Дело № 2-3821/10г. [ ДД.ММ.ГГГГ ]
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Автозаводский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Есыревой Е.В., при секретаре судебного заседания Гончаровой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
МАЗЕЕВА А. А.
к
АДМИНИСТРАЦИИ г.Н.Новгорода,
АДМИНИСТРАЦИИ Автозаводского района г.Н.Новгорода
о признании права собственности на самовольные строения, выделении доли в жилом доме в натуре,
и по встречному иску
АПЛЕЕВОЙ В. Н.
к
МАЗЕЕВУ А. А.
о сносе самовольного строения,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольные постройки, выделе [ ... ] доли в натуре дома [ Номер ] ул.[ ... ] [ ... ] г.Н.Новгорода.
В обосновании иска указал, что является собственником [ ... ] доли жилого дома [ Номер ] по ул.[ ... ] [ ... ] города Нижнего Новгорода. Решением суда от [ ДД.ММ.ГГГГ ] был определен порядок пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом. Истец зарегистрировал право собственности на земельный участок в установленном законом порядке. Решением суда от [ ДД.ММ.ГГГГ ] бывшая собственница Аплеева В.Н., выделила в натуре принадлежащую ей [ ... ] долю дома, а также было прекращено право долевой собственности на данное домовладение. С целью благоустройства истцом было самовольно произведен пристрой к его части дома в котором располагаются следующие помещения: жилая комната площадью 9,0 кв.м.; коридор площадью 4,4 кв.м. (А1); прихожая площадью 6,1 кв.м.; жилая комната площадью 8,4 кв.м.; коридор площадью 5,7 кв.м.; жилая комната площадью 13,9 кв.м.; кухня площадью 8,2 кв.м. (А2); коридор площадью 4 кв.м. (а1); коридор площадью 5 кв.м. (а2). Сохранение строений не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок, на котором расположены самовольные строения, принадлежит на праве собственности истцу. Просит признать право собственности на самовольные постройки: жилая комната площадью 9,0 кв.м.; коридор площадью 4,4 кв.м. (А1); прихожая площадью 6,1 кв.м.; жилая комната площадью 8,4 кв.м.; коридор площадью 5,7 кв.м.; жилая комната площадью 13,9 кв.м.; кухня площадью 8,2 кв.м. (А2); коридор площадью 4 кв.м. (а1); коридор площадью 5 кв.м. (а2). Выделить в натуре истцу ? долю в праве собственности на жилой дом: жилая комната площадью 19,7 кв.м.; коридор площадью 6 кв.м.; жилая комната площадью 11,2 кв.м.; жилая комната площадью 9,0 кв.м.; коридор площадью 4,4 кв.м. (А1); прихожая площадью 6,1 кв.м.; жилая комната площадью 8,4 кв.м.; коридор площадью 5,7 кв.м.; жилая комната площадью 13,9 кв.м.; кухня площадью 8,2 кв.м. (А2); коридор площадью 4 кв.м. (а1); коридор площадью 5 кв.м. (а2).
Аплеева В.Н. обратилась в суд к Мазееву А.А. со встречными исковыми требованиями об обязании снести самовольную постройку под литером а1 дома [ Номер ] ул.[ ... ] [ ... ] г.Н.Новгорода.
В иске указала, ей на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 56,1 кв.м. по адресу: [ Адрес ], другое жилое помещение принадлежит Мазееву А.А. Ответчик самвольно пристроил к ее части жилого помещения ряд самовольных построек, в том числе и коридор под Литером а1, площадью 4 кв.м. Указанный пристрой возведен ответчиком вплотную к несущей стене, принадлежащего ей жилого помещения, чем создано препятствие к осуществлению поддержания принадлежащего ей жилого помещения в надлежащем состоянии. Она не может произвести ремонт стены из-за отсутствия доступа к той части, которая оказалась в помещении самовольной постройки ответчика а1. При проведении ремонтных работ, истице будет необходим доступ в самовольное возведенное строение ответчика а1, а возможно и его демонтаж, поскольку конструкция помещения а1 пристроена к несущей стене дома, за которой расположено помещение ее квартиры. Кроме того, указала, что самовольная постройка а1 расположена таким образом, что входная дверь в указанное помещение находится у окна, принадлежащей ей квартиры. Указанные обстоятельства создают ей и членам её семьи неудобства тем, что входя и или выходя из дома ответчик и проживающие с ним смотрят в окно ее квартиры. Считает, что самовольная постройка помещение под Литером а1 пристроена ответчиком без соблюдения строительных норм и правил, правил пожарной безопасности, санитарных норм, нарушает ее права и интересы. Просит обязать ответчика снести самовольную постройку под литером а1 дома [ Номер ] ул.[ ... ] [ ... ] г.Н.Новгорода.
Истец Мазеев А.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом.
Представитель истца Дружинина И.А., действующая по доверенности [ ... ], заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила во встречном иске отказать.
Ответчик администрация г.Н.Новгорода в судебное заседание не явились, о дне слушания извещались надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствии.
Ответчик администрация Автозаводского района г.Н.Новгорода, представитель Прямова Л.И., действующая по доверенности, пояснила, что решение оставляет на усмотрение суда, поскольку интересы администрации не затронуты.
Третье лицо Аплеева В.Н. в судебном заседании пояснила, что с иском Мазеева А.А. согласна частично, не согласна с иском о признании права собственности на самовольное строение под Литером а1, встречный иск поддержала, просила его удовлетворить.
Суд, с учетом мнения сторон, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.222 ГК РФ - 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен лицу под возведенную постройку.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенные судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 246 ГК РФ, Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В силу ч.1 ст.247 ГК РФ - Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с ч.2 ст. 247 ГК РФ - Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого в праве требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов (далее также - капитальный ремонт).
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
В силу ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно определения Конституционного Суда РФ от 03 июля 2007 года номер 595-О-П "Самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Поэтому лицо, осуществившее самовольную постройку, не является, вопреки мнению заявителя, законным владельцем.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Установлено, что истцу на праве собственности принадлежит [ ... ] доли жилого дома [ Номер ] по улице [ ... ] [ ... ] города Нижнего Новгорода на основании договора купли продажи от 05.01.1970 года [ ... ]. Установлено, что истцу принадлежит земельный участок по указанному адресу: [ Адрес ], на основании постановления администрации г.Н.Новгорода от 19.11.2009 года [ Номер ], о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 03.12.2009 года сделана запись регистрации [ Номер ] [ ... ].
Кроме того, в судебном заседании установлено, что собственником квартиры общей площадью 56,1 по адресу: [ Адрес ] является Аплеева В.Н., на основании решения суда от [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ ... ], решения суда от [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ ... ], о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 21.04.2010 года сделана запись о регистрации [ Номер ] [ ... ]. Установлено, что Аплеевой В.Н. принадлежит земельный участок по указанному адресу: [ Адрес ], на основании постановления Главы администрации г.Н.Новгорода от 15.10.2008 года [ Номер ] [ ... ], о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 25.11.2008 года сделана запись регистрации [ Номер ] [ ... ].
Установлено, что с целью благоустройства истцом были самовольно произведены переустройство и перепланировка его части жилого дома по адресу: [ Адрес ], а именно к жилому дому была пристроен самовольный пристрой состоящий из следующих помещений: жилая комната площадью 9,0 кв.м.; коридор площадью 4,4 кв.м. (А1); прихожая площадью 6,1 кв.м.; жилая комната площадью 8,4 кв.м.; коридор площадью 5,7 кв.м.; жилая комната площадью 13,9 кв.м.; кухня площадью 8,2 кв.м. (А2); коридор площадью 4 кв.м. (а1); коридор площадью 5 кв.м. (а2).
В судебном заседании установлено, что самовольный пристрой возведен в пределах земельного участка, право собственности на который зарегистрировано за истцом [ ... ]. Фактически истец является собственником своей части дома, включая возведенный пристрой.
В судебном заседании установлено, что возведенные самовольные пристрои под Литерами А1, А2 к жилому дому Литер А и коридоров Литеры а1, а2 расположенных по адресу: [ Адрес ] по техническому состоянию основных конструкций имеют удовлетворительную оценку; строительные конструкции пристроев не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается заключением ООО ПТФ «Трест [ Номер ] СТРОЙГАЗ» [ ... ].
В целях правильного рассмотрения гражданского дела и разрешения вопросов, требующих специальных знаний, судом при рассмотрении дела была назначена судебно-строительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Регион-оценка» [ ... ].
Согласно заключения судебно-строительной экспертизы [ Номер ] от 03.12.2010 г., постройка под Литерой а1 по адресу: [ Адрес ], соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных, градостроительных норм и правил, строительных норм и правил (л.10 заключения экспертизы). Сохранение указанной постройки не создает угрозу жизни и здоровью собственников и соседей, но организация выхода из пристроя Литер а1 на участок, расположенный непосредственно перед окном помещения Литер А3 (кухня Аплеевой В.Н.) создает неудобство функциональных и пространственных условий для собственников помещения Литер А3, тем самым снижая комфортность их проживания. Для сноса стены помещения Литер А3, к которой примыкает помещение а2, необходимо возвести стену к пристрою Литер а1 с северной стороны и отнести ее от южной капитальной стены А3 на расстояние, равное 0,9 м с переносом газовой разводки. При этом рекомендуется организовать выход из помещения Литер а1 с торца, обращенного к помещению Литер а2.
У суда нет сомнений в достоверности и правильности проведения заключения. Заключение дано лицом, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов и имеющими длительный стаж экспертной работы. Методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на основе исследования выводы научно обоснованы.
Оценив вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Мазеева А.А. о признании права собственности на самовольные постройки, выделе [ ... ] доли в натуре дома [ Номер ] ул.[ ... ] [ ... ] г.Н.Новгорода, подлежат частичному удовлетворению, а именно суд полагает возможным удовлетворить иск в части признания права собственности на самовольные постройки: жилая комната площадью 9,0 кв.м.; коридор площадью 4,4 кв.м. (А1); прихожая площадью 6,1 кв.м.; жилая комната площадью 8,4 кв.м.; коридор площадью 5,7 кв.м.; жилая комната площадью 13,9 кв.м.; кухня площадью 8,2 кв.м. (А2); коридор площадью 5 кв.м. (а2), и в части выдела в натуре истцу [ ... ] долю в праве собственности на жилой дом: жилая комната площадью 19,7 кв.м.; коридор площадью 6 кв.м.; жилая комната площадью 11,2 кв.м.; жилая комната площадью 9,0 кв.м.; коридор площадью 4,4 кв.м. (А1); прихожая площадью 6,1 кв.м.; жилая комната площадью 8,4 кв.м.; коридор площадью 5,7 кв.м.; жилая комната площадью 13,9 кв.м.; кухня площадью 8,2 кв.м. (А2); коридор площадью 5 кв.м. (а2), поскольку в судебном заседании с достоверностью установлено, что указанные самовольные постройки, были возведены собственником дома, истцом Мазевым А.А., в границах принадлежащего ему земельного участка. Кроме того, указанные самовольные постройки не нарушают права и законные интересы проживающих в доме лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью.
Рассматривая требование истца о выделе в натуре, признании права собственности на самовольно возведенный пристрой по Литером а1 суд полагает оно удовлетворению не подлежит, поскольку организация выхода из пристроя Литер а1 на участок, расположенный непосредственно перед окном помещения Литер А3 (кухня Аплеевой В.Н.) создает неудобство функциональных и пространственных условий для собственников помещения Литер А3, тем самым снижая комфортность их проживания, что нарушает права и законные интересы другого сособственника дома. Для сноса стены помещения Литер А3, к которой примыкает помещение а2, необходимо возвести стену к пристрою Литер а1 с северной стороны и отнести ее от южной капитальной стены А3 на расстояние, равное 0,9 м с переносом газовой разводки. При этом рекомендуется организовать выход из помещения Литер а1 с торца, обращенного к помещению Литер а2, соответственно снос стены принадлежащего Аплеевой В.Н. на праве собственности жилого помещения (по плану Литер А3) без причинения ущерба самовольной постройке, то есть сноса стены коридора (по плану а1), принадлежащего Мазееву А.А., невозможен, что подтверждает доводы искового заявления Аплеевой В.Н.
Учитывая отсутствие достигнутого соглашения другого собственника дома Аплеевой В.Н., а также то обстоятельство, что самовольная постройка нарушает права и законные интересы другого сособственника дома, суд полагает, что встречный иск о сносе самовольной постройки под Литерой а1 подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мазеева А. А. удовлетворить частично.
Выделить Мазееву А. А. в натуре [ ... ] долю в праве собственности на жилой дом по адресу: [ Адрес ], следующие помещения: жилая комната площадью 19,7 кв.м.; коридор площадью 6 кв.м.; жилая комната площадью 11,2 кв.м.; жилая комната площадью 9,0 кв.м.; коридор площадью 4,4 кв.м. (А1); прихожая площадью 6,1 кв.м.; жилая комната площадью 8,4 кв.м.; коридор площадью 5,7 кв.м.; жилая комната площадью 13,9 кв.м.; кухня площадью 8,2 кв.м. (А2); коридор площадью 5 кв.м. (а2), в остальной части иска отказать.
Признать право собственности Мазеева А. А. на самовольные постройки: жилая комната площадью 9,0 кв.м.; коридор площадью 4,4 кв.м. (А1); прихожая площадью 6,1 кв.м.; жилая комната площадью 8,4 кв.м.; коридор площадью 5,7 кв.м.; жилая комната площадью 13,9 кв.м.; кухня площадью 8,2 кв.м. (А2); коридор площадью 5 кв.м. (а2), расположенные по адресу: [ Адрес ], в остальной части иска отказать.
Обязать Мазеева А. А. снести, разобрать самовольно возведенное строение под Литерой а1 коридор площадью 4 кв.м., расположенную по адресу: [ Адрес ].
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через районный суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: Е.В.Есырева