Дело № 2-2287/10 [ ДД.ММ.ГГГГ ]
Именем Российской Федерации
Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Ахмедовой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ПОДШИВАЛОВА Н.М.
к
администрации Автозаводского района г.Н.Новгорода,
администрации города Н.Новгорода
о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок, указав, что приобрел по договору купли-продажи от [ ДД.ММ.ГГГГ ] жилой дом [ Номер ] по [ Адрес ] г. Н.Новгорода общей площадью [ ... ] расположенный на земельном участке размером 1040 кв.м.. Земельным участком непрерывно пользуется с 1981 года. Право собственности на дом зарегистрировано в установленном законом порядке и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 15.10.2008г.. Впоследствии обратился в управление Росреестра за государственной регистрацией права собственности на земельный участок, регистрация была приостановлена ввиду отсутствия межевого плана. Межевой план был выполнен. Решением Управления Росреестра Нижегородской области от 19.01.2010г. регистрация кадастрового учета приостановлена ввиду того, что было выявлено, что государственный кадастр содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером [ Номер ], расположенном по адресу: г. Н.Новгород, Автозаводский район, [ Адрес ], участок [ Номер ] в соответствии с распоряжением главы администрации Автозаводского района г. Н.Новгорода от 29.10.1993г. № 1882-р, предоставленном [ ФИО 1] площадью 900 кв.м.. Согласно записи в первичной инвентарной карточке на усадебный участок землепользователем являлся [ ФИО 2] на основании договора застройки от 1937 года. Первоотводные документы в архивах администрации города и БТИ отсутствуют. 16.08.2010г. ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области выдано уведомление о том, что сведения на земельный участок, расположенный по адресу: г. Н.Новгород, [ Адрес ] в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок и допущенной технической ошибки ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области» он не может зарегистрировать право собственности на земельный участок. Согласно выписки из инвентарного дела № 5847 Автозаводского района г. Н.Новгорода фактическая площадь земли 1066 кв.м.. Просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1066 кв.м., расположенный по адресу: г. Н.Новгород, [ Адрес ] [ ... ]
В судебном заседании представитель Махнач Е.И., действующая на основании доверенности [ ... ] поддержала заявленные требования в полном объеме и просила удовлетворить, дала пояснения по существу иска.
Представитель ответчика- администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствие в связи с занятостью представителя в другом судебном процессе. В отзыве на иск указали, что законодательством предусмотрен досудебный порядок предоставления земельного участка. Истцом не представлено каких-либо документов, позволяющих определить площадь предоставляемого и площадь ранее используемого земельного участка. Просят отказать в удовлетворении заявленных исковых требований [ ... ]
Администрация Автозаводского района г. Н.Новгорода, руководствуясь Уставом города Н.Новгорода, Положением «Об администрации Автозаводского района г. Н.Новгорода», считает себя ненадлежащим ответчиком по данному делу, решение данного вопроса оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя [ ... ]
Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.3 ст.20 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
В силу ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу ч.1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии с п.3 ст.3 ФЗ №137 -ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
На основании п. 4 ст.3 того же ФЗ, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п.9.1 ст.3 ФЗ, граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
На основании п.7 ст.25.2 ФЗ №122 –ФЗ от 23.11.2007 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Установлено, что на основании договора купли-продажи от [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ ... ] Подшивалову Н.М. принадлежит жилой дом, назначение: жилое, 1- этажный, общая площадь 68 кв.м., инв. [ Номер ], адрес объекта: г. Н.Новгород, [ Адрес ] (свидетельство о государственной регистрации права-[ ... ]).
Согласно договору купли-продажи от [ ДД.ММ.ГГГГ ], размер земельного участка, на котором расположен указанный дом, составляет [ ... ]..
Бревенчатый дом № [ Номер ] по [ Адрес ] в поселке Стахановский Автозаводского района г. Н.Новгорода выстроен в 1937 году. Согласно записи в первичной инвентарной карточке на усадебный участок землепользователем являлся застройщик [ ФИО 2] (данный документ в архиве Автозаводского ОТИ отсутствует). Правовая регистрация от 15.12.1947г. № 187. Площадь земельного участка 1040 кв.м. по документам. По состоянию на 2006г. фактическая площадь земли 1066 кв.м. (выписка № 18410 от 09.09.2008г. из инвентаризационного дела № 5847 Автозаводского района г. Н.Новгорода-[ ... ]).
Из архивной справки ГУ Центральный архив Нижегородской области № 1405/08-08 от 06.07.2010г., в документах архивных фондов Государственной нотариальной конторы № 1 г. Горького и Государственной нотариальной конторы № 4 Автозаводского района г. Н.Новгорода за 1937-1938 гг. договора об отводе земельного участка под застройку дома на имя [ ФИО 2] не обнаружено. Документы Райкомхоза Автозаводского района г. Горького на хранение в архив не поступали [ ... ]
Из сообщения архивного отдела Управления делами администрации города Нижнего Новгорода № 1241 от 30.06.2010г. следует, что документы Исполнительного комитета Горьковского городского Совета депутатов трудящихся (народных депутатов) до 1974г. включительно, Автозаводского районного Совета трудящихся (народных депутатов) до 1991г. включительно на хранение в архивный отдел управления делами администрации города Нижнего Новгорода не поступали, поэтому выдать копию решения (распоряжения) Автозаводского райисполкома № 187 от 15.12.1947г. о выделении земельного участка по адресу: [ Адрес ] не представляется возможным [ ... ]
Согласно кадастровой выписке от 28.07.2009г. о земельном участке по адресу: г. Н.Новгород, [ Адрес ] (почтовый адрес ориентира), удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв.м. земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, составляет 367,11 рублей, кадастровая стоимость земельного участка площадью 900 кв.м. составляет 330 399 рублей [ ... ]
Согласно выписке из межевого плана по межеванию земельного участка под индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, [ Адрес ] площадь земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости 1066 кв.м. (л.д.73).
Границы земельного участка согласованы правообладателями смежных земельных участков и их представителями (акт согласования границ земельного участка-[ ... ]).
У суда не имеется сомнений, что земельный участок [ Номер ] по [ Адрес ] г. Н.Новгорода, площадью 1040 кв.м., был предоставлен застройщику [ ФИО 2] в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Факт того, что собственник на законных основаниях пользуется спорным земельным участком никем не оспаривается, границы земельного участка согласованы с правообладателями смежных земельных участков. В этой связи суд полагает, что у истца возникло право на бесплатное предоставление ему в собственность земельного участка площадью 1040 кв.м., доказательства того, что под строительство дома отводился земельный участок большей площадью, отсутствуют.
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Подшивалова Н.М., дата рождения: [ ДД.ММ.ГГГГ ]год, место рождения: деревня [ Адрес ], на земельный участок площадью 1040 кв.м., расположенный по адресу: город Нижний Новгород, [ Адрес ].
В удовлетворении требования Подшивалова Н.М. о признании права собственности на земельный участок площадью 1066 кв.м отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение десяти дней.
Федеральный судья: Гаранина Е.М.