Дело № 2- 3620/10
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации[ ДД.ММ.ГГГГ ] г.Н.Новгород
Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Даниловой Т.А. при секретаре судебного заседания Казаковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костериной Е.В., Мамаевой М.С. Гаврилова М.А., Гавриловой Г.А., Гавриловой Л.М. к администрации г.Нижнего Новгорода о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились с вышеуказанным иском к ответчику, в котором с учетом измененных требований просили признать за Костериной Е.В. и Мамаевой М.С. право собственности на земельный участок по 307,12 кв.м., за Гавриловыми М.А. и Г.А. Л.М. право собственности по 235,13 кв.м. расположенный по [ Адрес ] г.Н.Новгорода общей площадью 1319,59 кв.м. Свои требования истцы мотивировали тем, что Костерина Е.В. и Мамаева М.С. являются собственниками в равных долях квартиры [ Номер ] в доме [ Номер ] по ул. [ Адрес ] г.Н.Новгорода на основании решения Автозаводского районного суда от [ ДД.ММ.ГГГГ ]. Согласно данного решения они получили в собственность следующие помещения: литер А - жилая комната [ Номер ] площадью 18,9 кв.м., жилая комната [ Номер ] площадью 12,9 кв.м., литер А3-жилая комната [ Номер ] площадью 15,7 кв.м., кухня [ Номер ] площадью 8,2 кв.м. Гавриловы являются собственниками по 1/3 доли в праве собственности за каждым квартиры [ Номер ] дома [ Номер ] по ул. [ Адрес ] г.Н.Новгорода на основании решения Автозаводского районного суда от [ ДД.ММ.ГГГГ ]. Согласно данного решения они получили в собственность следующие помещения: литер А - жилая комната [ Номер ] площадью 12,5 кв.м., жилая комната [ Номер ] площадью 12,2 кв.м., литер А1 жиля комната [ Номер ] площадью 16,4 кв.м., кухня [ Номер ],9 кв.м., прихожая [ Номер ],5 кв.м., котельная – 9,3 кв.м. Дом [ Номер ] по ул. [ Адрес ] расположен на земельном участке площадью 1320 кв.м. В соответствии с договором застройки от 28 марта 1937 года земельный участок был выделен [ ФИО 1], однако в первичной инвентарной карточке на земельный участок первичным землепользователем является [ ФИО 2], которому 1937 году был предоставлен земельный участок для застройки. В результате данных противоречий в документах, а также из-за отсутствия документов о присвоении первоначального почтового адреса земельному участку, истцы лишены возможности оформить свои права на него. Истцы просят признать за ними право собственности на земельный участок в вышеуказанных размерах принимая во внимание сложившийся порядок пользования им. Свои требования истцы основывали п.9.1., п.4 ст.3 и ФЗ от 25.10.2010 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», ч.1,5 ст. 36 ЗК РФ.
В судебном заседании Костерина Е.В., Гаврилова Г.А. поддержали исковые требования и просили об их удовлетворении.
Мамаева М.С., Гаврилов М.А., Гаврилова Л.М., в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддержали [ ... ]
Представитель администрации г.Н.Новгорода, в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в её отсутствие, решение по делу оставила на усмотрение суда [ ... ]
Исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав. В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п.4 ст.3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР», но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 20 Земельного кодекса РФ.
В силу п. 5 ст. 20 ЗК РФ граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок.
В соответствии с положениями ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» «9.1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность».
В силу п. 3 ст. 36 Земельного кодекса РФ, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Земельным кодексом РФ, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
По делу установлено: 28 марта 1937 года отделом коммунального хозяйства принято решение о предоставлении земельного участка [ ФИО 1] общей площадью 1020 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома по [ Адрес ] г.Н.Новгорода. Решением Автозаводского районного суда от 14 февраля 2005 года Гавриловы являются собственниками по 1/3 доли в праве собственности за каждым квартиры [ Номер ] дома [ Номер ] по [ Адрес ] г.Н.Новгорода. Согласно данного решения они получили в собственность следующие помещения: литер А - жилая комната [ Номер ] площадью 12,5 кв.м., жилая комната [ Номер ] площадью 12,2 кв.м., литер А1 жилая комната [ Номер ] площадью 16,4 кв.м., кухня [ Номер ],9 кв.м., прихожая [ Номер ],5 кв.м., котельная – 9,3 кв.м. Право собственности Гавриловых зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем получены соответствующие свидетельства. Костерина Е.В. и Мамаева М.С. являются собственниками в равных долях квартиры [ Номер ] в доме [ Номер ] по [ Адрес ] г.Н.Новгорода на основании решения Автозаводского районного суда от 25 сентября 2009 года. Согласно данного решения они получили в собственность следующие помещения: литер А - жилая комната [ Номер ] площадью 18,9 кв.м., жилая комната [ Номер ] площадью 12,9 кв.м., литер А3-жилая комната [ Номер ] площадью 15,7 кв.м., кухня [ Номер ] площадью 8,2 кв.м. Распоряжением администрацией Автозаводского района г.Н.Новгорода от 16 февраля 2010 года изолированному жилому помещению в доме [ Номер ] по [ Адрес ] принадлежащему Костериной Е.В. и Мамаевой М.С. на праве собственности и выделенному в натуре номер квартиры [ Номер ] В отношении земельного участка по адресу: ул. [ Адрес ] площадью 1320 кв.м. осуществлен государственный кадастровый учет. Между истцами достигнуто соглашение о порядке пользования земельным участком, отсутствуют у них и споры относительно границ земельного участка. 24 сентября 2010 года ИП Пигаевой Н.Д. составлен план установленных границ спорного земельного участка, который истцами согласован. Красные линии на спорном участке отсутствуют.
Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истцов, кадастровым и техническим паспортами [ ... ] решениями [ ... ] свидетельствами [ ... ] договором [ ... ] справками [ ... ] выпиской [ ... ] распоряжением [ ... ] градостроительной информацией [ ... ]
При разрешении требований истцов о признании права на земельный участок, суд исходит из следующего. Земельный участок под дом в 1937 году был предоставлен первому его владельцу [ ФИО 1] в соответствии с действующим на тот период времени законодательством. В связи с переходом права собственности на дом, земельный участок перешел в пользование истцов на тех же условиях и в том же объеме, который был у прежнего собственника недвижимости (ст.37 ЗК РСФСР 1991 г., Указы Президента РФ от 24 декабря 1993 г. № 2287 и от 7 марта 1996 г. № 337).
Как установлено в судебном заседании, площадь земельного участка на котором расположено домовладение по документам составляет 1320 кв.м. Согласно п.5 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Оценив представленные доказательств в совокупности с учетом законодательства, как действовавшего на период приобретения истцом права собственности на жилое помещение (дачу), так и на день вынесения решения, суд полагает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований истцов и признании за ними права собственности на занимаемый земельный участок. То обстоятельство, что в первичной инвентарной карточке неверно указана фамилия первичного землепользователя и отсутствует документ, подтверждающий присвоение первоначального почтового адреса спорному участку не должно ограничивать право истцов на оформление земельного участка в их собственность. При разрешении данного дела суд также принимает во внимание сложившийся между истцами порядок пользования земельным участком, и достигнутое между ними согласование его границ и площади, что подтверждено планом установления границ от 24 сентября 2010 года выполненным ИП Пигаевой Н.Д. [ ... ]
С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12,67,194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности за Костериной Е.В. на земельный участок по адресу: г.Н.Новгород, [ Адрес ] с кадастровым номером [ Номер ] площадью 307,12 кв.м.
Признать право собственности за Мамаевой М.С. на земельный участок по адресу: г.Н.Новгород, [ Адрес ] с кадастровым номером [ Номер ] площадью 307,12 кв.м.
Признать право собственности за Гавриловым М.А. на земельный участок по адресу: г.Н.Новгород, [ Адрес ] с кадастровым номером [ Номер ] площадью 307,12 кв.м.
Признать право собственности за Гавриловой Г.А. на земельный участок по адресу: г.Н.Новгород, [ Адрес ] с кадастровым номером [ Номер ] площадью 307,12 кв.м.
Признать право собственности за Гавриловой Л.М. на земельный участок по адресу: г.Н.Новгород, [ Адрес ] с кадастровым номером [ Номер ] площадью 307,12 кв.м.
Ответчик вправе обратиться в суд, принявший заочное решение с заявлением об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья Т.А.Данилова