Дело № 2-4031
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
[ ДД.ММ.ГГГГ ] г. Нижний Новгород
Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Григорьева С.Н., при секретаре судебного заседания Чечине П.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
БРЮХАНОВОЙ Л.А.
к
АДМИНИСТРАЦИИ АВТОЗАВОДСКОГО
РАЙОНА г. НИЖНЕГО НОВГОРОДА
о сохранении жилого помещения в
перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Спорное жилое помещение представляет собой изолированную однокомнатную квартиру комнату общей площадью 12,0 кв.м. из них жилой – 8,5 кв.м. по адресу: г. Нижний Новгород, [ Адрес ]
Истица обратилась в суд с иском к Администрации Автозаводского района г. Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указала, что проживает в спорной квартире на основании договора продажи квартиры от 26.05.2008 г. Указала, что произвела перепланировку в квартире для повышения благоустройства и улучшения условий эксплуатации. В результате перепланировки произведен демонтаж самонесущих перегородок; демонтаж дверных блоков между жилой комнатой [ Номер ] и прихожей [ Номер ] между кухней [ Номер ] и прихожей [ Номер ]; заглушен дверной проем гипсокартоном между прихожей [ Номер ] и общим коридором подъезда. Произведенная перепланировка значительно улучшает условия эксплуатации и проживания в квартире, а также никоем образом не нарушает законные права и интересы членов семьи, не создает угрозы жизни и здоровью других граждан. Просит принять решение о сохранении данного жилого помещения в перепланированном состоянии.
Истица Брюханова Л.А. в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещалась надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка [ ... ] Просила рассмотреть дело в её отсутствие, о чем в материалах дела имеется заявление [ ... ]
Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы по представленным материалам дела.
Представитель истицы Монина Л.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик – представитель Администрации Автозаводского района г. Нижнего Новгорода в судебное заседание не явились, о явке в суд извещались надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, о чем в материалах дела имеется заявление [ ... ]
Заслушав представителя истицы, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ: « Переустройство и ( или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения».
В соответствии с ч. 1 ст. 27 ЖК РФ: « Отказ в согласовании переустройства и ( или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
1) непредставления определенных ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и ( или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства».
В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ: « На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровья».
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ: « 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование ( технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке ( далее – общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц».
В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: « Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и ( или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме».
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ: « 1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома ( в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ( в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме».
В соответствии с п. 14 ч. 1 Градостроительного Кодекса РФ: « В целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия:…14) реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей ( высоты, количества этажей ( далее – этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;…».
В судебном заседании установлено, что квартира [ Номер ] дома [ Номер ] по [ Адрес ] Автозаводского района г. Нижнего Новгорода расположена на 1 этаже четырехэтажного кирпичного дома, 1930 года постройки.
В судебном заседании установлено, что собственником квартиры [ Номер ] дома [ Номер ] по [ Адрес ] Автозаводского района г. Нижнего Новгорода является Брюханова Л.А. на основании договора продажи квартиры от [ ДД.ММ.ГГГГ ], что подтверждается копией договора продажи квартиры [ ... ] Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области [ ДД.ММ.ГГГГ ], что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права [ ... ] В вышеуказанной квартире проживают и зарегистрированы на постоянное место жительства Брюханова Л.А. и её дет: сын [ ФИО 1], [ ДД.ММ.ГГГГ ] рождения и дочь [ ФИО 2], [ ДД.ММ.ГГГГ ] рождения, что подтверждается копией лицевого счета и справкой ООО « Жилсервис [ Номер ]» [ ... ]
В судебном заседании установлено, что в вышеуказанной квартире произведена перепланировка жилого помещения. В результате перепланировки произведен демонтаж самонесущих перегородок; демонтаж дверных блоков между жилой комнатой [ Номер ] и прихожей [ Номер ] между кухней [ Номер ] и прихожей [ Номер ]; заглушен дверной проем гипсокартоном между прихожей [ Номер ] и общим коридором подъезда [ ... ]
Согласно представленного заключения по перепланировке квартиры, расположенной по адресу: г. Нижний Новгород [ Адрес ] в Автозаводском районе ООО ПТФ « Трест № 1 СтройГАЗ» перепланировка квартиры выполнена в соответствии с требованиями СНиП [ ДД.ММ.ГГГГ ]-89*, « Жилые здания» и СНиП 31-01-2003 « Здания жилые многоквартирные» в части обеспечения объемно-планировочного решения, что обеспечивает требуемую инсоляцию, вентиляцию и эксплуатацию данного помещения. Демонтаж внутренних самонесущих перегородок, демонтаж дверных блоков допустим, и не влияет на несущую способность здания. Заглушаемый проем не влияет на несущую способность здания и не создает недопустимую нагрузку на перекрытие. Существующая вентиляция не нарушена [ ... ]
С учетом представленных доказательств, пояснений представителя истицы, исследованных материалов дела, суд приходит к выводу, что произведенная истицей перепланировка жилого помещения нарушает права и законные интересы граждан – жильцов многоквартирного дома, поскольку истицей фактически выполнена реконструкция жилого помещения, которая выразилась в увеличении общей площади [ Адрес ]. [ Номер ] по [ Адрес ] г. Нижнего Новгорода, за счет присоединения в квартире кухни, коридора и санузла, которые предназначены для общего пользования и являются общим имуществом собственников многоквартирного дома. До проведения реконструкции общая площадь спорной квартиры составляла 12 кв. м., а после проведения реконструкции её площадь увеличилась и стала составлять 22,4 кв. м. [ ... ]
Таким образом, в многоквартирном д. [ Номер ] по [ Адрес ] г. Нижнего Новгорода произошло изменение границ помещения, которое возможно лишь с согласия всех собственников помещения многоквартирного дома. Истицей такого согласия в судебное заседание не представлено.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении искового заявления Брюхановой Л.А. к Администрации Автозаводского района г. Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд в течение десяти дней.
Федеральный судья: С.Н. Григорьев