Дело № 2-4016/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
[ ДД.ММ.ГГГГ ]
Автозаводский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Есыревой Е.В., при секретаре судебного заседания Гончаровой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
НОВОЖИЛОВОЙ Т.Н.
к
Администрации Автозаводского района г.Нижнего Новгорода
Администрации г.Нижнего Новгорода
о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. В обосновании своего иска указала, что она является собственником 216/461 долей жилого помещения, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, [ Адрес ]. В комнате [ Номер ] указанного жилого помещения самовольно была произведена перепланировка, которая включает в себя: демонтаж перегородки с дверным блоком между жилой комнатой и встроенным шкафом; демонтаж перегородки между коридором и встроенным шкафом; монтаж перегородки с дверным блоком между жилой комнатой и коридором; монтаж перегородки в жилой комнате для организации двух жилых комнат. Просит сохранить комнату в квартире в перепланированном состоянии.
Истица Новожилова Т.Н. в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом.
Представитель истца Никонорычева О.А., действующая по доверенности [ ... ] в ходе судебного разбирательства поддержала заявленные требования в полном объеме, пояснив, что произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Представитель Администрации Автозаводского района г.Нижнего Новгорода – Прямова Л.И., действующая на основании доверенности [ ... ] в судебном заседании с исковыми требованиями не согласна, указала, что в результате проведения переустройства и перепланировки истицей была увеличена площадь спорного помещения за счет коридора [ Номер ], который является общим имуществом в коммунальной квартире, в связи с чем изменилась площадь общего имущества в коммунальной квартире. Согласия всех собственников комнат в данной квартире на изменение размера общего имущества в коммунальной квартире истицей не представлено [ ... ]
Заслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электронного или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Данный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч3).
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранно в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании было установлено, что Новожиловой Т.Н. на праве собственности принадлежит 216/461 долей в праве общей долевой собственности на квартиру [ Номер ] дома [ Номер ] по [ Адрес ] г.Н.Новгорода [ ... ] Другими собственниками указанной квартиры являются [ ФИО 1]. – 91/461 доля в праве, [ ФИО 2] – 154/461 доля в праве [ ... ] В указанной комнате зарегистрированных нет [ ... ]
Установлено, что другие собственники квартиры [ ФИО 1] и [ ФИО 3], действующая в интересах несовершеннолетнего сына [ ФИО 2] дали согласие на перепланировку в комнате соседей по адресу: [ Адрес ] комната [ Номер ]; претензий по перепланировке, затрагивающую общую площадь квартиры не имеют [ ... ]
Согласно заключения о перепланировке жилого помещения [ ... ] акта ООО «Жилсервис [ Номер ]» [ ... ] и инвентаризационным планам до произведенной перепланировки и после нее [ ... ] выполненная перепланировка по адресу: г. Нижний Новгород, [ Адрес ] комната [ Номер ] соответствует нормам СниП и включает в себя: демонтаж перегородки с дверным блоком между жилой комнатой и встроенным шкафом; демонтаж перегородки между коридором и встроенным шкафом; монтаж перегородки с дверным блоком между жилой комнатой и коридором; монтаж перегородки в жилой комнате для организации двух жилых комнат. Данная перепланировка согласована с эксплуатирующей организацией ООО «Наш Дом» [ ... ]
Согласно заключения ООО «АФК» в результате перепланировки: - естественное освещение жилых комнат и кухни соответствует требованиям СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение»; конструкция выполненных перегородок соответствует классу пожарной опасности; (см. п.7.1.8 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»); система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в помещениях в соответствии СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»; система вентиляции соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» п.9.7); конструкция наружных и внутренних стен обеспечивает снижение шума до пределов удовлетворяющих СНиП 23-03-2003 «Защита от шума»; согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» п.5.2, число и площади комнат для конкретных регионов и городов определятся местной администрацией с учётом демографических требований, достигнутого уровня обеспеченности населения жилищем и ресурсообеспеченности жилищного строительства. Выполненная перепланировка соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.32-41).
В ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка в комнате квартиры [ Номер ] дома [ Номер ] по [ Адрес ] г.Н.Новгорода произведена без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, однако установлено, что произведенная перепланировка и переустройство соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, а также не нарушает прав и законных интересов других граждан и не создает угрозы для их жизни и здоровья.
Учитывая изложенное, мнение представителя ответчика, суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 197-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Новожиловой Т.Н. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г.Нижний Новгород, [ Адрес ] комната [ Номер ] в перепланированном состоянии, которое включает в себя: демонтаж перегородки с дверным блоком между жилой комнатой и встроенным шкафом; демонтаж перегородки между коридором и встроенным шкафом; монтаж перегородки с дверным блоком между жилой комнатой и коридором; монтаж перегородки в жилой комнате для организации двух жилых комнат.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через районный суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: Е.В.Есырева