Дело № 2-250/11 [ ДД.ММ.ГГГГ ]
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИАвтозаводский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Гараниной Е.М., с участием адвоката Исполиновой Т.Е., при секретаре судебного заседания Ахмедовой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Глебовой М.Н.
к
администрации города Нижнего Новгорода,
администрации Автозаводского района г. Н. Новгорода
о переводе жилого помещения в нежилое, сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о переводе жилого помещения в нежилое, сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на нежилое помещение, указав, что на основании договора купли- продажи квартиры от [ ДД.ММ.ГГГГ ] (дата регистрации [ ДД.ММ.ГГГГ ], [ Номер ]) и свидетельства о государственной регистрации права от [ ДД.ММ.ГГГГ ] является собственницей жилого помещения площадью 46,3 кв.м. расположенного по адресу: г.Н.Новгород. ул.Львовская, дом [ Номер ] квартира [ Номер ], о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации [ Номер ]. Имея намерение перевести данное жилое помещение в нежилое для размещения промтоварного магазина, она обратилась в ООО «Наш Дом» с заявлением о возможности перевода и переоборудования жилой квартиры [ Номер ] дома [ Номер ] по [ Адрес ] под нежилое помещение и 02.04.2010 года получила заключение о том, что перевод будет возможен только при условии выполнения следующих требований: 1) при разборке ненесущих перегородок и пробивке проема исключить динамические и импульсивные методы; пробивку проема производить строго согласно проекту; заключить договор с ООО «Проектмонтажналадка» на проведение авторского надзора за исполнением работ по перепланировке жилой квартиры; представить акты на скрытые работы; 2)подключение к энергоносителям должно быть выполнено согласно техусловий, выданных соответствующими организациями; все работы согласовать с ЖС [ Номер ]; представить акты на скрытые работы; 3) при скрытой прокладке стояков лицевая панель шахты должна быть съемной; 4) перед началом производства земляных работ по устройству отдельного входа вызвать представителей владельцев подземных коммуникаций; существующие окна-продухи в подвал сохранить; выполнить благоустройство прилегающей территории; 5) все работы должны производиться специализированной организацией при строгом соблюдении строительных норм и правил и в соответствии с согласованным проектом; предоставить договор и лицензию подрядной организации. Ею был оформлен и согласован с соответствующими инстанциями проект переустройства квартиры для использования в качестве нежилого помещения. [ ДД.ММ.ГГГГ ] Пегова Е.В., действующая за нее по доверенности, обратилась в администрацию Автозаводского района г. Нижнего Новгорода с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, переустройстве и перепланировке жилого помещения, предоставив технический паспорт помещения, инвентаризационный план помещения с экспликацией. В соответствии с заключением, выполненным ООО «Наш дом» о возможности перевода и переоборудования жилого помещения, Глебовой М.Н. были заключены договора на выполнение ремонтных работ от [ ДД.ММ.ГГГГ ] с ООО «Лига», данные документы были также предоставлены на комиссию для рассмотрения. [ ДД.ММ.ГГГГ ] межведомственной комиссией по переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые и по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений и нежилых помещений в многоквартирных домах проведено комиссионное обследование помещения по адресу: г.Н.Новгород, [ Адрес ]. В ходе обследования было установлено, что в квартире уже выполнены ремонтно-строительные работы без разрешительной документации, а именно: выполнено переоборудование оконного проема в дверной проем для организации отдельного входа в помещение; произведен монтаж конструкции отдельного входа без оформления ордера на проведение работ; квартира использовалась как нежилое помещение. 30 апреля 2010 года межведомственная комиссия рассмотрела заявление и документы по вопросу перевода жилого помещения в нежилое и на основании акта комиссионного обследования от 09.04.2010 года отказала в переводе указанной квартиры в нежилое помещение в соответствии с п. 3 ст. 24 ЖК РФ, поскольку не соблюдены, предусмотренные ст.22 ч.1 ЖК РФ, условия перевода жилого помещения в нежилое, а именно строительные работы на 09.04.2010 года были выполнены без разрешения межведомственной комиссии по переводу жилых помещений в нежилые. В настоящее время в квартире выполнена перепланировка: демонтаж не несущей перегородки между ванной, санузлом и прихожей; демонтаж не несущей перегородки между кухней и прихожей; демонтаж не несущей перегородки между жилой комнатой и прихожей; демонтаж подоконного простенка с целью устройства отдельного входа; устройство проема в кирпичной стене; монтаж вновь возводимых перегородок из ГВЛ (ГВЛ влагостойкие); демонтаж санитарно-технических приборов в кухне, санузле, ванной; монтаж унитаза и умывальника в санузле; устройство крыльца; закладка входа в квартиру. Данная перепланировка и переоборудование квартиры выполнены в строгом соответствии с чертежами, выполненными проектной организацией ООО «Проектмонтажналадка» от 20.01.2010года. Вход в данное помещение выполнен в строгом соответствии с эскизным предложением по устройству отдельного входа, выполненным архитектором [ ФИО 1] и согласованным с архитектором [ ФИО 2]. Согласно заключению о соответствии выполненной перепланировки и переоборудования жилого помещения по адресу: г.Н.Новгород, [ Адрес ] требованиям строительных норм и правил, составленному специалистами ООО предприятие «Проектмонтажналадка» (свидетельство от [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ Номер ]), перепланировка квартиры выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в части обеспечения объемно-планировочного решения, что обеспечивает требуемую инсоляцию, вентиляцию и эксплуатацию данного помещения. На момент обследования квартиры перепланировка внутренних самонесущих перегородок допустима и не влияет на несущую способность жилого дома. Устройство проема в несущей кирпичной стене выполнено путем его усиления металлической конструкцией. При устройстве обособленного входа в данное помещение был демонтирован подоконный простенок, что не влияет на несущую способность дома. Все санитарно-технические работы выполнены в соответствии с черт. ВК-1-6. ОВ-1-8.. В санузле выполнена гидроизоляция. Стены и потолок, примыкающие к соседним жилым помещениям, отделываются звукоизоляционным материалом. В настоящее время функциональное назначение помещений квартиры изменено. В результате выполненной перепланировки данное помещение изолируется от жилых помещений и может использоваться как самостоятельное помещение общественного назначения (в данном случае магазина промышленных товаров). Жилищным законодательством предоставляется право собственнику жилого помещения перевести его в нежилое при наличии определенных условий. Исчерпывающий перечень этих условий перечислен в ст.22 ЖК РФ. Все эти условия ею соблюдены. Квартира расположена на первом этаже многоэтажного дома, имеется техническая возможность оборудовать отдельный доступ к квартире, минуя помещение (подъезд), обеспечивающий доступ к жилым помещениям, квартира для постоянного или временного проживания ею не используется. На регистрационном учете в спорной квартире она не состоит, постоянно проживает по адресу: г. Н.Новгород, [ Адрес ], право собственности на жилое помещение правами третьих лиц не обременено. Выполненная перепланировка и переоборудование в нежилое помещение соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных норм, действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию помещения, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Просит перевести жилое помещение по адресу: г. Н.Новгород, [ Адрес ] нежилое помещение; сохранить его в перепланированном и переустроенном состоянии; признать ее право собственности на указанное нежилое помещение.
В судебном заседании представитель истца Исполинова Т.Е., действующая по доверенности [ ... ] и ордеру [ ... ] поддержала заявленные требования в полном объеме и просила удовлетворить, дала пояснения по существу иска.
Представитель ответчиков по доверенностям Третьякова С.В. с иском не согласна, пояснила, что истицей выполнены работы по организации отдельной входной группы к спорному помещению на земельном участке, который является общим имуществом в многоквартирном доме. Возведенная истицей входная группа является самовольной постройкой, которая в соответствии со ст. 222 ГК РФ подлежит сносу. В случае сноса входной группы, перевод квартиры в нежилое помещение невозможен. Глебовой М.Н. в результате проведения переустройства и перепланировки квартиры создан иной объект, который в настоящее время фактически является нежилым помещением. В результате перепланировки и переустройства изменились границы и размер общего имущества в многоквартирном доме, также изменились доли в праве общей собственности на общее имущество в этом доме, нарушены права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме [ Номер ] по [ Адрес ]. Просит отказать в удовлетворении иска Глебовой М.Н..
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
В силу ст. 7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.
Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст. 22 ЖК РФ,
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
В силу ст. 23 ЖК РФ,
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).
2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений.
4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
5. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
6. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
7. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.
8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе.
9. Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости"). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
10. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
Согласно ст. 24 ЖК РФ,
1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:
1) непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения;
4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли- продажи квартиры от [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ ... ] Глебова М.Н. является собственницей жилого помещения площадью 46,3 кв.м. расположенного по адресу: г.Н.Новгород. [ Адрес ], о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации [ Номер ] (свидетельство о государственной регистрации права[ ... ]
Из заключения о возможности перевода и переоборудования жилой квартиры [ Номер ] дома [ Номер ] по [ Адрес ] под нежилое помещение для размещение промтоварного магазина от 02.04.2010г., выданного ООО «Наш Дом» следует, что перевод жилой квартиры под нежилое помещение допускается при выполнении следующих требований: 1) при разборке ненесущих перегородок и пробивке проема исключить динамические и импульсивные методы; пробивку проема производить строго согласно проекту; заключить договор с ООО «Проектмонтажналадка» на проведение авторского надзора за исполнением работ по перепланировке жилой квартиры; представить акты на скрытые работы; 2)подключение к энергоносителям должно быть выполнено согласно техусловий, выданных соответствующими организациями; все работы согласовать с ЖС №7; представить акты на скрытые работы; 3) при скрытой прокладке стояков лицевая панель шахты должна быть съемной; 4) перед началом производства земляных работ по устройству отдельного входа вызвать представителей владельцев подземных коммуникаций; существующие окна-продухи в подвал сохранить; выполнить благоустройство прилегающей территории; 5) все работы должны производиться специализированной организацией при строгом соблюдении строительных норм и правил и в соответствии с согласованным проектом; предоставить договор и лицензию подрядной организации [ ... ]
В материалах дела имеются рабочие проекты по перепланировке и переоборудованию квартиры [ Номер ] жилого дома [ Номер ] по [ Адрес ] под магазин промышленных товаров, выполненные ООО Предприятие «Проектмонтажналадка» (строительная часть-[ ... ], технологическая часть-[ ... ], санитарно-техническая часть /отопление и вентиляция/-[ ... ], /водопровод и канализация/-[ ... ]).
05.04.2010г. Пегова Е.В., действующая по доверенности за Глебову М.Н., обратилась в администрацию Автозаводского района г. Нижнего Новгорода с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, переустройстве и перепланировке жилого помещения [ ... ]
09.04.2010 г. межведомственной комиссией по переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые и по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений и нежилых помещений в многоквартирных домах проведено комиссионное обследование помещения по адресу: г.Н.Новгород, [ Адрес ]. В ходе обследования было установлено, что в квартире уже выполнены ремонтно-строительные работы без разрешительной документации, а именно: выполнено переоборудование оконного проема в дверной проем для организации отдельного входа в помещение; произведен монтаж конструкции отдельного входа без оформления ордера на проведение работ; квартира использовалась как нежилое помещение.
Решением межведомственной комиссии администрации Автозаводского района г. Н.Новгорода от 30.04.2010г. отказано в переводе квартиры [ Номер ] дома [ Номер ] по [ Адрес ] в нежилое помещение в соответствии с. п. 3 ч. 1 ст. 24 ЖК РФ (несоблюдение предусмотренных ст. 22 ЖК РФ условий перевода, а именно строительные работы начаты до выдачи разрешения органа, осуществляющего перевод помещений) (выписка из протокола [ Номер ] от 30.04.2010г.-[ ... ]).
Глебовой М.Н. были заключен договор на выполнение ремонтных работ от 27.01.2010 года с ООО «Лига» [ ... ]
Установлено, что в квартире [ Номер ] дома [ Номер ] по [ Адрес ] г. Н.Новгорода выполнена перепланировка: демонтаж не несущей перегородки между ванной, санузлом и прихожей; демонтаж не несущей перегородки между кухней и прихожей; демонтаж не несущей перегородки между жилой комнатой и прихожей; демонтаж подоконного простенка с целью устройства отдельного входа; устройство проема в кирпичной стене; монтаж вновь возводимых перегородок из ГВЛ (ГВЛ влагостойкие); демонтаж санитарно-технических приборов в кухне, санузле, ванной; монтаж унитаза и умывальника в санузле; устройство крыльца; закладка входа в квартиру.
Перепланировка и переоборудование квартиры выполнены в соответствии с чертежами проектной организации ООО «Проектмонтажналадка» от 20.01.2010года. Вход в помещение выполнен в соответствии с эскизным предложением по устройству отдельного входа, выполненным архитектором [ ФИО 1] и согласованным с архитектором [ ФИО 2].
Согласно заключению о соответствии выполненной перепланировки и переоборудования жилого помещения по адресу: г.Н.Новгород, [ Адрес ] требованиям строительных норм и правил, составленному специалистами ООО предприятие «Промстройналадка» (свидетельство от 20.01.2010г. [ Номер ] перепланировка квартиры выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в части обеспечения объемно-планировочного решения, что обеспечивает требуемую инсоляцию, вентиляцию и эксплуатацию данного помещения. На момент обследования квартиры перепланировка внутренних самонесущих перегородок допустима и не влияет на несущую способность жилого дома. Устройство проема в несущей кирпичной стене выполнено путем его усиления металлической конструкцией в соответствии с черт. АС-6-8. При устройстве обособленного входа в данное помещение был демонтирован подоконный простенок, что не влияет на несущую способность дома (перемычка над оконным проемом не затронута, проем по ширине не увеличен). Заложен вход в квартиру в соответствии с требованиями СНиП. Внутренняя разводка холодного, горячего водоснабжения, канализации выполнена над существующим полом в соответствии с требованиями государственных стандартов и соблюдением санитарных норм и правил. Стояки холодного водоснабжения, канализации и отопления не повреждены. Санитарно-технические приборы демонтированы. Полотенцесушитель демонтирован, стояк проходит транзитом на верхние этажи, что не влияет на отопительную систему жилого дома. Демонтированы отопительные приборы, установлены импортные строго по теплотехническому расчету. Унитаз и умывальник смонтированы на площадях вновь спланированного санузла. Предусмотрена установка электрического водонагревателя с целью обеспечения данного помещения горячей водой. Вентиляционные короба и решетки остались на том же месте и такого же сечения. В санузле выполнена вытяжная вентиляция через оцинкованный вент. Короб, ведущий в автономный вентканал. Все санитарно-технические работы выполнены в соответствии с черт. ВК-1-6. ОВ-1-8.. В санузле выполнена гидроизоляция из 3-х слоев рубероида на битумной мастике с заводом на стены на 300 мм.. Стены и потолок, примыкающие к соседним жилым помещениям, отделываются звукоизоляционным материалом. Функциональное назначение помещений квартиры изменено, так как помещение будет использоваться в качестве нежилого. Пути эвакуации соблюдаются. Строительные материалы, применяемые при отделочных работах, имеют пожарный сертификат соответствия и сан. эпид. заключения. В результате выполненной перепланировки данное помещение изолируется от жилых помещений и может использоваться как самостоятельное помещение общественного назначения (в данном случае магазина промышленных товаров) [ ... ]
Квартира [ Номер ] [ Адрес ] расположена на первом этаже многоэтажного дома, имеется техническая возможность оборудовать отдельный доступ к квартире, минуя помещение (подъезд), обеспечивающий доступ к жилым помещениям, квартира для постоянного или временного проживания не используется, на регистрационном учете по данному адресу никто не состоит (копия лицевого счета-л.д.73), право собственности на жилое помещение правами третьих лиц не обременено.
Жильцы, собственники квартир многоквартирного 5-ти этажного дома, расположенного по адресу: г. Н.Новгород, [ Адрес ] не возражают против перепланировки квартиры [ Номер ] согласно проекту, перевода ее в нежилое помещение и устройства отдельного входа с крыльцом по фасаду дома (подписи-[ ... ]).
Границы земельного участка, который занимает многоквартирный дом [ Номер ] по [ Адрес ] сформирован, поставлен на кадастровый учет (кадастровый паспорт-[ ... ]).
Решением собственников помещений в многоквартирном доме [ Номер ] по [ Адрес ], принятому на общем собрании путем голосования в соответствии с ЖК РФ (протокол собрания-[ ... ]), передано в пользование Глебовой М.Н. часть земельного участка под строительство отдельной входной группы к помещению [ Номер ].
Оценив изложенные обстоятельства, суд находит возможным перевести спорное жилое помещение в нежилое, поскольку истцом соблюдены условия его перевода, определяемые жилищным законодательством, представлены все перечисленные в ст.23 ЖК РФ документы. Основания для отказа в переводе помещения в нежилое, предусмотренные ст.24 ЖК РФ, отсутствуют.
Выполненная перепланировка и переоборудование в нежилое помещение соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных норм, действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию помещения, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, суд находит возможным сохранить нежилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. За истицей также должно быть признано право собственности на нежилое помещение, имеющее отдельный вход с улицы, поскольку на его возведение получено согласие собственников помещений многоквартирного дома.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Перевести жилое помещение площадью 46,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Н.Новгород, [ Адрес ] нежилое.
Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Н.Новгород, [ Адрес ] перепланированном и переустроенном состоянии, включающим в себя: демонтаж не несущей перегородки между ванной, санузлом и прихожей; демонтаж не несущей перегородки между кухней и прихожей; демонтаж не несущей перегородки между жилой комнатой и прихожей; демонтаж подоконного простенка с целью устройства отдельного входа; устройство проема в кирпичной стене; монтаж вновь возводимых перегородок из ГВЛ (ГВЛ влагостойкие); демонтаж санитарно-технических приборов в кухне, санузле, ванной; монтаж унитаза и умывальника в санузле; устройство крыльца; закладка входа в квартиру.
Признать право собственности Глебовой М.Н., [ ДД.ММ.ГГГГ ] рождения, место рождения: [ Адрес ] на нежилое помещение общей площадью 46,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Н.Новгород, [ Адрес ], имеющее отдельный вход.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: Е.М. Гаранина.