Дело № 2-4374/10 [ ДД.ММ.ГГГГ ]
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Ахмедовой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
СМИРНОВА А.А.
к
ФЕДОРЕНКО А.Н.,
ФЕДОРЕНКО О.И.
о признании неприобретшим право пользования
жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании неприобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав, что истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца Смирнова А.А. является долевым собственником четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, [ Адрес ]. По соглашению с другими долевыми собственниками квартиры, его отец владел и пользовался жилой комнатой [ Номер ] площадью 10,02 кв.м. Данный факт подтверждается копией лицевого счета на комнату [ Номер ]. При жизни отец дал согласие на регистрацию в своей комнате Федоренко А.Н. и его жены Федоренко О.И.. 07.06.2007г. ответчики были зарегистрированы в комнате, принадлежащей отцу. Истцу не известно, заключался ли письменный договор найма жилого помещения между отцом и ответчиками, но отец ему говорил, что дал разрешение на регистрацию с условием, что ответчики проживать в комнате не будут, а будут проживать в другом месте, и что ответчики обещали ему оплачивать ежемесячно коммунальные платежи за комнату, в которой они зарегистрированы. После смерти отца выяснилось, что имеется большая задолженность по оплате коммунальных платежей за комнату, ответчики оплату коммунальных платежей не производили. Он обратился к ответчикам с просьбой добровольно сняться с регистрационного учета в его комнате. Ответчики добровольно сниматься с регистрационного учета в комнате отказались, пояснив, что у них нет возможности зарегистрироваться в другом месте г.Н.Новгорода. Считает, что ответчики не приобрели право пользования комнатой, поскольку они надлежащим образом не вселялись в комнату, ни одного дня не ночевали в комнате, их вещей в комнате нет. Считает, что у ответчиков нет никаких оснований для регистрации в его комнате и пользовании жилой площадью в его комнате, т.к. он не предоставлял ответчикам свою комнату в пользование ни на основании договора найма, ни на основании договора безвозмездного пользования, ни на ином законном основании. Нахождение ответчиков на регистрационном учете в его комнате нарушает его права, а именно: он, как собственник жилого помещения, вынужден оплачивать счета за коммунальные услуги за всех лиц, состоящих на регистрационном учете в его комнате, в том числе и за ответчиков. Как собственник жилого помещения не может распорядиться своей собственностью по своему усмотрению, т.к. ответчики не желают сняться с регистрационного учета в его комнате.
Просит признать Федоренко А.Н. и Федоренко О.И. не приобретшими право пользования жилым помещением, находящегося по адресу: г.Н.Новгород, [ Адрес ]: обязать УФМС по Нижегородской области снять ответчиков с регистрационного учета по данному адресу [ ... ]
Истец Смирнов А.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался.
Представитель истца- Смирнова М.Н., действующая на основании доверенности [ ... ] в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме и просила их удовлетворить, дала пояснения по существу иска.
Ответчики Федоренко А.Н., Федоренко О.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Представитель УФМС России по Нижегородской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя [ ... ]
Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи… В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи… Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Установлено, что на основании договора продажи доли квартиры от 05.12.2003г. и свидетельства о праве на наследство по закону [ ... ] Смирнову А.А. принадлежит [ Номер ] доля в праве общей долевой собственности жилого помещения по адресу: г. Н.Новгород, [ Адрес ], что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права [ ... ]
Согласно копии лицевого счета [ ... ] на регистрационном учете по адресу: г. Н.Новгород, [ Адрес ] комнате [ Номер ] жилой площадью 10,02 кв.м. состоят истец Смирнов А.А. и ответчики Федоренко А.Н., Федоренко О.И..
В судебном заседании представитель истца Смирнова М.Н. пояснила, что спорная комната истцу досталась после смерти отца Смирнова А.А., который при жизни в ней проживал один. Ответчиков Федоренко А.Н. и Федоренко О.И. Смирнов Алексей в спорной комнате зарегистрировал, однако те в ней не проживали, родственниками умершего не являлись, их вещей в спорном жилом помещении нет.
Допрошенная в качестве свидетеля [ ФИО 1] пояснила, что умершего Смирнова А.А. она при жизни знала, они жили по соседству. Смирнов А.А. в своей комнате проживал один, ответчики никогда в спорной комнате не жили.
В судебном заседании свидетель [ ФИО 2] пояснила, что является знакомой матери истца- Смирновой М.Н.. Умерший Смирнов А.А. являлся ее бывшим мужем. Ответчики являлись знакомыми Смирновой М.Н.. У них были проблемы с регистрацией и работой, поэтому они попросили Марину их временно зарегистрировать. Однако в спорной комнате, куда были прописаны, Федоренко А.Н. и Федоренко О.И. не проживали, Смирнов А.А. жил один.
Оценив вышеизложенные обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Спорное жилое помещение является собственностью истца, Федоренко А.Н. и Федоренко О.И. членами семьи собственника не являются, совместно с ним не проживают, в квартиру не вселялись, следовательно, право на жилое помещение не приобрели, поскольку наличия иного соглашения между ними и собственником жилого помещения не установлено. Сам по себе факт регистрации лица на жилой площади является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь. Возникновение равного с собственником жилого помещения права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи. Жилое помещение необходимо собственнику для осуществления права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им жилым помещением по своему усмотрению, однако истец лишен возможности в полном объеме осуществлять свои права в связи с нахождением на регистрационном учете ответчиков, вынужден нести за него расходы по оплате квартиры.
Таким образом, суд приходит к выводу, что Федоренко А.Н. и Федоренко О.И. должны быть признаны не приобретшими право пользования жилым помещением и сняты с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, суд
РЕШИЛ:
Признать Федоренко А.Н. и Федоренко О.И. не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: г. Н. Новгород, [ Адрес ], комната [ Номер ]
Обязать УФМС России по Нижегородской области снять с регистрационного учета Федоренко А.Н. и Федоренко О.И. по адресу: г. Н. Новгород, [ Адрес ], комната [ Номер ].
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья: Е. М. Гаранина