Дело № 2- 3908/ 10 г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации[ ДД.ММ.ГГГГ ] г. Нижний Новгород
Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе федерального судьи Горева И.А., при секретаре судебного заседания Кузнецовой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ОАО « Альфа – Банк»
к
Пугачевой О.А.
о взыскании задолженности
по кредитным обязательствам
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитным обязательствам. В обоснование заявленных требований указал, что [ ДД.ММ.ГГГГ ] ОАО « Альфа – Банк» и Пугачева О.А., Пугачев А.Д., выступающие в качестве солидарных должников, заключили кредитный договор [ Номер ]. В соответствии с п.1.1,3.1. кредитного договора, банк предоставил ответчикам кредит в размере 3485000,0 рублей, сроком на 242 месяца, из расчета годовой процентной ставки 12,9 % процентов годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита, а именно для приобретение квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, пер. Моторный, 1-9. В соответствии с п. 1.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств должника по кредитному договору является: ипотека квартиры, возникающая в силу закона и удостоверенная закладной. Предоставление кредита подтверждается: балансовым мемориальным ордером [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ], выпиской по ссудному счету [ Номер ] за период с [ ДД.ММ.ГГГГ ], выпиской по текущему счету [ Номер ] за период с [ ДД.ММ.ГГГГ ] по [ ДД.ММ.ГГГГ ]
Пунктом 4.4.1 кредитного договора предусмотрены случаи, при наступлении которых банк вправе потребовать полного или частичного исполнения обязательств по кредитному договору. Подпунктом «д» пункта 4.4.1 Кредитного договора предусмотрено право кредитора потребовать полного досрочного исполнения обязательств при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. В связи с изложенным на основании подпункта «д» пункта 4.4.1 Кредитного договора Банк предъявил Должнику требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. Пунктом 4.1.11 Кредитного договора предусмотрена обязанность Должника досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты на Кредит и неустойки не позднее 15 (пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления Банком письменного требования о досрочном исполнении обязательств должником по настоящему договору в случаях, предусмотренных в п. 4.4,1 настоящего договора. 18.08,2010 г. в адрес Пугачевой О.А. направлено требование о досрочном возврате кредита. Согласно извещению от 19.08.2010 г. указанная телеграмма доставлена как по фактическому месту проживания ответчика, так и по месту его регистрации. После получения требования о досрочном возврате кредита и на момент предъявления иска обязательства должником по досрочному возврату кредита и уплате начисленных процентов не исполнены.Согласно закладной в обеспечение обязательств по Кредитному договору Банку в залог предоставлена принадлежащая на праве собственности Должнику Квартира, состоящая из 3 жилых комнат, общей площадью 82.6 кв.м., жилой площадью 47,6 кв.м., расположенная по адресу: [ Адрес ], Закладная зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области от «03» апреля 2008 года за номером [ Номер ] Пунктом 20.2 Закладной предусмотрено право Банка, что в случае неисполнения должником требования о полном или частичном досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15 календарных, считая с даты предъявления письменного требования обратить взыскание на предмет ипотеки. Сумма задолженности ответчика по состоянию на 01.09.2010 г. составляет: 3546552 руб. 16 коп., в том числе неустойка за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом - 3363 руб. 93 коп.
Неустойка за нарушение срока возврата основного долга – 233 руб. 95 коп.
Задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом - 110617 руб. 54 коп. Задолженность по просроченной сумме основного долга - 3432036 руб. 74 коп. задолженность по просроченной сумме комиссии за обслуживание текущего счета-300 рублей.
Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере 3 546 552,16 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлине в размере 25933,00 рубля. Обратить взыскание на принадлежащую Пугачевой О.А. на праве собственности квартиру, состоящую из 3 жилых комнат, общей площадью 82,6 кв.м., жилой площадью 47,6 кв.м.,, расположенную по адресу: [ Адрес ] путем продажи квартиры на публичных торгах, установив начальную продажную цену квартиры в размере 4 100 000,0 рублей.
В судебном заседании представитель истца –ОАО « Альфа – Банк» не явился, о явке извещались, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, на рассмотрении дела в заочном производстве не возражает. [ ... ]
Ответчик в судебное заседание не явился, о явке извещался надлежащим образом [ ... ]
Ответчик не сообщил суду о причинах неявки в суд, не просил об отложении дела, возражений на иск не представил.
На основании вышеизложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».
Согласно ст. 819 ГК РФ «По кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё».
На основании ст. 810 ГК РФ «Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа».
В соответствии со ст.811 ГК РФ «Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня когда она должна была быть возвращена, до дня её возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами».
Согласно ст. 348 ГК РФ «Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
2. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества»
На основании ст.349 ГК РФ «Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога. Такое соглашение может быть признано судом недействительным по иску лица, чьи права нарушены таким соглашением.
2. Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок.
3. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, когда:
1) для заключения договора о залоге требовалось согласие или разрешение другого лица или органа;
2) предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;
3) залогодатель отсутствует и установить место его нахождения невозможно».
В соответствии со ст. 350 ГК РФ «Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
2. По просьбе залогодателя суд вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его продажу с публичных торгов на срок до одного года. Отсрочка не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному залогом этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора и неустойки.
3. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.
4. При объявлении торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи.
При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.
Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается.
5. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.
6. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.
7. Должник и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе в любое время до продажи предмета залога прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно».
В судебном заседании установлено, что [ ДД.ММ.ГГГГ ] между истцом и ответчиком Пугачевой О.А., Пугачев А.Д., выступающих в качестве солидарных должников, был заключен кредитный договор [ Номер ] [ ... ]
В соответствии с п.1.1,3.1. кредитного договора, истец предоставил ответчикам кредит в размере 3485000,0 рублей, сроком на 242 месяца, из расчета годовой процентной ставки 12,9 % процентов годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита, а именно для приобретение квартиры, расположенной по адресу: [ Адрес ]
В соответствии с п. 1.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств должника по кредитному договору является: ипотека квартиры, возникающая в силу закона и удостоверенная закладной. Предоставление кредита подтверждается: балансовым мемориальным ордером [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ], выпиской по ссудному счету [ Номер ] за период с [ ДД.ММ.ГГГГ ], выпиской по текущему счету [ Номер ] за период с [ ДД.ММ.ГГГГ ] по [ ДД.ММ.ГГГГ ]
Установлено. что подпунктом «д» пункта 4.4.1 Кредитного договора предусмотрено право кредитора потребовать полного досрочного исполнения обязательств при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Согласно подпункта «д» пункта 4.4.1 Кредитного договора истец предъявил ответчику требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек[ ... ]
Согласно Закладной в обеспечение обязательств по Кредитному договору истцу в залог предоставлена принадлежащая на праве собственности ответчику квартира, состоящая из 3 жилых комнат, общей площадью 82.6 кв.м., жилой
площадью 47,6 кв.м., расположенная по адресу: [ Адрес ][ ... ]
Согласно п. 20.2 Закладной предусмотрено, что в случае неисполнения должником требования о полном или частичном досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15 календарных, считая с даты предъявления письменного требования обратить взыскание на предмет ипотеки.
Сумма задолженности ответчика по состоянию на 01.09.2010 г. составляет: 3546 552 руб. 16 коп., в том числе неустойка за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом - 3363 руб. 93 коп. Неустойка за нарушение срока возврата основного долга – 233 руб. 95 коп. Задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом - 110617 руб. 54 коп. Задолженность по просроченной сумме основного долга - 3432036 руб. 74 коп. задолженность по просроченной сумме комиссии за обслуживание текущего счета-300 рублей.
18.08.2010 г. в адрес Пугачевой О.А. направлено требование о досрочном возврате кредита. Согласно извещению от 19.08.2010 г. указанная телеграмма доставлена как по фактическому месту проживания ответчика, так и по месту его регистрации [ ... ]
Установлено, что требования о досрочном возврате кредита, обязательства ответчиком по досрочному возврату кредита и уплате начисленных процентов не исполнены.
Проверив расчет истца, суд полагает, что он составлен верно в соответствии с требованиями законодательства и условиями кредитного договора.
Кроме того, расчет задолженности ответчиком не оспаривается.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме: с ответчика подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в общей сумме 3546552, 16 рублей.
Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в размере 25933,0 рублей. [ ... ]
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 197-198, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ОАО « Альфа – Банк» взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить в полном объем.
Взыскать с Пугачевой О.А. в пользу ОАО « АЛЬФА – БАНК» задолженность по кредитному договору в размере – 3546552,16 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 25933,0 рублей, а всего 3572485,16 рубля.
Обратить взыскание на принадлежащую Пугачевой О.А. на праве собственности квартиру, состоящую из 3 жилых комнат, общей площадью 82,6 кв.м., жилой площадью 47,6 кв.м., расположенную по адресу: [ Адрес ], путем продажи квартиры на публичных торгах, установив начальную продажную цену квартиры в размере 4 100 000,0 рублей.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать заявление об отмене решения в течение 7 дней с момента получения его копии.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.