Дело № 2-3369
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ[ ДД.ММ.ГГГГ ]
Автозаводский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Гараниной Е.М., с участием адвоката Хейфец Е.В., при секретаре судебного заседания Ахмедовой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Перекрестовой Н. В.
к
Крылову В. В.
о государственной регистрации
договора дарения и
перехода права собственности
по иску Крылова В. В.
к
Перекрестовой Н. В.
об отказе от исполнения договора
дарения
У С Т А Н О В И Л:
Перекрестова Н.В. обратилась в суд с иском к ответчику Крылову В.В. о государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности. В обоснование иска Перекрестова Н.В. указала, что ее мужу, Крылову В. В., принадлежит на праве собственности четырехкомнатная квартира, расположенная по адресу: [ Адрес ], имеющая общую площадь 88,6 кв.м., жилую 57,5 кв.м. и расположенная на [ Номер ]-ом этаже 17-ти этажного кирпичного жилого дома со всеми видами благоустройства, на основании договора купли- продажи от [ ДД.ММ.ГГГГ ] (копию прилагаю), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серия [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] Указанная квартира была приобретена им до заключения брака с ней. Брак заключен [ ДД.ММ.ГГГГ ] 29 апреля 2008г. они, Крылов В.В. и Перекрестова Н.В., заключили договор дарения указанной квартиры, согласно которого ответчик обязался передать истице спорную недвижимость в течение 5-ти дней со дня полной оплаты стоимости квартиры по договору купли - продажи от [ ДД.ММ.ГГГГ ], заключенного с ОАО «ГАЗ». Как следует из справки за [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] на указанную дату ответчиком в полном объеме была выплачена стоимость квартиры, расположенной по адресу: [ Адрес ]. Она неоднократно обращалась к ответчику, предлагая ему совместно обратиться в ФРС НО для регистрации договора и перехода права собственности на квартиру, как того требует положение ч.3 ст. 574 и ст. 131 ГК РФ. Данное обстоятельство подтверждается копией письма от [ ДД.ММ.ГГГГ ] с личной подписью ответчика. Однако добровольно ответчик отказывается выполнить ее требования, в связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд. Просит произвести государственную регистрацию договора дарения квартиры [ Номер ] в доме [ Номер ] корпус [ Номер ] по ул.[ Адрес ] г. Нижнего Новгорода от [ ДД.ММ.ГГГГ ], заключенного между Крыловым В. В. и Перекрестовой Н. В.. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности квартиры [ Номер ] в доме [ Номер ] корпус [ Номер ] по ул.[ Адрес ] г. Нижнего Новгорода от Крылова В. В. к Перекрестовой Н. В..
Крылов В.В. предъявил встречный иск об отказе от исполнения договора дарения, указал, что после подписания договора дарения супруга стала требовать его регистрации, в связи с чем стали возникать ссоры, а вскоре совместная жизнь прекратилась. Ответчица добровольно выехала из квартиры, забрала свои вещи, то есть фактической передачи квартиры не было. В настоящее время он проживает в [ Адрес ] в общежитии. В собственности не имеет другого жилья. При переводе его в [ Адрес ] ему обещали дать квартиру, однако, состояние его здоровья сильно ухудшилось и ему предстоит уйти из спорта, а следовательно, сменить место работы. Исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни, т.к. другого жилья он не имеет, а совместная жизнь с ответчицей невозможна. Просит принять его отказ от исполнения договора дарения и освободить его от обязанности по договору.
Истица Перекрестова Н.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась.
Представитель истицы- Хейфец Е.В., действующая на основании доверенности [ ... ] и ордера [ ... ], в судебном заседании иск поддержала и просила его удовлетворить. Пояснила, что после заключения договора дарения доверительница оплачивала квартплату и по сегодняшний день проживает в квартире, когда бывает в Нижнем Новгороде, там же живет её дочь. Место работы Крылова В.В. не изменилось, его имущественное и семейное положение не менялось, в удовлетворении иска Крылова В.В. просит отказать.
Крылов В.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика- Павликов В.А., действующий на основании ордера [ ... ] и доверенности [ ... ], в судебное заседание не явился. В судебном заседании [ ДД.ММ.ГГГГ ] иском был не согласен. Пояснил, что спорная квартира была приобретена Крыловым В.В. до брака. Договор дарения, который ответчик заключил со своей супругой Перекрестовой Н.В., был заключен перед тем, как была внесена оплата за квартиру в полном объеме. Стороны из квартиры сразу выехали, Перекрестова Н.В. дар не принимала. Позже в квартире стала жить дочь Перекрестовой Н.В.. Крылову В.В. сделали операцию, его зрение ухудшилось, он уходит из спорта и намерен жить в Нижнем Новгороде.
Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области по Нижегородской области в судебное заседание не явился, просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя [ ... ].
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся доказательства по делу, суд полагает исковые требования Перекрестовой Н.В. обоснованными, а требования Крылова В.В. - не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе и отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.
В силу ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественно обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В соответствии с ч. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли- продажи от [ ДД.ММ.ГГГГ ] Крылов В. В. приобрел в собственность квартиру по адресу: [ Адрес ] [ ... ]. Пунктом 5,6 данного договора условиями приобретения Крыловым В.В. квартиры являлись оплата первого взноса в сумме 500000 рублей и выплата оставшейся суммы в размере 381000 рублей в виде ежемесячного платежа в размере 6350 рублей в течение 5 лет. Согласно справке Управления организации социальных программ и документооборота ООО «Консалтинговый центр «Группа ГАЗ» Крылов В.В. рассчитался полностью за приобретенную квартиру, находящуюся по вышеуказанному адресу [ ... ]. Право собственности ответчиком зарегистрировано в установленном законом порядке ([ ... ]- копия свидетельства о государственной регистрации права).
Установлено, что [ ДД.ММ.ГГГГ ] был заключен договор дарения между Крыловым В. В. и Перекрестовой Н. В., согласно которого Крылов В.В. обязуется в течение пяти дней со дня полной оплаты стоимости квартиры по договору купли -продажи, заключенного [ ДД.ММ.ГГГГ ] между ОАО «ГАЗ» и дарителем - Крыловым В. В., безвозмездно передать одаряемой, а одаряемая принять в дар в порядке и на условиях, указанных в настоящем договоре, квартиру [ Номер ] в доме [ Номер ] корпус [ Номер ] по улице [ Адрес ] города Нижнего Новгорода [ ... ].
Судом по делу назначалась судебно- почерковедческая экспертиза. Согласно заключению эксперта ГУ «ПРЦСЭ» подпись от имени Крылова В.В., расположенная в строке «Даритель» под текстом Договора дарения от [ ДД.ММ.ГГГГ ], между Крыловым В.В. и Перекрестовой Н.В., выполнена самим Крыловым В. В. [ ... ].
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности только по договору купли - продажи. При уклонении стороны договора дарения от регистрации перехода права на основании договора дарения не предусмотрено законом.
В силу ст.577 ГК РФ, даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
В соответствии со ст.165 ч.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
По смыслу ч.1 ст.577 ГК РФ, под изменением имущественного положения следует понимать существенное уменьшение доходов (например, потеря высокооплачиваемой работы, утрата или гибель ценного имущества и т.д.). Изменение семейного положения предполагает появление на иждивении одаряемого новых членов семьи, которых он обязан содержать. Изменение состояния здоровья дарителя предполагает нетрудоспособность, наступление инвалидности либо иного заболевания, препятствующего продолжению прежней работы.
В обоснование своих доводов об изменении имущественного положения и состояния здоровья Крыловым В.В. представлены: выписной эпикриз из ФГУ ПОМЦ ФМБА России, подтверждающий прохождение Крыловым В.В. лечения по поводу регматогенной отслойки сетчатки на левом глазу [ ... ], а также справка УФССП России по Москве о том, Крылов В.В. жилой площадью в Москве не обеспечен [ ... ]. Однако из той же справки следует, что в настоящее время Крылов В.В. по - прежнему занимает должность судебного пристава по обеспечению установленного порядка деятельности судов специализированного отдела по обеспечению установленного порядка деятельности арбитражных и военных судов УФССП России по Москве [ ... ].
Из свидетельств о регистрации по месту пребывания следует, что Крылов В.В. в период с 16.06.2009г. по 29.04.2009г. был временно зарегистрирован в общежитии [ Адрес ] [ ... ], а с 24.09.2010г. – в общежитии по адресу: [ Адрес ] – общежитие [ ... ].
Семейное положение Крылова В.В. не изменилось- он по-прежнему состоит в браке с истицей, иного недвижимого имущества у него не имеется, но и не имелось на момент подписания договора дарения, место работы его не изменилось, нетрудоспособности у него не наступило.
Таким образом, Крыловым В.В. не представлено доказательств изменения его имущественного или семейного положения либо изменения состояния его здоровья в той мере, которая позволяет ему отказаться от исполнения договора дарения.
Судом установлено, что стороны совершили действия, направленные на исполнение договора дарения. Истица Перекрестова Н.В. пользуется квартирой, в ней постоянно проживает её дочь, что не отрицалось сторонами.
Установлено, что Перекрестова Н.В. в период с октября 2009 года по февраль 2010 года оплатила квартплату за жилое помещение в размере 13206 рублей, что подтверждается квитанцией [ ... ].
Указанные действия свидетельствуют о приеме истицей дара и осуществлении прав собственника жилого помещения.
Суд приходит к выводу об отсутствии у дарителя оснований для отказа от исполнения договора и с учетом положений ст.165 ч.3 ГК РФ считает, что договор подлежит государственной регистрации, поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт уклонения Крылова В.В. от регистрации договора и перехода права собственности. Договор совершен в надлежащей форме, сторонами исполнен, договор подлежит государственной регистрации, как и переход права собственности на спорный объект недвижимости от дарителя к одаряемой.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Крылова В. В. об отказе от исполнения договора дарения отказать.
Произвести государственную регистрацию договора дарения квартиры [ Номер ] в доме [ Номер ] корпус [ Номер ] по улице [ Адрес ] города Нижнего Новгорода, заключенного между Крыловым В. В. и Перекрестовой Н. В. и перехода права собственности на квартиру [ Номер ] в доме [ Номер ] корпус [ Номер ] по улице [ Адрес ] города Нижнего Новгорода от Крылова В. В. к Перекрестовой Н. В..
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: Гаранина Е.М.