Дело № 2-4206 [ ДД.ММ.ГГГГ ]
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Ахмедовой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Хохловой Л. В.
к
Безденежных И. В.
о сносе незаконной перегородки,
по иску
Безденежных И. В.
к
Хохловой Л. В.
о демонтаже дополнительной двери,
УСТАНОВИЛ:
Хохлова Л.В. обратилась в суд с иском к Безденежных И.В. о сносе перегородки на лестничной площадке квартир [ Номер ] и [ Номер ] дома [ ... ] по [ Адрес ] г.Н.Новгорода, указала, что ей принадлежит квартира [ ... ], а соседняя квартира –Безденежных И.В.. 21.01.2010 года ответчица установила перегородку на лестничной площадке. Возведение перегородки нарушает её права как сособственника общего имущества дома, противоречит ст.ст. 36,37 ЖК РФ, Правилам пожарной безопасности.
Безденежных И.В. обратилась в суд с иском к Хохловой Л.В. о демонтаже дополнительной двери в её квартире. Указала, что ей с 1997 года на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: [ Адрес ]. В нарушение требований Правил пожарной безопасности Хохлова Л.В. установила дополнительную дверь в своей квартире, что препятствует свободной эвакуации из соседней квартиры.
В судебном заседании стороны поддержали свои требования.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранно в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии с п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. №25, установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В силу ст. 40 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с.п.40 и п.51 Приказа МЧС РФ от 18.06.2003 N 313 "Об утверждении Правил пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03)" запрещается устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир;
При эксплуатации эвакуационных путей и выходов должно быть обеспечено соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности (в том числе по освещенности, количеству, размерам и объемно-планировочным решениям эвакуационных путей и выходов, а также по наличию на путях эвакуации знаков пожарной безопасности).
В ходе судебного разбирательства установлено, что Хохловой Л.В. принадлежит на праве собственности квартира [ Номер ] дома [ Номер ] по [ Адрес ] г. Н.Новгорода что подтверждается копией свидетельства о регистрации права [ ... ].
Безденежных И.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: [ Адрес ] [ ... ]. К указанной квартире фактически присоединена часть общего имущества – лестничной площадки путем установления железной перегородки с дверью, в результате чего организован тамбур, что подтверждается инвентаризационным планом, фотографиями и актом проверки Государственной жилищной инспекции Нижегородской области [ ... ]. Согласно сообщения Госжилинспекции Безденежных И.В. выдано предписание о проведении мероприятий по демонтажу указанной перегородки [ ... ].
Согласно акта проверки ОГПН по Автозаводской району г.Н.Новгорода от 29.04.2010 года [ ... ] выявлены нарушения обязательных требований пожарной безопасности, а именно: допущена установка перегородки на лестничной площадке квартир [ Номер ] и [ Номер ], чем нарушено проектное решение. Допущена установка дополнительной двери в квартире [ Номер ] которая препятствует свободной эвакуации людей из соседней квартиры.
Актом проверки ОГПН по Автозаводскому району г.Н.Новгорода от 08.04.2010 года вновь выявлены нарушения требований пожарной безопасности и Безденежных И.В. и Хохловой Л.В. и факты невыполнения предписаний органов государственного контроля [ ... ].
Постановлением Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода от [ ДД.ММ.ГГГГ ] Хохлова Л.В. привлечена к административной ответственности по ст.19.5 ч.1 КоАП РФ в виде штрафа в размере 300 рублей за невыполнение законного предписания об устранении нарушений пожарной безопасности [ ... ].
Суд считает обоснованными доводы истицы Хохловой Л.В. о том, что возведением тамбурной перегородки Безденежных И.В. на общей с ней лестничной площадке нарушены её права собственника, имеющего права пользоваться общим имуществом дома, согласие всех собственников многоквартирного дома на присоединение части общего имущества к своей квартире Безденежных И.В. получено не было. Кроме того, нарушены требования пожарной безопасности –ПББ 01-03 п.51, следовательно, сохранение перегородки создает угрозу жизни и здоровью всех проживающих на лестничной площадке, в том числе истицы.
На основании изложенного требования Хохловой Л.В. подлежат удовлетворению, Безденежных И.В. должна демонтировать перегородку на лестничной площадке квартир [ Номер ] и [ Номер ] дома [ Номер ] по [ Адрес ] г.Н.Новгорода.
Установлено, что установкой дополнительной двери в квартире [ Номер ] нарушены требования пожарной безопасности – п.40 ППБ 01-03, за что Хохлова Л.В. привлекалась к административной ответственности. Сохранение дополнительной двери в квартире Хохловой Л.В. создает угрозу жизни и здоровью Безденежных И.В., поэтому её требования также подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Безденежных И. В. демонтировать перегородку на лестничной площадке квартир [ Номер ] и [ Номер ] дома [ Номер ] по [ Адрес ] г. Н.Новгорода.
Обязать Хохлову Л. В. демонтировать дополнительную дверь в квартире [ Номер ] дома [ Номер ] по [ Адрес ] г. Н.Новгорода.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение десяти дней.
Федеральный судья: Е.М.Гаранина