Дело № 2-2744/10
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ[ ДД. ММ. ГГ. ] Автозаводский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Кулаевой Е.В., при секретаре Николайчук Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красных Е.В., Красных И.С., Красных К.С. к Администрации Автозаводского района, Администрации г. Н.Новгорода о признании права пользования квартирой, об обязании заключить договор найма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы первоначально обратились в суд с иском к ответчикам об обязании заключить договор найма жилого помещения по адресу: г.Н.Новгорода, [ Адрес ], д. [ Номер ] кв. [ Номер ].
В обоснование исковых требований, указали, что с 12 апреля 1989 года и по настоящее время истцы проживают и прописаны в комнате 12,6 кв. м по адресу: г. Нижний Новгород [ Адрес ], дом [ Номер ] кв. [ Номер ]. Квартира расположена на 2 этаже. Красных Е.В. вселилась в комнату как член семьи. Основным квартирой съемщиком была ее мать. Две комнаты в квартире были получены на основании ордера [ Номер ],выданного 12.04.1989 года. 08.07.1999 года на основании приказа [ Номер ] был разделен лицевой счет. С этого времени квартиронанимателем комнаты 12.6 кв. м в квартире является истица Красных Е.В.. С 02.06.1992 года по 15.07.2009 года с ней проживал муж [ ФИО ], умерший [ ДД. ММ. ГГ. ]. На настоящее время с Красных Е.В. проживают: сын Красных И.С., [ ДД. ММ. ГГ. ] рождения и несовершеннолетняя дочь Красных К.С. [ ДД. ММ. ГГ. ] рождения. Истица добросовестно оплачивает счета за коммунальные услуги, проводит ремонт комнаты, используя свое право пользования комнатой. В настоящее время они в соответствии со ст. 1 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и ст. Конституции РФ хотели реализовать право на приватизацию, которое ранее не использовали, но в ООО «Жилсервис [ Номер ]» Автозаводского района и в дальнейшем в Администрации Автозаводского района, куда Красных Е.В. обратилась с целью оформить договор социального найма для дальнейшей приватизации, им было в устной форме отказано. Орден на квартиру был утерян ранее. Таким образом, в связи с утратой ордера и невозможностью оформить договор найма жилого помещения, истцы не может реализовать свое право на приватизацию комнаты. Доказательством права пользования комнатой истицей является выписка из домовой книги и копия лицевого счета, квитанции об оплате счетов ЖК, копии паспортов с пропиской. С учетом измененных исковых требований, просят признать право пользования жилым помещением по адресу г. Н.Новгород [ Адрес ], д.[ Номер ], кв. [ Номер ] за Красных Е.В. и детьми: Красных И.С. и Красных К.С.. Обязать Администрацию Автозаводского района г. Н. Новгорода заключить с Красных Е.В. договор найма с указанием детей в качестве членов семьи на комнату в квартире по адресу г. Н. Новгород [ Адрес ], д. [ Номер ], кв. [ Номер ].
Истцы Красных Е.В., Красных И.С., Красных К.С. в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель истцов, действующий на основании доверенности Миронов Л.Л., исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Представитель Администрации Автозаводского района, администрации г. Н.Новгорода, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась. В письменном отзыве указали, что с иском не согласны, считают, что указанные исковые требования распространяются на всю спорную квартиру, тогда как истцы пользуются комнатой 12, 6 кв. м, оплату производят за комнату [ Номер ], квартира является коммунальной, Красных Е.В. является нанимателем комнаты 12, 6 кв. м.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истцов, исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке. Защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, 1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. 2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. 3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
В соответствии ч.1 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В силу ст. 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи и наймодателя – других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
В соответствии со ст. 82 ч.2 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов семьи и наймодателя вправе требовать признании себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании ордера истцы Красных Е.В., Красных И.С., Красных К.С. постоянно проживают и зарегистрированы в коммунальной квартире [ Номер ], дома [ Номер ] по [ Адрес ], г. Н.Новгорода, квартиронанимателем комнаты 12, 6 кв. м. является Красных Е.В., указанные обстоятельства подтверждаются копией лицевого счета л.д.9), выпиской из домовой книги л.д.10).
Согласно справки о технических характеристиках объекта капитального строительства л.д.17) спорная квартира расположена в жилом [ Адрес ] года постройки на 2 этаже, общая площадь которой, составляет 87,5 кв. м., жилой 61, 1 кв. м., комната [ Номер ] имеет площадь 12, 6 кв. м., что подтверждается экспликацией спорной комнаты, планом жилого помещения [ Номер ] л.д.21).
По данным Поземельной книги л.д.18), по данным из реестровой книги [ Адрес ] ОТИ л.д.19) регистрация права собственности на комнату [ Номер ] квартиры [ Номер ], дома [ Номер ] по [ Адрес ] г. Н.Новгорода, не производилась.
В судебном заседании установлено, что в спорной комнате с 1989г. и по настоящее время истцы постоянно проживают и зарегистрирована постоянно по адресу: г.Н.Новгород, [ Адрес ], дом [ Номер ] квартиры [ Номер ], что не оспаривалось сторонами. Кроме того, установлено, что истице Красных Е.В. комната была предоставлена на основании ордера. Истцы выполняют все условия по договору найма жилого помещения, оплачивают коммунальные услуги за комнату, что подтверждается квитанциями об оплате л.д.22).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы на законных основаниях проживают с 1989г. в спорной комнате.
Дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу, что истцы приобрели право пользования комнатой [ Номер ] квартиры [ Номер ], дома [ Номер ] по [ Адрес ] г. Н.Новгорода на условиях договора найма, в связи с чем, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Суд полагает, что имеются все основания для заключения с Красных Е.В. договора социального найма жилого помещения.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Красных Е.В., Красных И.С., Красных К.С. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Нижний Новгород [ Адрес ], дом [ Номер ] кв. [ Номер ], комната [ Номер ], площадью 12.6 кв.м.
Обязать администрацию Автозаводского района г.Нижнего Новгорода заключить с Красных Е.В. договор социального найма на комнату [ Номер ]площадью12.6 кв.м. квартиры [ Номер ] дома [ Номер ] по проспекту Ильича города Нижнего Новгорода с указанием в качестве членов семьи Красных И.С., [ ДД. ММ. ГГ. ] рождения, Красных К.С., [ ДД. ММ. ГГ. ] рождения.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода в течение 10 дней.
Федеральный судья: Кулаева Е.В.