РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
[ ДД.ММ.ГГГГ ] г.Н.Новгород
Автозаводский районный суд г. Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Григорьева С.Н., при секретаре Чечине П.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Непопа В. Д., Непоп И. В., Бодровой О. В., Непопа С. В. к администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Непоп В.Д., Непоп И.В., Бодрова О.В., Непоп С.В. обратились в суд с иском к администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода о признании за ними в порядке приватизации права общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу: [ Адрес ], общей площадью 67,1 кв.м., в том числе жилой 41,7 кв.м. В обоснование иска указали, что проживают в квартире на условиях договора социального найма. В настоящее время не могут реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку к квартире вместо веранды самовольно возведен кирпичный пристрой площадью 20,7 кв.м. с размещением в нем прихожей, жилой комнаты, санузла. Данный пристрой возведен с соблюдением строительных норм и правил.
Представитель администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода по доверенности Третьякова С.В. с иском не согласна, указав, что площадь спорной квартиры в связи с возведением пристроя увеличилась. Возведенный к квартире пристрой является самовольной постройкой вследствие чего подлежит сносу, земельный участок под его строительство не выделялся.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц наниматель соседней квартиры Шарипов Ф.Х. и домоуправляющая компания ООО «Наш Дом» в судебное заседание не явились, дело просят рассмотреть в их отсутствие.
Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.15 ЖК РФ - 1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
3. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
4. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В соответствии со ст.16 ЖК РФ – К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии со ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. № 1541-1, приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. № 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.
В соответствии со ст.47 ЖК РСФСР (действовавшего на момент вселения истцов в спорное жилое помещение) - На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Форма ордера устанавливается Советом Министров РСФСР.
Выдача ордеров на жилые помещения в военных городках производится в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР.
В соответствии со ст.50 ЖК РСФСР (действовавшего на момент вселения истцов в спорное жилое помещение) - Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
Типовой договор найма жилого помещения, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории утверждаются Советом Министров РСФСР.
В соответствии со ст.51 ЖК РСФСР (действовавшего на момент вселения истцов в спорное жилое помещение) - Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.
К отношениям, вытекающим из договора найма жилого помещения, в соответствующих случаях применяются также правила гражданского законодательства Союза ССР и РСФСР.
В соответствии со ст.52 ЖК РСФСР (действовавшего на момент вселения истцов в спорное жилое помещение) - Предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.
Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ - Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
В соответствии со ст.68 ГПК РФ - Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Из системного толкования названных выше правовых норм следует, что предметом договора социального найма жилого помещения и соответственно объектом приватизации жилого помещения может являться структурно обособленное жилое помещение, общая площадь которого соответствует ордеру, выданному на право вселения в данное жилое помещение.
Судом установлено, что наниматель Непоп В.Д. был вселен в спорное жилое помещение, расположенное по адресу: [ Адрес ], квартира [ ДД.ММ.ГГГГ ]
Изначально общая площадь предоставленного для проживания спорного жилого помещения составляла 45,9 кв.м., в том числе жилую 29,2 кв.м.
Впоследствии к спорному жилому помещению была возведена самовольная постройка общей площадью 20,7 кв.м. с размещением в ней прихожей площадью 3,9 кв.м., жилой комнаты площадью 12,5 кв.м., санузла площадью 4,3 кв.м.. В результате возведения самовольной постройки общая площадь спорного жилого помещения стала составлять 67,1 кв.м., в том числе жилую 41,7 кв.м.
Данные обстоятельства сторонами не оспариваются, подтверждаются копией лицевого счета на квартиру [ ... ], выпиской из инвентарного дела [ ... ], инвентаризационными планами домовладения [ ... ], заключением ООО «АФК» [ ... ], экспликацией площади квартиры [ ... ].
Дав оценку установленным по делу обстоятельствам суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Непоп В.Д., Непоп И.В., Бодрова О.В., Непоп С.В. о признании за ними в порядке приватизации права общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу: [ Адрес ], общей площадью 67,1 кв.м., в том числе жилой 41,7 кв.м., поскольку общая площадь данного жилого помещения не соответствует изначально предоставленной для проживания, а самовольная постройка в силу названных выше требований закона не может являться объектом приватизации жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Непопа В. Д., Непоп И. В., Бодровой О. В., Непопа С. В. к администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода о признании за ними в порядке приватизации права общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу: [ Адрес ], общей площадью 67,1 кв.м., в том числе жилой 41,7 кв.м. отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение десяти дней.
Судья Григорьев С.Н.