Дело № 2-84 [ ДД.ММ.ГГГГ ]
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Ахмедовой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Индивидуального предпринимателя Сарбаевой Е.В.
к
Малышеву С. Н.
о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Сарбаева Е.В. обратилась в суд с иском к Малышеву С.Н. о взыскании денежных средств, указав, что 23 апреля 2010 года Агентством недвижимости «[ ... ]» в её лице и ответчиком заключен договор об оказании риэлтерских услуг. В соответствии с договором агентство должно было совершить действия по заключению договора продажи принадлежащей Малышеву С.Н. квартиры [ Номер ] дома [ Номер ] по ул. [ ... ] г.Н.Новгорода. Согласно условиям договора агентство должно было приватизировать жилое помещение, снять с него статус служебного, для чего ответчиком были выданы доверенности на её имя. Работы в соответствии с договором ею выполнены, найден покупатель на квартиру, однако ответчик отказался возместить понесенные ею расходы. Кроме того ответчику она передала 200 000 рублей в качестве предоплаты за продаваемую квартиру. Малышев С.Н. квартиру свою продал, неправомерно удерживает денежные средства. Всего ею выполнено работ на 204000 рублей. Просит взыскать с ответчика в ее пользу 404700 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16942 рублей, расходы по оплате услуг представителя -40000 руб., расходы по оплате госпошлины.
В судебном заседании представитель истицы на основании доверенности Орлова Е.Н. поддержала заявленные требования в полном объеме и просила их удовлетворить. Пояснила, что в апреле 2010 года Малышев С.Н. обратился в агентство недвижимости «[ ... ]» с просьбой приватизировать квартиру и продать её. Были оформлены доверенности, выполнена работа по заключению договора приватизации, снятии статуса служебного помещения, получены необходимые справки и документы. Малышеву С.Н. передан аванс, который он так и не вернул, несмотря на то, что квартиру продал без участия агентства.
Малышев С.Н. в судебное заседание не явился, о явке извещался надлежащим образом, однако направленные ему судебные повестки были возвращены в адрес суда за истечением срока хранения.
С учетом мнения представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.421 ГК РФ, граждане и юридические свободны в заключении договора.
В соответствии со ст.1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
На основании ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В соответствии со ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В судебном заседании установлено, что 23.04.2010г. между Агентством недвижимости «[ ... ]» в лице индивидуального предпринимателя Сарбаевой Е.В. и Малышевым С.Н. заключен договор об оказании риэлтерских услуг, в соответствии с которым агентство обязуется за вознаграждение совершить по поручению и в интересах продавца действия по заключению сделки с недвижимым имуществом – квартирой [ Номер ] дома [ Номер ] по ул. [ ... ] г.Н.Новгорода. Согласно дополнительных условий Малышев С.Н. обязуется вернуть затраченные денежные средства согласно прейскуранту [ ... ].
В исполнение поручения Малышевым С.Н. выданы доверенности Сарбаевой Е.В. на право представлять его интересы во всех компетентных организациях по вопросу снятия статуса «служебной» с квартиры, перевода лицевого счета, заключения договора приватизации. За удостоверение доверенностей взыскано 800 рублей и 1250 рублей [ ... ].
24.05.2010 года Сарбаевой Е.В. в интересах ответчика с МП «Нижегороджилагентством» заключен договор об оказании услуг за оформление договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность, оплата по договору составила 4500 рублей [ ... ]. Сарбаевой Е.В. оплачены две выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, стоимостью каждая 100 рублей [ ... ], справка ФГУП «Ростехинвентаризация» в сумме 236 рублей [ ... ]. За удостоверение копий доверенностей Сарбаевой Е.В. оплачено 710 рублей [ ... ]. Распоряжением администрации Автозаводского района г.Н.Новгорода от 13.05.2010 года квартира [ Номер ] дома [ Номер ] по ул. [ ... ] г.Н.Новгорода исключена из числа служебных [ ... ]. 24.05.2010 года Сарбаевой Е.В. в интересах Малышева С.Н. заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность [ ... ].
Сарбаевой Е.В. представлен прейскурант цен на услуги, оказываемые АН «Континент», согласно которого сбор пакета документов и приватизация объекта недвижимости составляет от 6000 рублей, а услуги по организации продажи квартиры (консультации, показ объекта, реклама, составление договора) стоят от 400 до 3500 рублей. К печатному тексту прейскуранта добавлена рукописная запись о стоимости снятия статуса служебного жилья и оказание услуг по продаже в размере по 100000 рублей за каждую услугу [ ... ]. Поскольку указанный документ содержит противоречивую информацию, запись о стоимости этих услуг носит характер дописки, экземпляр Малышева С.Н. в суд представлен не был, суд приходит к выводу о том, что Малышев С.Н. с дописанной информацией ознакомлен не был, поэтому стоимость этих услуг с ответчика взыскана быть не может.
Малышев С.Н. был уведомлен о внесении аванса за его квартиру в размере 850000 рублей [ ... ]. И согласно расписки Малышев С.Н. получил предоплату за продаваемую квартиру в размере 200000 рублей [ ... ].
Из выписки из ЕГРП следует, что Малышев С.Н. продал квартиру [ Номер ] дома [ Номер ] по ул.[ ... ] г.Н.Новгорода [ ФИО 1 ] [ ... ].
Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 10.06.2010 года по заявлению Сарбаевой Е.Н. следует, что 04.05.2010 года Малышев С.Н. отменил доверенности на имя Сарбаевой Е.Н. и отказался от услуг АН «[ ... ]» [ ... ].
В связи с тем, что Малышев С.Н. не вернул переданные ему денежные средства в размере 200000 рублей, не оплатил указанные выше документы, доверенности и, принимая во внимание, что в судебном заседании установлено, что все эти расходы понесла Сарбаева Е.В., в её пользу должны быть взысканы расходы, нашедшие подтверждение в выше указанных размерах, всего 207686 рублей (200000 рублей + 4500 рублей + 236 рублей + 200 рублей + 710 рублей + 800 рублей + 1250 рублей).
Согласно ст.395 ГК РФ с ответчика подлежат взысканию проценты за неправомерное уклонение от возврата указанной суммы за период с 04.05.2010 года по день вынесения судом решения. С учетом положений ст.333 ГК РФ суд считает возможным уменьшить размер подлежащих уплате процентов и взыскать их в размере 5000 рублей.
В соответствии со ст.ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу Сарбаевой Е.В. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины – 3600 рублей.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ в пользу истицы подлежат также взысканию расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах с учетом объема работы представителя в размере 10000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Малышева С. Н. в пользу Сарбаевой Е. Н. денежные средства в размере 207686 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, по оплате госпошлины в размере 3600 рублей.
В удовлетворении иска Сарбаевой Е.Н. о взыскании остальной суммы долга отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.
Федеральный судья: Е. М. Гаранина