Решение по иску о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

Дело № 2-4631/10 [ ДД.ММ.ГГГГ ]

Именем Российской Федерации

Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Ахмедовой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ВИНОКУРОВОЙ Т.А.

к

администрации Автозаводского района г. Н. Новгорода,

администрации города Нижнего Новгорода

о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении помещения в перепланированном состоянии, указав, что проживает в жилом помещении по адресу: г. Н. Новгород, [ Адрес ], д. [ Номер ], кв. [ Номер ]. Вместе с ней в квартире зарегистрированы и проживают: наниматель Холмогоров А.Л., Холмогоров Д.А., Холмогорова В.В., несовершеннолетние [ ФИО 1] и [ ФИО 2]. В указанном жилом помещении самовольно произведена перепланировка, которая включает в себя: демонтаж внутренних перегородок между встроенными шкафами (7), (7а), (8) (по плану БТИ после перепланировки); демонтаж перегородки между туалетом (2) и прихожей (1) (по плану БТИ до перепланировки); монтаж перегородки с дверным проемом в кухне (4) в результате чего образовалась ванная (3) (по плану БТИ после перепланировки); заделку оконного проема в жилой комнате (6) и устройство на его месте встроенного шкафа (10) (по плану БТИ после перепланировки). Просит суд сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования в полном объеме и просила удовлетворить, пояснила, что выполненная в квартире перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Представитель ответчиков Третьякова С.В., действующая на основании доверенностей [ ... ] с иском не согласна.

Третьи лица Холмогоров А.Л., Холмогоров Д.А., Холмогорова В.В. в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны [ ... ]

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с пунктом 3 части 26 настоящего Кодекса.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранно в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что Холмогоров А.Л. является нанимателем жилого помещения по адресу: г. Н. Новгород, пр. Ильича, [ Номер ], кв. [ Номер ] (договор социального найма-[ ... ]). Вместе с ним в квартире зарегистрированы и проживают: жена Холмогорова В.В., сын Холмогоров Д.А., дочь Винокурова Т.А., несовершеннолетние внуки [ ФИО 1] и [ ФИО 2] (копия лицевого счета-[ ... ]).

Как усматривается из инвентаризационных планов [ ... ] в указанном жилом помещении самовольно произведена перепланировка, которая включает в себя: демонтаж внутренних перегородок между встроенными шкафами (7), (7а), (8) (по плану БТИ после перепланировки); демонтаж перегородки между туалетом (2) и прихожей (1) (по плану БТИ до перепланировки); монтаж перегородки с дверным проемом в кухне (4) в результате чего образовалась ванная (3) (по плану БТИ после перепланировки); заделку оконного проема в жилой комнате (6) и устройство на его месте встроенного шкафа (10) (по плану БТИ после перепланировки). В результате перепланировки произошло изменение количества помещений в квартире и их площадей: площадь кухни (4) составляет 6,0 кв.м., площадь ванной (3) составляет 1,3 кв.м..

Из заключения ООО ПТФ «Трест № 1 СТРОЙГАЗ» от 18.10.2010г. (свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 0018 от 01.10.2009г.-[ ... ]) следует, что перепланировка квартиры [ Номер ] дома [ Номер ] по пр. Ильича г. Н. Новгорода выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в части обеспечения объемно- планировочного решения, что обеспечивает требуемую инсоляцию, вентиляцию и эксплуатацию данного помещения. Перепланировка внутренних самонесущих перегородок допустима и не влияет на несущую способность здания. Монтаж новых перегородок из влагостойкого ГВЛ не создает недопустимых нагрузок на перекрытие. Изменение фасада дома согласовать с районным архитектором. Установка стальной ванны во вновь образованной ванной комнате допустима и не влияет на несущую способность здания. Проверочный расчет подтверждает, что установка ванны на деревянное перекрытие не создает недопустимых нагрузок на перекрытие. Внутренняя разводка труб водоснабжения, канализации выполнена над полом от существующих стояков. Существующие стояки не нарушены. Прокладка коммуникаций выполнена в соответствии с требованиями государственных стандартов и соблюдением санитарных норм. Гидроизоляция пола во вновь образованной ванной комнате выполнена 2 слоями рубероида на битумной мастике с заведением на стены. Существующая вентиляция не нарушена. Вентиляция во вновь образованной ванной комнате используется существующая (л.д.20-33).

Согласно заключению [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Нижегородский филиал (лицензия [ Номер ] регистрационный номер [ Номер ] выдана 22.10.2007г. Федеральным агентством по строительству и жилищно- коммунальному хозяйству-л.д.13-14, свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства [ Номер ] от 13.08.2009г.), в результате перепланировки дефекты, влияющие на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружены; функциональное назначение помещений не изменено; строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры соответствуют требованиям Строительных норм и правил; в результате перепланировки повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире; выполненная перепланировка соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» [ ... ]

Согласно заключению Автозаводского отделения ОАО «Нижегородоблгаз» [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ], перемонтаж газопровода и замена газового оборудования (плиты 4 конфорочной «Горьковская» на плиту 4-х конфорочную «Гефест») выполнены согласно ОСТ 153-39.3-051-2003 [ ... ]

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что произведенная в квартире [ Номер ] дома [ Номер ] по [ Адрес ] г. Н. Новгорода перепланировка не нарушает прав и законных интересов других граждан и не создает угрозы для их жизни и здоровья, в связи с чем, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Н. Новгород, пр. Ильича, д. [ Номер ], кв. [ Номер ] в перепланированном состоянии, которое включает в себя: демонтаж внутренних перегородок между встроенными шкафами (7), (7а), (8) (по плану БТИ после перепланировки); демонтаж перегородки между туалетом (2) и прихожей (1) (по плану БТИ до перепланировки); монтаж перегородки с дверным проемом в кухне (4) в результате чего образовалась ванная (3) (по плану БТИ после перепланировки); заделку оконного проема в жилой комнате (6) и устройство на его месте встроенного шкафа (10) (по плану БТИ после перепланировки).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Решение вступило в законную силу [ ДД.ММ.ГГГГ ].

Федеральный судья: Е.М. Гаранина