Решение по иску о заключении договора социального найма

Дело № 2-4053/10 [ ДД.ММ.ГГГГ ]

Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Ахмедовой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

СУРКОВОЙ Е.С.,

СУРКОВА С.В.

к

администрации Автозаводского района г. Н. Новгорода

о заключении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную изолированную квартиру общей площадью 62,36 кв.м., в том числе жилой площадью 46,05 кв.м., расположенную по адресу: г. Н.Новгород, [ Адрес ]. В лицевой счет по указанному адресу включены квартиронаниматель Суркова Е.С. и ее сын Сурков С.В..

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о заключении договора социального найма жилого помещения. В обоснование заявленных требований указали, что в 1971г. [ ФИО ] был выдан ордер на право занятия спорного жилого помещения. В 2005г. [ ФИО ] умер. Его дочь Суркова Е.С. в настоящее время является нанимателем жилого помещения, проживает в квартире вместе с сыном Сурковым С.В.. В 2010г. начали процесс приватизации квартиры, обратились в ООО «Жилсервис [ Номер ]» для получения ордера, однако ордер отсутствует в указанном учреждении. Из-за отсутствия ордера не представляется возможным заключить договор социального найма. Просят обязать администрацию Автозаводского района г. Н.Новгорода заключить с Сурковой Е.С. договор социального найма на квартиру [ Номер ] дома [ Номер ] по ул. [ Адрес ] г. Н.Новгорода.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования в полном объеме и просила удовлетворить, пояснила, что в 1971 году вместе с родителями вселилась в спорную квартиру и проживает в ней до настоящего времени. Проблемы с заключением договора социального найма занимаемого жилого помещения возникли из-за отсутствия ордера на квартиру.

Истец Сурков С.В. иск поддержал и просил удовлетворить, пояснив, что с рождения проживает в спорной квартире, вместе с мамой несут бремя содержания жилого помещения, оплачивают жилищно-коммунальные услуги.

Представитель администрации Автозаводского района г. Н.Новгорода Карпова О.В., действующая на основании доверенности [ ... ] с иском не согласна, пояснила, что администрация района прав и законных интересов истцов не нарушала, с просьбой заключения договора социального найма жилого помещения Сурковы не обращались, считает, что требования заявлены ими преждевременно.

Заслушав пояснения сторон, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Форма ордера устанавливается Советом Министров РСФСР.

Выдача ордеров на жилые помещения в военных городках производится в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР.

Согласно ст. 51 ЖК РСФСР, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.

В силу ст. 52 ЖК РСФСР, предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

Согласно ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение…

В соответствии со ст.62 ЖК РФ, самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не может быть неизолированное жилое помещение…

Установлено, что спорное жилое помещение общей площадью 62,36 кв.м., в том числе жилой площадью 46,05 кв.м., расположено по адресу: г. Н.Новгород, [ Адрес ]. Лицевой счет открыт 15.11.1971г. на основании ордера 9460 от 22.10.1971г., в него включены квартиронаниматель Суркова Е.С. и ее сын Сурков С.В. (копия лицевого счета-[ ... ] Договор социального найма изменен и Суркова Е.С. признана нанимателем жилого помещения в связи со смертью нанимателя на основании распоряжения администрации Автозаводского района г. Н.Новгорода (выписка из распоряжения № 1793р от 01.12.2009г.-[ ... ]).

Из справки ООО «Жилсервис-10» следует, что по адресу: г. Н.Новгород, [ Адрес ] ордер отсутствует [ ... ]

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля [ Свидетель ]. пояснил, что Сурковы- его соседи, проживают в [ Адрес ], расположенной под его квартирой. По данному адресу он проживает 21 год, Сурковы вселились раньше его, постоянно проживают в квартире и никуда из нее не выезжали.

В судебном заседании нашли подтверждение основания, на которые ссылаются истцы, с 1971 года Суркова Е.С., а Сурков С.В. с 1981г. проживают в спорной изолированной квартире, оплачивают жилищно- коммунальные услуги, их право пользования спорным жилым помещением ответчиком не оспаривается, однако ордер, на основании которого оно было предоставлено, не сохранился. В соответствии с постановлением главы администрации города Нижнего Новгорода № 65 от 19.01.2009г. «О внесении изменений в постановление исполняющего обязанности главы администрации города Нижнего Новгорода от 28.07.2006г. № 2569 администрация Автозаводского района г. Н. Новгорода должна заключить с Сурковой Е.С. договор социального найма занимаемого жилого помещения, включив в него в качестве члена семьи нанимателя сына Суркова С.В..

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сурковой Е.С., Суркова С.В. удовлетворить.

Обязать администрацию Автозаводского района г. Н. Новгорода заключить с Сурковой Е.С. договор социального найма жилого помещения по адресу: г. Н.Новгород, [ Адрес ], включив в него в качестве члена семьи нанимателя сына Суркова С.В..

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней.

Федеральный судья: Е.М. Гаранина