Дело № 2-4709/10 [ ДД.ММ.ГГГГ ]
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Автозаводский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Есыревой Е.В., при секретаре судебного заседания Гончаровой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ГОРЯЧЕВОЙ Л. Г.
к
САДИЛОВУ С. П.,
ООО «НАШ ДОМ»,
Администрации г.Н.Новгорода,
о предоставлении отдельных платежных документов,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам об обязании ООО «Наш Дом» представить отдельные платежные документы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В обосновании иска указала, что ответчик Садилов С.П. является ответственным квартиросъемщиком квартиры по адресу: [ Адрес ]. Вместе с Садиловым С.П. в указанной квартире в качестве членов семьи нанимателя зарегистрированы истица Горячева Л.Г., общая дочь Садилова С.П. и Горячевой Л.Г. – [ ФИО 1 ], [ ДД.ММ.ГГГГ ]рождения, сын ответчика – [ ФИО 2 ], [ ДД.ММ.ГГГГ ] рождения. В соответствии с жилищным кодексом наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Между тем, все приходящие счета по оплате за коммунальные платежи, газ и радио производились только истцом и своевременно. Ответчиком Садиловым С.П.не производится оплата за коммунальные платежи с ноября 2007г., за радио с декабря 2007г., и за газ с января 2008г., тем самым нарушая мировое соглашение, которое было заключено 01 августа 2006г. между истицей Горячевой Л.Г. и ответчиком Садиловым С.П. 12.05.2009г. в адрес Садилова С.П. было направлено претензионное письмо с просьбой погасить имеющуюся задолженность. Однако ответ на данное письмо получен не был. Просит обязать ООО «Наш Дом» выписать отдельные платежные документы за коммунальные услуги на Горячеву Л.Г. и Садилова С.П., взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в сумме 200 руб., и судебные издержки, связанные с подготовкой документов к суду в сумме 193 руб. 50 коп.
Истица Горячева Л.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. Пояснила, что имеет намерение оплачивать коммунальные услуги по отдельным платежным документам, т.к. бывший муж – ответчик Садилов С.П. за коммунальные услуги по спорной квартире не оплачивает.
Ответчик Садилов С.П. в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом.
Представитель ООО «Наш Дом» Аранович Я.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласна, пояснила, что квартира является муниципальной, в связи с чем предоставление отдельных платежных документов невозможно. В письменном отзыве указали, что спорное жилое помещение по адресу: [ Адрес ] является муниципальной собственностью и передано по договору социального найма. Определение порядка пользования и разделение единого финансового лицевого счета в жилом помещении, предоставленном по договору социального найма не предусмотрено Жилищным Кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, иными нормативно-правовыми актами. ООО «Наш Дом» открывает и ведет финансовые лицевые счета для учета регистрации и движения граждан, зарегистрированных в данной квартире. Формы документа - Финансовый счет - платежный документ в ООО «Наш Дом» не существует. Финансовый лицевой счет на жилое помещение не регулируется Жилищным Кодексом РФ, Гражданским Кодексом РФ, иными нормативно-правовыми актами, таким образом, является внутренним документом и при ведении финансовых лицевых счетов ООО «Наш Дом» руководствуется сложившимися правилами. Так как ООО «Наш Дом» является коммерческой организацией, в своей деятельности вправе руководствоваться обычаями делового оборота.
В соответствии с п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса РФ»: «Под обычаем делового оборота, который в силу ст. 5 ГК РФ может быть применен судом при разрешении спора, вытекающего из предпринимательской деятельности, следует понимать не предусмотренное законодательством или договором, но сложившееся, то есть достаточно определенное в своем содержании, широко применяемое в какой-либо области предпринимательской деятельности правило поведения, например, традиции исполнения тех или иных обязательств, и т.п.
Обычай делового оборота может быть применен независимо от того, зафиксирован ли он в каком-либо документе...»
Единый финансовый лицевой счет открывается при предоставлении правоустанавливающего документа (договор социального найма, ордер, свидетельство о государственной регистрации права). В лицевом счете указывается общая и жилая площадь, на основании предоставленного правоустанавливающего документа, на которую в дальнейшем производятся начисления жилищно-коммунальных услуг.
В п.30 Постановления № 14 от 02.07.2009г. Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ» говорится, что в соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому бывший член семьи вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4,5 ст.155, ст.156 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Управляющая организация ООО «Наш Дом» выбрана собственниками помещений в многоквартирных домах Автозаводского района г.Н.Новгорода, для оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а именно, жилищных услуг и не является ни наймодателем, ни нанимателем вышеуказанного жилого помещения. Полномочиями по заключению соглашений, определяющих порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальных услуг ООО «Наш Дом» не обладает. Между ООО «Наш Дом» и ООО «Центр - СБК», организацией уполномоченной Администрацией г. Нижнего Новгорода, для ведения единой информационной системы управления расчетными операциями в системе жилищно-коммунального хозяйства, заключен договор [ Номер ] от 24.01.2008г. на информационно-расчетное обслуживание. Согласно указанному договору ООО «Наш Дом» поручает, а ООО «Центр - СБК» принимает на себя обязательство по информационно-расчетному обслуживанию, включающему: организацию и ведение базы данных лицевых счетов и расчетов по ним; выпуск и доставку счетов-извещений абонентам. На основании раздела 3. п. 3.3. п.п. 3.3.1. данного договора ООО «Центр - СБК» обязан организовать и обеспечить подготовку и выпуск счетов-извещений единой формы, утвержденной Администрацией г.Нижнего Новгорода.
В соответствии с договором [ Номер ] от 24.01.2008г., ООО «Центр -СБК» включает оказываемые ООО «Наш Дом» услуги: коллективная антенна, вывоз мусора, обслуживание и ремонт лифта, капитальный ремонт, содержание жилья, ремонт жилья, уборка лестничных клеток, обслуживание мусоропроводов, электроснабжение мест общего пользования (приложение [ Номер ] к договору [ Номер ] от 24.01.2008 года) в счета-извещения единой формы. Согласно раздела 4. п. 4.1. п.п. 4.1.1. ООО «Наш Дом» передает данные по лицевым счетам, а ООО «Центр - СБК» организовывает и ведет базу данных лицевых счетов и расчетов по ним, выпускает и доставляет счета-извещения абонентам. ООО «Наш Дом» открывает и ведет финансовые лицевые счета для учета регистрации и движения граждан. Единый финансовый лицевой счет открывается при предоставлении правоустанавливающего документа (договор социального найма, ордер, свидетельство о государственной регистрации права). В лицевом счете указывается общая и жилая площадь, на основании предоставленного правоустанавливающего документа, на которую в дальнейшем производятся начисления жилищно-коммунальных услуг.
ООО «Наш Дом» передает данные по лицевым счетам в ООО «Центр - СБК» для произведения расчетов по ним, а при определении платы за оказываемые ООО «Наш Дом» услуги, ООО «Центр - СБК» руководствуется Постановлением Администрации г. Н.Новгорода от 21.12.2007г. № 6246 и определяет размер платы исходя из занимаемой общей площади жилого (нежилого) помещения.
В жилом помещении, предоставленном по договору социального найма, разделить единый финансовый лицевой счет и соответственно определить площадь, для проведения расчетов в соответствии с Постановлением Администрации г.Нижнего Новгорода от 21.12.2007г. № 6246 не представляется возможным, поскольку это не предусмотрено Жилищным Кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, иными нормативно-правовыми актами, поэтому ООО «Наш Дом» не имеет возможности дать указание в ООО «Центр -СБК» для предоставления отдельных платежных документов
Таким образом, размер платы не может быть рассчитан без определения общей площади жилого помещения. Исходя из вышеизложенного, с иском не согласны. Считают себя ненадлежащим ответчиком, в связи с тем, что не являются ни Наймодателем, ни Нанимателем жилого помещения. А также полномочий по заключению Соглашений, определяющих порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения не имеет.
Представитель администрации Автозаводского района г.Н.Новгорода, администрации г.Н.Новгорода – Третьякова С.В., действующая на основании доверенности, с иском не согласна, указав, что считает себя ненадлежащим ответчиком. 12.05.2008г. Администрация Автозаводского района г.Н.Новгорода заключила с ООО «Наш Дом» договор управления многоквартирным домом [ Номер ] по ул.[ ... ], тем самым делегировала полномочия управляющей организации. Согласно п.п.2.1.3, 2.1.4 договора управления многоквартирным домом ООО «Наш Дом» обязуется осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб собственника и лиц, пользующихся его помещениями в многоквартирном доме и принимать соответствующие меры, проводить начисление и сбор платежей, обеспечивая выставление Собственнику и лицам, пользующихся его помещениями, ответствующие платежные документы. Считают заявленные исковые требования к ООО «Наш Дом» являются законными и обоснованными, просят их удовлетворить.
Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся доказательства по делу, приходит к следующему.
Согласно ст.67 ЖК РФ «3.Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги».
Согласно ч.4 ст.69 ЖК РФ «Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма».
Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ «Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги».
Согласно с ч.2 ст.155 ЖК РФ «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом».
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную благоустроенную квартиру общей площадью 20,77 кв.м., расположенную по адресу: [ Адрес ], нанимателем которой является Садилов С. П..
В лицевой счет включены: Садилов С. П., Горячева Л. Г., [ ФИО 1 ], [ ДД.ММ.ГГГГ ] рождения, [ ФИО 2 ], [ ДД.ММ.ГГГГ ]рождения.
Установлено, что ответчик не проживает в спорной квартире, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании, однако зарегистрирован в квартире.
Установлено, что определением мирового судьи судебного участка № 1 Автозаводского района г.Н.Новгорода от [ ДД.ММ.ГГГГ ] утверждено мировое соглашение между истцом Горячевой Л. Г. и ответчиком Садиловым С. П. от [ ДД.ММ.ГГГГ ] на следующих условиях: ответчик Садилов С.П. добровольно погашает образовавшуюся за ним задолженность в сумме 14197 руб. путем передачи истице Горячевой Л.Г. 22 числа каждого месяца денег в сумме 1500 руб. до полного погашения вышеназванной задолженности; Ответчик Садилов С.П. добровольно возмещает истице Горячевой Л.Г. уплаченную ею при подаче искового заявления государственную пошлину в сумме 644 руб.; Стороны пришли к соглашению, что в дальнейшем оплата коммунальных платежей по квартире [ Номер ] дома [ Номер ] по ул.[ ... ] будет осуществляться ими по ? размера начисленных по счетам платежей каждой из сторон путем передачи ответчиком Садиловым С.П. ? начисленных по счетам сумм истице Горячевой Л.Г. [ ... ].
Установлено, что определение мирового судьи судебного участка [ Номер ] ответчиком не исполняется, оплата за коммунальные платежи им не производится, чем нарушает мировое соглашение.
Установлено, что оплату за жилье и коммунальные услуги производит истица Горячева Л.Г., что подтверждается квитанциями по оплате за жилье и коммунальные услуги [ ... ].
Установлено, что истец не является членом семьи ответчика и ведет с ним раздельное хозяйство, что не оспаривалось сторонами. В соответствии со ст.69 ЖК РФ истец может самостоятельно отвечать по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Суд считает возможным обязать ООО «Наш Дом»» предоставить ей отдельный платежный документ для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
Дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Горячевой Л.Г. в части предоставления отдельных платежных документов обоснованы, подлежат удовлетворению, поскольку бывший член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, проживающий в занимаемом жилом помещении, самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Установлено, что ООО «Центр-СБК» и ООО «Наш Дом» заключили договор [ Номер ] от 20.12.2008г. на информационно расчетное обслуживание, согласно которого заказчик ООО «Наш Дом» поручает ООО «Центр-СБК» обязательства по информационно-расчетному обслуживанию, которое включает в себя организацию и ведение базы данных лицевых счетов и расчетов по ним [ ... ].
Таким образом, суд считает возможным обязать ООО «Наш Дом» предоставлять сторонам отдельные платежные документы для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: [ Адрес ], поскольку именно ООО «Наш Дом» поручает ООО «Центр-СБК» производить расчет о приходящейся на долю граждан проживающих в жилом помещении жилой и общей площади. При этом, суд полагает необходимым указать в платежном документе, выданном Горячевой Л.Г. ее дочь [ ФИО 1 ], а в отдельном платежном документе, выданном Садилову С.П. – его сына [ ФИО 2 ].
В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Установлено, что истцом уплачена государственная пошлина в сумме 200 руб. [ ... ], а также расходы на изготовление ксерокопии и распечатку текста в сумме 193 руб. 50 коп. [ ... ].
Суд считает, что в пользу истицы с ответчика Садилова С.П. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 руб. и расходы, связанные с подготовкой документов в сумме 193,50 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Горячевой Л. Г. удовлетворить.
Обязать ООО «Наш Дом» предоставить Горячевой Л. Г. отдельный платежный документ для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: [ Адрес ] с указанием в платежном документе её дочь [ ФИО 1 ].
Обязать ООО «Наш Дом» предоставить Садилову С. П. отдельный платежный документ для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: [ Адрес ] с указанием в платежном документе его сына [ ФИО 2 ].
Взыскать с Садилова С. П. в пользу Горячевой Л. Г. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей, расходы, связанные с подготовкой документов в размере 193 рубля 50 копеек, а всего 393 (триста девяносто три) рубля 50 копеек.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода в течение 10 дней.
Федеральный судья: Е.В.Есырева