Дело № 2-3758РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
[ ДД.ММ.ГГГГ ]
Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Гараниной Е.М., с участием адвокатов Климиной И.В., Паршина И.С. при секретаре судебного заседания Ахмедовой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Калганова М. П.
к
Смирнову С. В.,
Румянцеву А. М.,
Леонтьеву А. В.
о признании недействительными договоров
купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратился Калганов М.П. с иском к Смирнову С.В., Румянцеву А.М., Леонтьеву А. В. о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры, указав, что ему принадлежало нежилое помещение, общей площадью 627,8 кв.м, расположенное по адресу: [ Адрес ]. 30.06.2009 года он заключил со Смирновым С.В. договор купли-продажи указанного помещения. По условиям договора стоимость недвижимого имущества составляла 1550 000 рублей, которые Смирнов С.В. должен был передать ему до подписания договора. До настоящего времени никаких денег от него он не получил. Кроме того, ему стало известно, что Смирнов С.В. заключил договор купли-продажи помещения с Румянцевым А.М., который, в свою очередь, 09.09.2009 года продал его Леонтьеву А. В.. По его мнению договор от 30.06.2009 года не соответствует требованиям закона – положениям ст.ст.485,486 ГК РФ, согласно которых покупатель обязан оплатить товар. Ввиду неисполнения Смирновым С.В. обязательств по передаче ему денежных средств по договору купли-продажи, просит признать договор купли-продажи недействительным ввиду несоответствия закону. Применить последствия недействительности договора купли-продажи нежилого помещения, а именно признать недействительными договоры купли-продажи, заключенные Смирновым С.В. и Румянцевым А.М., а также Румянцевым А.М. и Леонтьевым А.В., признать недействительными зарегистрированные права собственности на квартиру Смирнова С.В., Румянцева А.М., Леонтьева А.В..
В судебном заседании представитель Калганова М.П. на основании доверенности и ордера Климина И.В. требования доверителя поддержала. Пояснила, что Калганов М.П. имеет ряд серьезных заболеваний, решил вывести из состава наследства спорное недвижимое имущество. Заключая договор, он фактически имущество не передавал и денежных средств за него не получал. Ни у Смирнова С.В., ни у Румянцева А.М. денег не было.
Представитель ответчика Леонтьева А.В. на основании доверенности и ордера Паршин И.С. с иском не согласился, пояснил, что его доверитель исполнил все обязательства, вытекающие из договора купли-продажи с Румянцевым А.М., является добросовестным приобретателем. Считает, что истец вправе предъявить требования о незаключенности договора или о его расторжении ввиду нарушения существенного условия о цене в части её неполной оплаты.
Ответчики Смирнов С.В. и Румянцев А.М. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в своих заявлениях указали, что согласны с иском.
Представитель УФСГР,К и К по Нижегородской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу ст.ст. 554,555 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 29.06.2007 года Калганову М.П. принадлежало нежилое отдельно стоящее здание общей площадью 627,8 кв.м, расположенное по адресу: [ Адрес ] [ ... ]. 30.06.2009 года между Калгановым М.П. и Смирновым С.В. подписан договор купли-продажи вышеуказанного нежилого помещения [ ... ]. Согласно п.2 договора цена имущества составляет 1550 000 рублей, которые переданы продавцу до подписания договора. В тот же день сторонами подписан акт приема-передачи недвижимого имущества [ ... ].
31.07.2009 года Смирнов С.В. продал спорную квартиру Румянцеву А.М. за 1550 000 рублей, которые в соответствии с п.2 договора уплачены продавцу до подписания договора [ ... ].
Установлено, что Румянцев А.М. заключил договор купли-продажи здания с Леонтьевым А.В., согласно п.3 договора стоимость объекта недвижимости в размере 2000 000 рублей передана продавцу до подписания договора [ ... ]. Право собственности Леонтьева А. В. зарегистрировано 18.09.2009 года [ ... ].
Представителем истца представлены договор аренды нежилого помещения от 30.08.2009 года, заключенный Калгановым М.П., сведения о показаниях приборов учета электроэнергии, подаваемые в ЗАО «Волгаэнергосбыт» Калагновым М.П. [ ... ], а также сведения о том, что Смирнов С.В. работает водителем [ ... ]. Из объяснений Смирнова С.В., данных в ходе проверки по заявлению Калганова М.П., следует, что он является родственником жены последнего и денег за недвижимость не передавал [ ... ]. В ходе той же проверки Румянцев А.М. также пояснял, что является братом жены Калганова М.П., денег за здание Смирнову С.В. не платил, не получал их и от Леонтьева А.В. [ ... ].
В силу ст.9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Рассматривая требование Калганова М.П. о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости, суд считает его не подлежащим удовлетворению, поскольку оно не основано на законе.
В соответствии со ст.486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
В связи с тем, что договор купли-продажи от 30.06.2009 года содержит все существенные условия, о которых сторонами достигнуто соглашение, имеется указание о получении денег за проданную квартиру до подписания договора, договор соответствует требованиям закона. В случае неисполнения покупателем обязанности оплаты товара у Калганова М.П., как предусмотрено ст.486 ГК РФ, имеется право требования оплаты товара и процентов. Основания, заявленные истцом для признания сделки недействительным, не предусмотрены законом.
В связи с тем, что требование о недействительности договора купли- продажи здания, заключенного Калгановым М.П., судом не удовлетворяется, то и основания для признании недействительными последующих договоров купли-продажи также отсутствуют. Стороной указанных договоров истец не являлся, права его в результате заключения последующих договоров не нарушались.
Требования о применении последствий недействительности договоров, признании недействительными зарегистрированных прав на недвижимое имущество, вытекающие из основных требований о признании сделки недействительным, не обоснованы.
На основании изложенного, суд полагает все требования Калганова М.П. не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Калганову М. П. в удовлетворении иска к Смирнову С. В., Румянцеву А. М., Леонтьеву А. В. о признании недействительными договоров купли-продажи, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании недействительными зарегистрированных прав собственности отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: Е.М.Гаранина.