Дело №2-223/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
[ ДД.ММ.ГГГГ ]
Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Даниловой Т.А., при секретаре Казаковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байковой Н. В. к администрации Автозаводского района г. Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к администрации Автозаводского района г. Нижнего Новгорода, в котором просит сохранить квартиру [ Номер ] дома [ Номер ] по ул. [ ... ] г.Н. Новгорода в перепланированном состоянии. В обоснование требований указывает, что для повышения благоустройства и в целях улучшения условий эксплуатации и проживания в квартире, была произведена перепланировка, которая включает в себя:
- пробивку дверного проема в несущей стене между жилыми комнатами;
- заделку дверного проема в несущей стене между жилыми комнатами;
- монтаж перегородки с дверным проемом в жилой комнате для обеспечения ее изолированности и организации гостиной;
- перенос ванны и умывальника в ванной комнате;
- замену 2-х конфорочной газовой плиты на 4-х конфорочную газовую плиту в кухне.
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель администрации Автозаводского района г. Нижнего Новгорода Третьякова С.В., действующая на основании доверенности [ ... ], в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя [ ... ].
Третьи лица Байкова Т.А., Байков А.А., Кузнецов Ю.П. в судебное заседание не явились, о явке извещены надлежащим образом, ранее в судебном заседании Байкова Т.А., Байков А.А. исковые требования признали, просили иск удовлетворить, от Кузнецова Ю. П. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен [ ... ].
Представитель ФКБ «Петрокоммерц» привлеченный к участие в деле в качестве 3-го лица [ ... ], в судебное заседание не явился, о явке извещены надлежащим образом.
Выслушав объяснения сторон участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
По делу установлено: собственником квартиры [ Номер ] дома [ Номер ] по ул. [ ... ] г. Н. Новгорода является Байкова Н.В. на основании договора купли-продажи квартиры. Спорная квартира состоит из трех комнат, общей площадью 80,8 кв.м., на данной жилой площади кроме собственника зарегистрированы: дочь собственника – Байкова Т.А.; сын - Байков А.А., муж-Кузнецов Ю.П. Общая площадь квартиры до выполнения перепланировки составляла 80,8 кв. м., жилая 55,9 кв.м.
Согласно инвентаризационных планов в указанном жилом помещении была произведена перепланировка, которая включала в себя:
- пробивку дверного проема в несущей стене между жилыми комнатами;
- заделку дверного проема в несущей стене между жилыми комнатами;
- монтаж перегородки с дверным проемом в жилой комнате для обеспечения ее изолированности и организации гостиной;
- перенос ванны и умывальника в ванной комнате;
- замену 2-х конфорочной газовой плиты на 4-х конфорочную газовую плиту в кухне.
В результате перепланировки общая площадь квартиры стала составлять 81,0 кв.м., жилая площадь стала составлять 55,7 кв.м..
Согласно заключениям ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Нижегородский филиал, обмеры внутренних помещений квартиры соответствуют размерам, указанным в плане, выполненным специалистами Автозаводского отделения технической инвентаризации НФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»; при перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств не обнаружено; функциональное назначение помещений не изменено. Строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям Строительных норм и правил. В результате перепланировке повысилась комфортность проживания жильцов в данной комнате. Выполненная перепланировка соответствует требованиям СНиП. И заключению ООО ПТФ «Трест [ Номер ] Стройгаз» перепланировка и переоборудование квартиры выполнены в соответствии с требованиями СниП 2.08.01-89 и СниП 31-01-2003, что обеспечивает требуемую инсоляцию, вентиляцию и эксплуатацию данного помещения. Перепланировка внутренних самонесущих перегородок допустима и не влияет на несущую способность здания, монтаж вновь возведенной перегородки не создает недопустимых нагрузок на перекрытие. Пробивка проема ПР-1, во внутренней несущей стене выполнена с усилением перемычкой из двух швеллеров. Перестановка сантехнических приборов в ванной комнате допустима. Прокладка коммуникаций выполнена в соответствии с требованиями государственных стандартов и соблюдением санитарных норм. Гидроизоляция пола в ванной комнате не нарушена, существующая вентиляция не нарушена. Плита 4-х конфорочная «Горьковская» и проточный водонагреватель КГ-56 с 23.02.1968 г. Перемонтаж газопровода и замена газового оборудования (плиты 4-х конфорочной «Горьковской» на плиту 4-х конфорочную «Мора» и проточного водонагревателя КГ-569 на проточный водонагреватель «Юнкерс») согласована с ОАО «Нижегородоблгаз». Кроме того, указанная перепланировка согласована с ООО «Наш дом», не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00.
Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи [ ... ], лицевым счетом [ ... ], справкой [ ... ], свидетельством о праве собственности [ ... ], заключением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» [ ... ], выпиской из инвентаризационного дела [ ... ], экспликацией площади [ ... ], техническим паспортом [ ... ], согласованием с ОАО «Нижегородоблгаз» Автозаводского отделения [ ... ], заключением о перепланировке ООО ПТФ «Трест [ Номер ] Стройгаз» [ ... ], заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» [ ... ], согласование ООО «Наш Дом» [ ... ].
С учетом представленных доказательств, исследованных в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью. При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении иска.
Руководствуясь ч.4 ст.29 ЖК РФ, ст. ст. 67, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить квартиру [ Номер ] дома [ Номер ] по ул. [ ... ] города Нижнего Новгорода в перепланированном состоянии, которое включает в себя:
- пробивку дверного проема в несущей стене между жилыми комнатами;
- заделку дверного проема в несущей стене между жилыми комнатами;
- монтаж перегородки с дверным проемом в жилой комнате для обеспечения ее изолированности и организации гостиной;
- перенос ванны и умывальника в ванной комнате;
- замену 2-х конфорочной газовой плиты на 4-х конфорочную газовую плиту в кухне.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд в течение 10 дней.
Судья: Данилова Т.А.