Дело № 2 - 3889/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
[ ДД.ММ.ГГГГ ] г.Н.Новгород
Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Григорьева С.Н., при секретаре Чечине П.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева С.П. к администрации города Нижнего Новгорода, администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода о признании недействительным договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность,
УСТАНОВИЛ:
[ ДД.ММ.ГГГГ ] между администрацией города Нижнего Новгорода с одной стороны и Николаевым С.П., Харитоновым В.Ф. с другой стороны на основании Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от [ ДД.ММ.ГГГГ ] заключен договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность по условиям которого администрация города Нижнего Новгорода передала, а Николаев С.П., Харитонов В.Ф. безвозмездно получили в долевую собственность по ? доле каждый занимаемую ими комнату [ Номер ] в общежитии в доме [ Номер ] по улице [ ... ] города Нижнего Новгорода.
Николаев С.П. обратился в суд с иском к администрации города Нижнего Новгорода, администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода о признании недействительным договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность. В обоснование иска указал, что договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность не соответствует требованиям закона, поскольку спорное жилое помещение является неизолированным в связи, с чем оно не могло являться предметом договора социального найма жилого помещения. Он и Харитонов В.Ф. членами одной семьи не являются, однако возможность произвести раздел спорного жилого помещения в натуре отсутствует.
Представитель администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода по доверенности [ ФИО ] с иском не согласна, указав, что администрация Автозаводского района города Нижнего Новгорода является по делу ненадлежащим ответчиком.
Надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела администрация города Нижнего Новгорода явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила.
Третье лицо Харитонов В.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен.
Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.166 ГК РФ - 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В соответствии со ст.168 ГК РФ - Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст.1 ГК РФ - Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.В соответствии со ст.1 ЖК РФ - Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
В соответствии со ст.7 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» - К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
На основании распоряжения главы администрации города Нижнего Новгорода от 28.12.2000 г. № 4111-р «О принятии в муниципальную собственность города Нижнего Новгорода общежитий и объектов инженерной инфраструктуры находящихся в ведении открытого акционерного общества «Горьковский автомобильный завод»», здание общежития по адресу: улица [ Адрес ] принято в состав муниципальной собственности города Нижнего Новгорода.
Постановлением исполняющего обязанности главы администрации города Нижнего Новгорода от 28 июля 2006 г. № 2569 «О приватизации жилых помещений в общежитиях, находящихся в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода» разрешена приватизация изолированных жилых помещений в общежитиях, находящихся в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода, согласно прилагаемому Перечню, включая общежитие по адресу: улица [ Адрес ]
В соответствии со ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. № 1541-1, приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. № 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.В соответствии со ст.15 ЖК РФ - Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).В соответствии со ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относится, в том числе комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В соответствии со ст.62 ЖК РФ - 1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Судом установлено, что 22 июня 2009 г. между администрацией города Нижнего Новгорода с одной стороны и Николаевым С.П., Харитоновым В.Ф. с другой стороны на основании Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 г. заключен договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность по условиям которого администрация города Нижнего Новгорода передала, а Николаев С.П., Харитонов В.Ф. безвозмездно получили в долевую собственность по ? доле каждый занимаемую ими комнату [ Номер ] в общежитии в доме [ Номер ] по улице [ Адрес ] города Нижнего Новгорода.
Комната [ Номер ] является изолированной частью жилого дома № [ Номер ] по улице [ Адрес ] города Нижнего Новгорода, имеет общую площадь 12,90 кв.м., в том числе жилую 12,90 кв.м. Договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность заключен на основании личных заявлений Николаева С.П., Харитонова В.Ф., которые проживали в спорной комнате на основании ордеров на право занятия жилой площади в общежитии. Право общей долевой собственности Николаева С.П., Харитонова В.Ф. на жилую комнату в установленном законом порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данные обстоятельства подтверждаются делом по приватизации комнаты [ Номер ] [ ... ], свидетельством о государственной регистрации права с отметкой о сособственнике на обороте [ ... ]
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения иска Николаева С.П. о признании недействительным договора о безвозмездной передаче спорного жилого помещения в собственность, поскольку он заключен в соответствии с действующим законодательством на изолированную комнату в жилом доме муниципального жилищного фонда, на основании личных заявлений проживающих в нем граждан.
Доводы Николаева С.П. о невозможности раздела в натуре приватизированного жилого помещения не могут служить основанием для удовлетворения иска, поскольку они не свидетельствуют о незаконности заключенного договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Николаева С.П. к администрации города Нижнего Новгорода, администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода о признании недействительным договора о безвозмездной передаче в собственность жилого помещения по адресу: город Нижний Новгород улица [ Адрес ] отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода в течение десяти дней.
Судья Григорьев С.Н.