Дело № 2-3214
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
[ ДД.ММ.ГГГГ ] Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Кулаевой Е.В., при секретаре Николайчук Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой Л.С., Черненко А.Е., Черненко Л.Н. к Администрации г. Н.Новгорода, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных требований указали, что они являются сособственниками жилого дома находящегося по адресу: город Нижний Новгород, улица [ Адрес ]. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, который был предоставлен отделом коммунального хозяйства исполкома Автозаводского районного Совета депутатов трудящихся в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности на основании договора от 26 октября 1950 года. В соответствии с правоустанавливающими документами площадь передаваемого земельного участка составляла 594 кв.м. В октябре 2009 года было сделано межевание данного земельного участка с целью последующего оформления его в собственность. По результатам межевания фактический размер занимаемого земельного участка составил площадь 632 кв.м.. 23 октября 2009 года они обратились в Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости по Нижегородской области с заявлением об осуществлении кадастрового учета. Регистрация не была произведена, поскольку в межевом плане и в правоустанавливающем документе, от 26 октября 1950 года земельный участок передавался по адресу: [ Адрес ]. Однако земельный участок, на котором он расположен имеет адрес: город Нижний Новгород, улица [ Адрес ]. Согласно выписки № 17789 от 11.06.2009 года из инвентаризационного дела № 5878 Автозаводского района г.Н.Новгорода [ Адрес ] первичным землепользователем является [ ФИО 1], на основании ранее указанного договора о предоставлении бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности на основании договора от 26 октября 1950года. Считают, что земельный участок за № 8 по адресу город Нижний Новгород, улица [ Адрес ] указанный в договоре от 26 октября 1950года в настоящее время является земельным участком [ Номер ] по адресу: город Нижний Новгород, [ Адрес ]. Просят признать за Козловой Л.С. 5/33 долей в праве собственности на земельный участок, находящийся на землях населенных пунктах, назначение - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 632 кв.м. расположенный по адресу: город Нижний Новгород, Автозаводский район, улица [ Адрес ]. признать за Черненко А.Е. 10/33 долей в праве собственности на земельный участок, за Черненко Л.Н. 6/11 долей в праве собственности на указанный земельный участок.
Истцы Козлова Л.С., Черненко А.Е., Черненко Л.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просят дело рассмотреть в их отсутствие [ ... ]
Представитель истцов, действующая на основании доверенностей [ ... ] Вавилина И.В. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик – Администрация г. Н. Новгорода в судебное заседание не явились, о явке извещены надлежащим образом, просят рассмотрении дела в их отсутствии [ ... ]
Ответчик УФСГР, кадастра и картографии по НО в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в их отсутствие [ ... ]
С учетом мнения представителя истцов, суд полагает возможным дело рассмотреть при данной явке.
Заслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1 ЗК РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:… единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ФЗ N137-ФЗ от 25 октября2001года «О ведение в действие Земельного Кодекса РФ, оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).
В соответствии с пунктом 9.1 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» № 137-ФЗ (в редакции от 01.12.2007г), если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии со ст. 20 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В ходе судебного заседания установлено, что истцы на основании договоров продажи являются сособственниками жилого дома находящегося по адресу: город Нижний Новгород, улица [ Адрес ], что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права [ ... ]
Согласно архивной копии [ ... ] указанный жилой дом расположен на земельном участке, который был предоставлен [ ФИО 1] отделом коммунального хозяйства исполкома Автозаводского районного Совета депутатов трудящихся в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности на основании договора от 26 октября 1950 года.
Из объяснений представителя истцов следует, что они обращались в Роснедвижимость по вопросу кадастрового учета спорного земельного участка, решением от 11.11.2009 года [ ... ] им приостановили осуществление кадастрового учета, решением от 12 февраля 2010 года [ ... ] по истечении срока приостановления, истцам было отказано в осуществлении кадастрового учета.
По сообщению Центрального архива [ ... ] сведений о присвоении земельному участку [ Номер ] по улице Стахановская почтового адреса улица [ Адрес ] не обнаружено.
Согласно представленной выписки № 17789 от 11.06.2009 года из инвентаризационного дела № 5878 [ ... ] Автозаводского района г.Н.Новгорода дома [ Номер ] по улице Стахановская первичным землепользователем является [ ФИО 1], на основании ранее указанного договора о предоставлении бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности на основании договора от 26 октября 1950года.
По результатам кадастровых работ фактический размер занимаемого нами земельного участка составил площадь 632 кв.м, что подтверждается межевым планом [ ... ]
Из представленной выписки из ЕГРПН [ ... ] следует, что доля в праве собственности жилого дома по адресу: г. Нижний Новгород, Автозаводский район ул. [ Адрес ] Козловой Л.С. составляет 5/33, доля в праве Черненко А.Е. 10/33, Черненко Л.Н. 6/11.
Как следует из объяснений представителя истцов, и представленной выписки из инвентаризационного дела, застройщиком указанного жилого дома являлся Ландышев И.М., в последствии собственником являлась [ ФИО 3], 15/22 доли в праве собственности принадлежало [ ФИО 2], 7/22 доли [ ФИО 4], 7/22 [ ФИО 5]. Как следует из справки «Ростеинвентаризации» [ ... ] право общей долевой собственности у них прекращено.
Таким образом, согласно представленных суду доказательств, установлено, что, жилой дом общей площадью 69,80 кв. м., в том числе основной 48,20 кв. м. по адресу: г. Н.Новгород, [ Адрес ] находится в общей долевой собственности истцов, на основании заключенных договоров купли-продажи. Козлова Л.С. имеет в собственности 5/33 доли жилого дома общей площадью 69,80 кв. м., в том числе основной 48,20 кв. м. по адресу: г. Н.Новгород, [ Адрес ], собственником 6/11 доли является Черненко Л.Н., 10/33 доли принадлежит Черненко А.Е. Указанный жилой дом расположен на земельном участке размером 632 кв. м..
Суд, учитывая положения ст. 35 ЗК РФ, считает, что при переходе права собственности на строение, находящиеся на земельном участке, истцами было приобретено право на пользование спорным земельным участком, на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежних его собственников.
Из представленных материалов дела и объяснений представителя истцов следует, что истцы и их родственники длительное время фактически пользовались земельным участком размером 632 кв.м., расположенным по адресу: г. Н. Новгород, [ Адрес ]. Границы имеющегося в настоящее время в пользовании истцов земельного участка установлены много лет назад, границы земельного участка не перемещались.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании права собственности на земельный участок, который имеется у них в фактическом пользовании, согласно принадлежащим им долям являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:Иск Козловой Л.С., Черненко А.Е., Черненко Л.Н. удовлетворить.
Признать за Козловой Л.С. 5/33 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 632 кв.м. расположенный по адресу: город Нижний Новгород, Автозаводский район, улица [ Адрес ].
Признать за Черненко А.Е. 10/33 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 632 кв.м. расположенный по адресу: город Нижний Новгород, Автозаводский район, улица [ Адрес ]
Признать за Черненко Л.Н. 6/11 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 632 кв.м. расположенный по адресу: город Нижний Новгород, Автозаводский район, улица [ Адрес ].
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в течение десяти дней.
Федеральный судья: Кулаева Е.В.