Дело № 2-3415/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
[ ДД.ММ.ГГГГ ] г.Нижний Новгород
Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Ивановой И.М..,
при секретаре судебного заседания Пачковой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Комитета по управлению муниципальным имуществом Городецкого района к Улубабян А.С. о расторжении договора аренды земель несельскохозяйственного назначения
У С Т А Н О В И Л:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Городецкого района обратился с иском к Улубабян А. С. о расторжении договора аренды земель несельскохозяйственного назначения.
В обоснование иска председатель КУМИ указал, что 5 февраля 2007года между КУМИ Городецкого района и Улубабян А.С. заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения [ Номер ] под зданием развлекательного центра по адресу: Нижегородская область [ Адрес ]. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области [ ДД.ММ.ГГГГ ].
Ответчик не выполняет условия п. 9.4.2 Договора, а именно не внес арендную плату за 4 квартал 2008года, 1,2,3,4 квартал 2009года.
В связи с наличием задолженности по арендной плате решением Автозаводского районного суда от [ ДД.ММ.ГГГГ ] с Улубабян А.С. взыскана указанная задолженность.
11 ноября 2009года КУМИ Городецкого района Улубабяну А.С. направлено письмо за исходящим [ Номер ] о необходимости явиться до 1 декабря 2009года для подписания соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, однако в срок до 1 декабря 2009года Улубабян А.С. для подписания соглашения о расторжении договора не явился, в связи с чем председатель КУМИ просит расторгнуть договор аренды земли от 5 февраля 2007года, заключенный с Улубабян А.С.
В судебном заседании представитель КУМИ Чиркова Н.А. требования поддержала, суду пояснила, что на момент рассмотрения данного иска по существу ответчик Улубабян А.С. не предпринял никаких мер к погашению задолженности по арендной плате за земельный участок, всего задолженность составила 595701,82 рублей, а именно имеется задолженность по арендной плате за 4 квартал 2008года, 1,2,3,4 квартал 2009года в размере 513388,56рублей, а также пени в размере 82313,26 рублей за период со 2 декабря 2008года по 9 декабря 2009года.
Просит расторгнуть договор аренды земель несельскохозяйственного назначения [ Номер ] от 5 февраля 2007года, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Городецкого района и Улубабян А.С..
Третье лицо Горюнова В.В. требования председателя КУМИ поддержала и пояснила, что определением Судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 16 июня 2009года удовлетворен ее иск о признании состоявшейся сделки купли-продажи отдельно стоящего здания, расположенного по адресу: Нижегородская область Городецкий район [ Адрес ], совершенной между ею и Улубабяном А.С.
Данный объект недвижимости расположен на земельном участке, представленном Улубабяну А.С. в аренду согласно договору [ Номер ].
Учитывая требования п.п.5п.1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов требования КУМИ просит удовлетворить, договор аренды с Улубабяном ЯА.С. расторгнуть.
Ответчик Улубабян А.С. в судебное заседание не явился, неоднократно извещался судом по месту регистрации, и месту, указанному им в качестве места проживания по договору аренды земельного участка, однако в судебное заседание не явился, уклонился от получения судебного извещения в виде повестки и телеграммы о слушании дела 23 августа 2010года.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом, в соответствии с ч.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому человеку, а также злоупотребление правом в иных формах.
Учитывая, что ответчик уклоняется от получения судебного извещения суд признает данный факт злоупотреблением правом и рассматривает дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, третье лицо, суд приходит к выводу, что требования КУМИ подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.
В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Сделка в письменной форме, в соответствии со ст. 160 ГК РФ, должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.
В силу ч.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо( должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право потребовать от должника исполнения его обязательства.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Ст.421 ГК РФ предусматривает свободу договора.
Согласно договора [ ... ] [ ДД.ММ.ГГГГ ] между КУМИ Городецкого района и Улубабян А.С. заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения [ Номер ] под зданием развлекательного центра. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области 22 февраля 2007года.
В силу статьи 65Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
По договору аренды (имущественного найма), ст. 606 ГК РФ, арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно акту приема-передачи земельного участка от 01.02.2007года [ ... ] земельный участок по адресу Нижегородская область [ Адрес ] передан Улубабян А.С. на условиях аренды.
Из дп.2.1-2.3 договора между сторонами следует, что арендатор вносит арендную плату в размере и в соответствии с расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора.
Согласно решения суда от 31 мая 2010года с Улубабяна А.С. взыскана задолженность по арендной плате в пользу истца за период 4 квартал 2008года, 1,2,3,4 квартал 2009года
Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя, п. 9.4.2 Договора, в том числе при возникновении задолженности по внесению арендной платы за два квартала независимо от ее последующего внесения. Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени.
По требованию одной из сторон, ст. 450 ГК РФ, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно статьи 451 ГК РФ Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
В соответствии со статьей 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
11 ноября 2009года КУМИ Городецкого района Улубабяну А.С. направлено письмо за исходящим [ Номер ] о необходимости явиться до 1 декабря 2009года для подписания соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, однако в срок до 1 декабря 2009года Улубабян А.С. для подписания соглашения о расторжении договора не явился, в связи с чем вопрос о расторжении договора между сторонами подлежит рассмотрению судом.
Учитывая, что ответчиком нарушены существенные условия договора, не внесена арендная плата за земельный участок более чем за два квартала исковые требования председателя КУМИ о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.
Согласно ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при обращении с иском в суд, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Учитывая, что ответчик Улубабян А.С. не освобожден от уплаты госпошлины, то с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в федеральный бюджет с учетом ст.333.19 главы 25.3 Налогового Кодекса РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Городецкого района к Улубабяну А.С. о расторжении договора аренды земель несельскохозяйственного назначения
удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земель несельскохозяйственного назначения [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ], заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Городецкого района и Улубабяном А.С..
Взыскать с Улубабяна А.С. государственную пошлину в доход государства в сумме 4000рублей.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода с момента изготовления мотивированного решения, т.е. с [ ДД.ММ.ГГГГ ].