Дело № 2-4674/10
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
[ ДД.ММ.ГГГГ ] г. Н.Новгород
Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Даниловой Т.А., при секретаре Казаковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедевой А. Е. к Кузнецовой Е. А. о признании договора купли- продажи земельного участка и садового домика заключенным, признании права собственности на земельный участок и садовый домик,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к Кузнецовой Е.А., в котором с учетом измененных требований [ ... ] просила признать договор купли- продажи земельного участка и садового домика заключенным, признать права собственности на садовый домик и земельный участок площадью 0,050 га. Свои требования мотивировала тем, что [ ДД.ММ.ГГГГ ] между ней и Кузнецовой Е.А. был заключен договор купли- продажи садового участка [ Номер ] и находящегося на нем домика, находящийся по адресу: [ Адрес ]. Договор купли-продажи был заключен в устной форме, что не противоречит ст. ст. 158,159 ГК РФ. Стороны договорились, что земельный участок вместе с садовым домиком Кузнецова Е.А. продает истице за 28 тысяч рублей. В этот же день Лебедевой А.Е. были переданы Кузнецовой Е.А. денежные средства в сумме 28 тысяч рублей были переданы, о чем была составлена расписка. В свою очередь ответчик Кузнецова Е.А. передала им подлинное Свидетельство о праве собственности на землю [ Номер ] от 22.09.1994 года, а именно участок [ Номер ], площадью 0,050 га в садоводческом товариществе [ Номер ] АО «[ ... ]», находящийся по адресу: [ Адрес ] и ключи от домика. С 2006 года истица пользуется земельным участком и домиком в садоводческих целях, оплачивает членские взносы садоводческому некоммерческому товариществу «[ ... ]» (бывшее садоводческое товарищество [ Номер ] ОАО «[ ... ]»). Т.к. право собственности на земельный участок и находящийся на нем садовый домик не было оформлено в соответствии с действующим законодательством РФ и не зарегистрировано в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, Кузнецова Е.А. выдала Лебедевой А.Е. доверенность для оформления на нее права собственности на земельный участок и находящийся на нем садовый домик. Однако в связи с занятостью на работе, истица оформить земельный участок на Кузнецову Е.А. в пределах срока действия доверенности не смогла. После истечения срока действия доверенности истица неоднократно обращалась к Кузнецовой Е.А. с просьбой оформить участок сначала на ее имя, а потом на Лебедеву. Однако просьбы истицы остались без внимания, а Кузнецова заявила, чтобы она освобождала земельный участок и домик от своих вещей. Истица полагает, что сделка между сторонами состоялась, в связи с чем просила признать право собственности на земельный участок и домик.
Истица Лебедева А.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
В судебном заседании ответчица Кузнецова Е.А. ее представитель Тараканова Л.А., действующая на основании доверенности [ ... ], с иском не согласились.
Заслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, дав оценку в совокупности всем представленным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ: право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В судебном заседании установлено следующее: на основании распоряжения Главы администрации Автозаводского района г.Н.Новгорода от 17 января 1994 года [ Номер ] Кузнецовой Е.А. предоставлено в собственность 0,050 га земли для садоводства в садоводческом товариществе [ Номер ] АО «[ ... ]» (в настоящее время реорганизовано в Товарищество «[ ... ]», [ ... ]) по адресу: [ Адрес ], в связи с чем [ ДД.ММ.ГГГГ ] выдано свидетельство о праве собственности на землю [ ... ] Согласно справке СНТ «[ ... ]» от [ ДД.ММ.ГГГГ ] Кузнецова Е. А. является членом садоводческого некоммерческого товарищества «[ ... ]» (бывшее садоводческое товарищество [ Номер ] ОАО «[ ... ]»), расположенного в [ Адрес ] и ей принадлежит садовый участок [ Номер ] с садовым домиком. Задолженностей по членским взносам нет [ ... ].
Из пояснений сторон следует, что 09 февраля 2006 года по устному соглашению между Кузнецовой Е.А. и Лебедевой А.Е. последней был приобретен указанный выше земельный участок с садовым домиком за 28000 рублей. Деньги в указанном размере истицей были переданы ответчице по расписке. С указанного времени истица пользуется земельным участком и домиком. Для оформления спорного объекта в собственность в установленном законом порядке ответчицей была выдана доверенность на имя Лебедевой А.Е. Однако в период действия доверенности истицей право собственности зарегистрировано не было. Деньги, уплаченные Лебедевой А.Е. за приобретение земельного участка в сумме 28000 рублей, отдавать отказалась.
В обоснование своих доводов о заключении между сторонами договора купли- продажи вышеуказанного земельного участка истица ссылается на расписку, согласно которой ею были переданы деньги в сумме 28000 рублей.
Проанализировав обстоятельства дела при рассмотрении требований истицы, суд приходит к следующему.
Из смысла ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с ч.1,2 ст. 162 ГК РФ: несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность».
Исходя из смысла вышеназванных норм закона, суд не может принять в качестве доказательства заключения между Лебедевой А.Е. и Кузнецовой Е.А. договора купли- продажи земельного участка и садового домика расписку, написанную истицей на имя ответчицы. Из данной расписки нельзя усмотреть, за какой именно садовый участок Ледебевой А.Е. передавались деньги в сумме 28000 рублей, в ней лишь имеется указание на тот, что истица передала деньги ответчице при покупке садового участка. Являются недопустимыми по заявленному иску и показания допрошенного по инициативе истицы свидетеля [ Свидетель ]
Таким образом, истица в подтверждение своих доводов не представила суду никаких доказательств, подтверждающих совершение сделки по приобретению спорного земельного участка.
Учитывая, что между покупателем (истицей) и продавцом (ответчицей) в надлежащей форме не был заключен договор купли- продажи спорного земельного участка, то основания для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в силу его приобретения по договору купли- продажи у суда не имеется. Более того, право собственности самой истицы на садовый домик и земельный участок в установленном законом порядке не оформлено. В период срока, указанного в доверенности истица в полном объеме не произвела всех необходимых действий для регистрации права собственности на спорные объекты на имя Кузнецовой Е.А.
Доказательств, подтверждающих невозможность оформления сторонами договора купли-продажи, суду не представлено.
Доводы истицы о фактическом пользовании спорным имуществом и об оплате членских взносов при установленных по делу обстоятельствах являются юридически незначимыми.
Принимая во внимание вышеизложенные мотивы, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что иск Лебедевой А.Е. не обоснован, а потому не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 12,67, 194 - 198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Лебедевой А. Е. к Кузнецовой Е. А. о признании договора купли- продажи земельного участка и садового домика заключенным, признании права собственности на земельный участок и садовый домик - отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Автозаводский районный суд в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья: Т.А. Данилова