Дело № 2-4046
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
[ ДД.ММ.ГГГГ ] Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Кулаевой Е.В., при секретаре судебного заседания Николайчук Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филилеевой Т.А. к Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:Филилеева Т.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Н. Новгорода о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора дарения от [ ДД.ММ.ГГГГ ] отец [ ФИО ] подарил ей жилой бревенчатый дом общеполезной площадью 30,73 кв.м., в том числе жилой площадью 22,42 кв.м., с бревенчатым крытым двором, с деревянными ограждениями, находящийся по адресу: г. Н. Новгород, Автозаводский район, [ Адрес ], расположенный на земельном участке размером 800 кв.м. Указанный договор был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации Автозаводского района 16.07.1979 года. Свидетельство о государственной регистрации права она не получала. Согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком, в фактическом пользовании у отца находился земельный участок площадью 1122 кв.м., который и перешел в ее пользование. Указанный земельный участок стоит на кадастровом учете, под кадастровым номером 52:18:0040500:2, категория земель — земли населенных пунктов. 17 августа 2010 года она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, чтобы зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, однако в регистрация была приостановлена, в связи с тем, что не был предоставлен один из документов, предусмотренных п.2 ст. 25.2, п.7 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно выписки из инвентаризационного дела [ Номер ] на дом [ Номер ] [ Адрес ], Автозаводского района г. Н. Новгорода землепользователем является [ ФИО ], на основании договора застройки [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ], который в архиве Автозаводского ОТИ отсутствует, правовая регистрация от 19.02.1947 года за № 206, документ а архиве Автозаводского ОТИ отсутствует. Согласно справки ГУ «Центральный архив Нижегородской области» договора о выделении земельного участка под застройку дома на имя [ ФИО ] не обнаружено. Указала, что обременения объекта недвижимости или земельного участка не имеется. Просит признать право собственности за ней на земельный участок, общей площадью 1122 кв.м., расположенном по адресу: г. Н. Новгород, [ Адрес ].
Истица Филилеева Т.А. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик – представитель Администрации г. Н. Новгорода в судебное заседание не явился, о явке извещены надлежащим образом, просят рассмотрении дела в их отсутствии [ ... ]
С учетом мнения истицы, суд полагает возможным дело рассмотреть при данной явке.
Заслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1 ЗК РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:… единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ФЗ N137-ФЗ от 25 октября2001года «О ведение в действие Земельного Кодекса РФ, оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации». (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
В соответствии с пунктом 9.1 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» № 137-ФЗ (в редакции от 01.12.2007г), если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии со ст. 20 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В ходе судебного заседания установлено, что на основании договора дарения от [ ДД.ММ.ГГГГ ] отец [ ФИО ] [ ... ] подарил [ ФИО ] жилой бревенчатый дом общеполезной площадью 30,73 кв.м., в том числе жилой площадью 22,42 кв.м., с бревенчатым крытым двором, с деревянными ограждениями, находящийся по адресу: г. Н. Новгород, Автозаводский район, [ Адрес ], расположенный на земельном участке размером 800 кв.м. Указанный договор был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации Автозаводского района 16.07.1979 года [ ... ]
Как следует из объяснений истицы, согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком, в фактическом пользовании у отца находился земельный участок площадью 1122 кв.м., который и перешел в ее пользование. Указанный земельный участок стоит на кадастровом учете, под кадастровым номером 52:18:0040500:2, категория земель — земли населенных пунктов, данные обстоятельства подтверждаются инвентаризационным планом [ ... ] кадастровым паспортом земельного участка [ ... ]
Согласно выписки из инвентаризационного дела [ Номер ] на дом [ Номер ] [ Адрес ], Автозаводского района г. Н. Новгорода землепользователем является [ ФИО ], на основании договора застройки № 120 от 27.02.1936 года, который в архиве Автозаводского ОТИ отсутствует, правовая регистрация от 19.02.1947 года за № 206, документ а архиве Автозаводского ОТИ отсутствует [ ... ]. Согласно справки ГУ «Центральный архив Нижегородской области» договора о выделении земельного участка под застройку дома на имя [ ФИО ] не обнаружено [ ... ] По данным Поземельной книги регистрация права собственности на жилой дом по адресу: г. Н.Новгород, [ Адрес ] не производилась [ ... ] обременений не имеет [ ... ] Жилой дом [ Номер ] по ул. [ Адрес ] Автозаводского района г. Н.Н.Новгорода, 1938 года ввода его эксплуатацию, что подтверждается техническим паспортом объекта [ ... ]
Таким образом, в настоящее время – [ ФИО ], является собственником жилого дома. 1938 года постройки общей площадью 31,5 кв.м., в том числе жилой 22,7 кв.м., расположенного на земельном участке размером 1122 кв.м. по адресу: г. Нижний Новгород, [ Адрес ]. Истица имеет расходы по оплате земельного налога [ ... ] Функциональная зона, в пределах которой находится земельный участок, по генеральному плану г. Н.Новгорода, утвержденному постановлением городской Думы от 17.03.2010 года за № 22, что подтверждается градостроительной информацией [ ... ]
Из показаний свидетелей [ Свидетель 1 ], [ Свидетель 2 ], [ Свидетель 3 ], допрошенных в судебном заседании, следует, что спорный земельный участок выделялся [ ФИО ] отцу истицы под строительство жилого дома. В настоящее время жилым домом, расположенным на земельном участке 1122 кв. м. владеет и пользуется [ ФИО ] Участок расположен до красных линий, перемещения заборов не производилось. Соседи, земельные участки которых примыкают к спорному участку претензий по использованию [ ФИО ] земельного участка 1 122 кв. м. не имеют, споров нет.
У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей.
Из представленных материалов дела и объяснений истицы, показаний свидетелей, следует, что истица и ее родственники длительное время фактически пользовались земельным участком размером 1 122 кв.м., расположенным по адресу: г. Н. Новгород, [ Адрес ]. Границы имеющегося в настоящее время в пользовании истицы земельного участка установлены много лет назад, возведенные в указанный период заборы никуда не перемещались.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истицы о признании права собственности на земельный участок, который находится у нее в фактическом пользовании размером 1122 кв. м. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:Признать за [ ФИО ] право собственности на земельный участок площадью 1 122 кв.м., расположенном по адресу: г. Н. Новгород, [ Адрес ].
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в течение десяти дней.
Федеральный судья: Кулаева Е.В.