Дело № 2-442/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
[ ДД.ММ.ГГГГ ]
Автозаводский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Есыревой Е.В., при секретаре судебного заседания Гончаровой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
КАШИРИНОЙ А.Б.
к
АДМИНИСТРАЦИИ Автозаводского района г.Нижнего Новгорода,
Администрации г.Нижнего Новгорода
о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. В обосновании своего иска указала, что по договору социального найма проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Н. Новгород, улица [ Адрес ] В указанном жилом помещении самовольно была произведена перепланировка, которая включает в себя: демонтаж перегородок между туалетом, встроенным шкафом, жилой комнатой и прихожей; монтаж перегородок согласно плану БТИ для организации двух жилых комнат, совмещенного санузла и прихожей, установку душевой кабины в санузле, перенос умывальника в прихожей. Просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
Истица Каширина А.Б. в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом.
Представитель Администрации Автозаводского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода – Третьякова С.В., действующая на основании доверенностей в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом, в возражении указала, что с исковыми требованиями не согласна.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электронного или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Данный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч3).
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранно в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании было установлено, что истица по договору социального найма занимает жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, [ Адрес ] [ ... ]
Согласно заключения о перепланировке жилого помещения (л.д.7-20), акта ООО «Жилсервис [ Номер ]» [ ... ] и инвентаризационным планам до произведенной перепланировки и после нее [ ... ] выполненная перепланировка по адресу: [ Адрес ] «А»-3 соответствует нормам СниП и включает в себя: демонтаж перегородок между туалетом, встроенным шкафом, жилой комнатой и прихожей; монтаж перегородок согласно плану БТИ для организации двух жилых комнат, совмещенного санузла и прихожей, установку душевой кабины в санузле, перенос умывальника в прихожей. Данное переоборудование согласовано с эксплуатирующей организацией ООО «Наш Дом» [ ... ]
Согласно заключения ООО «Энерготехсервис» в процессе перепланировки несущие конструкции здания не затронуты; демонтаж ненесущих внутренних перегородок и монтаж новых перегородок из ГКЛ по металлическому каркасу (между жилой комнатой, санузлом и прихожей) допустимы и не влияют на несущую способность здания; деформаций и разрушений в конструкциях не зафиксировано; элементы коммуникаций находятся в исправном состоянии. Внутренняя разводка труб горячего и холодного водоснабжения, канализации выполнена над полом от существующих стояков. Проектное расположение стояков не нарушено. Установка санитарных приборов и прокладка коммуникаций выполнены в соответствии с требованиями государственных стандартов и с соблюдением санитарных норм. Перепланировка квартиры не привела к снижению продолжительности инсоляции и ухудшению условий естественного освещения; вентиляция осуществляется через существующие вентиляционные каналы, вентканалы оборудованы вент.решетками, звукоизоляция перегородок соответствует нормам, пути эвакуации не нарушены, нормы безопасности не нарушены. Демонтаж ненесущих перегородок, выполненные перегородки из ГКЛ не оказывают влияния на состояние несущих элементов здания; состояние жилых помещений соответствует гл.6;8;9 СНиП 31-01-2003, СанПин 2.2.1/2.1.11278-03; состояние коммуникаций соответствует требованиям СНиП 3.05.01-85*;СниП 41-01-2003*; освещенность помещений соответствует гл.5 СНиП 23-05-95 и п.2.2 СанПин 2.2.1/2.1.11278-03; обеспечение безопасности соответствует гл. 6 СНиП 21-01-97*.
В ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка в квартире [ Номер ] дома [ Номер ] по [ Адрес ] г. Н. Новгорода произведена без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, однако установлено, что произведенная перепланировка и переустройство соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, а также не нарушает прав и законных интересов других граждан и не создает угрозы для их жизни и здоровья.
Учитывая изложенное, мнение представителя ответчика, суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 197-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Кашириной А.Б. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ Адрес ] перепланированном состоянии, которое включает в себя: демонтаж перегородок между туалетом, встроенным шкафом, жилой комнатой и прихожей; монтаж перегородок согласно плану БТИ для организации двух жилых комнат, совмещенного санузла и прихожей, установку душевой кабины в санузле, перенос умывальника в прихожей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: Е.В.Есырева