Дело № 2-33 [ ДД.ММ.ГГГГ ]
РЕШЕНИЕ
ИЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., с участием адвоката Андреева А.Б., при секретаре Ахмедовой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Тиунова Г. Н.
к
Кузнецовой Н. А.,
Полуниной В. С.,
Чекмурину Е. В.
о признании недействительными зарегистрированных прав собственности, устранении препятствий в пользовании земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратилась Кузнецова Н.А. с иском к Тиунову Г.Н. об устранении препятствий в определении границ земельного участка, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: [ Адрес ]. Ей стало известно, что Тиунов Г. Н. незаконно оформляет документы на их участок. Однако в судебном заседании её представитель Жданов С.Г. от требований доверительницы отказался. Определением суда отказ от требования принят, и производство по делу в этой части прекращено.
Тиунов Г.Н. обратился с иском к Кузнецовой Н.А., Полуниной В.С., Чекмурину Е.В. о признании недействительными зарегистрированных прав собственности на земельный участок, расположенный по адресу: [ Адрес ]. В обоснование иска указал, что в мае 2010 года Кузнецова Н.А. самовольно перенесла забор на его участке по адресу: [ Адрес ]. Кузнецова Н.А. зарегистрировала свое право собственности на [ ... ] долей земельного участка [ Номер ] по ул. [ ... ] г.Н.Новгорода. Регистрация права собственности произведена на основании недействительного правоустанавливающего документа – договора о предоставлении [ ФИО 1 ] в бессрочное пользование земельного участка площадью 4920 кв.м под строительство жилого дома от 04.08.1955 года. 02.11.1961 года на основании заявления [ ФИО 1 ] была изъята из его пользования часть земельного участка площадью 3450 кв.м, а 20.06.1963 года после смерти [ ФИО 1 ] на основании заявления его вдовы [ ФИО 1 ] изъята еще площадь земельного участка в размере 870 кв.м, в пользовании [ ФИО 1 ] остался участок площадью 600 кв.м. С момента государственной регистрации права собственности на [ ... ] долю жилого дома [ Номер ] по ул. [ ... ] он, Тиунов Г.Н., пользовался земельным участком площадью 1222 кв.м. Просит восстановить положение, существовавшее до нарушения его права, а именно признать недействительным зарегистрированные права ответчиков на земельный участок площадью 4920 кв.м, обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» исключить из кадастра запись о регистрации земельного участка площадью 4920 кв.м, обязать Кузнецову Н.А. снести самовольно возведенный забор, восстановить забор согласно плана границ земельного участка [ Номер ] по ул. [ ... ] вровень с забором с участком [ Номер ] по ул. [ ... ], по границе земли дома [ Номер ] по ул. [ ... ] на 22 метра, по границе земли дома [ Номер ] по ул. [ ... ] на 22 метра.
В судебном заседании Тиунов Г.Н. поддержал исковые требования, пояснил, что 06.05.2010 года представитель истицы Жданов С.Г. и еще несколько мужчин сломали их забор, установили свой забор, отступив от прежнего на 22 метра вглубь их участка. Они пользовались своим участком много лет, забор, который сломала Кузнецова, был установлен не менее 20 лет назад. Участок [ Номер ] по ул. [ ... ] имел площадь 600 кв.м, за ним находился участок Казаковых, где они сажали овощи. Между ними и прежней собственницей [ ФИО 8 ] был пустырь. Никаких споров с прежними владельцами участка 35 по ул.[ ... ] не было. Действия Кузнецовой Н.А. были вызваны его желанием согласовать границы и получить в собственность две сотки. Теперь всю территорию заняла Кузнецова, причем захватила участки нескольких соседей.
Представитель Кузнецовой Н.А. на основании доверенности Жданов С.Г. с иском не согласен, пояснил, что Тиунов Г.Н. без законных оснований пользовался участком площадью 14 соток. Право его доверительницы зарегистрировано в установленном порядке. Они установили свой забор в соответствии с правоустанавливающими документами.
Представитель Кузнецовой Н.А. на основании ордера и доверенности Андреев А.Б. пояснил, что документы об изъятии земельных участков не имеют юридической силы. Права Тиунова Г.Н. не нарушаются, общей границы между участками сторон не имеется.
Ждановым С.Г. представлены в судебное заседание заявления Полуниной В.С. и [ ФИО 2 ] о рассмотрении дела в их отсутствие. Однако в заявлении Полуниной неверно указан адрес её проживания, а Чекмурина умерла за несколько месяцев до указанной в заявлении даты.
Полунина В.С., Чекмурин Е.В. в судебное заседание не явились, о явке извещены судом надлежащим образом.
Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствие. В отзыве указали, что на кадастровом учете стоят участки по адресам: [ Адрес ] и [ Адрес ] с декларированными площадями, сведения о площади, местоположении границ, нуждаются в уточнении.
Представитель Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствие. Считают, что при проведении государственной регистрации прав со стороны регистрирующего органа нарушений законодательства допущено не было.
Заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии со ст.36 Земельного кодекса, в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Установлено, что на основании решения Автозаводского райсовета [ Адрес ] от 28.06.1955 года был заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под застройку от 04.08.1955 года [ ФИО 1 ] земельного участка [ Номер ] по ул. [ ... ] [ ... ] размером 80 м на 61,5м общей площадью 4920 кв.м, что подтверждается решением, договором и планом [ ... ]. Согласно кадастрового паспорта на учете стоит земельный участок площадью 4920 кв.м, однако граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства [ ... ].
Решением исполкома Автозаводского районного совета народных депутатов [ Адрес ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] на основании заявления [ ФИО 1 ] из общей площади земельного участка 4920 кв.м, отведенной ему по [ Адрес ] изъято 3450 кв.м, оставлено в пользовании 1470 кв.м [ ... ]. Решением от 20.06.1963 года исполком по заявлению [ ФИО 1 ] изъял еще 870 кв.м и оставил в её пользовании 600 кв.м [ ... ].
Из инвентаризационного плана от 27.09.2010 года следует, что участок [ Номер ] по ул. [ ... ] имеет размеры 61,50 м на 80,0 м [ ... ]. Согласно планов от 07.10.2008г. и 22.05.1987г. участок имеет размеры 35,00 м на 54,20 м [ ... ]. Согласно плана от 23.08.1968г. размер участка следующий: 25 м на 24 м [ ... ].
После смерти [ ФИО 1 ], умершего [ ДД.ММ.ГГГГ ], его жена и трое детей унаследовали жилой дом [ Номер ] по ул. [ ... ] г.Н.Новгорода, распложенный на земельном участке площадью 600 кв.м, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 09.07.1963 года [ ... ].
Кузнецовой Н.А. на основании договора дарения принадлежит [ ... ] долей в праве на жилой дом [ Номер ] по ул.[ ... ] г.Н.Новгорода, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, договором [ ... ]. Право собственности Кузнецовой Н.А. на [ ... ] долей земельного участка площадью 4920 кв.м на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от 04.08.1955 года зарегистрировано 22.04.2010 года [ ... ]. [ ФИО 2 ] умерла [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ ... ], её наследнику Чекмурину Е.В. 08.10.2010 года выдано свидетельство о праве на наследство в виде [ ... ] долей в праве на жилой дом [ Номер ] по ул. [ ... ] г.Н.Новгорода [ ... ]). Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 10.05.1988 года [ ФИО 2 ] и [ ФИО 3 ] принадлежало [ ... ] долей дома [ Номер ] по ул. [ ... ], расположенного на земельном участке площадью 600 кв.м [ ... ]. Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственниками земельного участка [ Номер ] по ул. [ ... ] г.Н.Новгорода являются Кузнецова Н.А.- [ ... ] долей в праве, Полунина В.С. – [ ... ] доля и Чекмурин Е.В.- [ ... ] долей [ ... ].
Согласно договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от 04.04.1960 года [ ФИО 5 ] предоставлен земельный участок размером 20 м на 24 м площадью 400 кв.м по адресу: [ Адрес ] [ ... ]. Решением исполком Автозаводского районного совета народных депутатов от 10.01.1964 года в созастройщики дома [ Номер ] по ул. [ ... ] включен [ ФИО 4 ] [ ... ]. Из выписки из инвентаризационного дела от 06.05.2010 года первичным землепользователем являлся [ ФИО 5 ] на основании договора застройщика от 04.04.1960 года, площадь земельного участка по документам – 912 кв.м, фактическая – 1222 кв.м [ ... ]. Решением исполкома Автозаводского районного совета народных депутатов от 15.01.1992 года на основании заявления [ ФИО 6 ], которая пользуется более 10 лет дополнительным земельным участком, ей предоставлено 332 кв.м, земельный участок [ Номер ] по ул. [ ... ] составил 912 кв.м [ ... ].
Из инвентаризационного плана домовладения [ Номер ] по ул.[ ... ] г.Н.Новгорода от 28.07.1997г. следует, что фактические размеры земельного участка: 21,20 м по ширине и 58,40 м по длине, общая площадь участка 1222 кв.м [ ... ]. Из инвентаризационных планов от 17.06.1987 и 18.05.1977 года следует, что участок имел размеры 21,20 м на 43,4 м по правой меже и 43,8 м по левой [ ... ]. И согласно плана от 29.06.1962 года земельный участок имел размеры 21,20 м на 23,40 м [ ... ]. Согласно кадастрового паспорта, выписки из инвентаризационного дела от 04.09.2000 года площадь участка [ Номер ] по ул.[ ... ] г.Н.Новгорода составляет 1222 кв.м [ ... ]. На основании договора дарения Тиунову Г.Н. принадлежит [ ... ] доля дома [ Номер ] по ул. [ ... ] г.Н.Новгорода, расположенного на земельном участке площадью 912 кв.м [ ... ]. Собственником дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти [ ФИО 6 ] от 05.01.1998 года также является [ ФИО 7 ] [ ... ].
Установлено, что Тиуновы оплачивают земельный налог за земельный участок площадью 1222 кв.м [ ... ].
Из технического отчета ООО «[ ... ]» выполненного 12.05.2010 года, площадь земельного участка [ Номер ] по ул. [ ... ] составляет 4920 кв.м, при этом 148 кв.м находятся за пределами красной линии, 203 кв.м находятся в пределах земельного участка [ Номер ] по ул. [ ... ], 230 кв.м находятся в пределах земельного участка [ Номер ] по ул. [ ... ]. Границы участка не согласованы [ ... ].
Согласно технического отчета государственного предприятия Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» на основании геодезических работ, выполненных 07.06.2010 года, земельный участок [ Номер ] по ул. [ ... ] г.Н.Новгорода имеет границу с земельным участком [ Номер ] по ул. [ ... ] с северо- и юго-восточной стороны. Площадь участка составляет 1492 кв.м, границы участка согласованы с владельцами участков [ Номер ],[ Номер ],[ Номер ] по ул. [ ... ] [ ... ].
В судебном заседании свидетель [ Свидетель 1 ] пояснила, что живет в д.[ Номер ] по ул. [ ... ] г.Н.Новгорода, домом [ Номер ] по ул. [ ... ] пользуется Жданов С.Г.. Весной 2010 года он сказал, что будет передвигать забор и заберет у них 10 метров длины участка, которым они пользовались 60 лет. Без их согласия Жданов забор переставил, так он поступил и с другими соседями. Он начал строительство на их земле, теперь у него растет даже ими посаженная ель. Спорить с ним невозможно. Она помнит полковника, который пользовался участком [ Номер ] по ул. [ ... ], он отгородил себе небольшой участок, а Жданов границы изменил. У Тиунова забор также был передвинут, он также не менее 25 лет пользовался своим участком в границах до изменения их Ждановым [ ... ].
Свидетель [ Свидетель 2 ] пояснил, что ему принадлежит дом [ Номер ] по ул. [ ... ] г.н.Новгорода, домом [ Номер ] по ул. [ ... ] пользуется Жданов С.Г.. Ему известно, что Жданов С.Г. передвинул забор на участке [ Номер ], уменьшив его на четыре сотки. Раньше между ними и Ждановым был пустырь, рядом был участок Казаковых, они сажали там картошку, а сейчас это территория Жданова. Участок 35 был небольшого размера, Жданов самовольно изменил границы [ ... ].
Свидетель [ Свидетель 3 ] пояснил, что знает Жданова как собственника участка [ Номер ] по ул. [ ... ]. Сам он помогал оформлять документы священнику Саушкину на земельный участок [ Номер ] по ул. [ ... ]. Акт согласования границ они передали Жданову, и через неделю он вернул его с подписью Полуниной. Весной 2010 года Жданов передвинул забор в сторону уменьшения участка Саушкина. Участок был 1246,41 кв.м, а теперь – 1090 кв.м. Они также намерены обратиться в суд с иском [ ... ].
Свидетель [ Свидетель 3 ] пояснила, что её отцу отводился участок справа от дома [ Номер ] по ул. [ ... ], участком они пользовались как огородом, участок был огорожен. В этом году участок захватил Жданов, вырубил их кусты и деревья, снес забор. Он также захватил участки других соседей, в том числе Тиунова [ ... ].
В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности…
Таким образом, в судебном заседании установлено, что площадь земельного участка [ Номер ] по ул. [ ... ] г.Н.Новгорода фактически не составляла 4920 кв.м, что подтверждается решениями исполкома, инвентаризационными планами, правоустанавливающими документами- свидетельствами и договорами, свидетельскими показаниями. Регистрация права собственности только на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под застройку от 04.08.1955 года [ ФИО 1 ] без учета последующих решений органа местного самоуправления недействительна, поскольку площадь земельного участка изменилась в период его использования семьей [ ФИО 1 ]. [ ФИО 1 ] вправе были отказаться от части земельного участка и их право пользования на участок в части 4320 кв.м было прекращено. Довод представителя Кузнецовой Н.А. о том, что вдова [ ФИО 1 ] не вправе была отказываться от части участка, не основаны на законе, поскольку участок наследственным имуществом не являлся, а находился лишь в бессрочном пользовании собственников дома. Исполком Автозаводского районного совета народных депутатов [ Адрес ] в пределах своих полномочий изъял части земельного участка ввиду добровольного отказа от них [ ФИО 1 ].
Указанное означает, что зарегистрированные права собственников Кузнецовой Н.А., Полуниной В.С., Чекмурина Е.В. на земельный участок площадью 4920 кв.м недействительны, т.к. основаниями их регистрации явился договор, в который фактически были внесены изменения. Сведения о размере земельного участка с кадастровым номером [ Номер ], расположенного по адресу: [ Адрес ], содержащиеся в государственном кадастре, подлежат исключению ввиду несоответствия их действительности.
Кузнецова Н.А., приобретая долю дома у [ ФИО 8 ], которая, в свою очередь унаследовала долю дома после смерти [ ФИО 3 ], приобрела и право на долю земельного участка, находящегося в фактическом пользовании прежней собственницы дома. Поскольку в судебном заседании нашло подтверждение, что в пользовании собственников дома [ Номер ] по ул. [ ... ] по документам находился участок площадью 600 кв.м, то действия Кузнецовой Н.А. по установлению иных границ участка являются самовольными и противоправными. Из пояснений сторон и свидетелей следуeт, что Кузнецова Н.А., её представитель Жданов С.Г. передвинули забор на участке [ Номер ], уменьшив его длину на 22 метра. Кроме того, из картограммы [ ... ] и плана границ земельного участка [ ... ] следует, что граница участка Тиуновых сдвинута на уровень с границей участка [ Номер ] по ул. [ ... ] до точки 17, т.е. на 22,2 метра. В результате указанных действий права Тиунова Г.Н. нарушены, они подлежат восстановлению путем возвращения забора на прежнее место, т.е. на 22 метра в сторону участка [ Номер ] по ул. [ ... ] г.Н.Новгорода. Доводы представителя Кузнецовой Н.А. о том, что права Тиунова Г.Н. не нарушены, т.к. ему не принадлежит участок, который он фактически занимал, не основаны на фактических обстоятельствах дела.
На основании изложенного, суд считает требования Тиунова Г.Н. основанными на законе и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительными зарегистрированные права собственности Кузнецовой Н. А. на [ ... ] долей, Полуниной В. С. на [ ... ] долю, Чекмурина Е. В. на [ ... ] долей в праве собственности на земельный участок [ Номер ] по ул. [ ... ] г.Н.Новгорода площадью 4920 кв.м.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав собственности Кузнецовой Н. А. на [ ... ] долей, Полуниной В. С. на [ ... ] долю, Чекмурина Е. В. на [ ... ] долей в праве собственности на земельный участок [ Номер ] по ул. [ ... ] г.Н.Новгорода.
Исключить из государственного кадастра сведения о размере земельного участка с кадастровым номером [ Номер ], расположенного по адресу: [ Адрес ].
Обязать Кузнецову Н. А. снести самовольно возведенный забор, восстановить забор земельного участка [ Номер ] по ул. [ ... ] г.Н.Новгорода, передвинув его на 22 метра в сторону участка [ Номер ] по ул.[ ... ] г.Н.Новгорода.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней.
судья: Е. М. Гаранина