Дело № 2-4023/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ[ ДД.ММ.ГГГГ ]
Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Зайцевой Е.Г., при секретаре судебного заседания Кабиной Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пушменковой О.Ф. к Товариществу собственников жилья [ Номер ] о признании действий ответчика нарушением прав истца как потребителя, обязании представить документы, подтверждающие законность реорганизации ЖСК [ Номер ] в ТСЖ [ Номер ] с выдачей надлежащим образом оформленных копий, обязании заключить договор на содержание и ремонт, а также капитальный ремонт дома [ Номер ] по улице [ ... ] г. Н. Новгород,
У С Т А Н О В И Л :
Первоначально истица обратилась в суд с иском к ЖСК [ Номер ], ТСЖ [ Номер ], указав, что является собственником квартиры [ Номер ] дома [ Номер ] по [ Адрес ] г. Н. Новгорода с ноября 2005 года. Данный дом находился на обслуживании ЖСК [ Номер ]. В извещениях на оплату услуг ЖКХ по июнь 2010 года значился получатель ЖСК [ Номер ], а с июля 2010 года – ТСЖ [ Номер ]. изменился и номер счета получателя платежа в АКБ «Союз» (ОАО) в г. Н. Новгороде. О замене получателя ЖСК [ Номер ] ей не сообщил, общее собрание собственников дома [ Номер ] по ул. [ Адрес ] по вопросу реорганизации ТСЖ [ Номер ] либо по созданию другой альтернативной организации не созывалось, извещений о проведении подобного собрания она не получала, не были представлены и результаты голосования. В связи с чем она обратилась в ЖСК [ Номер ] с заявлением о подтверждении законности получателя, указанного в извещении на оплату услуг ЖКХ за июль 2010 года, и назначения платежей. Указанное заявление было направлено 10 августа 2010 года ценным письмом с описью. Ответ на данное заявление ею не получен. Не заключен с ней и договор ТСЖ [ Номер ] на обслуживание (содержание) и ремонт жилья, капитальный ремонт. Опасаясь незаконного сбора денег со стороны ТСЖ [ Номер ], не получив ответа на свое заявление, она была вынуждена приостановить коммунальных платежей. Просила суд признать действия ответчиков нарушением ее прав как потребителя; обязать ответчиков представить и выдать ей документы, подтверждающие законность реорганизации ЖСК [ Номер ] в ТСЖ [ Номер ] – протокол общего собрания ЖСК [ Номер ] по реорганизации в ТСЖ или созданию альтернативной организации с повесткой дня, подписной лист, удостоверяющий получение собственниками помещений дома [ Номер ] извещений о проведении общего собрания, бюллетень для голосования, ведомость выдачи бюллетеней для голосования, протокол счетной комиссии, устав ТСЖ [ Номер ], передаточный акт, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, регистрационную ведомость общего собрания; обязать ответчиков заключить с ней договор на обслуживание (содержание) и ремонт, а также капитальный ремонт дома [ Номер ] по [ ... ].
Впоследствии истица изменила заявленные исковые требования, и в окончательной форме просила суд признать действия ответчиков нарушением ее прав как потребителя в соответствии с п. 1 ст. 9, п. 1 ст. 10 Закона «О защите прав потребителя»; обязать ответчиков представить и выдать ей надлежащим образом заверенные копии документов, подтверждающих законность реорганизации ЖСК [ Номер ] в ТСЖ [ Номер ] – протокол общего собрания ЖСК [ Номер ] по реорганизации в ТСЖ или созданию альтернативной организации с повесткой дня, подписной лист, удостоверяющий получение собственниками помещений дома [ Номер ] извещений о проведении общего собрания, бюллетень для голосования, ведомость выдачи бюллетеней для голосования, протокол счетной комиссии, устав ТСЖ [ Номер ], передаточный акт, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, регистрационную ведомость общего собрания; обязать ответчиков заключить с ней договор на обслуживание (содержание) и ремонт, а также капитальный ремонт дома [ Номер ] по ул. [ ... ] [ ... ]
Истец – Пушменкова О.Ф. судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить.
Ответчик – представитель ТСЖ [ Номер ] в судебное заседание не явился, о явке извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие [ ... ]
Определением суда производство по делу в отношении ЖСК [ Номер ] прекращено, поскольку, как установлено в ходе рассмотрения дела, данный кооператив реорганизован в форме преобразования в товарищество собственников жилья [ Номер ].
Суд, с учетом мнения истицы, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.
Выслушав объяснения истицы, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.117 ЖК РФ, общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.
В соответствии со ст. 122 ЖК РФ, жилищный кооператив по решению общего собрания его членов (конференции) может быть преобразован в товарищество собственников жилья.
В соответствии с ч.1 ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
В судебном заседании установлено, что истица является собственником квартиры [ Номер ] дома [ Номер ] по ул. [ Адрес ] г. Н. Новгорода, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 24 ноября 2005 года [ ... ]
Установлено, что ранее управление домом [ Номер ] по [ Адрес ] г. Н. Новгорода осуществлял ЖСК [ Номер ], что сторонами по делу не оспаривалось.
Решением общего собрания членов ЖСК [ Номер ] от 10 марта 2010 года единогласно принято решение по вопросу о реорганизации ЖСК [ Номер ] в форме преобразования в ТСЖ [ Номер ], а также утвержден передаточный акт, утвержден Устав ТСЖ, избрано Правление ТСЖ и ревизионная комиссия [ ... ]
Как пояснила истица, и подтверждается справкой [ ... ] членом ЖСК [ Номер ] она не являлась, соответственно, о проведении общего собрания членов ЖСК не извещалась.
В соответствии с передаточным актом от 10 марта 2010 года, утвержденным общим собранием членов ЖСК № [ Номер ] Автозаводского района, ТСЖ [ Номер ] является правопреемником ЖСК [ Номер ] [ ... ]
Установлено, что 28 мая 2010 года Товарищество собственников жилья [ Номер ] поставлено на учет в налоговом органе по месту нахождения [ ... ]
С учетом изложенного, суд считает, что ЖСК [ Номер ] реорганизован в форме преобразования в товарищество собственников [ Номер ] в соответствии с требованиями действующего законодательства.
В соответствии с ч.1 ст. 48 ГК РФ: «Юридическим лицом признается организация, которая имеет в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.
Юридические лица должны иметь самостоятельный баланс или смету».
В соответствии с уставом ТСЖ [ Номер ] - некоммерческая организация, форма объединения собственников помещений для совместного управления и обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, владения, пользования и в установленных законодательством и настоящим Уставом пределах распоряжения общим имуществом.
Установлено, что для осуществления своей деятельности [ ДД.ММ.ГГГГ ] между ТСЖ [ Номер ] и АКБ «СОЮЗ» заключен договор банковского счета [ Номер ], в соответствии с которым банк открыл ТСЖ [ Номер ] расчетный счет [ Номер ] в валюте - рублях РФ [ ... ]
В качестве основания заявленных исковых требований истица ссылается на п. 1 ст. 9 Закона «О защите прав потребителей», согласно которому «изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.
Изготовитель (исполнитель, продавец) - индивидуальный предприниматель - должен предоставить потребителю информацию о государственной регистрации и наименовании зарегистрировавшего его органа», а также п. 1 ст. 10 названного закона, в соответствии с которым «изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации».
Согласно Уставу, ТСЖ [ Номер ] не является продавцом каких-либо услуг, а является некоммерческой организацией. Кроме этого, ответчик не является поставщиком (исполнителем) коммунальных и иных бытовых услуг, в целях эксплуатации многоквартирного жилого дома ТСЖ заключает договора гражданско-правового характера с поставщиками, которые имеют соответствующие ресурсы.
Установлено, что вся информация о ТСЖ [ Номер ] находится в его правлении и доступна для ознакомления каждому его члену, что истицей в судебном заседании не оспаривалось. Правовых норм, в соответствии с которыми ответчик должен предоставить Пушменковой О.Ф. указанные ею в исковом заявлении документы, истица не указала.
Установлено, что в связи с реорганизацией ЖСК в ТСЖ назначение платежей не изменилось, что подтверждается квитанциями за июнь и июль 2010 года [ ... ]
Установлено, что в настоящее время истица членом ТСЖ [ Номер ] не является, с заявлением о заключении с ней договора на обслуживание (содержание) и ремонт, а также капитальный ремонт дома [ Номер ] по [ ... ] г. Н. Новгорода не обращалась [ ... ] Следовательно, в силу ст. 3 ГПК РФ, право истицы в данном случае не нарушено.
Таким образом, суд считает заявленные исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Пушменковой О.Ф. к Товариществу собственников жилья [ Номер ] о признании действий ответчика нарушением прав истца как потребителя, обязании представить документы, подтверждающие законность реорганизации ЖСК [ Номер ] в ТСЖ [ Номер ] с выдачей надлежащим образом оформленных копий, обязании заключить договор на содержание и ремонт, а также капитальный ремонт дома [ Номер ] по улице [ ... ] г. Н. Новгород, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в течение 10 дней.
Федеральный судья: Е.Г. Зайцева