Дело № 2-221
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
[ ДД.ММ.ГГГГ ]
Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Ахмедовой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Грашкина П. П.
к
Грашкиной Н. П.,
Годяевой В. П.
об установлении факта владения имуществом в течение срока приобретательской давности, признании недействительными зарегистрированных прав,
У С Т А Н О В И Л :
Грашкин П.П. обратился в суд с иском к ответчиками с упомянутыми требованиями. В обоснование своих требований указал, что семье [ "Г" ] в 1981 году было выделено жилое помещение, состоящее из двух квартир [ Номер ] и [ Номер ] дома [ Номер ] по ул. [ ... ] г.Н.Новгорода. В лицевой счет указанного помещения включены: он, его мама [ ФИО 1 ], её сестры Грашкина Н.П., Годяева В.П. и её дочь. [ ДД.ММ.ГГГГ ] решением Автозаводского районного суда г.Горького он выселен из комнаты площадью 13,8 кв.м квартиры [ Номер ] дома [ Номер ] по ул. [ ... ]. Суду было представлено определение Нижегородского областного суда от [ ДД.ММ.ГГГГ ] об изменении договора найма жилого помещения, в соответствии с которым за Грашкиной Н.П. закреплена комната площадью 13,8 кв.м, за ним и [ ФИО 1 ] – две комнаты площадью 10,7 кв.м и 15,8 кв.м, а за Годяевой В.П. с дочерью – изолированная квартира [ Номер ]. Однако такие решения приняты с нарушением его прав, поскольку он с рождения постоянно проживал в комнате площадью 13,8 кв.м и ранее к нему не предъявлялось требований по поводу её освобождения. Вывод суда о выделении в пользовании Грашкиной Н.П. указанной комнаты сделан без учета юридически значимых вопросов и его права пользования этой комнатой. Он не был привлечен к участию в деле, копию определения областного суда не получал. Поэтому решение незаконно и необоснованно. В результате изменился статус их квартиры: он стал проживать в коммунальной квартире. На основании определения областного суда ответчицы открыли отдельные лицевые счета и оформили права собственности, в то время как Грашкина Н.П. с апреля 2000 года одна проживает в квартире [ Номер ]. Определение судебной коллегии незаконно на основании ст.179 ГК РФ. Грашкина Н.П. и Гдяева В.П. умышленно не заявляли о своих правах, не поставили его в известность об изменении договора найма квартиры, прекращении у него права на комнату площадью 13,8 кв.м, ограничении права пользования квартирой [ Номер ]. Он является владельцем-держателем имущества и имеет интерес в защите своего владения. Просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом – квартирой [ Номер ] д.[ Номер ] по ул. [ ... ] г.Н.Новгорода как своим собственным в течение срока приобретательной давности и признать недействительным право собственности Грашкиной Н.П. на комнату площадью 13,8 кв.м в квартире [ Номер ] и недействительным право собственности Годяевой В.П. на квартиру [ Номер ].
В судебном заседании представитель истца на основании доверенности [ ФИО 1 ] требования сына поддержала. Пояснила, что её сын проживает в комнате площадью 13,8 кв.м с рождения. При рассмотрении судами дел об изменении договора найма, расторжении договора найма он был несовершеннолетним и не привлекался к участию в них. Затем при вынесении решения областным судом он стал совершеннолетним, но опять не был привлечен к участию в деле. Его право пользования комнатой никем не оспорено. Договор социального найма на две комнаты они не заключали и не приглашались для его изменения. Грашкина Н.П. никогда не жила в комнате площадью 13,8 кв.м, жила где придется, а с апреля 2000 года – живет в квартире [ Номер ].
Грашкина Н.П. с иском не согласилась, пояснила, что на основании договора приватизации ей принадлежит комната площадью 13,8 кв.м. в квартире [ Номер ] дома [ Номер ] по ул. [ ... ]. Лицевые счета были разделены решением Нижегородского областного суда, но [ ФИО 1 ] признавать это отказывается. Она выгнала её из квартиры еще в 2000 году. Больше попасть в квартиру она не может, [ ФИО 1 ] препятствует этому, она дерется и скандалит, её вселением занимаются приставы-исполнители.
Годяева В.П. в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в её отсутствие.
Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, полагает исковые требования Грашкина П.П. не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст.264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со давность" target="blank" data-id="37778">ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Судом установлено, что [ ФИО 1 ],Н.П.,П.П., Годяевы В.П. и [ ФИО 2 ] были зарегистрированы и проживали в жилом помещении, состоящем из двух изолированных квартир [ Номер ] и [ Номер ] в доме [ Номер ] по ул. [ ... ] г.Н.Новгорода, что подтверждается копией лицевого счета от 24.07.2003 года [ ... ].
Решением Автозаводского районного суда г.Горького от [ ДД.ММ.ГГГГ ] отказано [ ФИО 1 ] в иске о расторжении договора найма квартиры [ Номер ],[ Номер ] в д.[ Номер ] по ул. [ ... ] с Годяевой В.П. и [ ФИО 2 ]. Грашкина Н.П. вселена в квартиру [ Номер ] и [ ФИО 1 ] обязана не чинить ей препятствий в пользовании квартирой [ Номер ]. В исках Грашкиной Н.П. и Годяевой В.П. об изменении договора найма отказано [ ... ]. Определением Нижегородского областного суда от [ ДД.ММ.ГГГГ ] решение было оставлено без изменения [ ... ]. Определением Нижегородского областного суда от [ ДД.ММ.ГГГГ ] определение от [ ДД.ММ.ГГГГ ] отменено, решение от [ ДД.ММ.ГГГГ ] частично отменено, вынесено новое решение, измен договор найма жилой площади в квартирах [ Номер ],[ Номер ] дома [ Номер ] по ул. [ ... ]. За Годяевой В.П. и [ ФИО 2 ] закреплена квартира [ Номер ], за [ ФИО 1 ] и Грашкиным П.П. закреплены две комнаты площадью 10,7 кв.м и 15,8 кв.м в квартире [ Номер ], а за Грашкиной Н.П. – комната площадью 13,8 кв.м в квартире [ Номер ] дома [ Номер ] по ул. [ ... ] г.Н.Новгорода [ ... ].
Решением Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода от [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ ФИО 1 ] и Грашкин П. П. выселены из жилой комнаты площадью 13,8 кв.м., расположенной по адресу: [ Адрес ], они обязаны не чинить препятствий Грашкиной Н. П. в пользовании жилым помещением. Грашкина Н.П. вселена в комнату площадью 13,8 кв.м., расположенную по адресу: [ Адрес ] [ ... ].
На основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от [ ДД.ММ.ГГГГ ] Грашкиной Н.П. принадлежит комната общей площадью 14,90 кв.м, жилой – 13,80 кв.м, право Грашкиной Н.П. зарегистрировано в установленном порядке [ ... ].
На основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность квартира [ Номер ] дома [ Номер ] по ул. [ ... ] г.Н.Новгорода принадлежала [ ФИО 3 ], который 26.10.2006 года подарил её своей жене Годяевой В.П., её право собственности также зарегистрировано ГУ ФРС по Нижегородской области [ ... ].
Право собственности ответчиков на жилые помещении возникло на законных основаниях, правоустанавливающие документы – договоры не были признаны недействительными, нарушений законодательства при их заключении, при проведении государственной регистрации допущено не было. Следовательно, основания для признания недействительными зарегистрированных прав ответчиков отсутствуют.
Из письма Автозаводского районного отдела УФССП по Нижегородской области от 20 мая 2010 года усматривается следующее: в ходе исполнения решения Автозаводского районного суда от [ ДД.ММ.ГГГГ ] о вселении Грашкиной Н.П. судебным приставом- исполнителем неоднократно осуществлялись выходы по адресу: [ Адрес ], о чем составлялись соответствующие акты. Вместе с тем, из актов совершения исполнительных действий следует, что должница дома отсутствовала, либо вместе с сыном Грашкиным П.П. препятствовали вселению, не открывая дверь судебным приставам- исполнителям [ ... ].
Рассматривая требование истца об установлении факта владения комнатой в течение срока приобретательной давности, суд считает, что оно не основано на законе. Приходя к такому выводу, суд имеет ввиду следующие обстоятельства. Судом спорное жилое помещение закреплено за Грашкиной Н.П., она лишена возможности им владеть по причине наличия препятствий, чинимых [ ФИО 1 ] и П.П., что подтверждается судебными решениями и ответом Автозаводского районного отдела ССП. Решением суда от [ ДД.ММ.ГГГГ ], вступившим в законную силу, установлено противоправное пользование истца комнатой площадью 13,8 кв.м, и он из неё выселен в виду отсутствия оснований для проживания в ней. Таким образом, судом уже дана оценка и сделан вывод об отсутствии у истца права на указанное жилое помещение. Указанные обстоятельства обязательны для суда, т.к. установлены вступившими в законную силу судебными постановлениями.
Действительно, Грашкин П.П. пользовался указанной комнатой до изменения договора найма 24.03.2006 года, пользование комнатой после указанной даты свидетельствует лишь о нежелании истца исполнять ранее принятые судом постановления и не является основанием для установления факта владения жилым помещением.
Требование истца не основано на ст. 234 ГК РФ, которой установлено, что право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Право собственности у Грашкина П.П. на недвижимое имущество – комнату 13,8 кв.м не возникло, у имущества имеется законный собственник –Грашкина Н.П.. Право требования признания недействительным зарегистрированного права Грашкиной Н.П. на комнату, и права Годяевой В.П. на квартиру у истца отсутствует, регистрацией указанных прав его права не были нарушены.
На основании изложенного, в удовлетворении всех требований Грашкина П.П. суд считает необходимым отказать за необоснованностью.
Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В иске Грашкина П. П. к Грашкиной Н. П., Годяевой В. П. об установлении факта владения имуществом в течение срока приобретательской давности, признании недействительными зарегистрированных прав собственности на квартиру отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: Гаранина Е.М.