Дело № 2 - 3206/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
[ ДД.ММ.ГГГГ ] г.Н.Новгород
Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Григорьева С.Н., при секретаре Чечине П.С., с участием прокурора Космачева А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Нижнего Новгорода к Железнову И.П. о выселении с предоставлением другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Нижнего Новгорода обратилась в суд с иском к Железнову И.П. о его выселении из квартиры находящейся по адресу: город Нижний Новгород, улица [ Адрес ] вселении его в жилую комнату, находящуюся по адресу: город Нижний Новгород, улица [ Адрес ] жилой площадью 13,5 кв.м. В обоснование иска указала, что квартира по адресу: город Нижний Новгород, улица [ Адрес ] отнесена к муниципальному жилищному фонду, Железнов И.П. проживает в квартире на условиях договора социального найма. С января 2004 года по настоящее время Железнов И.П. плату за спорное жилое помещение и коммунальные услуги не вносит, задолженность по оплате составляет 116152,83 руб., пени – 33195,50 руб. Уведомления о погашении задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги Железнов И.П. не исполняет, с заявлением о предоставлении рассрочки задолженности Железнов И.П. не обращался.
Железнов И.П. наличие задолженности по оплате за спорное жилое помещение и коммунальные услуги не оспаривает. С иском не согласен, указав, что плату за жилое помещение и коммунальные услуги он не вносит, поскольку при назначении ему в 2003 году трудовой пенсии по старости в страховой стаж не был включен период его работы в Управлении жилищно-коммунального хозяйства Автозаводского района г.Нижнего Новгорода. При перерасчете размера трудовой пенсии с учетом указанного страхового стажа он намерен погасить возникшую задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Третьи лица:
-представитель ООО «Наш Дом» по доверенности Аронович Я.А. исковые требования администрации города Нижнего Новгорода поддерживает;
-представитель МУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Нижнего Новгорода» по доверенности Половинкина Е.А. дело просит рассмотреть в её отсутствие.
Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, мнение прокурора полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ – Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ - Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.67 ЖК РФ - Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст.53 ЖК РСФСР, ст.69 ЖК РФ - Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии со ст.153 ЖК РФ - Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе: у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
В соответствии со ст.155 ЖК РФ - Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст.83 ЖК РФ - Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
В соответствии со ст.90 ЖК РФ - Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
В соответствии со ст.105 ЖК РФ - Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» п.38, при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.
К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.
В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.
Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.
В соответствии со ст.68 ГПК РФ - Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Судом установлено, что спорное жилое помещение, находящееся по адресу: город Нижний Новгород, улица [ Адрес ] относится к муниципальному жилищному фонду. Нанимателем указанного жилого помещения являлась [ ФИО ], которая выбыла из него 31.10.1989 г. в связи со смертью. В настоящее время в спорном жилом помещении проживает и состоит на регистрационном учете сын [ ФИО ] – Железнов И.П., который в установленном порядке был вселен в спорное жилое помещение 22.12.1970 г. в качестве члена семьи нанимателя. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются, подтверждаются копией лицевого счета [ ... ] справкой КУГИ и ЗР администрации г.Н.Новгорода от 17.02.2010 г. [ ... ]
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что со дня вселения в спорное жилое помещение Железнов И.П. приобрел равные с нанимателем права и обязанности, вытекающие из договора социального найма спорного жилого помещения, в том числе обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Судом установлено, что с января 2004 г. по настоящее время Железнов И.П. плату за спорное жилое помещение и коммунальные услуги не вносит, уведомления о необходимости погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет, с заявлением о предоставлении рассрочки задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в ООО «Жилсервис № 18» не обращался. Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на момент рассмотрения дела составляет 126626,66 руб., пени – 41004,35 руб. Данные обстоятельства подтверждаются представленными ООО «Центр – СБК» Нижегородский филиал справками и историями начислений и платежей [ ... ], справкой ООО «Жилсервис № 18» [ ... ] уведомлениями о погашении задолженности [ ... ].
Судом установлено, что с 01.06.2003 г. по настоящее время Железнов И.П. является получателем трудовой пенсии по старости, 01.03.2005 г. Железнову И.П. был произведен перерасчет по страховой части пенсии. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются, подтверждаются копией пенсионного удостоверения [ ... ], справкой пенсионного фонда РФ [ ... ].
Доводы Железнова И.П. о не включении ему в страховой стаж при назначении пенсии периода его работы в Управлении жилищно-коммунального хозяйства Автозаводского района г.Нижнего Новгорода, судом не могут быть признаны уважительными причинами невнесения им платы за спорное жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку, как следует из материалов гражданского дела, назначенная Железнову И.П. трудовая пенсия по старости получалась им регулярно в связи, с чем Железнов И.П. не был лишен возможности расходовать получаемую им пенсию рационально, с учетом размера назначенной пенсии и необходимости внесения платы за спорное жилое помещение и коммунальные услуги. Кроме того при несогласии с размером назначенной пенсии Железнов И.П. имел реальную возможность принять меры к её перерасчету в установленном законом порядке.
Каких либо иных доказательств подтверждающих наличие уважительных причин невнесения платы за спорное жилое помещение и коммунальные услуги Железновым И.П. суду не представлено.
Указанные обстоятельства в своей совокупности и достаточной взаимной связи позволяют суду сделать вывод о том, что Железнов И.П. в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносит плату за занимаемое им спорное жилое помещение и коммунальные услуги.
При таких обстоятельствах суд находит законными и обоснованными исковые требования администрации города Нижнего Новгорода о выселении Железнова И.П. их спорного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения.
Предоставляемое Железнову И.П. другое жилое помещение, расположенное по адресу: город Нижний Новгород, улица [ Адрес ] отвечает требованиям ст.ст.15, 90, 105 ЖК РФ, поскольку относится к жилищному фонду социального использования, является изолированным, пригодным для постоянного проживания, жилая площадь данного жилого помещения составляет 13,5 кв.м. [ ... ]
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Выселить Железнова И.П. из жилого помещения, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, улица [ Адрес ] предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, [ Адрес ].
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение десяти дней.
Судья Григорьев С.Н.