Дело № 2-535/11 [ ДД.ММ.ГГГГ ]Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Дуцевой Н.Е., при секретаре судебного заседания Бориной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Администрации г.Н.Новгорода
к
Зоткину И.И.
о взыскании задолженности по арендной плате, пеней, процентов,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам. В исковом заявлении указал, что Постановлением и.о. главы администрации города Нижнего Новгорода от 24.08.2007 г. [ Номер ] Зоткину И.И. был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 2000,0 кв. метров, в границах чертежа ДАГа [ Номер ]., местоположением: г. Н. Новгород, Сормовский район, южная сторона, по [ Адрес ], под индивидуального жилищное строительство. 19 мая 2008 г. администрацией города Нижнего Новгорода с Зоткиным И.И. был подписан договор аренды земельного участка [ Номер ] (далее договор). Срок окончания действия договора был установлен до 19 мая 2018 года.
19 мая 2008 г. земельный участок был передан администрацией города Нижнего Новгорода по акту приема-передачи Зоткину И.И.
27 июня 2008 г. указанный договор был зарегистрирован в УФРС по Нижегородской области.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в РФ является платным. В связи с тем, что Ответчик пользовался земельным участком с 24.08.2007 г. по 26.06.2008 г. без договорных отношений, а оплату надлежащим образом не производил, то в соответствии со ст. 1102, п. 2 ст. 1105 обязан возвратить неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), а также все доходы, которые он извлек из этого имущества в виде сбережений соответствующей платы за пользование земельным участком.
Так как Ответчик оплату производил несвоевременно и не в полном объеме, то в соответствии со ст. 395, п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения были начислены проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка России, которые составляют 4 677 руб. 47 коп. за период с 26.06.2008 г. по 16.08.2010 г.
С даты государственной регистрации договора (27.06.2008 г.) согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В связи с тем, что Ответчик обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял, образовалась задолженность по арендной плате в сумме 20 553 руб. 25 коп. за период 01.01.2010 г. по 30.06.2010 г. и по пени за несвоевременное внесение арендных платежей в сумме 31 893 руб. 78 коп. за период с 28.06.2008 г. по 14.09.2010 г.
Просил взыскать с Ответчика - Зоткина И.И. задолженность в сумме 57.124 руб. 50 коп., что составляет задолженность по арендной плате в сумме 20.553 руб. 25 коп. за период 01.01.2010 г. по 30.06.2010 г., пени за несвоевременное внесение арендных платежей в сумме 31.893 руб. 78 коп. за период с 28.06.2008 г. по 14.09.2010 г., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме составляют 4.677 руб. 47 коп. за период с 26.06.2008г.по 16.08.2010 г.
Представитель истца, ответчик Зоткин И.И. в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом [ ... ]
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 395 ГК РФ: «1. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок».
Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
По ст.65 ЗК РФ: «1. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
3. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка».
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что Постановлением и.о. главы администрации города Нижнего Новгорода от 24.08.2007 г. [ Номер ] Зоткину И.И. был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 2000,0 кв. метров, в границах чертежа [ Номер ]., местоположением: г. Н. Новгород, [ Адрес ], южная сторона, по [ Адрес ], под индивидуального жилищное строительство (л.д. 20 копия постановления).
Также судом установлено, что 19 мая 2008 г. администрацией города Нижнего Новгорода с Зоткиным И.И. был подписан договор аренды земельного участка [ Номер ] [ ... ] Срок окончания действия договора был установлен до 19 мая 2018 года.
19 мая 2008 г. земельный участок был в установленном законом порядке передан администрацией города Нижнего Новгорода по акту приема-передачи Зоткину И.И. [ ... ]
27 июня 2008 г. указанный договор был зарегистрирован в УФРС по Нижегородской области.
Вышеназванные обстоятельства не оспаривались ответчиком Зоткиным И.И. в судебном заседании.
Рассматривая требование истца о взыскании с Зоткина И.И. задолженности по арендной плате, пеней, процентов, суд приходит к следующему.
Из материалов дела видно, что в период с 24.08.2007 года по 26.06.2008 года ответчик фактически пользовался земельным участком без договорных отношений, при этом оплата за пользование землей своевременно и в полном объеме не производилась. Таким образом, у ответчика возникло неосновательное обогащение.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ: «1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли».
Согласно ст. 1105 ГК РФ: «1. В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
2. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило».
Согласно ст. 1107 ГК РФ: «1. Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
2. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств».
На основании указанных норм Закона ответчику истцом были начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.06.08 года по 16.08.2010 года в сумме 4677 руб. 47 копеек. Ознакомившись с расчетом сумм начисленных процентов (л.д.21-22) суд полагает, что он произведен верно и принимает его в качестве допустимого доказательства.
Ответчик, который принимал участие в судебном заседании 17.01.2011 года указанный расчет также не оспаривал, в отзыве на иск (л.д.29) возражений по расчету сумм задолженности не представил, своего расчета суду - не предложил.
На основании изложенного, суд полагает требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.06.08 года по 16.08.2010 года в сумме 4677 руб. 47 копеек обоснованным.
Кроме того, с даты государственной регистрации (27.06.2008 года) ответчик обязался своевременно вносить плату за пользование землей.
На основании п.п. 4.1., 4.2., 4.3., 4.4. договора Аренды между сторонами арендатор обязан вносить арендные платежи своевременно за каждый квартал с оплатой не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV-й квартал не позднее 15 ноября. В случае несвоевременного внесения арендных платежей пунктом 5.2. договора аренды предусмотрено начисление пени в размере 0,1% за каждый день просрочки.
Обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом ответчиком не исполнялись, поэтому за период с 01.01.2010 года по 30.06.2010 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 20.553 руб.25 коп.
Расчет задолженности по арендной плате произведен истцом правильно [ ... ]
Вместе с тем в ходе рассмотрения дела, ответчик представил суду квитанцию [ ... ] из которой следует, что 28.12.2010 года ответчик произвел оплату арендной платы в общей сумме 32500 рублей. Ответчик пояснял при этом, что внес денежные средства в большем размере, чем сумма задолженности по арендной плате для зачета указанных сумм впоследствии.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 20553 руб. 25 копеек не имеется, так как обязанность по уплате указанной суммы исполнена им самостоятельно до принятия судом решения.
Требование истца о взыскании с ответчика пеней за просрочку платежей также является обоснованным, поскольку начисление пени предусмотрено п. 5.2. договора аренды. Истец просит взыскать пени в размере 31893 руб.78 копеек.
Расчет пеней за просрочку исполнения обязательств за период с 28.06.2008 года по 14.09.2010 года составлен истцом верно, поэтому требование о взыскании пеней в размере с ответчика также является правомерным.
Между тем, суд усматривает основания для уменьшения суммы пеней, подлежащих взысканию с ответчика за просрочку исполнения обязательства за период с 28.06.2008 года по 14.09.2010 года до 5000 рублей в порядке, предусмотренном статьей 333 Гражданского кодекса РФ. Критерием для уменьшения размера неустойки послужила явная несоразмерность суммы штрафных санкций последствиям просрочки исполнения обязательства.
Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4.677 руб. 47 коп. за период с 26.06.2008г.по 16.08.2010 г., а также пени по договору аренды в сумме 5000 рублей, всего в сумме 9677 руб. 47 копеек.
Согласно п.п.8 п.1 ст.333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Взысканию с ответчика в местный бюджет подлежит государственная пошлина в размере 1106 руб. 92 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Администрации г.Н.Новгорода к Зоткину И.И. удовлетворить частично.
Взыскать с Зоткина И.И. в пользу Администрации г.Н.Новгорода сумму в размере 9677 руб. 47 копеек (девять тысяч шестьсот семьдесят семь руб. 47 копеек).
В удовлетворении остальной части в иске Администрации г.Н.Новгорода к Зоткину И.И. отказать.
Взыскать с к Зоткина И.И. госпошлину в местный бюджет в размере 1106,92 руб. (одну тысячу сто шесть рублей 92 коп.).
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в течение 10 дней. судья: Н.Е.Дуцева