Дело № 2-4786/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ[ ДД.ММ.ГГГГ ]
Автозаводский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Есыревой Е.В., при секретаре судебного заседания Гончаровой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ОРЛОВА М. Ю.
к
Администрации Автозаводского района г.Н.Новгорода,
Администрации г.Нижнего Новгорода
о заключении договора социального найма,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам об обязании Администрацию Автозаводского района г.Н.Новгорода заключить с ним договор социального найма на комнату [ Номер ] дома [ Номер ] по ул.[ Адрес ] г.Н.Новгорода. В обосновании заявленных требований истец указал, что в данной комнате он зарегистрирован и постоянно проживает. Своевременно оплачивает коммунальные платежи.
[ ДД.ММ.ГГГГ ] Автозаводским районным судом г. Нижнего Новгорода (Дело № 2-1799/08) было вынесено решение о признании за ним права пользования жилым помещением комнаты [ Номер ] дома [ Номер ] по ул. [ Адрес ] [ Адрес ] района г.Нижнего Новгорода и об обязанности ООО «Наш Дом» «Жилсервис [ Номер ]» заключить с ним договор социального найма на квартиру [ Номер ] дома [ Номер ] по ул. [ Адрес ] [ Адрес ] района г.Нижнего Новгорода. ООО «Наш Дом» «Жилсервис [ Номер ]» добровольно не исполнило данное решение, в связи, с чем он обратился в Управление Федеральной службы судебных приставов Нижегородской области Автозаводский районный отдел. Судебным приставом-исполнителем было возбужденно исполнительного производство [ Номер ] Юг от [ ДД.ММ.ГГГГ ] В ходе исполнительного производства стало известно, что на сегодняшний день ООО «Наш Дом» «Жилсервис [ Номер ]» не может исполнить решение суда по делу [ Номер ] относительно обязанности заключить с ним договор социального найма на жилое помещение комнаты [ Номер ] дома [ Номер ] по ул. [ Адрес ], [ Адрес ] района г.Нижнего Новгорода. Объясняя это тем, что Управляющая компания ООО «Наш Дом» выбрана собственниками помещений в многоквартирных домах Автозаводского района г.Нижнего Новгорода, для оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а именно, жилищных услуг. Собственником же жилого помещения по адресу: [ Адрес ]. Полномочиями по заключению договора социального найма ООО «Наш Дом» не обладает.
Он решил обратиться в Администрацию Автозаводского района, где ему ответили, что в соответствии с решением суда по делу [ Номер ] обязанность по заключению договора социального найма лежит на ООО «Наш Дом» «Жилсервис [ Номер ]». Просит обязать Администрацию Автозаводского района г.Н.Новгорода заключить с ним договор социального найма на комнату [ Номер ] дома [ Номер ] по ул.[ Адрес ] г.Н.Новгорода.
Истец Орлов М.Ю. в судебное заседание не явился, о явке извещался надлежащим образом.
Представитель администрации Автозаводского района г. Н. Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода Карпова О.В., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании с иском не согласна, право пользования истца спорным жилым помещением не оспаривает, т.к. имеется вступившее в законную силу решение суда.
Заслушав представителя ответчиков, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Верховный Суд РФ в обзоре законодательства и судебной практики за 1 квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 7 и 14 июня 2006 года указал, что из ст.7 ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
В судебном заседании установлено: решением Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода от [ ДД.ММ.ГГГГ ] Орлов М. Ю. признан приобретшим права пользования жилым помещением комнатой [ Номер ] дома [ Номер ] по ул.[ Адрес ] г.Нижнего Новгорода, УФМС России по Нижегородской области обязано поставить Орлова М.Ю. на регистрационный учет по указанному адресу, ООО «Наш Дом», ООО «Жилсервис [ Номер ]» обязано заключить с Орловым М.Ю. договор социального найма жилого помещения [ Номер ] дома [ Номер ] по улице [ Адрес ] Автозаводского района г.Н.Новгорода [ ... ].
В комнате [ Номер ] дома [ Номер ] по ул.[ Адрес ] г.Н.Новгорода постоянно проживает с 1996г. истец Орлов М.Ю. Истец постоянно проживая в спорной комнате, выполняет все условия по договору социального найма, оплачивает коммунальные услуги за всю комнату. По решению суда истец зарегистрирован с указанием номера комнаты с 23.10.2008г. [ ... ].
В связи с изменением почтовых номеров квартир в общежитии по адресу: [ Адрес ] номер комнаты в которой проживает истец изменился на [ Номер ], что подтверждается распоряжением администрации г.Н.Новгорода.
Установлено, что во исполнение решения Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода от [ ДД.ММ.ГГГГ ], [ ДД.ММ.ГГГГ ] было возбуждено исполнительное производство на предмет исполнения: обязать ООО «Наш Дом», ООО «Жилсервис [ Номер ]» заключить с Орловым М.Ю. договор социального найма жилого помещения [ ... ]. 23.06.2010г. судебный пристав-исполнитель вынес постановление об обязании руководителя ООО «Наш Дом», «Жилсервис [ Номер ]» в срок 5 дней заключить с Орловым М.Ю. договор социального найма жилого помещения квартиры [ Номер ] дома [ Номер ] по ул.[ Адрес ] г.Н.Новгорода [ ... ].
Однако, ООО «Наш Дом» исполнить указанное постановление не может, т.к. ООО «Наш Дом» избрано собственниками помещений в многоквартирных домах Автозаводского района г.Н.Новгорода для оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а именно жилищных услуг. Собственником жилого помещения по указанному адресу является Администрация г.Н.Новгорода и полномочиями по заключению договора социального найма ООО «Наш Дом» не обладает [ ... ].
Письмом от 19.08.2010г. Администрацией Автозаводского района г.Н.Новгорода в оформлении договора социального найма Орлову М.Ю. также отказано [ ... ].
Согласно Постановления администрации города Нижнего Новгорода от 28 июля 2006 года № 2569 «О приватизации жилых помещений в общежитиях, находящихся в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода» администрации районов города Нижнего Новгорода поручено заключать договоры социального найма на изолированные жилые помещения с гражданами, проживающими в общежитиях, указанных в приложении к настоящему постановлению. В приложении к Постановлению указан дом [ Номер ] по ул.[ Адрес ] г.Н.Новгорода.
Суд полагает, что имеются все основания для заключения с истцом договора социального найма жилого помещения, т.к. он проживает и зарегистрирован в изолированном жилом помещении – комнате [ Номер ] дома [ Номер ] по ул.[ Адрес ] города Нижнего Новгорода, что подтверждается копией лицевого счета [ ... ] и выпиской из домовой книги [ ... ].
Таким образом, по мнению суда, являются законными и обоснованными требования истца о возложении обязанности на администрацию Автозаводского района г.Н.Новгорода заключить с ним договор социального найма на спорное жилое помещение, а в удовлетворении иска об обязании Администрации г.Н.Новгорода заключить с Орловым М. Ю. договор социального найма на комнату [ Номер ] дома [ Номер ] по улице [ Адрес ] г.Нижнего Новгорода – отказать.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Орлова М. Ю. - удовлетворить.
Обязать Администрацию Автозаводского района г.Н.Новгорода заключить с Орловым М. Ю. договор социального найма на комнату [ Номер ] дома [ Номер ] по улице [ Адрес ] г.Нижнего Новгорода.
В удовлетворении иска об обязании Администрации г.Н.Новгорода заключить с Орловым М. Ю. договор социального найма на комнату [ Номер ] дома [ Номер ] по улице [ Адрес ] г.Нижнего Новгорода – отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.