Дело № 2-4843/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
[ ДД.ММ.ГГГГ ] г.Нижний Новгород
Автозаводский районный суд [ Адрес ] в составе председательствующего судьи Есыревой Е.В., при секретаре судебного заседания Гончаровой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
НАСОНОВОЙ Е. В.
к
МАМАЙКИНУ С. Н.
о признании утратившим право пользования
жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии его регистрационного учета по адресу: [ Адрес ].
В обоснование заявленных требований истица указала, что она является собственником квартиры [ Номер ] дома [ Номер ] по ул.[ Адрес ] г.Н.Новгорода на основании договора купли-продажи квартиры от [ ДД.ММ.ГГГГ ], заключенного с ответчиком Мамайкиным С.Н. Договор купли-продажи и право собственности зарегистрированы в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. Сделка была совершена с соблюдением Гражданского законодательства, деньги за квартиру были переданы при подписании договора. Согласно п.4.1.4 договора купли-продажи ответчик Мамайкин С.Н. был обязан сняться с регистрационного учёта по адресу квартиры и передать покупателю квартиру, свободную от прав и претензий третьих лиц, в течение 10 календарных дней с момента регистрации настоящего договора в органе осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако при получении копии лицевого счета, узнала, что в указанной квартире на регистрационном учете состоит ответчик Мамайкин С.Н. Ответчик выехал из квартиры, забрал все свои вещи и в квартире не проживает. В установленный в договоре срок и до настоящего времени обязательство по снятию с регистрационного учета ответчиком не исполнено. В связи с чем просит признать Мамайкина С.Н. утратившим право пользования жилым помещением квартирой [ Номер ] дома [ Номер ] по ул.[ Адрес ] г.Н.Новгорода, снять его с регистрационного учёта по указанному адресу, взыскать с ответчика расходы на оплату услуг адвоката в размере 5000 руб. и расходы по оплате услуг нотариуса 740 руб.
Истица Насонова Н.В. в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом, о чем имеется уведомление.
Ответчик Мамайкин С.Н. в судебное заседание не явился, о явке извещался надлежащим образом.
Представитель УФМС России по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о явке извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя УФМС.
Суд полагает возможным, рассмотреть дело при данной явке сторон.
Изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со 11 ЖК РФ, 1. Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.
2. Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке.
3. Защита жилищных прав осуществляется путем:
1) признания жилищного права;
2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;
3) признания судом недействующими полностью или в части нормативного правого акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;
4) неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;
5) прекращения или изменения жилищного правоотношения;
6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ: « Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».
В соответствии со ст. 209 ГК РФ: «Собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом».
В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 30 ЖК РФ: «Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом».
В соответствии со ст.31 ЖК РФ: « 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.
7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения».
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ: « В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда».
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ: « Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения …».
В соответствии со ст. 235 ГК РФ: « Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другими лицами, отказе собственника от права собственности …».
В соответствии со статьей 288 ГК РФ:
«Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи…».
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру [ Номер ] дома [ Номер ] по ул.[ Адрес ] г.Нижнего Новгорода, общей площадью 44,20 КВ.М., ЖИЛОЙ 28,3 кв.м.
Установлено, что [ ДД.ММ.ГГГГ ] заключен договор купли-продажи квартиры между ответчиком Мамайкиным С.Н. и Насоновой Е.В. [ ... ]. Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности Насонова Е.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: [ Адрес ] [ ... ], право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Главного управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области [ ДД.ММ.ГГГГ ], о чем сделана запись регистрации [ Номер ]. В данном спорном жилом помещении на регистрационном учете состоит старый жилец – Мамайкин С. Н., что подтверждается копией лицевого счета [ ... ].
В судебном заседании установлено, согласно пункта 4.1.4 договора купли-продажи от [ ДД.ММ.ГГГГ ] Мамайкин С. Н. обязался сняться с регистрационного учета по адресу квартиры и передать покупателю квартиру, свободную от прав и претензий третьих лиц, в течение 10 календарных дней с момента регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Однако до настоящего времени ответчик зарегистрирован в спорной квартиру, в добровольном порядке не желает сниматься с регистрационного учета по спорному адресу.
Установлено, что переход права собственности был произведен посредством договора купли-продажи квартиры, наличие спора по данному договору в судебном заседании не установлено.
В соответствии с п. 3.1 п.п. «е» Постановления Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г. « Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации»: «Снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае…выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда»; суд считает подлежащим удовлетворению требования истицы о снятии с регистрационного учета ответчика из спорного жилого помещения.
Дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Насоновой Е.В. обоснованы, подлежат удовлетворению, поскольку её права как собственника, гарантированные ей Конституцией РФ и нормами ЖК РФ, ГК РФ, нарушены и реализовать их в полном объеме она не имеет возможности, а так же доводы, изложенные в исковом заявлении нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела по существу.
На основании ст. 98 ГПК РФ «Стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы…».
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, «Стороне в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах».
Установлено, что при рассмотрении дела истцом были понесены следующие расходы: расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 руб. (л.д.5).
Кроме того, истица просила взыскать с ответчика расходы по оплате юридических услуг в сумме 5 000 руб. и расходы на оплату услуг нотариуса в сумме 740 руб. Однако документов, подтверждающих расходы на оплату услуг адвоката в материалах дела не представлено.
Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ответчика судебные расходы в размере 740 рублей на составление доверенности у нотариуса. В удовлетворении заявления о взыскании с ответчика расходов по оплате юридических услуг в сумме 5 000 руб. суд полагает возможным отказать.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Насоновой Е. В. удовлетворить.
Признать Мамайкина С. Н. утратившим право пользования жилым помещением квартирой [ Номер ] дома [ ... ] по улице [ Адрес ] города Нижнего Новгорода.
Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Нижегородской области снять Мамайкина С. Н. с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: [ Адрес ].
Взыскать с Мамайкина С. Н. в пользу Насоновой Е. В. судебные расходы в размере 740 рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение десяти дней.
Федеральный судья: Е.В.Есырева