон расторгнут договор о безвозмездной передаче в собственность Посашковой Ф.Ф. комнаты, находящейся по адресу: г. Н.Новгород, [ Адрес ], комната 1, удостоверенный в МП «Нижегороджилагентство» в реестровой книге № 5 под номером [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ ... ]
[ ДД.ММ.ГГГГ ] администрация города Н.Новгорода передала безвозмездно в собственность Посашковой Ф.Ф. занимаемую ею квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 54,30 кв.м., в том числе жилой площадью 31,90 кв.м., и долю в праве собственности на общее имущество дома, находящуюся по адресу: г. Н.Новгород, [ Адрес ] (договор о безвозмездной передаче жилья в собственность-[ ... ]
Согласно выписке из лицевого счета, Посашкова Ф.Ф. зарегистрирована и проживает в отдельной двухкомнатной квартире общей площадью 54,30 кв.м., в том числе жилой площадью 31,9 кв.м. по адресу: г. Н.Новгород, [ Адрес ] [ ... ]
Поскольку договор приватизации комнаты № 1 в квартире [ Номер ] дома [ Номер ] по [ Адрес ] был расторгнут по обоюдному согласию сторон, истица вправе приобрести занимаемое ею жилое помещение в собственность на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», а ее право собственности на комнату [ Номер ] должно быть прекращено. Вместе с тем, требование о признании недействительной записи о регистрации права собственности не может быть удовлетворено, поскольку государственная регистрация права собственности Посашковой Ф.Ф. на комнату № 1 площадью 17,9 кв.м. проведена на основании правоустанавливающего документа- договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 10.06.2009г., который был расторгнут после государственной регистрации перехода права собственности, т.е. в соответствии с законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Прекратить право собственности Посашковой Ф.Ф. на жилое помещение, расположенное по адресу: город Нижний Новгород, [ Адрес ]
Признать право собственности Посашковой Ф.Ф. на жилое помещение общей площадью 54,3 кв.м., общей площадью с учетом лоджий, балконов, веранд и террас 54,3 кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м., расположенное по адресу: город Нижний Новгород, [ Адрес ].
В удовлетворении требований Посашковой Ф.Ф. о признании недействительной записи о регистрации права собственности отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: Е. М. Гаранина