Дело № 2-3160/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
[ ДД.ММ.ГГГГ ] Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Кулаевой Е.В. при секретаре Николайчук Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухойван С.Д. к Лосеву Н.В. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,
У С Т А Н О В И Л:Истица обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением.
В обоснование заявленных требований истица указала, что [ ДД.ММ.ГГГГ ] между ней и Лосевым Н.В. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением и удостоверен нотариусом [ ФИО ] Согласно договору пожизненного содержания с иждивением, ею передана Лосеву Н.В. в собственность бесплатно квартира, находящаяся по адресу: г. Нижний Новгород, [ Адрес ], состоящая из одной комнаты общей площадью 36.3 кв. м., расположена на третьем этаже. В соответствии с указанным договором пожизненного содержания с иждивением, ответчик принял на себя обязательство, осуществлять пожизненное полное ее содержание, обеспечивать питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью (п. 4, договора пожизненного содержания с иждивением), при этом ежемесячная помощь пожизненного содержания с иждивением определена сторонами в размере не менее двух, установленных законом, минимальных размеров оплаты труда. В течение всего периода действия, указанного договора пожизненного содержания с иждивением, Лосев Н.В. не исполняет свои обязанности, не оказывает помощь, не предоставляет содержание. Бремя по содержанию указанной квартиры несет она, оплачивает коммунальные услуги, налог на недвижимое имущество, проводит текущий ремонт за свой счет. Считает, что указанные нарушения ответчиком своих обязательств являются существенными. Договор предусматривает, что при существенном нарушении ответчиком своих обязательств (п.7, договора пожизненного содержания с иждивением), она вправе потребовать возврата квартиры, при этом ответчик не в праве требовать компенсацию расходов на содержание истца. Просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный [ ДД.ММ.ГГГГ ], между ней и Лосевым Н.В.. Обязать Лосева Н.В., возвратить ей квартиру, находящуюся по адресу: г.Н.Новгород, [ Адрес ], признать за ней право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Н.Новгород, [ Адрес ].
В судебном заседании истица предъявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик Лосев Н.В. с иском согласен в полном объеме.
Признание иска Лосевым Н.В. принято судом, о чем вынесено соответствующее определение.
Третье лицо – представитель Росреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом [ ... ]
Выслушав объяснение сторон, исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст.605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
В ходе судебного разбирательства, установлено, что [ ДД.ММ.ГГГГ ] между Сухойван С.Д. и Лосевым Н.В. заключен договор пожизненного содержания с иждивением и удостоверен нотариусом [ ФИО ]. Жена Лосева Н.В. Лосева Н.Н. дала согласие на заключение указанного договора [ ... ] Согласно договору пожизненного содержания с иждивением, истицей передана Лосеву Н.В. в собственность квартира, находящаяся по адресу: г. Нижний Новгород, [ Адрес ], состоящая из одной комнаты общей площадью 36.3 кв. м., расположена на третьем этаже. На основании данного договора Лосев Н.В. зарегистрировал право собственности на квартиру находящуюся по адресу: г. Нижний Новгород, [ Адрес ], указанные обстоятельства подтверждаются договором пожизненного содержания с иждивением [ ... ] справкой о технических характеристиках спорного объекта [ ... ] свидетельством о государственной регистрации права [ ... ]
Согласно выписки из ЕГРПНИ [ ... ] правообладателем спорного жилого помещения является Лосев Н.В..
Свои требования о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением истица обосновывает наличием существенных нарушений плательщиком ренты своих обязательств со стороны Лосева Н.В., а именно Лосев Н.В. не исполняет свои обязанности, не оказывает помощь, не предоставляет содержание. Бремя по содержанию указанной квартиры несет Сухойван С.Д., оплачивает коммунальные услуги, налог на недвижимое имущество, проводит текущий ремонт за свой счет, данные обстоятельства не оспариваются сторонами.
При таких обстоятельствах, суд считает, что наличие существенных нарушений плательщиком ренты своих обязательств, является основанием для расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, заключенным между Сухован С.Д. и Лосевым Н.В.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке.
Дав оценку собранным по делу доказательства в соответствии с положениями ст.ст.166-167 ГК РФ, ст. 605 ГК РФ, суд приходит к выводу, что требования Сухойван С.Д. о возврате имущества обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Сухойван С.Д. удовлетворить.
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенным [ ДД.ММ.ГГГГ ] между Сухован С.Д. и Лосевым Н.В..
Возвратить Сухойван С.Д. в собственность квартиру по адресу: г. Нижний Новгород, [ Адрес ] общей площадью 36.3 кв. м.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] о праве собственности Лосева Н.В. на квартиру [ Номер ] дома [ Номер ] по [ Адрес ] г.Н.Новгорода.
Признать за Сухойван С.Д. право собственности на квартиру общей площадью 36,3 кв.м, расположенной по адресу: г. Нижний Новгород, [ Адрес ]
Решение в течение 10 суток может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в кассационном порядке.
Федеральный судья: Кулаева Е.В.