Дело № 2-2043/10 <Дата обезличена>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Гараниной Е.М., с участием прокурора Лаптева Е.А., адвоката Лобановой И.А., при секретаре судебного заседания Ахмедовой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ПЕТРУНИНОЙ НИНЫ КОНСТАНТИНОВНЫ
к
ГАВРИЛОВОЙ Т.Б.,
ГАВРИЛОВУ Н.Н.,
ГАВРИЛОВУ А.Н.,
УФМС России по Нижегородской области
о выселении, признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, возмещении убытков, взыскании задолженности по квартплате и за коммунальные услуги,
по иску ГАВРИЛОВА Н.Н.,
ГАВРИЛОВА А.Н.
к
ПЕТРУНИНОЙ Н.К
о
признании права пользования жилым
помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о выселении, признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, возмещении убытков, взыскании задолженности по квартплате и за коммунальные услуги, указав, что <Дата обезличена> между ней и Бекетовым Н.Н., действующим за Гаврилову Т.Б. по доверенности был заключен договор продажи квартиры по адресу: <...> однако впоследствии Гаврилова Т.Б. отказалась от государственной регистрации договора. Заочным решением Автозаводского районного суда г. Н.Новгорода от <Дата обезличена> решено произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности от Гавриловой Т.Б. к Петруниной Н.К., а в удовлетворении встречного иска Гавриловой Т.Б. о признании сделки недействительной и незаключенной отказано. <Дата обезличена>г. договор продажи квартиры был зарегистрирован в УФРС по Нижегородской области и ей выдано свидетельство о государственной регистрации права. По данному договору она выполнила перед Гавриловой Т.Б. все условия, в том числе по оплате. Согласно п. 4 договора ответчики обязались сняться с регистрационного учета в срок до <Дата обезличена>г., а также освободить квартиру от какого-либо движимого имущества в срок до <Дата обезличена>г.. В нарушение условий договора, ответчики не освободили квартиру от личных вещей, не снялись с регистрационного учета, в связи с чем, нарушили ее права собственника, своего согласия на их проживание в квартире она не давала. Кроме того, ответчики не оплачивают коммунальные услуги, задолженность составляет 29 923 рубля. Все это время она с семьей проживает на съемной квартире по адресу: <...> оплачивает арендную плату и коммунальные услуги. Расходы по арендной плате за период с 05.09.2008г. по 05.02.2010г. составили 122 500 рублей, оплата за коммунальные услуги за съемную квартиру за период с сентября 2008г. по декабрь 2009г. составляет 14 190 рублей, а всего 136 690 рублей. Просит признать Гаврилову Т.Б., Гаврилова Н.Н., Гаврилова А.Н. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <...>; обязать УФМС России по Нижегородской области снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу; обязать ответчиков выселиться и освободить жилое помещение от личных вещей и передать его Петруниной Н.К. в пригодном для проживания состоянии, с исправленным газо- и электрооборудованием; обязать Гаврилову Т.Б. оплатить задолженность по коммунальным платежам и газоснабжению по адресу: <...> в размере 29 923 рублей; взыскать с ответчиков убытки в размере 136 690 рублей и расходы по уплате госпошлины в сумме 3933,80 рублей.
Истица отказалась от требования к Гавриловым Т.Б., Н.Н., А.Н. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальные услуги, определением суда отказ принят, и производство по делу в этой части прекращено. Дополнив свое требование о взыскании убытков в связи с увеличением срока проживания на съемной квартире, Петрунина Н.К. просила взыскать с Гавриловых убытки в размере 157123 рубля.
Гавриловы А.Н. и Н.Н. предъявили встречный иск о признании за ними права бессрочного пользования жилым помещением, в обоснование иска указали, что <Дата обезличена> года между Гавриловой Т.Б. и администрацией г.Н.Новгорода был заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, они же от участия в приватизации отказались. <Дата обезличена> года Бекетов Н.Н., действуя от имени Гавриловой Т.Б., и Петрунина Н.К. заключили договор купли-продажи квартиры, в которой они проживают, о чем им не было известно. На момент приватизации они имели равные с Гавриловой Т.Б. права на жилое помещение, следовательно, при переходе права собственности к другому лицу они не могут быть выселены из жилого помещения.
В судебном заседании истица Петрунина Н.К. поддержала заявленные требования в полном объеме и просила удовлетворить, дала пояснения по существу иска.
Ответчик Гаврилов Н.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Гаврилов А.Н. свои требования поддержал, пояснил, что они с отцом квартиру продавать намерения не имели. О её продаже он узнал от сотрудников милиции, по делу об убийстве Бекетова Н.Н..
Гаврилова Т.Б. с иском Петруниной Н.К. не согласилась, поддержала иск Гавриловых Н.Н. и А.Н., пояснила, что их семья осталась без жилья и без денег, потому что её доверенное лицо было убито. Её муж и сын не участвовали в приватизации, за ними сохраняется право пользования жилым помещением, их согласия на продажу квартиры никто не спрашивал.
Представитель УФМС России по Нижегородской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления [ ... ]).
Заслушав стороны, выслушав заключения прокурора, полагавшего иск о выселении ответчиков подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Установлено, что на основании договора продажи квартиры от <Дата обезличена>., заключенного между Бекетовым Н.Н., действующим за Гаврилову Т.Б. и Петруниной Н.К. [ ... ]), истице принадлежит жилое помещение общей площадью 61,7 кв.м. по адресу: <...> (свидетельство о государственной регистрации правал.[ ... ]). Согласно п. 4 договора ответчики обязались сняться с регистрационного учета в срок до [ ... ]., а также освободить квартиру от какого-либо движимого имущества в срок до <Дата обезличена>..
Ответчики свое обязательство не выполнили, что подтверждается копией лицевого счета [ ... ]), согласно которому на регистрационном учете по адресу: <...> кроме собственника и членов ее семьи состоят прежние жильцы: Гаврилов Н.Н., Гаврилова Т.Б., Гаврилов А.Н..
Решением [ ... ] районного суда г.Н.Новгорода от <Дата обезличена> года Гавриловой Т.Б. отказано в иске о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным, решено зарегистрировать договор купли-продажи спорной квартиры и переход права собственности на квартиру от Гавриловой Т.Б. к Петруниной Н.К. [ ... ]).
Собственник Гаврилова Т.Б. распорядилась принадлежащей ей собственностью, её право пользования квартирой подлежит прекращению, она должна быть выселена из жилого помещения и снята с регистрационного учета по адресу спорной квартиры. Гаврилова Т.Б. также обязана освободить квартиру от своих вещей.
Установлено, что <Дата обезличена> Гавриловой Т.Б. и администрацией г.Н.Новгорода был заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность [ ... ]). На момент приватизации Гаврилов Н.Н. и Гаврилов А.Н. постоянно проживали и состояли на регистрационном учете по адресу: <...> (копия лицевого счета [ ... ], договор социального найма [ ... ]). Согласно их заявлений от <Дата обезличена> они не желают участвовать в приватизации квартиры и дают согласие на приватизацию Гавриловой Т.Б. [ ... ]).
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятии или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.
Согласие лица, которое проживает совместно с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
В соответствии с частью 1 статьи 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.
Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
Кроме того, в соответствии со ст. 19 ФЗ РФ "О введении в действие ЖК РФ" от 29.12.2004 N 189-ФЗ действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Как усматривается из материалов дела, в договоре купли-продажи спорной квартиры не указаны права лиц, в ней проживающих и имеющих право на приватизацию квартиры, на пользование данным жилым помещением. Пункт 4 указанного договора содержит лишь констатацию факта регистрации этих граждан в квартире. Соглашение с Гавриловыми Н.Н. и А.Н. на прекращение права пользования данным жилым помещением не устанавливалось [ ... ]).
На основании изложенного суд считает, что при переходе права собственности на квартиру к Петруниной Н.К. Гавриловы Н.Н. и А.Н. сохранили право пользования этой квартирой и не подлежат выселению, поскольку имели равные права с собственником по ее приватизации, но отказались от нее, исходя при этом из того, что право пользования квартирой будет носить для них бессрочный характер.
Рассматривая требование о возмещении убытков, суд находит его подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем…возмещения убытков.
В силу ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Расходы истицы по арендной плате жилого помещения по адресу: <...> за период с <Дата обезличена>. по <Дата обезличена>. составили 142 000 рублей, (договор найма квартиры и дополнительные соглашения к немул.[ ... ]), оплата за коммунальные услуги за квартиру, в которой оставалась зарегистрированной семья Петруниной Н.К., за период с сентября 2008г. по январь 2010г. составила 15123 рубля, а всего убытки составили 157123 рубля.
Таким образом, расходы Петруниной Н.К. по аренде жилого помещения, по оплате коммунальных услуг, плата за которые начислена, но которыми её семья не пользовалась, подлежат взысканию с Гавриловой Т.Б. в пользу истицы.
В соответствии со ст. 98 ГК РФ, подлежат взысканию с Гавриловой Т.Б. в пользу истцы расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 933,80 рублей (квитанциял.[ ... ]).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, суд
РЕШИЛ:
Признать Гаврилову Т.Б. прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <...>
Выселить Гаврилову Т.Б. из жилого помещения по адресу: <...> без предоставления другого жилого помещения. Обязать Гаврилову Т.Б. освободить кв.<Номер обезличен> д.<Номер обезличен> по ул. <...> от своих вещей.
Обязать УФМС России по Нижегородской области снять Гаврилову Т.Б. с регистрационного учета по адресу: <...>
Взыскать с Гавриловой Т.Б. в пользу Петруниной Н.К убытки в размере 157123 рубля, расходы по оплате госпошлины в сумме 3933,80 рубля.
Признать право пользования Гаврилова Н.Н., Гаврилова А.Н. квартирой <Номер обезличен> дома <Номер обезличен> по <...> г.Н.Новгорода.
В удовлетворении требований Петруниной Н.К к Гаврилову Н.Н., Гаврилову А.Н. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд в течение десяти дней.
Федеральный судья: Е. М. Гаранина