Дело № 2- 4405/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации[ ДД.ММ.ГГГГ ] г.Н.Новгород
Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Даниловой Т.А., при секретаре Казаковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галкиной В. Н. к Сорокину С. Г., ТСЖ № 141, ОАО «Нижегородская топливно-энергетическая компания», ЗАО «Волгаэнергосбыт» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, выдаче отдельного платежного документа на оплату жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Первоначально Галкина В.Н. обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просила определить порядок пользования, размер участия в расходах на оплату коммунальных услуг квартирой [ Номер ] дома [ Номер ] по ул. [ ... ] г.Н.Новгорода, закрепив за Галкиной В.Н. долю общей площади жилого помещения – 11, 92 кв.м. и нормативов потребления на 1 человека, за Сорокиным С.Г. долю общей площади жилого помещения 47,68 кв.м. и нормативов потребления на 4 человека, обязать Товарищество собственников жилья № 141, ОАО «Нижегородская топливно-энергетическая компания», ЗАО «Волгаэнергосбыт» выдать отдельные платежные документы по оплате жилищно-коммунальных услуг, электроснабжение и газоснабжение. Свои требования мотивировала тем, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 59,6 кв.м., в том числе жилой площадью 46,2 кв.м. Ответчик Сорокин С. Г. приходится истице зятем, Сорокина И. А. - дочь истицы, от брака они имеют детей: Сорокина А. С. и [ ФИО 1 ], [ ДД.ММ.ГГГГ ] рождения. Собственниками по [ ... ] доли в праве спорной квартиры являются - ответчик Сорокин С.Г. на основании договора дарения доли и истица на основании договора мены. В настоящее время в квартире зарегистрированы истица, ответчик Сорокин С. Г., Сорокина И. А., Сорокин А. С., [ ФИО 1 ] В настоящий момент лицевой счет, квитанции на оплату жилья и коммунальных услуг на спорную квартиру оформлены на имя ответчика. Сорокин С.Г. членом семьи истицы не является, у него своя семь, состоящая из жены и детей. На истицу приходится 11,92 кв.м. общей площади квартиры, а на ответчика и членов его семьи 47,68 кв.м. Считает, что они должны раздельно нести расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, истица исходя и приходящейся на ее долю общей площади жилого помещения 11,92 кв.м., нормативов потребления на 1 человека, а ответчик исходя из приходящейся на него и членов его семьи общей площади жилого помещения 47,68 кв.м. и нормативе потребления на 4 человек, и им должны быть выданы отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг, а также отдельные платежные документы на оплату энергоснабжения и газоснабжения.
Впоследствии истица отказалась от требования в части распределения расходов по оплате электроэнергии [ ... ], отказ принят судом, производство по делу в данной части прекращено [ ... ].
К участию в деле в качестве ответчика привлечено Общество с Ограниченной Ответственностью «Центр-СБК».
В судебном заседании истица исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик Сорокин С.Г. в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие [ ... ], ранее в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.
Представитель ТСЖ № 141 в судебное заседание не явился, о явке извещены надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя [ ... ].
Представитель ООО «Центр СБК» в судебное заседание не явился, о явке извещены надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в своем письменном отзыве указали, что с исковыми требованиями не согласны, считают себя ненадлежащими ответчиками [ ... ].
Представитель ОАО «Нижегородская топливно-энергетическая компания» - Соколовский Н.А., действующий на основании доверенности [ ... ], в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в письменном отзыве указал, что с исковыми требованиями не согласны, так как считают себя ненадлежащими ответчиками. Для учета начисленных и оплаченных сумм за газ по адресу: [ Адрес ] открыт лицевой счет на имя Сорокина С.Г., начисления производятся в соответствии с действующим законодательством. Представитель считает, что раздел лицевого счета на оплату газа возможно на основании решения суда о выделе доли собственников в натуре и полной оплаты задолженности [ ... ].
В судебном заседании представитель ЗАО «Волгаэнергосбыт» - Бушуева Я.А., пояснила, что с исковыми требованиями не согласны, просит в иске отказать. В письменном отзыве указала, что в соответствии с п. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не Предусмотрено законом, иными правовыми актами и соглашением сторон. В соответствии с нормами законодательства, размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. и стоимости потребленных каждым из собственников Квартиры энергоресурсов. ЗАО «Волгаэнергосбыт» не имеет возможности выдать отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг, соразмерных доли истца в квартире. Считает предъявленные к Обществу исковые требования Галкиной В. Н. о выдаче отдельного платежного документа на оплату указанной доли жилого помещения необоснованными.
Третьи лица: Сорокина И.А. и Сорокин А.С. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие [ ... ], ранее в судебном заседании пояснили, что с исковыми требованиями согласны в полном объеме.
Выслушав лиц, участвующих в деле, оценив имеющиеся в материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном законом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
По делу установлено: Галкина В. Н. и Сорокин С. Г. являются собственниками в равных долях в праве собственности квартиры [ Номер ] дома [ Номер ] по ул. [ ... ] г. Н. Новгорода, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чём выданы соответствующие свидетельства. Квартира состоит из трех изолированных комнат общей площадью 59,6 кв.м., жилой 46,2 к.м. Кроме собственников в спорной квартире зарегистрированы и фактически проживают жена собственника Сорокина С.Г. – Сорокина И.А. и их дети: Сорокин А.С., [ ФИО 1 ], [ ДД.ММ.ГГГГ ] рождения. Лицевой счет оформлен на имя Сорокина С.Г., квитанции приходят на его имя.
Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, свидетельствами [ ... ], договорами [ ... ], лицевым счетом [ ... ], квитанцией [ ... ].
С учетом ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным сторонами исковым требованиям.
Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к следующему. Установлено, что стороны являются собственниками квартиры в равных долях, соглашения между ними о порядке оплаты жилого помещения не достигнуто. По смыслу ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Таким образом, учитывая, что жилое помещение находится в общей долевой собственности истицы и Сорокина С.Г. то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение…
Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
При определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире [ Номер ] дома [ Номер ] по ул. [ ... ] суд принимает во внимание тот факт, что стороны являются собственниками [ ... ] доли квартиры, т.е. на каждого собственника приходиться по 29,8 кв.м. общей площади квартиры, следовательно, расходы по оплате отопления, содержания и ремонта, капитального ремонта жилого помещения должны оплачивать исходя из размера своей доли и нормативов потребления. Что касается расходов по оплате газоснабжения, водоотведения, холодного водоснабжения, суд находит возможным определить следующим образом: Галкиной В.Н. исходя из нормативов потребления и установленных тарифов на 1 человека, а Сорокину С.Г. исходя из нормативов потребления и установленных тарифов на 4 человек.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 12,67, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Определить порядок пользования и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире [ Номер ] дома [ Номер ] по ул. [ ... ] г. Н. Новгорода: плата за отопление, содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт уплачивается Галкиной В. Н. и Сорокиным С. Г. пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности квартиры и нормативов потребления; плата за газоснабжение, водоотведение, холодное водоснабжения вносится Галкиной В.Н. исходя из нормативов потребления и установленных тарифов на 1 человека, а Сорокиным С.Г. исходя из нормативов потребления и установленных тарифов на 4 человек.
Обязать Товарищество собственников жилья [ Номер ] обеспечить выдачу отдельных платежных документов Галкиной В. Н., Сорокину С. Г. по оплате жилищно-коммунальных услуг квартиры [ Номер ] дома [ Номер ] по ул. [ ... ] г. Н. Новгорода
Обязать ОАО «Нижегородская топливно-энергетическая компания» обеспечить выдачу отдельных платежных документов Галкиной В. Н., Сорокину С. Г. по оплате газоснабжения квартиры [ Номер ] дома [ Номер ] по ул. [ ... ] г. Н. Новгорода.
В удовлетворении исковых требований к ЗАО «Волгаэнергосбыт», ООО «Центр-СБК» - отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд в течение десяти дней.
Судья Автозаводского районного суда
г.Н.Новгорода Т.А. Данилова