ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
[ ДД.ММ.ГГГГ ] г. Нижний Новгород
Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Григорьева С.Н., при секретаре судебного заседания Чечине П.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ПЕТУХОВОЙ С.А.кБРУК Р.А.,
АДМИНИСТРАЦИИ г. НИЖНЕГО
НОВГОРОДА,
УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОЙ
МИГРАЦИОННОЙ СЛУЖБЫ РОССИИ
по НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
о признании прекратившим право пользования
жилым помещением, снятии с регистрационного
учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам Брук Р.А., Администрации г. Нижнего Новгорода, Управлению Федеральной миграционной службы России по Нижегородской области о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав, что 10.09.2010 г. она приобрела жилое помещение в виде 3-х комнатной квартиры, общей площадью 63,2 кв. м., находящейся по адресу: г. Нижний Новгород [ Адрес ]. Продавцами квартиры по договору продажи являлись: [ ФИО 1], [ ФИО 2], [ ФИО 3], Брук Р.А. До заключения договора продажи квартиры с правом пользования данным жилым помещением проживали и состояли на регистрационном учете: [ ФИО 1], [ ФИО 2], их сыновья [ ФИО 3] и Брук Р.А. В соответствии с п. 4 договора продажи квартиры от 10.09.2010 г. все вышеуказанные лица были обязаны сняться с регистрационного учета в срок до 20.10.2010 г., а также полностью освободить указанную квартиру от какого-либо движимого имущества в срок до 12.10.2010 г. Продавцы квартиры частично исполнили договор, т.е. вывезли принадлежащее им на праве собственности имущество, выехали сами и снялись с регистрационного учета, кроме Брук Р.А. Она неоднократно предлагала родителями Брук Р.А. повлиять на сына и поторопить его сняться с регистрационного учета по адресу: г. Нижний Новгород [ Адрес ]. Однако её просьбы и телефонные звонки остались без внимания и удовлетворения. Со слов родителей [ ФИО 2] и [ ФИО 1] она узнала, что ответчик Брук Р.А. выехал за пределы г. Нижнего Новгорода и о его месте жительства ей не известно. Ей известно, что ответчик Брук Р.А. в октябре 2010 г. приезжал в г. Нижний Новгород на свадьбу брата [ ФИО 3], однако не пожелал сняться с регистрационного учета по адресу: г. Нижний Новгород [ Адрес ]. Вещей, принадлежащих ответчику в приобретенной ею квартире не имеется. Уклонение ответчика Брук Р.А. от процедуры снятия с регистрационного учета нарушает её права собственника жилого помещения. В настоящее время она и её семья вселились в приобретенную по договору от [ ДД.ММ.ГГГГ ] квартиру, однако ей приходится производить оплату за пользование жилым помещением и пользование коммунальными услугами в двойном размере, что нарушает её законные права. В добровольном порядке существующий спор разрешить не представляется возможным. Просит признать Брук Р.А. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Нижний Новгород [ Адрес ]; обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Нижегородской области снять с регистрационного учета Брук Р.А., зарегистрированного по адресу: г. Нижний Новгород [ Адрес ]
Истица в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что она является собственником спорного жилого помещения. Брук Р.А. – бывший собственник квартиры. Пояснила, что свои вещи из квартиры Брук Р.А. забрал, в её квартире не проживает.
Ответчик Брук Р.А. в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен.
Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Брук Р.А. по представленным материалам дела.
Ответчик – представитель Управления Федеральной миграционной службы России по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление [ ... ] Просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя, о чем в материалах дела имеется заявление [ ... ]
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика – представителя Управления Федеральной миграционной службы России по Нижегородской области по представленным материалам дела.
Ответчик – представитель Администрации г. Нижнего Новгорода Прямова Л.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что Администрация г. Нижнего Новгорода по данному гражданскому делу является ненадлежащем ответчиком.
Свидетель [ ФИО 2], допрошенная в судебном заседании, пояснила, что ответчик Брук Р.А. является её сыном. Пояснила, что сын находится на гастролях за пределами РФ, поэтому не может сняться с регистрационного учета. Пояснила, что спорная квартира продана с согласия сына, расчет по сделке произведен в полном объеме, данную сделку они не оспаривают.
Заслушав истицу, ответчика – представителя Администрации г. Нижнего Новгорода, свидетеля, изучив представленные в суд доказательства в их совокупности суд приходит к следующему выводу.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ: « Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».
Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ: « Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением».
Согласно ч. 2 ст. 288 ГК РФ: « Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи».
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ: « Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом».
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ: « Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом».
В судебном заседании установлено, что Петухова С.А. является собственником кв. [ Номер ] д. [ Номер ] по [ Адрес ] г. Нижнего Новгорода на основании договора продажи квартиры от [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ ... ] Установлено, что Петуховой С.А. получено свидетельство о государственной регистрации права, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 05.10.2010 г., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права [ ... ]
В судебном заседании установлено, что согласно пункта 4 договора продажи квартиры от 10.09.2010 г. в указанной квартире состоит на регистрационном учете Брук Р.А., который обязуется освободить жилое помещение до 12.10.2010 г. и сняться с регистрационного учета в указанной квартире в срок до 20.10.2010 г. [ ... ] Установлено, что данная квартира полностью освобождена от вещей и предметов домашней обстановки ответчика Брук Р.А. Установлено, что своим правом распоряжения жилым помещением ответчик воспользовался, реализовала его в полном объеме [ ... ] Установлено, что переход права собственности был произведен посредством договора продажи, наличие спора по данному договору в судебном заседании не установлено.
Дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Петуховой С.А. обоснованы, подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку её права как собственника, гарантированные ей Конституцией РФ и нормами ЖК РФ, нарушены и реализовать их в полном объеме она не имеет возможности.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ: « Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы…».
Подлежит взысканию с ответчика Брук Р.А. в пользу истицы сумма уплаченной государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Петуховой С.А. удовлетворить.
Признать Брук Р.А. прекратившим право пользования жилым помещения квартиры [ Номер ] дома [ Номер ] по ул. [ Адрес ] Автозаводского района г. Нижнего Новгорода.
Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Нижегородской области снять с регистрационного учета Брук Р.А. из квартиры [ Номер ] дома [ Номер ] по [ Адрес ] Автозаводского района г. Нижнего Новгорода.
Взыскать с Брук Р.А. в пользу Петуховой С.А. возврат государственной пошлины в сумме 200 ( двухсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский районный суд через Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение десяти дней.