Дело № 2-39 [ ДД.ММ.ГГГГ ]
РЕШЕНИЕ
ИЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., с участием адвоката Соршневой Г.Н., при секретаре Ахмедовой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
АФОНИНОЙ С. В.,
АФОНИНА Г. И.
к
БЫКОВУ А. М.
об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику об устранении препятствий в пользовании земельным участком, указав, что им на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: [ Адрес ], расположенный на земельном участке, граничащим с земельным участком Быкова А.М. по адресу: [ Адрес ]. Принадлежащий ответчику дом построен в нарушение градостроительных норм и правил, стена дома возведена на границе их земельных участков, в результате чего часть крыши его дома располагается над их земельным участком. Такое расположение дома создает препятствие в пользовании земельным участком, особенно в зимний период, когда нависающие с крыши дома ответчика сосульки создают опасность, угрожающую их жизни и здоровью. Так, зимой 2009-2010г. сосульки падали на дорожку, которой пользуются они и их малолетний внук. В случае производства ремонтных работ, ответчик будет вынужден устанавливать необходимое оборудование и располагать строительные материалы на принадлежащем им участке, что также создаст препятствия в пользовании земельным участком и приведет к захламлению и засорению земельного участка, что уже происходило при ремонте крыши дома ответчика. Просят обязать Быкова А.М. устранить препятствия в пользовании земельным участком, обязать его за счет собственных средств произвести снос самовольно возведенного пристроя и перенос дома от границы смежного земельного участка в соответствии с градостроительными нормами и правилами. Дополнив свои требования, просили обязать Быкова А.М. за счет своих средств произвести установку кровельных ограждений, препятствующих падению снега и наледи с крыши дома.
Афонины С.В. и Г.И. от требования о переносе дома Быкова А.М. от границы земельного участка на расстояние в соответствие с градостроительными нормами отказались. Определением суда отказ от требования принят, и производство по делу в этой части прекращено.
В судебном заседании истица Афонина С.В. поддержала исковые требования, пояснила, что дом ответчика выстроен на границе их земельных участков. Два года назад Быков А.М. самовольно на месте крытого двора выстроил пристрой, подвел его под одну крышу с домом. С крыши в зимний период падает снег и наледь на их теплицу и дорожку, что создает им угрозу. Ответчик обещал устроить заграждение, но так этого и не сделал. Наличие пристроя нарушает их права.
Представитель истца Афонина Г.И.- Степанов И.В., действующий на основании доверенности [ ... ], поддержал исковые требования.
Быков А.М. с иском не согласен, пояснил, что между их земельными участками должна быть межа, площадь земельного участка, которым фактически пользуются Афонины, больше, чем им предоставлено на основании договора аренды. Им выстроен не отапливаемый коридор на месте крытого двора, на пристрой в виде мансардного этажа за ним признано право собственности. Он готов предпринять все меры, чтобы предотвратить сход снега с крыши, сделает ограждение, и снег будет падать ему в огород. На свой земельный участок он зарегистрировал право собственности.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц,
На основании ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.36 Земельного кодекса, в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Установлено, что Афониным С.В. и Г.И. в равных долях принадлежит дом [ Номер ] по ул. [ ... ] г.Н.Новгорода, что подтверждается свидетельствами [ ... ]. Распоряжением администрации г.Н.Новгорода от 24.07.2000 года Афониным С.В. и Г.И. предоставлен в аренду земельный участок площадью 641 кв.м по указанному адресу в границах, определенных чертежом Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Н.Новгорода [ Номер ] под индивидуальное жилищное строительство пропорционально долям собственности на жилой дом без выделения границ в натуре, а также предоставлен в аренду на 3 года под огород земельный участок площадью150 кв.м, расположенный рядом с домом [ ... ].
Ответчику Быкову А.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону и решения суда принадлежит жилой двухэтажный дом общей площадью 98,1 кв.м под [ Номер ] по ул. [ ... ], что подтверждается свидетельством о регистрации права от 28.05.2010 года [ ... ]. Быкову А.М. принадлежит земельный участок площадью 657 кв.м, расположенный по адресу: [ Адрес ], на основании договора о предоставление в бессрочное пользование земельного участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности [ ... ]. Согласно договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от 28.11.1950 года Быкову А. М. предоставлен земельный участок площадью 598 кв.м по адресу: [ Адрес ] [ ... ]. Из инвентаризационного плана домовладения [ Номер ] по ул.[ ... ] г.Н.Новгорода от 06.04.1972г. следует, что фактические размеры земельного участка: 16,5 м по ширине и 39,0 м по длине, дом расположен на расстоянии 60 см от границы с участком [ Номер ] по ул. [ ... ] [ ... ]. Согласно того же плана у дома имеется пристрой, к нему пристроен крытый двор площадью 29,4 кв.м.
Решением [ ... ] районного суда г.Н.Новгорода от [ ДД.ММ.ГГГГ ] признано право собственности Быкова А.М. на самовольные строения: мансардный этаж под литером А площадью 39 кв.м, гараж под литером Г площадью 22 кв.м (решение, определение об исправлении описки -[ ... ]). Из технического паспорта на дом Быкова А.М. следует, что дом выстроен в 1954 году, в настоящее время имеет общую площадь 98,1 кв.м, жилую – 72,8 кв.м, состоит из жилого дома лит.А, пристроя лит.А1, коридора лит. а, мансардного этажа, самовольных построек не имеется [ ... ].
Договором от 14.11.1950 года участок [ Номер ] по ул. [ ... ] (теперь [ Номер ] по ул. [ ... ]) размером 33,35 м на 18 м площадью 600 кв.м предоставлен [ ФИО 1 ] [ ... ]. Согласно инвентаризационного плана от 10.06.1983 года участок [ Номер ] по ул.[ ... ] имеет ширину 24,50 кв.м и длину 33,35 кв.м [ ... ]. Из технического отчета Нижегородской экспедиции Верхневолжского аэрогеодезического предприятия, выполненного в 1999 году, площадь земельного участка [ Номер ] по ул. [ ... ] составляет 791 кв.м, граница с участком [ Номер ] согласована [ ФИО 2 ] [ ... ]. Афонина С.В. не отрицала, что [ ФИО 2 ] согласовала границы участка при условии, что Афонина С.В. отдаст в пользование [ ФИО 2 ] 1 метр земельного участка для ремонта фундамента дома [ Номер ] [ ... ].
Из исполнительной съемки [ ... ] и выкопировки с дежурного плана города [ ... ] следует, что дом [ Номер ] по ул. [ ... ] г.Н.Новгорода расположен на границе земельных участков [ Номер ] и [ Номер ] по ул. [ ... ], при этом по всей общей границе на участке [ Номер ] имеются постройки – двор, гараж. Наличие построек на участке [ Номер ] по всей границе с участком [ Номер ] видно и из картограммы [ ... ]. Такое положение существует с момента строительства дома, связано в переносом земельных участков с улицы [ ... ] на [ ... ].
Согласно выписки из кадастрового паспорта земельного участка площадь его 657 кв.м, площадь земельного участка соответствует материалам межевания, ширина земельного участка по фасаду составляет 15,88 м [ ... ]. Из материалов межевого плана следует, что граница земельного участка со стороны участка [ Номер ] согласована администрацией г.Н.Новгорода, как собственником земельного участка.
Решением [ ... ] районного суда г.Н.Новгорода от [ ДД.ММ.ГГГГ ] отказано в иске Быкову А.М. к Афониным С.В. и Г.И., администрации г.Н.Новгорода об установлении границ земельного участка, переносе теплиц [ ... ].
Согласно заключения ООО НПО «Эксперт Союз» расположение пристроя в виде коридора литер «а» к дому [ Номер ] по ул. [ ... ] г. Н.Новгорода не соответствует требованиям п.2.12 Примечания 1 СНиП 2.07.-89*, п.12 Постановления от 22.07.92 №171, п.5.3.4 СП 30-102-99 в соответствии с которыми хозяйственные постройки должны располагаться на расстоянии не менее 1 м от границы участка, а также не соответствует противопожарным требованиям, как находящегося от строений на земельном участке [ Номер ], на расстоянии менее требуемых таблицей 1* к СНиП 2.07.01-89* расстояния в 8 м. Устройство ската крыши пристроя, ориентированного в сторону участка [ Номер ], не отвечает требованиям безопасной эксплуатации в части схода снега, льда на земельный участок [ Номер ]. В заключении также указано, подтверждается фотографиями, что фактическая граница между участками обозначена столбами. Для предотвращения самопроизвольного схода снега в зимнее время с поверхности ската крыши ориентированного в сторону участка [ Номер ] и обеспечения безопасности нахождения в зоне схода снега необходимо устройство системы снегозадержания [ ... ].
Таким образом, в судебном заседании установлено, что граница земельных участков [ Номер ] и [ Номер ] по ул. [ ... ] г.Н.Новгорода проходит по стене дома. Однако такая ситуация не соответствует Градостроительному Кодексу РФ, который четко закрепляет критерии определения размеров земельных участков - фактическое использование земельных участков и действовавшие в период застройки градостроительные нормативы и правила.
Что касается фактического использования земельного участка, то необходимо отметить, что из системного анализа норм Земельного кодекса Российской Федерации следует, что размер земельного участка, занятого зданием, строением и необходимого для их использования, устанавливается в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией (пункт 3 статьи 33, пункт 2 статьи 35 ЗК РФ).
Следовательно, площадь земельного участка, на котором расположено здание, строение, сооружение, не может ограничиваться только земельным участком, выделяемым по контуру объекта ("под отмостку"), но должна определяться в размере, необходимом для использования здания, строения, сооружения, путем обеспечения к ним доступа и использования прилегающего пространства (размеры которого обусловлены в том числе и требованиями безопасности, например противопожарной).
В этой связи суд считает, что определение границ земельных участков [ Номер ] и [ Номер ] по стене дома [ Номер ] по ул. [ ... ] нарушает права Быкова А.М., поскольку он лишается возможности устроить отмостку и лишается доступа к своему строению в целях его ремонта. С учетом изложенного, суд полагает, что Афониным не мог быть предоставлен в аренду земельный участок, ограниченный строением Быкова А.М.. На основании указанных норм Быкову А.М. может быть предоставлен земельный участок, необходимый для обслуживания его строения, и регистрация его права собственности на земельный участок не является препятствием к этому.
Рассматривая требование Афониных о сносе самовольно возведенного пристроя, суд приходит к выводу о том, что самовольной постройки на участке ответчика не имеется. Решением суда признано право собственности Быкова А.М. на дом с учетом мансардного этажа, его право собственности на дом общей площадью 98,1 кв.м зарегистрировано в установленном порядке. Весь дом, в том числе и коридор, находятся под одной крышей, не выходит за границы земельного участка. Дом с крытым двором был выстроен в 1954 году, доводы ответчика о том, что земельный участок тогда располагался по ул. [ ... ], а не ул. [ ... ] и имел иные границы, нашли подтверждение в судебном заседании. В момент приобретения дома Афониными, заключении ими договора аренды земельного участка постройки Быковых были расположены по всей границе земельного участка [ Номер ] по ул. [ ... ], что означает, что вновь возведенного, самовольного выполненного строения не имеется, следовательно, требования Афониных не основаны на статье 222 ГК РФ.
Вместе с тем, судом установлено, что с крыши дома ответчика в зимнее время имеет место сход снега и наледи, в том числе и на участок, находящийся в пользовании истцов, что не отрицалось ответчиком. Защита прав и законных интересов Афониных возможна путем организации системы снегозадержания, на что указал эксперт в своем заключении. Быков А.М. должен за счет собственных средств установить кровельные ограждения на скате крыши своего дома, которые будут препятствовать падению снега и наледи с крыши его дома.
На основании ст.ст.98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат расходы по оплате экспертизы и госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 7350 рублей, поровну каждому.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Быкова А. М. устроить систему снегозадержания, препятствующую падению снега и наледи с крыши дома [ Номер ] вдоль границы с земельным участком [ Номер ] по уд. [ ... ] г.Н.Новгорода.
В удовлетворении требований Афониной С. В., Афонина Г. И. о сносе пристроя к дому [ Номер ] по ул. [ ... ] г.Н.Новгорода отказать.
Взыскать с Быкова А. М. в пользу Афониной С. В., Афонина Г. И. в равных долях расходы по оплате экспертизы и по оплате госпошлины в размере по 3675 рублей каждому.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней.
судья: Е. М. Гаранина